Provjerite dokumente na stanu. Kako samostalno provjeriti stan prije kupovine na pravnu čistoću: ono što treba provjeriti dokumente i koliko pratećim prodajom kupovine i prodaje stana je. Odabrane su glavne tačke preliminarne inspekcije

Kupnja stana za budući vlasnik odgovoran je korak na koji se vrijedi pripremiti. Pravna čistoća transakcije je važna komponenta u procesu sticanja stana. Istovremeno, nije važno da li samostalno učinite to pitanje ili ste naručili pravnu podršku profesionalnih realtora. U svakom slučaju, morate shvatiti šta se događa u svakoj fazi dizajna, a za koje plaćate puno novca.

Nemoguće je požuriti u tako važnom pitanju. Ako prodavac zaboravi bilo kakve dokumente, stalno se odnosi na zaboravu i ne pokazuje potreban papir potreban, on bi trebao biti oblikovan. Uostalom, provjerite čistoću kupljenog kućišta moguće je samo ako postoji cjelovit paket dokumenata, koji se većina može dobiti isključivo od vlasnika.

Ne poverenje - ček

Šta je potrebno za oblaganje pomno strane ako se stan provjerava za pravnu čistoću? Provjerava se nekoliko nimenćenja, uključujući sljedeće:

1. broj građana koji su registrovani u stanu i broj onih koji su ranije živjeli u njemu trenutno;
2. da li postoji osoba na ovom životnom prostoru koja je registrovana u stanu, ali ne žive u njemu iz različitih razloga - na primjer, služe u vojsci, u starački dom, na mestima pritvora, itd.;
3. leed ranije u stanu maloljetnika, bilo da žive sada, da li su njihova prava poremećena;
4. prava drugih osoba na stanu;
5. prisutnost opterećenja - zalog, zakupa ili upotreba, hapšenje itd.;
6. da li je u stanu održana preuređenje, a oni su sačinjeni u skladu s tim;
7. informacije u cjelini oko kuće - Godina njegove puštanja u pogon je da li je stara i hitna, ili su izložena remontu i obnovu;
8. podaci o raspoloživosti ili nepostojanja dugovanja o plaćanjima za komunalije, električnu energiju, komunikaciju itd.

Bolje je djelovati po redu - za to će trebati vrijeme, ali pažnja na sitnice provodimo provedene dane. Ispunite nekoliko faza provjere sila svima.

Prva faza - provjeravanje prava na stan i dokumente

Glavni dokument koji je vlasnik stana trebao pokazati kupcu - potvrda o vlasništvu prodaje stambenog stanja. Tada biste trebali istražiti dokumente na osnovu kojeg je ova prava nastala. Možda će ovo biti ugovor o prodaji ili donaciji, svjedočenje u kojem je usvojen nasljedstvo, ugovor o najmu (koji je mnogo rjeđi) ili bilo kakvu odluku suda, kao rezultat toga što je došlo pravo na imovinu. Svi radovi trebaju biti "čisti", bez blotova i korekcija, što ukazuje na njihovu tačnost, autentičnost.

Ugovori trebaju biti registrirani pravilno. Često su propisani uvjetima transakcije - morate vidjeti da li su ih cijenjeni, a postoji li rizik od prestanka ugovora. Možda prodavac prodaje stan za koji potpuno nije platio. Ove informacije mogu se sadržavati u prividnim dokumentima. Druga kupovina i prodajna transakcija može biti ilegalna ako će zajmodavac proglasiti svoja prava. Ovo je samo jedan primjer, obveze prodavca mogu imati masu i provjeriti ove trenutke su vrlo važne. Posebno pažljivo ispituju dokumente o stanu tih vlasnika koji su primili stanovanje nasljedstvom i žuri da ga brzo prodaju.

Druga faza - provjera povijesti stambenog trga

Da biste saznali istoriju stana, zamolite prodavača da predstavi ekstrakt iz EGR-a.. U ovom otpuštanju iz jednog registra možete vidjeti postoji li hapšenje u stanu ili zabranu bilo kakvih transakcija, svih prijelaza imovine gotovo 20 godina. Registar države osnovan je 1998. godine, ranije i tačne informacije o pravima vlasništva bilo bi problematično. Međutim, nije toliko važno, ali znati koliko puta je nedavno ovaj određeni smještaj prodat, zanimljiv. Česta preprodaja može ukazivati \u200b\u200bna previše "čiste" i poštene transakcije nekretnina.

Najviše "čistih" stanova i pravno idealni smatraju se onima koji nema podataka u USRP-u. To znači da stan nakon privatizacije nije prodat. Morate podnijeti zahtjev samo na općinu, gdje u odjelu imovinskih politika mogu dati informacije o svim vlasnicima stana.

Ako bi u "istoriji bolesti" bilo hapšenja i zabrana, morate vidjeti koliko je godina prošlo od njihovog uklanjanja. Rok za ograničenje za priznavanje transakcija nekretnina nije važeće za 3 godine. Dakle, poželjno je da tokom posljednje tri godine nije bilo ograničenja u stanu kupljenom stanu.

Treća faza - ček kvaliteta

Vlasnički stan u pravilu postoje dokumenti iz BTI-a. Imaju katastarsku planu na kojem se odražavaju svi parametri stanova, naznačene su preuređenje. Kvaliteta stana određuje se da li je takva reorganizacija bila pravna i potrošena nakon primanja dozvole. Saglasnost se izdaje u općini, ako se kvaliteta stanovanja ne prekrši kada se prenosi i najvažnije - konstrukcije nosača Zgrada. Ponovna oprema apartmana bez dozvole je nezakonita i može donijeti mnogo problema sa svojim novim vlasnicima.

Četvrta faza - ček "za šivanje"

Visokokvalitetna provjera ne treba kupiti stan, već je i njegov vlasnik prodavač. Trenutno postoje mnoge elektroničke usluge koje vam omogućuju da se zahtijevaju različite informacije. Postoji takva usluga i migracijska služba. Na web stranici FMS-a Rusije možete provjeriti autentičnost podataka o ljudskim pasošem - da biste postavili prodavača da vidi pasost će biti prilično relevantan. Možete se obratiti lokalnom pasošu.

Posebnu pažnju treba posvetiti verifikaciji prodavača nekretnina koji djeluju po punomoćnici od vlasnika. Takva punomoć mora biti konfigurirana u notarmu, a ne obnoviti se. Propisuje ga pravo prodavača - da li može primiti, na primjer, novac za prodaju stanovanja ili ovlašteno samo za potpisivanje ugovora.

Druga važna poanta je odgovornost prodavca. Potrebno je provjeriti njegov odnos prema alkoholu i drogu, kao i stanje psihe. Zdrava i adekvatna osoba donijet će potencijalnim kupcima sve potrebne reference, jer je dogovor za to relevantan i značajan.

Peta faza - provjera trećih strana i njihova prava

U stanu, osim vlasnika, mogu postojati i drugi stanari, čak i ako su bili nevidljivi u vrijeme prenošenja transakcije. Vlasnik bi trebalo tražiti da izvadi iz ektakta iz kuće koja ukazuje na sve registrovane osobe na ovom stanovanju, kao i onima koji zadržavaju pravo na smještaj u stanu čak i nakon njegove prodaje.

Možda postoji teoretski čak i onaj koji je nedostajao, ali u stvari, na primjer, na liječenje ili u mjestima pritvora. Ne uvijek vlasnik ne zna za lokaciju svog rođaka i nada se da nikad neće znati. Može se pojaviti u bilo kojem trenutku i proglasiti svoja prava. U ovom slučaju, u ovom slučaju ne vrijedi riskirati, bolje je pretražiti tržište nekretnina više "Net" pravni uslovi.

Još jedna zona rizika je mala, o zaštiti prava od kojih su vlast starateljstva. Za prodaju njihovih frakcija u stanu će trebati dozvolu. Važno je i saglasiti sa supružnikom na prodaju stana.

Na kraju nekoliko korisni sovjeti Apartmani kupca koji će vam pomoći da osigurate pravnu čistoću transakcije:

1. Ako kupujete stan, čiji je vlasnik dobio nasljedstvo, uzimajući dokument od njega da se obavezuje da će riješiti sva pitanja u slučaju drugih nasljednika, uključujući financijske troškove.
2. Znajte da se stan prodaje sa svim dugovima. Ne provjeravajte dostupnost duga za plaćanje LCA, svjetla, telefona i interneta, platit ćete se - u potpunosti.
3. Ispravno ispravno ispravite postupak prenosa novca. Obavezno primite račun koji ukazuje na iznos plaćenih sredstava u skladu s ugovorom o prodaji. Ako se plaćanje izvrše po dijelovima, takvi primici trebaju se poduzeti u svakoj fazi.
4. Stan stečen u braku je nekretnina koje su supružnici koje su predočili zajedno. U procesu razvoda, jedan od supružnika će se kvalificirati za svoj udio imovine. Stoga se ove informacije također moraju provjeriti. Za početak, saznajte o prisustvu druge polovine stampe u pasošu.
5. Svaki odabir prodavača od odgovora na pitanja kupaca - razlog za razmišljanje i počnite oprezno. Pogotovo ako prodavac ne predstavlja nikakve dokumente, žuri s dizajnom transakcije.

Ako imate bilo kakvih pitanja o provjeri pravne čistoće stana prije kupovine, tada je naš dužni advokat na mreži spreman da im odgovori brzo.

Ako se odlučite za samostalno provjerite stan, onda to možete učiniti, slijedeći upute. Provjera stana je provjeravanje dokumenata, objekta i podataka vlasnika službenih baza. Prvo, morate provjeriti ime vlasnika s podacima iz katastra tako da prodavač bude pravi za prodaju. Ako vrijediš stvarnog vlasnika stana, pobrinite se da stan ne nameće hapšenje ili druge vrste opterećenja, za to naložite ekstrakt iz ERGN-a u kojem će biti posebne ocjene, pažljivo ih pročitajte i proučite ih.

Treći korak je provjeriti je li stan u zalogu, za to provjeravamo na osnovu FPN-a, a vrijedi i kontaktirati FSSP uslugu i provjeriti stanovanje u registru izvršna industrija, a vlasnik za otvorene sudske slučajeve. Preporučuje se provjera vlasnika o registru osoba osumnjičenih za zločine.

Postupak verifikacije je vrlo važan korak, što je za 2017. više od 14.000 činjenica za prevare upisano je prilikom kupovine nekretnina. Obavezno provjerite stan ili naručite potpunu provjeru ove usluge.

Kupnja nekretnina za redovan ruski prebivalište povezane sa poteškoćama. Problemi počinju sa vrlo prvom fazom - izbor stana, odgovarajuće potrebe i mogućnosti. Uprkos brzom rastu novih zgrada, dostupni životni prostor i dalje nedostaje. Strpljivo u potencijalnom kupcu čini se bolnim sumnjama: na kojoj verziji stanovanja treba zaustaviti - primarno ili sekundarno?

U ovom ćemo članku reći osobitosti nabavke "sekundi". Počnimo s nijansama koje trebate obratiti pažnju na pregled sekundarnog stanovanja, a mi ćemo završiti dokumentarna pratnja transakcije.

Kupite stan na sekundarnom tržištu

Dakle, birate "sekundarni". Njegove prednosti: Odmah postajete vlasnik gotovog vlasništva, odaberite infrastrukturu područja budućnosti koja žive u vašim okolnostima za vaše okolnosti, primanje poštene uštede u odnosu na opciju "Novodel". I najvažnije - možete to odmah učiniti!

Postoje i nedostaci. Da li je moguće predvidjeti sve "podvodne tekove" takve akvizicije? Odgovor stručnjaka je nedvosmislen: moguće je, ali samo dobar učinak kompetentnih savjeta. I prvi je - nikad ne zaključujte ugovor bez temeljnog ispitivanja nekretnina.

Glavne točke preliminarnog pregleda odabranog objekta

Kriteriji i prioriteti u procjeni prednosti ili nedostataka svakog od svojih, stoga je potrebno voditi objektivni pokazatelji za označavanje stručnjaka. Kada kupujete stanovanje na sekundarnom tržištu, slijedite plan koji se obično održavaju iskusni stručnjaci.

Obavezno istražite povijest stana prije kupovine.

Vizuelni pregled

Početni poznanstvo je bolje od inspekcije lokalnog područja i općeg stanja kuće:

• Obratite pažnju na poboljšanje dvorišta, naime: prisustvo dječijih i sportskih terena, uređenja uređenja, udobnih klupa, mjesta parkiranja, ograde, dobro održavanje i čistoću.
  Napušteni izgled, prljavština i smeće mogu poslužiti kao indirektni dokaz o tome, pored koga morate živjeti i komunicirati, a puno će reći o nemarnijim menadžerima.
• Stare kuće su često u lošem stanju. Razmotrite K. izgled: Postoje pukotine zidova, obreženih balkona.
• Ispitajte ulaz iznutra: Stanje stubišta, odlaganje smeća. Provjerite je li lift tačan, nema fluksa sa kapljenog krova.
• Uhvatite stanovnike kod kućeI saznajte koliko dugo je zamijenjena pridošlica komunikacija.

Direktna inspekcija stana

Izvodi se u fazama i pretpostavlja sljedeći niz radnji:

Metodički, korak po korak, inspekcija će otkriti eksplicitne i skrivene nedostatke, što će pomoći u usporavanju kupoprodajne cijene i zaštititi od problema nakon ulaska u novi dom.

Nije loše pozvati iskusne stručnjake s vama koji mogu cijeniti kvalitetu sanitarnog rada, ispravnost elektrizatizacije i povezivanja komunikacija, eliminaciju identificiranih nedostataka. I još bolje da se učini službenim nezavisno ispitivanje Tehničko stanje stana ili ga zahtijeva od prodavca.

Ne zaboravite: Pravljenje ozbiljne akvizicije, ne možete zatvoriti oči za očigledne nedostatke. Putovati ili potražite opciju dostojnu svojih investicija.

Zaključak preliminarnog ugovora

Dakle, odabrana je opcija i vrijeme je da se konsolidira. Transfer do prodavača dijelova iznosa u budućoj kupovini treba dokumentirati, u suprotnom u slučaju neuspjele transakcije gotovina Može se izgubiti od vas. Stoga leži. U njemu su naznačene sljedeće stavke:

1. Pasoš i kontakt podaciStvaranje ponude (prodavca i kupac), adrese stvarne lokacije.
2. Adresa i opis ApartmanZa koji se predujam izrađuje (depozit).
3. Rok za transakciju i potpisivanje ugovora Kupovina.
4. Otkupna cijena Uzimajući u obzir plaćanje komisije i zabranu njegove promjene.
5. Iznos avansa (Depozit). Prilikom izrade unaprijed zaključenih.
6. Period povratka osiguranjaAko se transakcija nije dogodila zbog greške prodavca.
7. Termin oslobađanja stana: Uklanjanje gostiju koji žive od registracije i čišćenja ličnih stvari.

Unaprijed i depozit se razlikuju ovisno o načinu povratka kupcu: depozit se plaća u dvostrukoj veličini.

Prijenos depozita mora se zabilježiti u primitku kupca.

Obavezna dokumenta prilikom kupovine sekundarnog stana

Još jedan važan zadatak koji je za rješavanje kupca je provjeriti dokumente za prodaju prodaje. Svi oni moraju biti originali:

Na desnom završetku dokumenta će zaustaviti više. Takvi su ugovori donacije, nasljedstva (zavjeta), prodaje. Oblik tranzicije prava na pitanja kako bi se utvrdio krug dodatnih dokumenata.

• Nasljeđivanjem. Potrebno je za pismenu pristanku drugih nasljednika ako su dostupni.
• Prema ugovoru o donaciji. Ovo pravo može otuditi donator prilikom primjene imovine značajne štete. Informacije o tome kako pravilno napraviti poklon u stanu

Nabavu stana na sekundarnom tržištu ima vlastite rizike, od kojih je glavna mogućnost izazova pravo na stan, dakle, kako bi se provjerila čistoću transakcije, posebno, posebno, posebno Autentičnost dokumenata koji su vam dostavljeni vama i nepostojanje potraživanja trećih strana u stan.

1. Osnove za izazovna prava u stan

Telo za osporavanje prava na stan mogu biti:

• sukob između prošlih nasljednika stana ili pokušaj pregrade apartmana bivši supružnici Nakon prestanka braka;
• priznanje bivšeg prodavača stana nesposobno je na sudu (zbog starosti i (ili) duhovnih poremećaja, alkoholizma ili ovisnosti o drogama);
• povratak sa mjesta pritvora slobode koja je prethodno propisana u stanu stana;
• izgled propusnosti odsutne osobe koja je prethodno napisana u stanu;
• izvod iz stana bez saglasnosti tela za starateljstvo i starateljstvo maloljetnika propisanih u ovom stanu.

2. Dokumenti koji zahtijevaju provjere prije završetka transakcije

Kako bi se spriječilo pojavljivanje rizika ili ih minimiziranje, potrebno je proučiti sljedeće dokumente.

2.1. Dokumenti prodavca

Ovi dokumenti, prije svega, uključuju:

• pasoš (rusko državljanstvo ili drugo);
• pomoć psihoneurološkog i narkološkog dispensionara u vezi sa pravnim kapacitetima prodavača (izdata u PND-u, ND lično građanin na dan žalbe).

2.2. Dokumenti ovjeravajući vlasništvo stana i ovlasti predstavnika

Ovi dokumenti uključuju (članak 185.1. Građanskog zakona Ruske Federacije; stavak 3. čl. 35. art. FZ; Deo 7 umetnosti. 21 Zakona 03.07.2016. N 360-FZ; Art. 34.4 Osnovan za zakonodavstvo o notarijatu):

• ekstrakt iz jedinstvenog državnog registra nekretnina (EGRN, do 01.01.2017. - EGRP), koji je izdao Rosrester. Do 15. jula 2016. godine državna registracija pojave i prenošenje prava na stan također certificiran certifikatom o državnoj registraciji prava;
• dokumenti desnog završetka u stanu (kupoprodajni ugovor, prema kojem je stan ranije stekao, ili ugovor o razmjeni, donaciji, najamninu, sporazumu o prenosu stana u imovinu (privatizacija) ili potvrdu o nasljeđivanju);
• javna snaga odvjetnika (original) u slučaju prodaje stana po proxyju. Preporučljivo je kontaktirati Notarijsku komoru za provjeru stvarnosti punomoć i ovlasti javnog bilježnika. Moć advokata može se povući od strane vlasnika u bilo kojem trenutku. Da biste izbjegli nevaljanost transakcije, trebali biste podnijeti zahtjev za javni bilježnik, koji je izdao punomoć, o svojoj stvarnosti ili koristi uslugu za provjeru ovlasti u jedinstvenom informacionom sistemu javnog bilježnika uz pomoć interneta ;
• zavredljiv saglasnost supružnika za otuđenje stana, ako je stan kupljen u periodu braka.

2.3. Dokumenti i informacije za provjeru nepostojanja potraživanja trećih strana

Ovi dokumenti, posebno pripadaju takvim dokumentima (član 62. Zakona N 218-FZ):

• izvod iz kućne knjige, koji sadrži informacije o svim onima koji su registrirani u ovom stanu;
• ekstrakt iz EGRN-a koji sadrži podatke o svim transakcijama koje su se dogodile u odnosu na ovaj stan.

Važno je da ekstrakt iz EGRN-a bude relevantan (nakon nekoliko dana može biti dostupan).

Na zahtjev poslat u elektroničkom obliku u automatskom režimu, tražene informacije su u elektroničkom obliku odmah, ali najkasnije do sljedećeg radnog dana nakon dana smjera relevantnog zahtjeva (dio 14. člana 62. Zakona N 218-FZ).

Iz izvlačenja možete vidjeti da li je postojao stan u hapšenju, bilo da je opterećen na bilo koji drugi način, koliko je puta prodato, građanski pravni sporovi bili u odnosu na ovaj stan.

Bilješka!

Ako postoje neke sumnje (česta prodaja stana, prodaje po punobitniku, privremeni ekstrakt iz stana itd.), Obratite pažnju na propisivanje ovih transakcija ili sporova jer je ograničenje za priznavanje transakcija nevažeće je jedna ili tri godine, ovisno o osnovama za koje transakcija može biti nevažeća (art. 181 građanskog zakona Ruske Federacije).

Ako informacije o stanu u EGRN-u nedostaju, to znači da nakon privatizacije nisu provedene transakcije s njim. Međutim, treba imati na umu da se informacije o transakcijama nekretnina ulaze u EGRN od 31.01.1998. Informacije o transakcijama na određeni datum mogu se dobiti u lokalnoj administraciji (u Moskvi ovlašteno tijelo je odsjek za gradsko vlasništvo Moskve i njenih teritorijalnih podjela), bilo u Tehničkom zavodu za popis, od 1998. godine, od 1998. godine Registar predmeta za nekretnine dodijeljen je ovom tijelu (https://notariat.ru/

Pripremljeni na osnovu materijala

advokat Bogatkov S.A.

Postoje brojni rizici, a samim tim, kupac je poželjan znati kako sami kupiti "čistoću" stana. Glavna stvar je izbjeći osnovne, najveće rizike čije informacije sadrži ovaj članak. Prije svega, potrebno je eliminirati mogućnost izazova transakcije i prava na stan, a samim tim i preporuka o proveru prilikom kupovine "čistoće" stana bit će dostavljena u detalje.

Prvi koraci

Prva je autentičnost dokumenata koji prodavač predviđa za upoznavanje. Mora se posebno provjeriti pažljivo, u protivnom će se kasnije otkriti po zahtjevima za ovo stanovanje potpuno trećih strana. Ovdje je potrebno uzeti u obzir da situacije s dokumentima koji prate kupovinu stanovanja, odličnog skupa i jedan recept za pravna pitanja, kako provjeriti "čistoću" stana prilikom kupovine sebe, da se poprimi sebi. Međutim, trebate zaštititi transakciju na maksimum, pa su, stoga svi koraci preporučeni za provjeru dokumenata bolje počiniti. Naravno, potrebno je provjeriti pravnu "čistoću", bez prelaska opsega racionalnosti, ali maksimalni podaci ne smiju dobiti samo, već i da bi se zabrinuli i zabrinjavajući i sami stan i svi koji su uključeni u njegovu imovinu i status.

Naravno, bilo bi mnogo prikladnije okrenutim profesionalnim pravnicima, ali imamo još jedno pitanje: kako provjeriti "čistoću" apartmana prilikom kupovine sebe? U principu, razumno je, iako više problematično. Štaviše, pomoć profesionalaca može povećati samo pouzdanost transakcije, ali neće moći garantovati stopostotni uspjeh i ne može. U ekstremnom slučaju možete osigurati naslov ako strahovi i dalje ostanu. Osiguravajuća društva obično su prilično voljna da se sastanu.

Novogradnja i "sekundarna"

I u ovom slučaju, kada se kupuje stanovanje u novogradnji, provjeravanje dokumenata moraju biti oprezne, čak i ako je ova prodaja iz programera. Srednje smještaj, naravno, zahtijevat će velike napore, jer nove zgrade nemaju tako bogatu povijest regisportiranih pitanja i smjene vlasnika. Ali ovdje čak i nakon temeljnog provjere pravne "čistoće" nekretnina, koja se postiže u svim pravilima, ostaje vjerovatnoća zatvora kupljenog stana. Ako će feed moći dokazati da su njegova prava tokom kupovine narušena, na primjer. Ali ako se kupuje sekundarno stanovanje, rastavljanje će se održati ne samo kod prodavca, već i sa vlasnikom koji je posjedovao ovaj stan prije njega. Vjerovatno će morati ići čitav niz pravnih postupaka. Duga i teško provjerena pravna "čistoća" prilikom kupovine stana na sekundarnom tržištu: ovo je autentičnost svih dokumenata, to je procjena pravnog statusa nekretnina, to je analiza mogućih rizika koji su povezani sa ovom kupovinom .

Dokumentacija

Pravna "čistoća" stana može se provjeriti, maksimalno popravljanje transakcije prilikom kupovine bilo koje nekretnine. Morate zatražiti prodavača sljedeće dokumente.

1. Za početak upoznavanja s dokumentacijom je najbolje s pravom, kao i sa saradnicima: ugovori o kupovini i prodaji ili nasljeđivanju, o privatizaciji i slično.
2. Drugi korak bit će proučavanje pražnjenja USRP-a. Sadrži sve informacije o držanju bilo kakvih transakcija s ovom objektom.
3. Treći korak je izdvajanje iz kuće Knjiga kako biste bili sigurni da na ovom stanovanju nema registriranih stanovnika. Ovaj ekstrakt se može naručiti u bilo kojem multifunkcionalnom centru. Dokument bi trebao ukazivati \u200b\u200bna to da su svi oni koji su prethodno živjeli u ovom stanu sa računa za registraciju.
4. Pomoć - takođe iz MFC-a - odgovorit će na pitanje kako provjeriti dugove prilikom kupovine stana, jer je prisustvo bilo kakvih korisnih dugova naznačeno tamo.
5. Obavezno napravite certifikat od prodavca iz psihoneurološke i lijekove za liječenje.

Detalji

Kako provjeriti ima li hapšenja u stanu? Iz pražnjenja USRP-a. Naznačeno je da li je to jednostavan ekstrakt ako je prodavač vlasnik. A u proširenoj verziji izjave nalazi se cjelokupna istorija ovog stana od prvog ulaska u USRP. Naznačeno je ko je bio vlasnik ranije i koliko često je prodat. Međutim, jedna od ove odbacivanja je nemoguća. Kako provjeriti je li stan položen prilikom kupovine? Često se stanovanje prodaje proxy, a samim tim i vlasnik sudjelovanja u transakciji praktično ne prihvaća. Ovo je vrlo rizična situacija. Često su takvi dokumenti minirani nepošteni.

Stoga, sve što trebate pažljivo provjeriti prilikom kupovine stana su dokumenti direktnog vlasnika smještaja. Da biste to učinili, potreban vam je povjerenik da postavite kontakt i kontaktirate vlasnika, tako da potvrdi da se stan prodaje. Dalje, morate provjeriti "opterećenje" u pražnjenje USRP-a, koji sadrži informacije u vezi sa statusom stana, je li u zalogu. Ako se nekretnina proda odmah nakon nasljeđivanja, bolje je da ga ne kupujete. U roku od tri godine mogu se pojaviti novi nasljednici koji su u pitanje ovu transakciju. Također, na proširenoj verziji pomoći, USRP se može utvrditi da se, na primjer, hipoteka za ovaj stan ne isplaćuje na kraju.

Šta da obratite posebnu pažnju na

Prije svega, morate pogledati cijenu. Ako su slični apartmani skuplji, on bi trebao biti posebno upozoren, a samo velikom interesom za ovaj objekt nekretnina moguće je provjeriti njegovu "čistoću" u zakonskom smislu, a to je mnogo pažljivije nego što se prethodno očekivalo. Prodavac mora pažljivo pitati i potražiti detalje: ne samo ko je vlasnik ovog stana, već i kada, kako i koga je kupljena, zašto je stan ponovo prodavao, je li stan ponovo prodavao. Zatim provjerite navedenu prema dokumentima. Odavde će biti jasno kako je prodavač istinita, jer morate imati dogovor s njim kao drugoj strani. I kako provjeriti apartmane prodavača prilikom kupovine u suprotnom?

Obavezno se provjerite sa svom pažnjom pasoša i drugih dokumenata koji se odnose na stan: na osnovu kojeg se imovina registrira, gdje, kada se potvrda primi, registrira pravo na nju. Obavezno preuzmite kopije za ponovno ispitivanje, ali originali provjeravaju prisustvo pečata, potpisa, vodenih žigova i ostatka ostatka državnog dokumenta. Takođe se obavezno uporedite kopije sa originalom. Možda može dostaviti sasvim druge dokumente. Podaci navedeni na papiru trebali bi se podudarati sa pričama o usmenom prodavcu. Kako provjeriti nasljednike prilikom kupovine stana? Ni na koji način. Najbolje je kupiti ga kada će pravo biti odobreno posljednjem od trenutka nasljeđivanja. Kako provjeriti stan prije kupovine putem Rosreest? Gore se kaže da IFC možete naručiti i dobiti apsolutno sve dokumente koji se odnose na nekretnine.

Više informacija

Prije primitka i proučavanja dokumenata, niti prijedlog, niti odstupanje za slanje prodavača, jer bivši vlasnik može napustiti originalne certifikate i ugovore, čak i već prodaju ovog stana. Potrebno je saznati dokument, da li prodavac nema ovisnost o nesposobnim građanima, maloljetnu djecu, da li je sada prodavač u braku i da li je u to vrijeme u braku kada su u to vrijeme bili u braku kada su ga kupili, a najvažnije, on lično djeluje, ili preko poverenika.

Ne razgovarajte lično s vlasnikom, nemoguće je zaključiti ugovor. Ugovor je bolji za nadoknadu sa vlasnikom, a ne sa poverenima. Značajan broj lažnih transakcija je izgovor da je vlasnik odsutan: u drugom gradu, u drugoj zemlji i tako dalje. Moć privjetnika može biti lažna. Ako poverenik ne želi da pokaže kupcu vlasnika stana, to bi trebalo uzrokovati sumnje, a razlozi su u potpunosti od značaja. Da bi se provjerila autentičnost punomoć za javnice, koji mu je dat, vjerovatno je da će se također uspjeti, jer javni bilježnici ne odgovaraju na takve zahtjeve.

KAPACITET ZA ČUVANJE I KAPACITET

Ako su maloljetnička djeca registrirana u prodajnom stanu, morate zatražiti pismena saglasnost organa za starateljstvo, inače se ugovor ne može zaključiti. Ako je sam prodavac prepoznao službeno nesposobni, njegovi slučajevi su povjereni čuvar i samo onaj koji imenuje vlast starateljstva. Iz dokumenata koji su vam potrebni za provjeru Odluke suda o prvom pitanju (o nesposobnosti) i o drugom pitanju (o imenovanju staratelja). I da počine sama transakcija, potrebno je dobiti saglasnost organa za starateljstvo. Rizici na takvom planu transakcije su toliko veliki da najčešće kupac odbija steći takvo stanovanje.

Ali još više problema je situacija u kojoj je prodavač nesposobni, već se neprestano ili ponekad događa u stanju neuspjeha u razumijevanju vrijednosti vlastitih akcija (ova definicija izvedena zakonom). Prilično je teško izračunati uvjet za oko čak i s ponovljenim ličnim sastancima. Stoga, za svaki slučaj, morate pitati certifikat od psihijatra datiran od dana transakcije. Izlaz može biti poziv poznatom psihijatru na radu kao rođak ili prijatelj. Međutim, iz svih loših slučajeva ova je transakcija jednostavno nerealna. Čak i ulazak u transakciju iz javnog bilježnika, potpuni uspjeh ovog preduzeća ne može se postići. Stoga je bolje napustiti sumnjivo poduzeće, u korist danas prijedloga nekretnina gotovo je tri puta veća od zahtjeva.

Na službenim lokacijama

Neophodno je otići na službenu web stranicu Okružnog suda, na koji ovaj živi prostor pripada i upisuje ime prodavača i njegove prethodnike u potrazi za imenima stana. Isti princip djeluje ako trebate provjeriti jesu li prodavači i njihovi supružnici imali bilo kakve slučajeve na sudu, a ako je bilo, šta. Glavna stvar je bila da li brak nije raskinut i da li je imovina preduzela ako vlasnik nije prepoznat. Potonji se provjerava na mjestu registracije, pa se prodavač prodavac mora proučavati vrlo pažljivo, a nakon kontaktiranja mjesta tog suda, gdje je ta osoba registrirana ili je registrirana.

Pravosudni sistem još nije konfiguriran tako da nažalost možete pronaći sve to u par klikova. Arbitražni sudovi takođe imaju formalnu bazu podataka. Potrebno je utvrditi je li prodavač prepoznat kao bankrot. Da jeste, ono se nužno odražava na arbitražnom sudu grada, gdje je registriran. Kroz otvorenu službenu bazu podataka o izvršnom postupku Online, potrebno je znati da li je vlasnik stana ili supružnika dužnik i nisu pokrenuli ovi građani.

O ekstraktima i certifikatima

Prema kartici vlasnika, postoji ekstrakt iz kućne knjige, morate uspostaviti ko je registriran u ovom stanu, uključujući (i posebno) i one koji tamo žive. Trebalo bi da se predstavi i potvrdu o plaćanju komunalnih usluga. Savršena opcijaKad se u stanu niko ne propisuje, ali nije uvijek sretan. Ako je osoba registrirana u stanu, potrebno je navesti razdoblje u ugovoru tokom kojeg će ukloniti iz registracije. Oni koji su registrovani na ovom stanovanju, ali ne žive tamo, trebali bi predstaviti zastrašujuću posvećenost da se povuče sa računovodstva u određeni period.

Potonje je bolje zapisati iz stana prije nego što donesete ugovor, u protivnom možete ostati u kupljenom stanu sa "punjenjem". U sudskim slučajevima koji se odnose na tužbu za deložaciju, prilično često igraju, jer ovo pitanje sadrži mnogo neugodnih nijansi. Ovjeren saglasnost za transakciju potreban je i vlasniku koji je u registrovanom braku, što je potvrđuje da supružnik ili supružnik nisu protiv prodaje ovog stanovanja. To se učini nužno ako je stan kupljen tokom akcije braka, a do trenutka kada je prodajni brak završen. Nijedan dodatni dokumenti ne trebaju ako je stan primio kao poklon, na nasljedstvo (prije više od tri godine!) Bio je privatizovan. To je o najvažnijem što trebate provjeriti prilikom kupovine stana. Nakon što primim sve ove informacije o volumena, paket dokumenata pažljivo proučava i analizira.

Legalni status

Treba prvo procijeniti legalni status Ovaj apartman: Kao na osnovu kojeg su ga stekli postojeći vlasnici kada se to dogodilo. Ako tri godine nisu prošli od akvizicije, pojavljuju se dva problema. Statuti ograničenja nisu istekli, odnosno transakcija za kupovinu stana i dalje može osporiti bivše vlasnike. Da bi se minimizirali porezi, prodavač može tražiti da odredi manji trošak stana u dokumentima. Bolje je da se ne slažete, jer ako je ta transakcija nevažeća, prodavač neće vratiti puni iznos, već će vratiti samo onaj koji je u ugovoru.

Najskuplji razlog kupovine stana sa svojim vlasnikom je da ga dobije nasljedstvo, posebno ako trogodišnji mandat nije istečen. Ako se novi nasljednik pojavi na sudu kasnije od ovog razdoblja, tada će se rizici kupca značajno smanjiti. Ako se stan često prodaje i kupuju u kratkom roku, ovo je najelovijetniji znak prevare. Bolje je odmah ući u drugu opciju kupovine, korist je sada praktički bez problema. Više prodaje i trgovačkih stanova, vrijeme njegove pravne istorije. Ako je želja za kupiti tačno ovo stanovanje zaista velika, onda morate provjeriti ne samo posljednju prodavcu, već i supružnika ili supružnika i sve prethodne vlasnike u posljednjih pet godina u posljednjih pet godina.