Як правильно розрахувати загальну площу квартири: 3 правила та приклади
Не всі люди добре розбираються в квадратних метрах і тим більше не всі знають різницю між загальною і житловою квартирною площею. Наприклад, до якої площі зараховується кухонне приміщення та ванна кімната або як вступити у дворівневу квартиру з терасами, балконами та драбинкою.
У буденному житті ці юридичні подробиці здаються не надто корисними, проте від цифр, що значаться в житлових документах, залежить оплата комунальних послуг, ринкова вартість житла та інше.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтесь у форму онлайн-консультанта праворуч або дзвоніть за телефоном +7 (499) 703-51-68. Це швидко і безкоштовно!
Що таке загальна квартирна площа та що входить до неї?
Загальна площа – це кількість метрів усіх приміщень, що знаходяться в квартирі, незалежно від того, підсобні вони або житлові, що застосовуються для розрахунку комунальних платежів, в угодах про купівлю-продаж житла, в оголошеннях про реалізацію.
До загального метражу квартирного приміщення входять:
- житлові кімнати;
- дитячі кімнати, кімнати для гостей та спальні;
- кухні;
- коридори;
- вбудовані у стіну шафи;
- ніші у стінах, так звані «хрущовські холодильники.
Що таке право довічного наслідуваного володіння ділянкою? Особливості такого виду права власності описані.
До загальної площі не входять:
- балкони та лоджії;
- тераси та веранди;
- ніші, які заввишки менше 1,80 метрів;
- площа під сходами, якщо її висота менше 1,60 метрів (вимірюється по перпендикуляру до підлоги);
- камінні печі;
- арки та дверні прорізи шириною менше 2-х метрів;
- приміщення без опалення.
Обсяг загальної квартирної площі застосовується для державного статистичного нагляду, а дані квартирної площі – для офіційного статистичного обліку ресурсу житла до, встановлення соціальної житлової норми, розрахунку з комунальних платежів та інше.
Регулюється формулювання площі та інших параметрів квартири «Інструкцією про проведення обліку житлового фонду в Російській Федерації».
Як вважається площа квартири: покрокова інструкція
Приготуйте:
- Технічний паспорт приміщення;
- Рулетку;
- Аркуші паперу;
- Калькулятор;
- Ручка або олівець.
У технічному паспорті на квартиру вся інформація по площах відображена, щоб дізнатися розмір вашого житла необхідно просто заглянути в нього.
Щоб навчитися робити виміри власними силами, візьміть рулетку, обчислювальну машинку і попросіть кого-небудь вам допомогти.
- Насамперед намалюйте схему квартири на аркуші паперу, щоб вписувати величини. Не забудьте заміряти підсобні кімнати (комори, коридори та інше);
- Виміряйте довжину всіх стін у приміщенні за рівнем плінтуса (рулетку натягуйте добре і точно), суми переведіть в метри і зафіксуйте на схемі. Якщо приміщення має неправильний вигляд (виступи, кути, закруглення, заглиблення), необхідно розбити кімнату на окремі фігури та вказати їх величини у схемі;
- Ширину та довжину кожної кімнати перемножте та зафіксуйте масштаб у плані. Склавши всі площі кімнат, у вас вийде загальний результат. Не забувайте, що у кожної житлоплощі існує 3 параметри: загальна, житлова та площа самої квартири.
При підрахунку загального метражу застосовуються знижувальні коефіцієнти (для терас і балконів – 0,3; для лоджій – 0,5; для веранд та прохолодних комор-1,0).
Існує ще кілька значних моментів, які стосуються балкону. Розпоряджатися ви маєте право лише внутрішньою стороною балкона, зовнішня частина є спільною власністю всіх мешканців будинку. Тут можна знайти як плюси, і мінуси.
Наприклад, об'єднавшись мешканці будинку мають можливість передати зовнішню частину всіх балконів у користування під рекламну натяжку та заробляти на цьому пристойні гроші.
Аналогічно працює закон, якщо хтось із мешканців вирішив посадити кущ, що кучеряв, для того щоб він міг «переповзати» по стіні будинку, в цьому випадку йому буде потрібно письмовий дозвіл решти власників балконів.
На що впливає розмір квартирного приміщення?
Від того, який розмір загальної квартирної площі залежить від кількох факторів:
- Вартість житлоплощі при покупці.Людина, яка не знає тонкощів розрахунку метражу може при перегляді оголошень уявляти собі простору вітальню та спальню, але насправді буде не так. При підборі квартири в оголошеннях слід звертати увагу на житлову площу квартири. Те саме стосується людей, які укладають угоду пайової участі, необхідно уважно вивчати документацію, щоб не вийшло, що ви переплачуєте за загальну площу, отримуєте велику кухню і простору ванну, а житлові кімнати зовсім маленькі.
- Оплата за опалення. Центральне опалення встановлено не лише у житлових приміщеннях, а й у кімнатах загального призначення. Відповідно, сума оплати розраховується, відштовхуючись із загальної квартирної площі. Якщо раптом вам прийде думка перейти на електроопалення або газове (самостійне опалення) – для рентабельності цієї витівки необхідно брати для розрахунку загальну квартирну площу.
- Оплата капітального ремонту будівлі.Чим більше метражу квартири у власника, тим більше йому доводиться виплачувати внески на капітальне відновлення будинку. Розмір квартири розраховується, відштовхуючись від загальної площі, виходить так, що, маючи крихітну спальню, простору кухню, і ванну кімнату ви платитимете значно більше, ніж сусід, який володіє величезною спальнею та вітальнею.
- Комфорт та простір.Чим більша житлова площа приміщень, тим просторіші спальні, дитячі кімнати та кімнати для гостей. Можна встановити велике ліжко, розставити місткі шафи, навісити різні полички та інші атрибути для комфортного проживання.
Але метраж загальної площі не менш значимий: простора ванна кімната і кухня, де мешкають багато часу, а також коридори в яких зазвичай розміщують шафи для зберігання речей, комори та інші підсобні кімнати.
