Блог\u003e Усім, хто хоче купити нове авто! Як збивати ціни в автосалонах. Як знайти вигідні ціни на кольоровий брухт. Прибутковий податок і відрахування по ПДФО при продажу квартири

Самим ліквідним товаром вважаються гроші. Чи то через їх швидкої ліквідності, то чи через нестачу коштів виникають ситуації, коли ці самі гроші стають потрібні дуже терміново. Виходом із ситуації може стати похід в ломбард. Ви можете здати ювелірні вироби без повернення або викупити їх через якийсь час.

Звичайно, розмір виручених коштів від здачі срібла буде істотно нижче, ніж, якщо здавати золото. Станом на 27.04.16 середня вартість 1 гр золота 2637 руб., А 1 грам срібла - 36,22 руб. Така вагома різниця пояснюється високим відсотком домішок в складі срібних виробів і їх невисокою ринковою вартістю.

Скупка срібних виробів часто не рентабельна для ломбардів. Тому якщо ви плануєте здати срібло в ломбард, ціна за грам, не повинна вас шокувати - це максимум, який можна виручити.

Вартість срібла в ломбарді

Ціна срібла в ломбарді за грам визначається біржовими котируваннями, ювелірної цінністю вироби і його пробою.

Важливим фактором формування ціни є художня цінність речі. Якщо це старовинний предмет, умови його здачі дещо відрізняються від стандартних. В даному випадку слід звернутися в спеціалізований ломбард. Найбільш затребуваною і дорогий вважається 999 проба срібла. Але також котируються і інші: 800, 916, 910, 925.

Поширена 925-я зустрічається досить часто.Более точну інформацію про те, скільки коштує здати срібло в ломбард 925 проби, ви отримаєте в конкретному закладі по скупці і продажу цінних виробів і товарів. В середньому ціни знаходяться на приблизно однаковому рівні, тому потрібно відштовхуватися від 36 руб. за 1 грам срібла.

Як здати срібло в ломбард?

Сам процес дуже простий, він займає зовсім небагато часу. Вам потрібно визначитися, з тим, який виріб будете здавати, і чи плануєте ви його, потім викуповувати. Для оформлення угоди необхідний паспорт. Ціна срібла в ломбарді залежить від стану вироби, ваги і умов здачі. Оцінювач класифікує і описує виріб, визначає, ставитися воно до повноцінних, або до лому дорогоцінних металів. Виріб повинен витримувати пробу, якщо воно повноцінне, на ньому не повинно бути відколів, тріщин, пайок, і деформацій.

У вашій присутності відбувається зважування, визначається сума позики. Потім вам необхідно буде підписати договір про прийняття застави і видачу коштів, в якому обумовлені терміни, дати, вартість, процентна ставка за користування грошима ломбарду. Після цього на руки ви отримуєте обумовлену суму і екземпляр договору. Сума кредиту залежить від оцінної вартості виробу. грошова позика надається на термін до одного року, деякі ломбарди встановлюють необмежений термін користування позикою.

подальші варіанти

Якщо вам потрібно було здати срібло в ломбард без подальшого викупу, то в цьому випадку подальші дії не потрібні. Якщо ви здали срібло на час, варто зберегти заставний квиток, до моменту викупу своєї речі. За користування грошима потрібно буде сплатити відсоток, в середньому процентна щомісячна ставка становить 5-7%. Багато ломбарди йдуть назустріч, клієнтам і продовжують термін дії договору. В цьому випадку потрібно тільки продовжувати виплачувати відсоток за користування чужими грошима.

Після того, як пільговий період за договором закінчується, річ переходить у власність ломбарду. Надалі ви можете придбати її у вільному продажу, але вже за новою вартістю. Нова ціна срібла в ломбарді за грам встановлюється самим установою, зазвичай вона вища заставної вартості, але нижчою за ринкову.

Наведемо конкретний приклад

Припустимо, ви хочете здати срібло в ломбард ціна за грам якого становить близько 30 рублів, в залежності від проби.

За приклад візьмемо кільце товарного вигляду в прекрасному стані. Якщо у вироби 925 проба, а його вага 3,5 гр - оцінна вартість кільця складе 105 рублів, а сума позики приблизно 75 рублів. За користування позикою потрібно буде заплатити близько 5%, це 3,75 рубля на місяць. Виходить якщо викупити його через місяць, то за користування позикою потрібно буде сплатити тіло кредиту і невеликий відсоток. На цьому прикладі можна розрахувати скільки коштує здати срібло в ломбард конкретно для вашого випадку.

Вибираючи ломбард срібло ціна за грам в якому знаходиться на дуже високому рівні повинна вас насторожити. Надійніше всього звертатися в мережеві компанії, які тривалий час надають послуги зі скупки і продажу. Так ви застрахуєте себе від можливих ризиків шахрайських дій, отримаєте правдиву оцінку виробів і прозорі умови співпраці.

номенклатура	Фізичні особи		Юридичні особи
	ціна за готівковим розрахунком	ціна за безготівковим розрахунком	ціна за безготівковим розрахунком
Мідно-латунний група
Мідь мікс (не сортувати)	343 руб.	353 руб.	363 руб.
мідь блиск	360 руб.	370 руб.	380 руб.
мідь шматок	348 руб.	358 руб.	368 руб.
Мідь луджена (ПЕРЕЖЖОННИЕ ВІДХОДИ)	330 руб.	340 руб.	350 руб.
Мідь (електротех блискуча в маслі шинку катанка)	348 руб.	358 руб.	368руб.
Мідь сорт (паленка) від 0.5 мм	348 руб.	358 руб.	368 руб.
мідна стружка	305 руб.	315 руб.	325 руб.
бронза	235 руб.	245 руб.	250 руб.
латунь	200 руб.	205 руб.	210 руб
радіатори латунні	205 руб.	210 руб.	215 руб.
Латунна стружка (засмічення від 5%)	175 руб.	185 руб.	190 руб.
алюмінієва група
алюміній мікс	69 руб.	71 руб.	73 руб.
алюміній електротехнічний	100 руб.	102 руб.	104 руб.
алюміній харчової	92 руб.	94 руб.	98 руб.
Алюмінієва банка (літні умови прийому)	61 руб.	63 руб.	64 руб.
алюміній профіль	88 руб.	90 руб.	92 руб.
алюміній моторний	69 руб.	71 руб.	73 руб.
Алюмінієва стружка (засмічення від 5%)	40 руб.	42 руб.	42 руб.
Свинцево-олов'яний група
Акумулятори (ебоніт) залиті	45 руб.	46 руб.	46 руб.
Акумулятори (гель, поліпропілен) залиті	59 руб.	61 руб.	62 руб.
Свинець в оболонці	112 руб.	114 руб.	116 руб.
свинець переплав	107 руб.	109 руб.	111 руб.
свинець типографический	75 руб.	77 руб.	77 руб.
Цам (чистий) засмічення 0.5%	100 руб.	103 руб.	105 руб.
Цам (не розбірні) засмічення 10%	100 руб.	103 руб.	105 руб.
Цинк (сантех) засмічення 3%	100 руб.	103 руб.	105 руб.
нікелева група
Н / З 10% (NI від 9.3%)	68 руб.	70 руб.	72 руб.
Н / З 9% (NI від 9-9.2%)	63 руб.	65 руб.	67 руб.
Н / З 8% (NI від 8-9%)	55 руб.	56 руб.	57 руб.
Н / З 7% (NI від 7-8%)	40 руб.	41 руб.	42 руб.

Краща ціна на прийом кольорового металу

Компанія «НЗ Метал» приймає у населення, а також у юридичних осіб, цветмет для його подальшої переробки. Одним з найбільш привабливих для клієнтів чинників є наша ціна на прийом кольорового металу.

Від чого залежить ціна на прийом кольорового металу

Прайс, який пропонує наша компанія, добре продуманий і структурований. Щоб з'ясувати, скільки коштує призначений для продажу металобрухт, в першу чергу необхідно визначити, до якого типу він відноситься за своїм складом, тобто які саме метали і в якому відношенні містить. Це можуть бути такі групи, як:

• дорожча мідно-латунний;
• середня за ціною алюмінієва;
• нікелева, цінність якої трохи нижче.

Так само на суму виплати впливає:

• обсяг прийнятого металу;
• якісні характеристики, наявність домішок і забруднень, товщина (якщо мова йде про кабель);
• статус продавця (передбачені цікаві умови для підприємств);
• форма оплати (більш вигідний безготівковий спосіб розрахунку).

Оскільки ціну на скупку кольорового брухту визначають кілька чинників, остаточна вартість розраховується індивідуально в кожному випадку.

Як знайти вигідні ціни на кольоровий брухт

Щоб дозволити собі досить високі закупівельні ціни, компанії необхідно:

• бути великою фірмою, яка практикує європейський підхід до питання збору вторсировини;
• економити за рахунок оптимального розміру орендної плати (розташовуючись, наприклад, не в центрі Москви, а вбліжнем Підмосков'ї);
• користуватися стійкою репутацією, а також налагодженої мережею для подальшої реалізації металу ірезультати його переробки.

Володіючи всіма цими характеристиками, максимально цікаві для потенційних клієнтів ціни приймального пункту кольорового металу має можливість запропонувати ліцензована компанія «НЗ Метал».

ТОВ «НЗ Метал» - ціни приймального пункту кольорового металу і інші переваги

При сучасній конкуренції в цьому сегменті ринку популярність фірми залежить не тільки від ціни на кольоровий брухт. Компанія «НЗ Метал» пропонує своїм клієнтам і партнерам такі переваги, як:

• вдало розташований сучасний пункт прийому металобрухту;
• зручний режим роботи (щодня);
• послуги добре навченого персоналу:
• відповідальне та уважне ставлення.

Наші ціни регулярно оновлюються, уточнити актуальну вартість кольорового брухту можна за допомогою:

• інформації на нашому сайті;
• телефонної консультації з менеджерами.

Перевірений металевий лом, який ми скуповуємо, незмінно придатний для подальшого вторинного використання в різних промислово-господарських сферах

› Всім, хто хоче купити нове авто! Як збивати ціни в автосалонах.

Всім доброго дня!
Розповім про свій новий досвід в покупці нового автомобіля в салоні. Спасибі одному ...
Якщо торг при покупці колишнього у вживанні автомобіля не викликає ні в кого питань і торгуються абсолютно всі, то при покупці нового автомобіля в автосалонах, як правило, якщо і намагаються знизити ціну, то як то дуже скромно і не наполегливо:
- А дешевше?
- Дешевше не можна! І так це ціна вже зі знижкою 200 тисяч, а ви ще хочете ...
Начебто при покупці нового автомобіля ціною в 1-1,5 млн, додатково вимагати знижку в 30-50 або 100 тисяч не солідно то ...
Але якщо вам їх запропонують, хто ж від них відмовиться? 
І так.
Передмова.
Заїкнувшись одному про те, що хочу продати однорічний HYUNDAY Солярис і купити нову машину AUDI Q3 і вже визначився і з машиною і з салоном, він запитав:
- А ціну намагався збити?
- Так, тільки нічого не скинули - і так кінець року, і так на них знижки і т.д. і т.п.
- Та не так треба з салонів ціни вибивати! Я там пропрацював 5 років і можу сказати, що під кінець року практично всі салони не виконують план продажів. І при правильному підході можна їх прогнути ще тисяч на 50-100.
Загалом слухай ...
Далі привожу покроково свої дії.
1. Приїхав в салон на В. шосе, де зупинив вибір на машині. Попросив ще раз подивитися комплектацію обраного автомобіля, роздрукувати її з ціною посилання - 1 350 000р. і поклав акуратно собі в сумку.
Я: - Спасибі. До побачення!
Менеджер якось перейнявся: - Ви прийняли рішення про покупку? Або ви ще подумаєте?
Я: - Рішення про покупку прийняв, але мене не влаштовує ваша ціна. Зараз їду в салон на Л. Шосе, там обіцяли продати дешевше ...
З цими словами я залишив менеджера, який, як тільки я почав тікати, швидко рвонув до свого начальника.
ТОМУ ЩО ПРОСТИМ МЕНЕДЖЕРАМ НЕ ДАЮТЬ ПОВНОВАЖЕНЬ НАДАВАТИ ЗНИЖКИ!
І БУДЬ-ЯКИЙ СВОЄ НЕ УПОВНОВАЖЕНА ДІЮ ВІН МАЄ УЗГОДИТИ ЗІ СВОЇМ КЕРІВНИКОМ.
2. Приїхавши в салон на Л. Шосе, я дізнався, є у них AUDI Q3 в потрібній мені комплектації або схожою. Знайшли схожу. Зі спортивним кермом і сидіннями. Цена 1 410 000р. Роздруковуємо комплектацію і ціну.
Я дістаю свою роздруківку з салону з В. Шосе, де, нібито менеджером, ручкою закреслена Вартість 1 350 000р. і написана Вартість 1 300 000р. і порівнявши їх між собою, простягаю менеджеру пропозиція їх конкурента.
Менеджер бере роздруківку, уважно її вивчає. Запитує, коли готові придбати автомобіль? І видаляється до свого начальника.
Хвилин через десять він виходить з пропозицією на своїй роздруківці посилання - 1 320 000р.
- На жаль, це сама низька ціна, Яку ми можемо запропонувати.
- Дякую, я подумаю і зателефоную.
Йдучи, помічаю всю тяжкість відповідальності на плечах простих менеджерів по виконанню планів продажів.
Кінець року, в країні криза, автосалони завалені машинами, які не так потрібні покупцям, як продавцям ...
3. Третій салон - поруч з Д. шосе.
- Які комплектації AUDI Q3 є в наявності? Можна подивитися цю комплектацію? (На мою така ж, як і на В. Шосе) Скільки вона коштує? 1 370 000р? Роздрукуйте, будь ласка ...
Перед менеджером дістаю з сумки дві роздруківки і, поклавши їх поруч з собою, уважно вивчаю три варіанти. На менеджера не піднімаю очей, хоча фізично відчуваю його занепокоєння і нервозність ... (ох уже ця криза, ох вже цей план ...).
- Дивіться! На таку ж комплектацію, як у вас, ваші друзі з В. Шосе дають 1 300 000р. За додаткові спортивне кермо і спортивні сидіння друзі з Л. Шосе дають 1 320 000р. Мені вони, в принципі не потрібні. Я реальний покупець, який готовий зараз купити цю машину. Що ви можете запропонувати?
Менеджер бере три роздруківки і йде до свого начальника.
П'ять хвилин…
Десять хвилин…
П'ЯТНАДЦЯТЬ ХВИЛИН…
Йдуть удвох!
- Добрий день! (Вітається начальник) Коли Ви готові придбати автомобіль?
- Як тільки визначуся з ціною ...
- Максимально, що ми може дати на AUDI Q3 в цій комплектації - 1 290 000р.
- Я залишив заставу 10 000р. в салоні на В. Шосе ... Через цієї суми я не буду витрачати свій час і нерви на повернення застави ... Мені простіше купити у них ...
Хвилинна пауза ...
Начальник: - Добре! 1 280 000р. Зараз готові оформити договір?
Я так! (Y-E-E-E-E-E-E-S-SSS!) Де у вас кредитний відділ? (Я вирішив брати автомобіль в кредит).
Два дні поїздок (хоча можна було і за день всіх об'їхати). І зекономлені 70 000р!
Так, ще не все!
Коли приїхав підписувати кредитний договір, з'ясувалося, що банк без мого відома змінив термін кредиту - з 36 міс. До 48! Моєму обуренню не було меж! Я (на повному серйозі) хотів уже послати і банк і сам автосалон!
Схвильований менеджер, також переживає за зрив угоди, запропонував мені безкоштовне ТО 10 000км (близько 14 000р.) І килимки в подарунок.
Подумавши, я підписав кредитний договір. Купив машину за ціною 1 280 000р. з безкоштовним ТО і килимками.
Щоб не йти на додаткові 12 місяців кредиту, я на наступний день вніс близько 70 000р. зі зменшенням терміну кредитування до 36 місяців.
резюме:
1. Автосалони не заробляють на продажах автомобілів! Вони заробляють бонуси на виконанні планів продажів і додаткових свої послуги! Тому ціну знизити вони можуть майже завжди!
2. Чим більше салонів ви відвідаєте, тим більше вигідна пропозиція зможете для себе отримати.
3. При покупці автомобіля (ОСОБЛИВО В ДЕНЬ ВИДАЧІ) не ходіть по автосалону і перед менеджером з посмішкою на обличчі! Ходіть роздратованим, похмурим - показуйте своє невдоволення і не бажання купувати цей автомобіль, чіпляйтеся до всього - обпеклися кави, довго чекаєте, не працює туалет і т.д. Нехай пом'якшують ваш настрій подарунками (гумою, килимками, ТО і т.п.).
4. Якщо ви хочете купити авто за системою трейд-ін! Ваш старий автомобіль - додатковий інструмент для отримання знижки. Куплять в трейд-ін дорожче на 5-10 т.р. якщо ви купите у них новий автомобіль.
Начебто все!
Будуть у кого питання - пишіть!

Договір купівлі-продажу - це складний правовий документ, Сторонам у процесі його оформлення важливо дотримуватися діючі норми права, З особливою ретельністю підходити до складання основних умов і положень, присвячених, наприклад, внесення, об'єкта нерухомості.

Як визначається ціна договору купівлі-продажу квартири

У процесі купівлі-продажу об'єкта нерухомості основне значення має визначення вартості житла. Ціна майна є істотною умовою договору і повинна бути прописана в ньому, в іншому випадку, документ буде вважатися взагалі неукладеним, навіть якщо всі інші умови письмової угоди дотримані (ст. 555 ЦК України).

Ціна договору купівлі-продажу квартири може визначатися:

• за самостійним рішенням продавця;
• за обопільною домовленістю сторін;
• на підставі незалежної оцінки.

незалежна оцінка нерухомості дає можливість дізнатися ринкову вартість житла, дану процедуру варто проводити в ряді випадків:

• При продажу, якщо, наприклад, у квартири кілька власників, і вони розходяться в думках про її вартості.
• з майнових спорів.
• При оформленні іпотеки банкам необхідно документальне підтвердження ціни житла.
• Кредит або позику в банківських установах, якщо гарантія повернення кредиту - об'єкт нерухомості.

При визначенні вартості житла самостійно або звернувшись до послуг спеціалізованих організацій, важливо, щоб ціна квартири не перевищувала в рази середню ринкову вартість нерухомості того ж типу, інакше продаж буде вкрай важким.

Чи входить завдаток у вартість нерухомості

завдаток - це грошова сума, яку покупець передає власнику нерухомості або його представнику, в рахунок розрахунків за договором.

мета внесення завдатку - забезпечення зобов'язань за угодою, тобто підтвердження покупцем свого наміру з оформлення угоди купівлі-продажу.

У законі не передбачено єдиного зразка для здійснення завдатку, але є ряд юридичних вимог для його правильної передачі:

• Угода про завдаток необхідно укладати в письмовій формі, незалежно від суми (ст. 380 ЦК України).
• Важливо прописати, що передається сума є саме завдатком, а не, наприклад, передоплатою або авансом.
• Отримання продавцем грошової суми, повинне підтверджуватися письмовій розпискою, що видається покупцеві.

Внесенням завдатку, сторони можуть підтвердити свої зобов'язання на висновок:

• Договору купівлі-продажу.
• Основного договору на умовах, передбачених попередньою угодою (ст. 429 ЦК України).

Передана сума завдатку при укладанні основного договору з продажу об'єкта нерухомості зараховується в загальну вартість квартири.

У законі не прописана точна сума завдатку, Яку необхідно внести при покупці житла, зазвичай вона визначається за згодою сторін і становить приблизно 5-10% від вартості майна.

Зміна вартості квартири за договором купівлі-продажу

При оформленні договору купівлі-продажу сторони по угоді заради отримання певної вигоди можуть вдатися до різних змінам ціни квартири. До них відносяться:

• Завищення вартості житла за договором.
• Вказівка \u200b\u200bв угоді занижену ціну об'єкта нерухомості.

Зміна вартості квартири може бути розцінено як злочинна схема, Наприклад, по ухиленню від сплати податків, при цьому не буде мати великого значення, Хто саме з учасників угоди став ініціатором пропозиції про зміну вартості житла, кожна особа - співучасник.

Завищувати або занижувати ціну майна - це небезпечна затія, навіть якщо банківські працівники не заперечують проти таких дій, в разі їх участі в угоді, наприклад, видача іпотечної позики.

Важливо усвідомлювати, що зміна вартості житла може привести до ряду негативних правових наслідків. Перш ніж погоджуватися або пропонувати дані деформації, варто передбачити всі можливі юридичні ризики.

Зниження ціна в договорі купівлі-продажу

Про заниженою вартістю житла кажуть в тих випадках, коли в договорі купівлі-продажу прописується ціна, яка істотно нижче середньої ринкової вартості об'єкта нерухомості.

Продаж майна за ціною нижче фактичної вигідна для продавця, Який реалізує нерухомість вторинного ринку, якщо:

• Вартість квартири понад 1 мільйон рублів.
• Володіння нею не перевищує 3 років.
• Для житла, купленого після 1 січня 2016 року - термін права власності не перевищує 5 років.

Вищевказані умови в сукупності з заниженням ціни майна дозволяють продавцю істотно заощадити при оплаті податку на доходи фізичних осіб (ПДФО).

Для продавця може бути вигідно заниження ціни і в разі судового розгляду з майнових спорів.

Громадянин Н продав квартиру, вказавши в договорі купівлі-продажу вартість житла набагато нижча за ту суми, яку він отримав фактично. Після чого в суд звернулася Громадянка М - дружина Громадянина Н, вимагаючи визнати угоду незаконною, так як майно було придбано в шлюбі, а її згоду на продаж відсутня. Громадянин Н запропонував укласти мирову угоду, виплативши дружині половину суми від доходу, отриманого від продажу. Громадянка М прийняла умови мирової угоди, не підозрюючи про те, що ціна за договором і реальне збагачення Громадянина Н істотно різняться.

Офіційно занижена вартість житла оформляєтьсянаступним чином:

• Ціна квартири в договорі вказується менше фактичної вартості.
• Частина, що залишилася грошова сума, необхідна покупцеві для покупки - прописується в якості ціни за невід'ємні поліпшення, наприклад, або ремонт.

При заниженні вартості житла покупець не має ніяких особливих гарантій і, щоб убезпечити себе, йому слід звернутися в страхову компанію для страхування ризику можливої \u200b\u200bвтрати права власності.

Якщо банк йде на заниження ціни квартири по іпотеці

В даний час нерідкими стали випадки заниження вартості квартири сторонами за угодою, зазвичай банківські працівники йдуть на такі зміни ціни, При дотриманні умов, висунутих ними:

• Банки збільшують розмір початкового внеску, при отриманні іпотечного позики.
• Банківська установа може прописати в договорі з позичальником не вартість житла, а суму самого кредиту.
• Банк істотно підвищує процентну ставку видається позики.

Якщо сам продавець побажає фіктивно знизити ціну, не повідомляючи про це банк, то таке хитрування малоймовірно здійсненно, так як при видачі кредиту та іпотеки обов'язковим заходом є оцінка нерухомості. Банкам потрібна гарантія, що квартира, тобто предмет застави, при необхідності може бути продана за суму не меншу розміру іпотечного позики.

Банківські організації мають одного або декілька партнерів - спеціалізовані компанії в області оцінки житла, І ті, хто є позичальниками іпотечних коштів, повинні звертатися саме до даних оцінним представникам.

оцінювачі формують звіт, В якому визначають ринкову вартість майна - на підставі цієї суми банком буде розрахований розмір іпотеки.

Дійти згоди з оцінювачами по заниження ринкової ціни квартири вкрай складно, так як дані організації дорожать своїми клієнтами і хорошою репутацією.

Продаж квартири з завищенням вартості

Завищення ціни житла зазвичай зустрічається при здійсненні угоди з отримання іпотеки.

основними цілями завищення вартості можуть бути:

• Бажання покупця отримати велику суму іпотечних коштів. Це можливо, якщо майбутній власник нерухомості і продавець дійдуть згоди про те, щоб прописати в договорі ціну більшу, ніж та, яка в підсумку буде передана продавцю.
• У разі якщо покупцеві не вдається виплачувати іпотечні внески, банк. При цьому, як правило, на торги виставляється об'єкт нерухомості за ціною, вказаною в договорі, ніж ціна вище, тим вигідніше для покупця.

Для того щоб збільшити ціну за договором, може бути недостатньо досягти домовленості між покупцем і продавцем, так як вартість житла визначають незалежні оцінювачі, А на підставі саме їх оцінки банки перераховують клієнту позикові кошти.

Продаж нерухомості з завищенням її вартості - це процес, який пов'язаний з різного роду ризиками для кожної зі сторін. Такого роду угоди можуть розцінюватися як шахрайських схем.

Ризики продавця і покупця при купівлі-продажу житла за неринковою ціною

Продаж об'єкта нерухомості за неринковою ціною може привести до ряду негативних наслідків для кожної із сторін по угоді.

для покупця ризики можуть бути наступного характеру:

• При заниженні ціни квартири, якщо суд визнає угоду недійсною з яких-небудь причин, покупець не має ніяких гарантій. Квартира повертається продавцю цілком, а покупцеві сума, зазначена в договорі, так як довести, що реальна оплата була вищою практично неможливо.
• Якщо покупець вирішить раніше ніж через 5 років продати нерухоме майно, яке було куплено за заниженою вартістю, йому доведеться сплатити податок, який можна зменшити на суму витрат, понесених при придбанні цієї квартири, підтверджених документально. А витрати, зазначені в договорі, є заниженими.

Продавець, змінюючи тим чи іншим чином ціну, встановлену в договорі, може залучити увагу податкових органів:

• Якщо вартість житла значно менше ринкової, то можливість проведення податкової перевірки вкрай висока.
• За підсумком перевірки податкова має право донарахувати відсутню суму платежів, а також притягнути особу до відповідальності, з огляду на ухилення від сплати податків (ст. 198 КК РФ).

Для сторін за договором купівлі-продажу шахрайство в сфері кредитування, А саме: розкрадання грошових коштів з огляду на подання банку неправдивої, недостовірної інформації - може загрожувати кримінальною відповідальністю (Ст. 159.1 КК РФ).

Розписка при покупці житлового приміщення за заниженою або завищеною вартістю

Розпискою є документ, який підтверджує часткове або повне виконання зобов'язання по передачі грошових коштів. Це гарантія для платника, що встановлює вчинення оплати за договором.

У разі якщо сторони вирішили вказати в угоді завищену або навпаки занижену вартість житлового приміщення, постає питання про те, яку суму прописувати в розписці. Спірний момент виникає, оскільки продавцю вказівку в документі реальної суми - невигідно, а покупцеві важливо дотримати особисті інтереси. У такій ситуації сторони можуть піти на хитрощі і оформити дві розписки:

1. У першій ціна нерухомості збігається з тієї, яка вказана в договорі.
2. Другий документ прописує що залишилася грошову суму, Призначення якої може бути, наприклад, дизайнерське оформлення житлового приміщення.

Розписка повинна бути оформлена письмово, Від руки і самим укладачем, містити в собі розмір оплати за покупку, дані самого житла, дату і місце складання документа.

Важливо, щоб в розписці було зазначено, що обговорена сума передана повністю, А у одержувача грошових коштів відсутні будь-які претензії.

Облік кадастрової вартості при продажу квартири в 2017 році

Це ціна квартири, яку розраховують незалежні оцінювачі, з ініціативи державних органів. Отримані відомості вносяться в кадастр об'єктів нерухомості.

Держава проводить кадастрову оцінку житла, так як дана величина враховується для наступних цілей:

• Взяття кредиту на покупку квартири, в державних банківських установах.
• Платежі по операціях, які пов'язані з об'єктом нерухомості (дарування, купівля, продаж).
• Розрахунок платежів при спадкуванні житлового приміщення.
• Оплата податку на майно.
• Грошові суми при користуванні квартирою на умовах соціального найму.

Кадастрову вартість житла обчислюють на підставі наступних показників:

• Житлова площа майна.
• Місцезнаходження.
• Рік побудови, тип житла (цегла, панель, моноліт).
• Розвиненість інфраструктури району.
• Ринкова вартість аналогічних об'єктів нерухомості.

Кадастрова вартість нерухомості не постійна, вона оновлюється і може бути змінена державою, наприклад, з причини загального зростання цін на нерухомість.

Прибутковий податок і відрахування з ПДФО при продажу квартири

Виходячи з нових правил продажу нерухомості з 1 січня 2016 року, податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) розраховується, грунтуючись на кадастрової, А не інвентаризаційної вартості житла, яка застосовувалася раніше.

При розрахунку податку на прибуток з продажу об'єкта нерухомості, необхідно виходити з наступних умов:

• Податкова ставка ПДФО становить 13%, і розраховується як відсоток від вартості проданої нерухомості.
• Вартість квартири, що визначається в договорі купівлі-продажу, не може бути менше 70% від встановленої кадастрової вартості цього житла.
• При розрахунку податку, можливе використання майнового відрахування - суми, на яку особа має право зменшити податкове виплату, але не більше ніж 1 мільйон рублів.

Громадянин П в 2014 році придбав квартиру, в 2016 році він вирішив продати майно за 3 мільйони 500 тисяч рублів, сума податку, яку необхідно внести в бюджет, розраховується, як:

(3 500 000 - 1 000 000) × 13% \u003d 325 тисяч рублів.

Майновий вирахування надається один раз в житті, якщо особа вже використовувала така право, то ПДФО, буде розрахований, як 3 500 000 × 13% \u003d 455 000 тисяч рублів.

Після 1 січня 2016 року для того, щоб не виплачувати ПДФО, громадянин повинен володіти квартирою більше п'яти років, А не трьох, як було передбачено раніше.

Продаж житла за ціною нижче або вище кадастрової вартості

Державна кадастрова оцінка проводиться на підставі ринкової вартості об'єкта та іншої інформації про нерухомість (поверх, площа, розташування).

Основні відмінності кадастрової вартості від ринкової полягають в наступному:

• Кадастрова величина потрібно в основному для розрахунку податкових виплат.
• Кадастрову оцінку робить професійний оцінювач, який притягається державою, на основі статистичного аналізу і математичних методів.
• Ринкову ціну зазвичай визначає сам власник або незалежний оцінювач, виходячи з вартості аналогічних об'єктів нерухомості.

Роблячи аналіз ринкових цін, фахівці встановлюють кадастрову величину близьку до ринкової. Але в зв'язку з імовірністю допущення помилок, відхилення в ринковій і кадастрової вартості мають місце бути.

Якщо власник квартири не згоден з вартістю житла, зазначеної в кадастр, він має право в судовому порядку оскаржити дану величину.

Як дізнатися кадастрову вартість квартири?

Дізнатися кадастрову вартість може кожен бажаючий. Є кілька способів уточнити цю інформацію:

• На офіційному інтернет-сайті податкової служби, коли особі відомий кадастровий номер об'єкта нерухомості.
• У разі якщо номер квартири в кадастровому реєстрі не відомий, можна уточнити необхідні відомості на сайті Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра), там буде потрібно вказати адресу квартири.
• Особисте звернення до відділення Росреестра або під багатофункціональний центр надання державних і муніципальних послуг (МФЦ).

Власник житла, у якого вже є кадастровий паспорт, повинен знати, що термін його дії не обмежений, Але відомості, що містяться в документі, можуть бути неактуальними, так як проведення оціночної діяльності повторюється не рідше одного разу на п'ять років.

Для того щоб оновити інформацію, прописану в кадастровому паспорті, громадянин має право замовити довідку (Для цього варто звернутися в місцеві відділення Росреестра або МФЦ).

Якщо власником була здійснена законна перепланування квартири, то інформацію про зміни слід повідомити до територіального органу Росреестра, а потім отримати новий кадастровий паспорт.

висновок

Процес купівлі-продажу житла пов'язаний з великою кількістю проблемних аспектів:

• оформлення договору;
• визначення ціни об'єкта нерухомості;
• внесення завдатку;
• встановлення кадастрової вартості квартири;
• обчислення податкових внесків, які підлягають оплаті.

Нерідкі випадки зміни сторонами вартості житла по різними підставами. Як власник квартири, так і майбутній власник занижують або навпаки бажають завищити ціну майна. Такі дії можуть бути розцінені як шахрайські схеми і спричинити за собою покарання, аж до кримінальної відповідальності. Тому, укладаючи договір купівлі-продажу, сторонам слід з особливою ретельністю підходити до його грамотному оформленню, Дотримуючись вимог чинного законодавства.

питання

Наслідки укладення угоди з заниженням вартості житла

Я хочу придбати квартиру, але продавець вподобаного мені варіанти нерухомості пропонує в договорі купівлі-продажу вказати ціну меншу, ніж та сума, яку я повинен сплатити за покупку. Для продавця це вигідно, тому що сума податку, який йому потрібно сплатити після продажу майна, буде істотно нижче, а мені після сплати він видасть дві розписки, в одній з яких буде вказана сума за договором, а друга буде містити залишок внесеної мною оплати за невіддільні поліпшення житла. Підкажіть, якими наслідками для мене може загрожувати укладення такої угоди?

відповідь

Зазначена Вами схема - незаконна, відповідальність за ухилення від сплати податків передбачена в кримінальному законодавстві нашої країни, покупець може бути визнаний співучасником продавця, а видані розписки будуть підтверджувати податкове порушення. Якщо ж з яких-небудь причин угода в судовому порядку буде визнана недійсною, то Ви ризикуєте не повернути назад суму, зазначену в другій розписці.

Вартість міді в пунктах прийому регламентується певними стандартами, які встановлюються за підсумками біржових торгів. Допускаються деякі коливання в бік збільшення або зменшення. Вартість тонни міді на біржі на даний момент близько 5846 $, долар - 63р.

Значить один кг. міді коштує приблизно 368р. Але треба враховувати, що на біржі торгують міддю першого сорту. А на спеціалізованих пунктах приймають брухт міді різних сортів, розмірів, у вигляді сплавів і т.д.

За один кілограм мідного брухту в нашій країні дають від 200 до 320р. У регіонах ці рамки можуть розширюється або звужуватися, але незначно + - 5-7%.

Ціни на мідь в пунктах прийому залежать від якісних характеристик металу, сорти і розміру фрагментів. Якість міді визначається на спеціальному якому тестують обладнанні, яке в обов'язковому порядку повинно бути в кожній точці прийому кольорового металу.

Якою має бути якісна мідь?

• Поверхня металу не повинна бути окисленої.
• Виключаються сліди пайки, фарби і масла.
• Мідь має бути рівною, блискучою, золотисто-рожевого або червонувато-жовтого кольору.

Звідки береться брухт міді?

Цей метал міститься в будь-який електричній техніці, холодильному або теплотехнічному обладнанні, в системах кондиціонування повітря, кабелях, електропроводці, трубах і т.д.

Які чинники впливають на вартість одного кг.меді в пунктах прийому?

Ціна одного кг.меді залежить від сорту металевого брухту. Згідно існуючих стандартів кожен сорт повинен містити певний процентне співвідношення міді і домішок:

• 1 сорт - 99%.
• 2 сорт - 95%.
• 3 сорт - 80%.
• 4 сорт - медноносние шлаки, мідно-графітова пил і т.д.

Наступним фактором, що впливає на вартість брухту міді, є розмір фрагментів. Буває мідь у вигляді стружки, ощіщенних проводів (термо і механічної очистки), шматком, пакетами і т.д. На кожну різновид встановлена \u200b\u200bконкретна ціна. Наведемо приклад того, як впливає розмір брухту міді на його вартість в Москві:

1. Мідь блиск - 303р.
2. Мідна стружка - 235р.
3. Мідь кабель - 300р.
4. Мідь мікс - 290р.
5. Мідь шматок - 293р.

Віруальние і друковані дошки оголошень рясніють дуже привабливими пропозиціями, що закликають здати брухт міді на вигідних умовах. Часом за один кілограм обіцяють великі гроші. На жаль, досить часто за подібними оголошеннями ховаються гравці «сірого» ринку, співпраця з якими тягне за собою високі фінансові ризики.

Вам можуть пообіцяти золоті гори, а згодом знайти тисячі причин, щоб знизити ціну або взагалі не заплатити. Тому краще мати справу з перевіреною компанією, яка має відмінну репутацію і багаторічну історію. Фірми, які не дивлячись на шалену конкуренцію на ринку вторинного мідного сировини, що не здали своїх позицій, заслуговують загальну повагу. Подібні компанії дорожать своїм іміджем, що вже є гарантією своєчасної оплати та чесної угоди.

Світові ціни на мідь мають стійку тенденцію до зростання. А значить і в пунктах прийому міді вартість за 1 кг. зданого металу буде неухильно підвищуватися. Тому здавати лом міді - вельми вигідна справа. Існує ціла категорія громадян, для яких подібний процес є основним джерелом доходу і організації, які мають від здачі міді зі описаної техніки непоганий прибуток.