Yak, ajratilganda, kvartira bor. Oilaning fojiasi: ajralganda nima bo'ladi? Víyskova ípoteka va ajratish: scho robiti

yangilashni to'xtating Lucius 2019

Oriq emas, balki sarimsoq va to'plangan bilan yashashga o'zini yo'l qo'ymaydi penny koshty... Va buning uchun keling, ularning kutubxonada yashash odatiga aylanishi uchun yo'l yarataylik.

Oila qonunchiligiga ko'ra, gipoteka shartnomalarini ro'yxatdan o'tkazmagan do'stlar orttirmasliklari uchun ikkalasining yelkasida borg tsei lyag'. Shunday qilib, bu kvartiraga o'xshaydi, vakillik uy xo'jaliklaridan sotib olingan, sotib olish vaqtida do'st ayg'oqchi bo'ldi.

O'shalar haqida oziq-ovqat sabablarga ko'ra, ajratilgan bo'lsa, uydagi kvartirani chalkashtirib yuborish kerak, terining oiladan ajralib ketishi amaliydir. Albatta, qonun tufayli, hamma narsa aqlli: kvartira ham, farovon pansionat ham u erdan ko'p sonli navpilga borish. Va amaliyotga qanday borasiz? Yana urinib ko'raman.

Bankni tanlash kerak

V toshning qolgan qismi Oilaviy juftliklarga pozalarni ko'rsatish amaliyoti shundan iboratki, do'stlardan biri asosiy sherik, ikkinchisi esa birgalikda qarz oluvchi yoki kafildir. Suti tse minyaê emas - hammasi bitta badbo'y hid bank tashkiloti oldida qo'shma hid, men kredit ko'rdim.

Agar siz noto'g'ri tushunmasangiz yoki ular allaqachon ajralgan bo'lsa, kredit tashkilotiga ega bo'lishingiz kerak edi. Men sizga shaharda joylashgan kvartirani ijaraga olishning eng maqbul variantlarini va ipoteka borg'ning ko'p qismini taklif qilaman.

Ular uchun maqbul. Va yechimlar o'qi, biz sud orqali g'alaba qozonamiz yoki sevimli kelishuv bilan (dunyoning zavqlari uchun) ishora qilamiz, siz kutmasligingiz mumkin.

Tarqatish uchun optimal variantlar

Kvartirani kreditga soting, kreditni viruchenyh xarajatlar bilan qaytaring va do'stlaringizga tarqating.

maige ideal variant Shunday qilib, bir kun ichida yashash zarurati va qarzga muhtojlik tufayli bir-biringizdan ajralishingizga yordam beradi. Ale vin, och qolma. Buning bir qancha sabablari bor.

• Birinchi navbatda bank bilan savdo qilish kerak, go'yo kredit ko'rgandek, lekin qo'ng'iroqning narxiga yomon hid berishni xohlamaysiz, ular uchun ham ko'p pul sarflash kerak. qarz. Agar siz istiqbolning istiqbolidan xafa bo'lsangiz, unda bank tashkiloti loyihani ishlab chiqish uchun bunday variantni qabul qilishi va uni g'olibning hayotini amalga oshirish uchun ikkita sotib olish uchun yangi qo'shimchalar uchun yangi g'oyalar uchun taklif qilishi mumkin. kvartiralar.
• Boshqacha qilib aytganda, xaridorning yashash xonasini sotib olmoqchi bo'lgan bank yaqinidagi postda bo'lishini bilishdan voz kechishi dargumon.
• Uchinchidan, kvartirani do'stingizga sotish orqali, hamma narsa uchun yaxshiroqdir, ijtimoiy hayot bilan shug'ullanish mumkin, aks holda kichkintoylar orasida juda ko'p ijobiy his-tuyg'ular bo'lishi mumkin.

Kredit bo'yicha to'lovlar muntazam ravishda odamlar soni va otryad o'rtasida taqsimlanadi va teri tashabbusi birdamlikda emas, balki kredit pozitsiyasini to'lashda individual ravishda amalga oshirilishi kerak.

Do'stlar soni, qishloqdagi qonun maktubiga ko'ra, kvartiraning egalari bo'ladi va shu bilan birga borgni o'chirish uchun goiter trikotaj qilinadi - faqat ularning qismi oriq. Bu unchalik oson emas, ayniqsa, chunki bu odamning soqovligida tirik mavjudot emas va bir martalik yashash mumkin. Xodimlardan biri kreditning o'z qismi uchun to'lovlarni to'lashni to'xtatib qo'ygan holatlar mavjud, keyin:

• ípotechnyy kvartirada yashamang í hosil haqida qayg'urmang
• navmisno to'lamang, shuning uchun bank auktsion primusovo uchun kvartirani sanab o'tadi
• bu tiyinlik xarajat uchun yetarli emas va hokazo.

Birinchi va boshqa vipadkiv, keyin otryadga kelsak, kredit to'lovlarini amalga oshirish adolatli, oqilona bo'lish kerak, chunki siz uchun deyakiy dunyoda shunday vaziyat mavjud. Kreditning o'z qismini to'lashni xohlayotgani va ko'p odamlarni to'lashda aybdor bo'lganligi uchun u kvartiraning katta qismiga ariza berish uchun yaxshi imkoniyatga ega. Shunday qilib, dunyoda to'lovlarni kerakli tarzda amalga oshirish kerak, aks holda boshqa turga murojaat qilish mumkin bo'lgan vaziyat quyida tavsiflanadi.

Bir do'stim bilan, sobiq otryad (yoki cholov_k) bilan kvartirada yashash uchun yotoqxona bilan, bir vaqtning o'zida kredit olishingiz mumkin. Bank sudga murojaat qilgunga qadar va ípotetsda sotish uchun primus va kvartirani sotish to'g'risida qaror qabul qilishdan oldin biznesda erta. Kim oshdi savdosi uchun hayotni amalga oshirayotganda, ko'p odamlarning xafagarchiliklari yo'qolishi mumkin - hatto uning bir qismi ham pastki qismga botib ketadi, ammo keyin oilaviy rishtalarga ko'nikish uchun yaxshi imkoniyat bor va ruhlar tinch bo'ladi. orqada qolmoq.

Bu erda siz do'st qilishingiz mumkin, agar sizning do'stlaringizdan biri belgilangan muddatdan oldin faraziy pozitsiyaning o'z qismini o'chirsa, ikkinchisi esa yolg'iz bo'lib qolsa va etuklikka individual nuqtai nazarga ega bo'lmasa. Todi qarzga kvartira qo'shish, tiriklarning ulushi kabi o'sadi. Agar siz ijtimoiy kuchda yo'qolmoqchi bo'lsangiz, o'qni faqat aholining o'z qismi buyurtma qiladi, kreditni muddatidan oldin to'laganingizdan so'ng, uning zichligi tufayli qoldiq boylikka erisha olmaysiz.

Ishonch hosil qilish kerakki, bu variant bilan bank majburiydir va ikkala do'stning iqtisodiy samaradorligini yarashtirish yanada samaraliroq. Siz kesib o'tganingizdan so'ng, badbo'y hid haqiqatan ham Borgning tegishli teri qismini o'chirishi va uni to'lash uchun qaytarib berishi mumkin.

Do'stlardan biri boshqasining yomonligi uchun ipoteka kvartirasiga o'z huquqini qidiradi va darhol kredit bo'yicha vip to'lovlarni olishni boshlaydi.

Agar siz qarzni bir vaqtning o'zida to'lasangiz yoki mulkingizni sotishni xohlamasangiz, lekin sizda tirik odam bo'lsa, bu variant yanada samaraliroq bo'ladi. Bank tashkiloti, men kreditni ko'rganimdek, agar kerak bo'lmasa, agar siz bir kishi bilan bog'liq bo'lgan shaxs bo'lsangiz, agar bilim xarajatlarni oshiradigan bo'lsa, bunday imkoniyatni olishingiz mumkin.

Zodagonlar uchun muhim, kredit shartnomasini qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun bank tashkiloti Borg summasidan 0,5% dan 1% gacha bo'lgan oraliqda fikrni o'zgartirish uchun komissiyani tortib olish huquqiga ega bo'lishi mumkin. , qaysi allaqachon oshdi, ale vzagal ide shartnoma fikrlarini o'zgartirish.

Inchi variantlari

Tashkilotga kredit bo'lishi mumkin bo'lgan eng ideal variant va ajralgan taqdirda mijozga kvartirani taqsimlash va muddatidan oldin kredit pozitsiyasini to'lash tartibi. Kim uchun kerakli narsalarni yo'l bilan bilib olishingiz mumkin:

• olingan daromadlar sonidan eng qimmat konni sotish
• bitta do'stingiz uchun qarz oling
• kvartirani sotish va boshqalar.

Agar kerak bo'lsa, biz kredit tashkilotining harakatlaridan oldin tayyorlanamiz, intervyu oluvchilar va ularning egalari ajralishi va mavjud vaziyat uchun birdamlik haqida bilib, pulni qanday qaytarish haqida sizga yordam berishimiz mumkin. Tsya umova kredit shartnomasida oldindan tarjima qilinishi mumkin. Shuningdek, banklar pozitsiyalarni ko'rsatayotganda sevimli kelishuvning burmasidagi pozitsiyadan siqib chiqarilishi mumkin. har qanday muammolar modada ípotekoyu bilan. Soat oxirida buni tez-tez bajarishga harakat qiling.

qayta ro'yxatdan o'tish uchun hech narsa yo'q, deb tikish, bir poda bor, lekin u aqli bir qator ajratilgan bo'lsa, kredit to'lash davom ettirish uchun. Oldindan yashab o'tganlar, agar sobiq sevgilisi bilan bo'lganliklarini bilmasalar, uydagi kvartirada hayotni birdaniga sotish yoki bolasi yashaydigan kvartira uchun kredit to'lash kabi hidlanib qolishlari mumkin. a spilna bola (bolalar).

Yaksho ê bolalar

Bir ruhoniyda kvartiraga kelish uchun bir soat davomida, bolaligida, sud qoidalariga borishi mumkin, agar siz do'stlaringiz bilan do'stlashmoqchi bo'lsangiz, siz ajratilgan vaqtni o'tkazishingiz mumkin bo'ladi. Ko'pincha tomchiga erishish mumkin, agar sud onani bolalar uchun kvartiraning katta qismini qoldirgan bo'lsa, o'sha paytda kreditni kichik qismlarda to'lash uchun do'stlar qilish kerak bo'ladi.

Va agar onaning maxsus jihozlari bo'lsa, chunki bu lager uchun yaxshi sog'liq yo'qligi, tashrif bilan bog'liq vaqtning yaxshilik etishmasligi yoki bolaga qarash va hokazo, scho dadamga to'laydi. Kredit tashkiloti hisobiga faqat kredit narxini belgilashim mumkin.

Ipoteka kreditini umumiy yoki xususiy to'lash uchun onaning kapitalini to'lash oson emas. Ko'pgina bolalarda (bolalar uchun), qonunga ko'ra, ular yangi bandlik (div .. Shunday qilib, otaning hayotida bir oz qism) bilimi tufayli uy hayotining qismlarini ko'rishlari shart. , buning uchun bolalar tsyogo yo'qoladi.

Víyskova ípoteka

Bir sabab va ma'nolarni ajratish uchun kvartirani sotib olayotganda, hech qanday qoidalar yoki harakat qonunlari bo'lmaydi. Va bularning barchasi, aslida, ipoteka kreditini harbiy xizmatlarning o'zlari emas, balki Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligi ko'rgan pennis bilan to'lash mumkin.

Víyskovo ípotekaning uchta asosiy qoidalari mavjud:

• yashash xonasini sotib olish uchun kredit shartnomasini faqat xizmat ko'rsatuvchi provayderning o'zi (otryad ishtirokisiz) tuzishi mumkin.
• Vyskovo-kredit dasturi bo'yicha kreditning chegara summasi 2 350 000 rublni tashkil etadi;
• vyyskovosluzhbovets ipoteka hayotining bir o'qli egasi bo'ladi,
• Men bir vaqtning o'zida kredit shartnomasini qayta rasmiylashtira olmayman.

Do'stlar ajralgan taqdirda, ular bunday kvartirani taqsimlashda juda ko'p muammolarni hal qilishlari kerak. Sudya, qoida tariqasida, qaror oila qonuniga ko'ra qabul qilinadi va oilaning do'stlari o'rtasida hayot taqsimoti, norozilik amalda kerak bo'lmasligi mumkin.

Ko'pincha, kredit tashkiloti rad etilganda, bu shartnoma egasining pozitsiyasi tufayli, uning fikriga ko'ra, ajralgan taqdirda, u kvartiraning bir o'qli ustasi va zobov'yazan mehmoni yo'qolgan. poziki. Do'stingiz uchun o'z hayotini sotib olish uchun bunday hujjatni tuzish oson emas, bu haqda unutmang meros bo'lishi mumkin Agar, ajratilganda, olti xizmatning a'zolari boshlari ustida dahusiz yo'qolishi mumkin.

Sluba uchun polek

Neridki vaziyatlar, chunki cholovik yoki otryad maktabga kirishdan oldin kreditga kvartira sotib olgan. Biroq, ípunktlari, qoida tariqasida, oldindan shartli va qimmat, í har yili shahar tashqarisidagi gamancydan bir xil qonuniy do'stga olib kelish uchun kreditni to'laydi.

Modomiki, umri pasaymagan ekan, do'stning boshqa a'zosi nafaqat ipoteka viplayidan qo'ng'iroq qiladi, balki birinchidan, aslida, o'zining pennis qismini tortib olishi mumkin. o'chirish hisobiga o'tkaziladi. Va umuman olganda, adolatli, hatto fohishadan oldin sotib olingan ipoteka yashash xonasining bir o'qi egasi bo'lish va yangisiga boshqa da'vo bo'lishi mumkin emas.

Vaziyatlar hali ham paydo bo'ladi, agar kvartira o'sha joydan kreditga sotib olingan bo'lsa-da, kob qo'shimchalarida bo'lsa-da, "azizim" hayotining sotuvi tufayli narxlar do'stlardan olib qo'yilgan, bu esa turg'unlikdan ham berilgan. Sudda ajralish holatlari isbotlangan taqdirda, ipoteka kreditidagi ulushingizni to'liq o'zgartirishingiz mumkin. ustunlik huquqi bunday tomirning tarqalishi bilan.

Mijozda kvartira mavjudligida ajralish holatlarida sudga va bank tashkilotiga topshirish muhim, siz uchun eng yaxshi variant - bu tarqatish. Barcha dalillar va dalillarning namoyon bo'lishi bilan har doim uyni topishga harakat qilish va hamma narsaning xo'jayini nima ekanligini bilish mumkin.

O'sha statistik ma'lumotlarda sizda oziq-ovqat bor ekan, kelgindi bo'ling, izohlardan jahli chiqmang. Biz bir necha kun davomida barcha elektr ta'minoti uchun bog'langanmiz. Biroq, nizomdan oldin barcha ozuqaviy ma'lumotlarni hurmat bilan o'qing, agar men ozuqaviy ma'lumotlar haqida xabar bersam, sizning nashrlaringiz quvvatlanmaydi.

Banklar juda arzon. Ipoteka kreditidan chiqishning faqat ikkita yo'li bor: vip-kredit to'lash yoki kvartirasiz olishni istasangiz. Va eksa o'zi bilan do'stlashishga o'xshaydi, ajralish kabi, bank mutlaqo bitta.

Sizning huquqingiz kvadrat metr siz o'zingizni tutmoqchisiz. Quyidagi usullardan birini tanlang - bu yil uchun Rossiyada barcha variantlar mavjud.

1. Koli rejimida Viplati

Keling, agar siz bankka ajralish haqida qarashni xohlamasangiz (agar bankning vizasi, do'stingizning moliyaviy bazasi yo'qolgan bo'lsa, siz kreditni muddatidan oldin to'lashni siqib qo'yishingiz mumkin). Siz kreditni ikki marta to'laysiz va to'lovni tugatgandan so'ng (agar bank qattiqligi ma'lum bo'lsa), uni iloji boricha sotishingiz va sotishingiz mumkin.

Bankka to'lovlar sizning shaxsingiz tomonidan amalga oshirilishi kerak va siz o'z ulushingizni tayyor buyurtma yoki qayta buyurtma bo'yicha bankka o'tkazasiz - chekni oling.

2. Chi viplachu biri cholovik, ikkinchisi achchiq

miting qilaman

Ikki yechimdan birini tebranish kerak:

• Boshqa shaxsdan uning da'volarini mulkka qo'llash to'g'risida hujjat so'rang. Tse rozpodil lane uchun sovg'a uchun shartnoma bo'lishi mumkin.

• Sudda Vimagati, to'lovdan keyin cholovik sizga kelganida.

3 ta toshda retsept muddati haqida unutmang (RF ICning 38-moddasi 7-bandi). Noto'g'ri ajratish sanasini ko'rishni xohlaysizmi: sizning fikringizcha, teri to'lovi okremo uchun ko'rinish mavjud. Sud barcha to'lovlarni ko'rib chiqadi, siz buni qanday ko'rasiz va sizning odamingiz kasal bo'lsa ham, qolganlarga uchta raketa olib keldingiz.

Sizning tavakkalingiz. Shartnoma do'stning boshqa a'zosi tomonidan qabul qilingan ekan, u ko'rib chiqiladi, lekin u sud orqali olib tashlanadi, chunki kutubxonadan hech narsa - ê ma'nosi kiritilmagan. Yuqori xavf, kvartira uchun to'lagan narsangiz kechiktiriladi - yoki buning uchun to'lashingiz kerakmi?

Hayot

Bola bilan do'stlar 10 yilga qarz oldilar, 5 yildan keyin ajralib ketishdi va ba'zan bir vaqtning o'zida yashashdi. To'liq kredit shaxs tomonidan to'langan va 2012 yilda to'langan. Men sizga to'lovlar haqida o'ylamagan edim va bu xayolimga ham kelmadi - men kvartiram borligini da'vo qilmadim. 2015-yilda 3-chi muddat tugadi.

Mayzhe bir vaqtning o'zida otryad chiziqni buzganligi uchun sudga murojaat qildi va kvartirani kolishnya otryadi kabi bezab, o'ynadi. Afsuski, boshqa kvartiralar ketgan bo'lishi mumkin - alimentdan Borglar uchun (hatto rasmiy ravishda, badbo'ylar uzoq vaqt ajratilgan).

Viplachu cholovik, yakim mi rozraa'mosya bilan

Siz o'zgartirishga tayyor bo'lsangiz va tirik dan, va gipotezaga ko'ra to'lovlar dan, va odam to'lash mumkin, yoki qo'rqib, siz qismini kuch bo'lsangiz, mumkin. Hujjatlarni topshiring, kredit evaziga hayotingizning bir qismini darhol oilangizga o'tkazing. Rozpod_l lane (spiln_y quvvat yaqinidagi kvartira kabi) yoki shartnoma daruvannya (teri boshi o'z qismiga ega bo'lgani uchun) zavqlarini buyurtma qilish uchun.

Sizning tavakkalingiz. Rasmiy ravishda, vino bankiga boring: uy hayotining yangi ixtisosligi uchun do'stlar muhim emas, lekin sizni ikki tiyin va vvazhaê ko'rib, ikkalangiz ham bozhniki. Sizning colishn_y to'lovingiz bekor qilinar ekan, siz pennilarda zo'rg'a sarflamaysiz, bank shunchaki kvartirani sotadi. Va agar sizning kredit tarixingizda "bo'qoqni ro'yxatdan o'tkazmaslik" qayd etilgan bo'lsa. Chee viddut sizga bir sababga ko'ra, bu mumkin emas.

3. Bir kishi uchun ipoteka kreditini yangilash

Bank kattaroq yordamchi shaxs bilan yangi shartnoma tuzdi. Sizga kvartira va kredit majburiyatlari kerak bo'ladi. Yana bir variantni amalga oshirilgan to'lovlarning bir xil qismida topish mumkin (to'lovlar shahar tashqarisidagi oilaviy to'lovlardan amalga oshirilganligi sababli).

4. Ikki kishilik goiterning o'sishi

Bank teri bilan yangi kredit shartnomasi tuzdi - xorijiy borg miqdorining yarmi (qayta ro'yxatdan o'tish yo'qolgan borg summasi uchun 0,5-1% turadi), Federal ro'yxatga olish xizmati yangi ko'radi. qonun haqida guvohlik.
Endi teri faqat o'z ulushi uchun javobgar emas va uni tikish uchun emas. Agar cholovik kreditni to'lamasa, bank sizga ushbu qismni sotib olishni taklif qiladi (Ukraina Markaziy Qo'mitasining 255-moddasi), uni ko'rishingiz mumkin - kim oshdi savdosiga qo'yish.

Odnushka / studiya uchun kredit

Bunday kredit ikkiga bo'linishi mumkin, faqat bittaga qayta beriladi. U bir-biriga bog'langan, lekin bir xonali hayotni "tabiatda" o'zgartirish mumkin emas (ikkita izolyatsiya qilingan ibtidoiy uchun), terini faqat bir qismi bilan qoplash mumkin. Va xonaning bir qismida kutubxonani ko'rish mumkin emas (5-moddaning 4-bandi 102-FZ).

5. Kvartiralarni sotish

Xaridor uchun bu yaxshi bitimni bajarishga arziydi, shuning uchun siz hamma narsadan yaxshiroq bo'lganingiz uchun kitob qilishingiz kerak bo'ladi.

To'lanmagan ruhoniy bilan kvartirani qanday sotish kerak

• Bir yil davomida savdo bankini ishga tushiring.
• 2 qismga qo'shilgan kvartiradan ro'yxatdan o'ting: bank hisobingiz + sotishdan tushgan daromadingiz.
• Xaridorni bilish va uni oldi-sotdi shartnomasidan oldin notarius bilan tartibga solish o'z-o'zidan etarli. Xaridor sizning Borg pulingizni bankka o'tkazadi. Ma'lumki, bank qattiq ishlaydi - va siz xususiy kvartiraning egasi bo'lasiz.
• Savdoni yakunlash: asosiy oldi-sotdi shartnomasini tuzing, xaridordan ortiqcha narsani kesib oling va Rosreestrni xursand qilishni boshlang, hokimiyat huquqini yangi egasiga o'tkazing.

Faqat bank sifatida, tiyinlarni yo'qotib, qattiqqo'llikni bilgan sotuvchilar hali ham mulk egasiga aylanishmoqda va kvartira narxini to'lash uchun o'z fikrlarini o'zgartirishlari mumkin. Bu qimmat xaridor, bunga va oldingi shartnomani tartibga solish uchun va sotuvchining bir qismi faqat hokimiyat huquqini qayta tiklashdan keyin beriladi (bir tiyingacha bank seyfida saqlanadi).

6. Qarzning amal qilish muddati

Eng oddiy usul. Odamlar orasida yangisi uchun bir tiyin, siz xato qilishni xohlamaysiz, lekin siz xato qila olmaysiz. Siz butun borgni aylantirasiz, bank tanish, kvartira juda eski xususiy kon: siz qismlarga borishingiz yoki sotishingiz mumkin.

Bank - qanday bi-sposíb vishche siz tebranish yo'q - vip to'lovlarni to'lashni o'zgartirish uchun kreditni qayta tuzishni taklif qilishi mumkin. Pul uchun to'lovlarni tashlab, muzokaralardan chiqib ketishingiz bilan, bank kvartirani savdo-sotiqdan sotadi (sizning yolg'iz hayotingiz borligini va farzandlaringiz borligini ko'ring).

Narx hatto aniq emas. Shunday qilib, bunday oziq-ovqat och bo'lishi mumkin emas, lekin sizni osib qo'yish mumkin emas, siz biroz vaqt yashaysiz. Ale, birinchi navbatda, bank o'z koshtini tezda aylantirishi muhimroq, uni arzon narxga sotsangiz yaxshi bo'lardi va siz uchun hali ham jarimalar / jarimalar mavjud - natijada siz hali ham osilgansiz , va bir necha tiyin uchun, bu atrofga aylanish uchun juda ko'p emas. Boshqacha qilib aytganda, sizning kredit tarixingiz yozib olinadi.

xulosa

• Xuddi shu pul bank uchun muhim emas - agar siz sevib qolgan bo'lsangiz, ajralgan bo'lsangiz, sherik bo'lsangiz va birgalikda qarz oluvchi bo'lsangiz va har qanday holatda ham aybdor bo'lsangiz (birovdan qarz olish). faqat bitta usulda amalga oshirilishi mumkin; ní borgív qarz uchun). Yarim to'lang va bu haqda tashvishlanmang. Agar biror kishi to'lovlarni to'lashni to'xtatsa, ikkita yoki kvartiradan ko'rish uchun to'lash kerak.

• Bank hammasi bir xil, ba'zi joylarda siz o'zingiz bilan kvartira qurishingiz mumkin. Tse viríshuête vi z cholovíkom - yoki uy xo'jaligi uchun, yoki qonun uchun.

• Qonun o'sha yovuz xarajatlarga aylanib bormoqda va ular o'z yashashlari uchun pul to'lashdi: ular yashashlari uchun to'lashdi: ular unchalik maxsus emas edi. Ularni maxsus koshtning kvartiralariga berishganidan so'ng, ular umrlarining yarmini qyu sumkasida o'tkazishga haqli. Ale sud vimagatime isbotladi. Iloji boricha hamma narsani saqlang: sovg'a, otalarni topshirish haqida viski, turg'unlik haqidagi hujjat va hk.

Advokatlar buni kulishadi, aftidan, do'stingizdan ajralganda ípoteka. Birinchi navbatda, statistik ma'lumotlarga ko'ra, ponad 18% oila a'zolari ijtimoiy hayotning dastlabki 3 qoyasining cho'zilishi bilan yiqilib tushing, shuning uchun siz Borgning tirgaklaridan chiqa olmaysiz, yo'ldan tushmaysiz.

Boshqa tomondan, kreditga sotib olingan konning jarayonini qanday ko'rishni bilishning yo'lini topa olasizmi?

Qonun hujjatlarida nima deyilgan

Otryad a'zolari va cholovik o'rtasidagi huquqiy munosabatlar uchun Oila kodeksiga rioya qilish kerak. Yangi hisobotda, ajratilgan taqdirda kreditni to'lash mumkin, va yon tomondan teriga to'lash mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Tergov qo'mitasining 7-bobi do'stsizlikning me'yoriy rejimiga tayinlangan. Azizlaringizga e'tibor bering, kelishuv 8 cholida tasvirlangan va 9-bob tomonlarning Borg ekinlari bo'yicha istiqbollari bilan bog'liq.

Tomonlar va Fuqarolik kodeksini e'tiborsiz qoldirmaslik, chunki u ham yangi normalarga kiritilgan, lekin asosiy qonunning o'zi, lekin 1 qismning o'zi va 2 qismi.

Kredit shartnomasining oziqlanishi tasvirlangan. Fuqarolik-protsessual normalar bilan uzatiladigan buyruq kreditlashdan borglarning qisqarishi primusi bilan amalga oshiriladi.

Ularning aqli Viconannya tartibda bo'ladi.

Rozdil ípoteka ajralishda

Chiziqning o'sishi haqidagi qarorni quloqdan qabul qilib, barcha nozik jarayonni qat'iy baholash kerak. Zvychay, muammoni hal qilish va arzimas muddatga sudrab.

Bir soat davomida do'stlar orttirish bolalarni ko'radi, pul o'tkazish jarayoni haqida barcha ma'lumotlarni va hujjatlarni yozadi va kreditni to'lash haqida so'raydi.

Qiyin davrda siz qarzni to'lashni unutmasligingiz juda muhim, chunki bu erda birinchi reja do'stlaringizning manfaatlariga kirishishdir.

Do'stlar 3 ta tikuvga ruxsat bersa, bank kvartirani talab uchun vvazhaê bo'ladigan tarzda buyurtma qilish huquqiga ega.

Kvartirani bo'lish jarayonida kuchga ega bo'lish imkoniyati mavjud bo'lganlarga xalaqit beradigan bir qator omillar mavjud.

Klassik ípotechníy dasturi ídrízníêyaesya uchun olingan nerv Rozpodil kredit bir turdagi sifatida. Agar birinchi vipadda otryad o'z qismini rad etgan holda rozrahovuvati bo'lsa, boshqasida bu kuch olamining o'yin-kulgini oshiradi.

Víyskova ípoteka otryad va bolalarning namoyon bo'lishidan qat'i nazar, faqat bitta ustani hurmat qilishi mumkin. Ushbu vypadkuda omonatchilarni o'z navbatida maxsus investitsiyalardan mahrum qilish mumkin bo'lishi mumkin va faqat investitsiya faktiga xabar berilganda.

Yaksho kolishnê do'stlari hammualliflar

Aksariyat odamlarda ko'plab do'stlar hamkasblar rolini o'ynaydi. Bunday vaziyatda, muammoni tinch yo'l bilan hal qilish yo'lida, shuning uchun sudlarga qaramaslik kerak.

Siz uni shlyaxlar bilan decilcom bilan orzu qilishingiz mumkin:

• prodovzhuvati spylno viplachuvati ípoteku;
• tomonlardan biri kvartiradan ikkinchisining malomatiga qaralishi mumkin;
• do'stlar kvartirani sotish huquqiga ega, ba'zan esa valyutani ishlatish va faqat bankdan keyin;
• kob tomonida siz kvartirani sotish uchun kredit to'lashingiz va bir tiyin olishingiz mumkin.

Shlyuzgacha hoshiyalangan

Terining o'ziga xos kuchiga ega bo'lgan eng sevikli kishilarni qayta tiklash paytigacha yon tomonlarda yotgan o'sha beparvolik.

Bu erda qonunchilik 2 yo'nalishdan o'tdi:

• kvartirada er uchastkasi uchun da'vo egasi;
• Faqat tomonlar o'zlarini tiklaganidek, barcha to'lovlar uxlab yotgan vitratlar rolida amalga oshiriladi, shunda do'stlar o'rtasida teng davom etishi mumkin bo'ladi.

Yakshcho cholovik va otryadlar hali kreditga kvartira olishga ko'tarilmagan, afsuski, ular barcha mumkin bo'lgan buzilishlardan xalos bo'lishlari mumkin, juda ko'p pul qo'yishga arziydi.

To'liq bo'lmagan bolalar borligida

Ko'pincha, vatanda siz topasiz to'liq bo'lmagan chaqaloq, Kvartira tartibsiz qismlarga taqsimlanadi. Bu vipadkuda bola ajratiladigan volodya tomoni yashaydi. Ale o'zi, tashqi savdo, xuddi shu qismga davom etadi.

Xo'sh, otryad qonun tufayli bo'lgani kabi, maxsus kuch bolaning ko'rinishi haqida gapirish emas, balki ona poytaxti yordam uchun Borg o'chirish uchun virishila bor.

Tsia qismi kattalarning bir qismi bilan aqlli tarzda qurilgan, bolaning bir qismi bilan siz do'stlaringizga borolmaysiz va faqat siz yashaydigan otaning bir qismiga borasiz.

Bu vrahuvati muhim ahamiyatga ega, kvartiralar sotish uchun ko'rsatilgan bo'lsa, otalar kvartiradan bolani vipisati harakat qiladi. Inshomu vypad ularni organív pykluvannya vakillari qo'lga mumkin.

Vidomí vipadki, chunki tse tse Batkiv huquqlarining birlashuviga o'ralgan. bosh sabab otalarning eski hayotning bolalariga g'amxo'rlik qilishni istamasligiga xizmat qilish.

Agar ajralish bo'lsa, nima bilan bankka mumkin

Bank faqat shlyuz jarayonining namoyon bo'lishi uchun kreditni qaytarib olishga haqli emas. Shunday qilib, do'stlar orttirish moliyaviy o'rnatish uchun muntazam huquqni muhofaza qiluvchi bo'lishi mumkin.

Otzhe, ajralish uchun qarzni to'lashi kerak bo'lgan kishi, oyni uzaytirish orqali to'lovlarni amalga oshirmaslikda aybdor. Bankni bunday tarzda o'zgartirishning o'zi etarli bo'lmaydi. Kvartirani qo'shish to'g'risidagi qaror sud ijrochisining aybi bilan aybdor.

Yak yashash uchun kredit bilan ajratilganda o'zingizni himoya qilish uchun

Ko'proq oilaviy juftliklar irodasi bunday darajadagi ipoteka kreditlash shartnomasini tuzish, lekin bir do'st bilan bir pozichalnik, va hammuassisi bilan.

Biroq, amalda ikkita o'qituvchi katta rol o'ynamaydi. Yon tomonlarga nisbatan kin ko'tarmoqchimisiz borga goatri qarz beruvchi oldida.

O'rim-yig'im jarayoni bilan bir qatorda, moliyaviy sharoitga qarab, ekinlarning yon tomonlari to'qiladi. Bank homiylari, albatta, yo'lak uchun kattaroq variantni taklif qiladi va Borg ekinlarini to'lash asosida ko'proq ma'lumotni taklif qiladi.

O'zingizga g'amxo'rlik qiling, sevimli shartnomangizning yordami uchun mumkin. Yangi erkak va ayolda oldindan barcha tafsilotlarni aniqlab oling va o'zi uchun shahraya shaklini oling. Do'stlaringiz bu haqda o'ylab, o'ylab ko'rsalar, yo'lakni taqsimlash uchun juda ko'p aql bor, unchalik yomon emas.

Misol uchun, bir kishi, agar siz otryad, millat, bola uchun viplachuvati bo'lmoqchi bo'lsangiz, so'm to'lashi mumkin.

Rossiya qonunchiligi hujjatlarni qayta tiklashdan oldin, shuningdek, oilaviy hayot davrida har qanday bitimlarni qayta qurishga ruxsat beradi.

Dodatkovoy o'z huquqlarini himoya qilish uchun kafil ê zavq uchun. Hujjat bank ofisida tuziladi;

Men robitiman, chunki men fohishaga pul to'lamayman

Soatda, ajratilganda uxlab yotgan kredit juda ko'p muammolarni keltirib chiqarishi mumkin. Cholovik va otryadning otryadi yuborilishi bilan ular bank oldida o'zlarining borgovy majburiyatlarini ko'rishlari kerak va shartnoma platformada qayta tuzilishi kerak. Egasi barcha qoidalarni biladi, ammo ko'p sharob bilan siz o'zingizning qismlaringizdan foydalanishda erkin bo'lasiz.

Mening do'stlarimdan biri 3 oy davomida kredit to'lash haqida o'ylayotgan bo'lsa-da, men bu haqda o'ylamagan bo'lsam ham, qonunchilik ziddiyatni tartibga solishning ikkita usulini taklif qildi:

• borg tomonlardan birini o'chirish;
• Agar siz ipotekani to'lash uchun bormoqchi bo'lsangiz, kvartira qarz beruvchi tomonidan sotish uchun ro'yxatga olingan. Ko'pincha past bozor kursi uchun sotish foydasiz, protsedura orqali u juda tezlashadi.

Kema amaliyotidan murojaat qiling

Afsus kema amaliyoti siz kemalar aylanib yuradigan taxminiy qo'llanmalar bo'yicha harakat qila olmaysiz, qasos uchun hukmni ilova qiling.

Agar shunga o'xshash vaziyatlarni ko'rib chiqishda tomirlarning rivojlanishi yoki boshqa turdagi echimlar topilsa, tomchilar yo'q edi. Bir dumba uchun, haqiqiy sud amaliyoti uchun shafqatsiz hurmat tugatish.

Kassatsiya skargosi ​​bilan biz sud ijrochilarini hukm qilamiz gigantning hayvoni Antonov V.V. Ayrilishga yuborilgan Win Stverdjuvav, yomu va Antonova L.P. kollegial otryadi. Birinchi institutning hukmiga ko'ra, u sub'ektiv tarzda hukm qilindi, natijada rivojlanish natijasida qismning qabulxonasi asossiz bo'lib chiqdi.

Yogi fikriga ko'ra, butun g'oya yotoqxonadagi tomonlarning tengligi to'g'risidagi Rossiya ICning 39-moddasidagi ma'no printsipini buzdi.

To'satdan, sud kassatsiya skargo huquqiga qaradi Antonov V.V. biz jasadlarni hukm qilamiz Antonov L, P.ning bahosi uchun Antonov V.V.ning kollegial otryadiga o'tkazilgan kvartiraning pariteti juda kam baholandi.

Shu bilan birga, Antonov V. In qismlari bor, bu erda baholash o'xshash nutqlar bozor partoys taqdimotida boshlandi. Poses boulo qayta ko'rib chiqishga qaratilgan va peer-review tovar asoslangan ekspertiza yaratish maqsadida.

Qachon sud kredit oladi, rinkovaya vartistyu, yak, o'z uyida, u kvartirani taqsimlash uchun bo'lgani kabi, baholash uchun ham yoziladi.

Kiritilgan oldin, vyklyuchennyu vypodnuyu vystavleniyu spíí̈ partikovoí kuch, va tabiatda razdíl.

Ajralish kredit goiter'yazan do'st uchun ê emas. Kutubxonani tarqatishda muvaffaqiyatga erishildi, do'stlar soni eng yaxshi natijalar bilan oxirigacha borish uchun aybdor. Yaxshisi, agar tomonlar tinch yo'l bilan qarshilik ko'rsatishga harakat qilsalar, bir soat davomida kuchlarni tejashga arziydi.

Agar siz uyga bormasangiz, tomonlar kerakli hujjatlardan xabardor bo'lishlari va yaxshi advokatni kamaytirmasliklari kerak.

Video: Ajratilganda kvartirani qanday saqlash kerak.

Ipoteka krediti arzimas masala. Bir necha o'n yillar davomida bankka ariza topshirilgan paytdan boshlab kreditni to'lash to'g'risidagi bildirishnoma olib tashlanmaguncha o'tish mumkin, har qanday narsa bo'lishi mumkin.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada yuridik xizmatlar ko'rsatish usullari turlari, ale teri turlari haqida. Yaksho vi bilishni xohlayman, yak Sizning muammoingizning o'ziga xosligi- maslahatchiga boring:

DZVINKI TSILODOBOVO TOMONIDAN VA OXIRGI KUNLARSIZ QABUL ETILGAN ARIJALAR.

Tse shvidko i RANGLI!

Ale do'st tikish ajratish kabi, bunday podíya banki uchun, ayniqsa, muhim ahamiyatga ega. Bundan tashqari, siz chiziqni ko'rganingizda, tashrif buyurish va kvartirada qolish mumkin.

Qonunchilik

Do'st bo'lgan har qanday do'stlar, shu jumladan topish mumkin bo'lganlar, Oila kodeksi bilan tartibga solinadi.

Uning so'zlariga ko'ra, tosh fohisha uchun sotib olinganlarning hammasi:

• ê do'stning spilnoy kuchi;
• ajratilganda, u davom etadi, shuning uchun ularning terisida yotishi kerak bo'lgan qismlar teng bo'ladi ().

Xuddi shu narsani borg goiters'yazandan oldin aytish mumkin.

Men do'stim uchun do'stim tomonidan ípotekda kvartira sotib oldim. Shu bilan birga, ulardan kim lavozim boshqaruvchisi rolini o'ynaganligi va kimdan daromad to'lovlari amalga oshirilayotgani mutlaqo hurmatsizlikdir.

Barcha huquqlar aniq yozilgan sevgi shartnomasi yo'qligi sababli, tarqatish paytida qishloq joylaridagi do'stlarimga ham hayot beriladi. Ulardan birinchisi, Borg yo'qolganida, o'z qismini to'lashda aybdor bo'ladi.

Vtim, bir nuance. Bank bilan do'st bo'lish g'olibi. Va bu erda ikki turdagi ekinlar mavjud: kredit va hosil.

Hidi oxirgi emas, balki fuqarolik qonunchiligi bilan tartibga solinadi. Va aniqrog'i, Fuqarolik Kodeksining ushbu forpostning pozitsiyasi haqidagi qoidalari.

Aytishlaricha, bo'g'ozda ko'rsatuvchi almashtirilgani uchun qarz beruvchining yili olinadi.

Buning uchun, ajratilganda kvartirani taqsimlash uchun, bankni yildan boshlab olib tashlash kerak. Shunday qilib, hayot Borgga burilish oxirigacha forpostda bo'lgani kabi.

bankka

Mintaqadagi banklar bir xaridorning bir vaqtning o'zida ikkita uyni bunday almashtirishgacha salbiy joylashtirilgan. Borg ekinlarini tarqatish uchun kamdan-kam yozan beraman.

Sababi oddiy: bunday kuzda butun kvartirani almashtirish uchun bankda ikkita yarmi paydo bo'ladi. Biroq, narx pastroq va uni iste'mol qilish vaqtida sotish muhimroqdir.

Bunday risklarni birlashtirish uchun konservalar ikkinchi yarmini sifat jihatidan oladi.

Bu ular uchun yaxshi narsa, Tim, scho:

• endi do'stlik kreditor bilan birdamlikda;
• borgni o'chirish uchun vimagati har qanday borgdan amalga oshirilishi mumkin.

Va ovqat yeyishning hidi endi tartibsiz bo'lgani uchun.

Bunday yechimning yana bir ortiqcha - bunday kvartiraga tajovuz qilish ehtimoli:

• agar ikkalasi ham pozitsiyali bo'lsa, ularning terisi bank oldida teng ravishda bog'langan;
• bir spylna mineo haqida ularga bir qisqarish hayvon qilish mumkin.

Biroq, bu yaxshi variant, agar bank faqat bitta do'st uchun kredit berishi mumkin bo'lsa.

Tse vidbuvaêtsya o'sha vypadku ichida, ê kabi, deyiladi, scho:

• barcha vitrati oilaning faqat bitta a'zosi emas;
• siz ajralish paytlarida hayotga ega bo'lasiz;
• Boshqa shaxs bankning butun ko'p qismi uchun aybdor emas, lekin kvartiraning bir qismi uchun bu mumkin emas.

Rozdil va ipoteka kvartiralari

Bank krediti bo'yicha sotib olingan ipoteka kvartiralarini taqsimlashning o'ziga xos xususiyatlari quyidagi omillar bilan bog'liq:

• agar kvartiraning o'zi sotib olingan bo'lsa;
• chi ê shlyuchny shartnoma, qaysi viznachaê unga do'st huquqlari;
• Borgni joylashtirish uchun qanday dzherela to'lash kerak.

Kolishnym qiz do'stlari pislya ajratish

Agar siz birgalikda qarz oluvchilar bilan do'st bo'lsangiz va kvartira to'g'ri taqdim etilgan bo'lsa, unda butun sumkani bir vaqtning o'zida Borgga, badbo'y hidning qirg'og'iga olib keling.

Vimogu-ga minginchi to'lovni to'lash to'g'risida yoki barcha so'mlarni muddatidan oldin topshiring, bank har qanday do'stga taqdim etilishi mumkin.

Bunday shartnoma kredit shartnomasidan oldin ham kiritilishi mumkin. Agar siz uni o'zgartirmoqchi bo'lsangiz, u bilan yaxshi.

Kolishn_m do'stlar o'zlari uyli bo'lishadi.

Onaning kapitali bilan

Є boshpana izlovchi sifatida keling, barcha vakolatlarni inkor qilaylik. Sertifikat berilgan oila a'zosi tomonidan sevimli g'alaba qozoning. Spilnym meniki g'alaba ê emas, ajratilganda davom etmaydi.

Onaning kapitali natijalaridan yashash xonasini sotib olish bir qator xususiyatlarga ega:

• tiriklarning yashashi uchun viktorian matkapitalida cholovikning, o'sha bolalarning otryadining kuchayishi kuzatiladi;
• Agar sotib olish kreditga kirsa, bolalar kreditning kichik qismlarini ko'rishadi;
• Bunday kvartira ajratilganda, u ma'lum qismlarga ko'ra taqsimlanadi.

Fohishaga sotib olingan

Kvartiraga kuch huquqi bilan, u allaqachon Volodya cholovik vesíll bo'lgani kabi, hamma narsa aniq. Ikkinchisi, agar u unda yashagan bo'lsa, o'zini uning bir qismi deb da'vo qila olmaydi.

Agar ipoteka krediti berilsa, vaziyatni o'zgartirish oson:

• har qanday holatda, ipoteka kreditini to'lash hatto valyutadan ham amalga oshiriladi, shuning uchun do'stdan teri bu qismga ega bo'lishi mumkin;
• Bundan tashqari, bir kishi ajratilganda, u xo'jayin emas, u investitsiya qilingan uylarning o'z qismining boshqa qismidan yoki kvartiraning bir qismidan vimagati huquqiga ega.

Muammolarni hal qilish variantlari

Yo'laklarni taqsimlash bilan bog'liq muammoni hal qilish variantlari. Eng samarali - sevimli kelishuvni yaratish va notariusni tasdiqlash.

Ba'zi hujjatlarda bu batafsil tavsiflanadi, chunki ajralishda do'stdan kimga yolg'on gapirish mumkin. Birinchidan, hech narsa bo'lmaydi.

Agar bunday kelishuv bo'lmasa, tabiatan qandaydir kechikish bilan do'st bo'laman, bir ro'zg'ordan tortinchoqlik, ikki yoki shukati murosa.

Xursandchilik

Men uni ípotek zhitlo ê da sotib oldim shaxsiy kabina Hammasi bir xil, siz o'zingizni tabiatga topshirishingiz mumkin, shunda:

• yangi ikkita izolyatsiya qilingan kvartiraga egalik qilish;
• kvartiralardan teri matime sv_y okremiy kirish va vlasn_ kommuna.

Shunday qilib, do'stning terisi nafaqat stendning bir qismi, balki mustaqil yashash xonasida ham yotadi.

Bunday vaziyatda bank otryadlar soniga qo'ng'iroq qilib, borg'larni tarqatib, zahiraga ikkita tirikchilikni olib borishi mumkin: biri kreditning bir qismi uchun. Bir oz arzimas va vitratik jarayon.

Kvartirani kommunal xonaga aylantirib qurish mumkin. tsyom vypad yilda Ale teri izolyatsiya qilingan xonaning joylashuvi uchun aybdor.

Biroq, bankning bunday taqsimotni kutish ehtimoli juda katta, chunki xonalarning etishmasligidan qochib bo'lmaydi. Bank undan qutulishni istamaydi.

Yakshoning hayoti davom etmaydi

Do'stlar soni kreditlarni tarqatish uchun bankka yuborilishi mumkin emas, lekin ular rozi qilish uchun tartibga solinishi mumkin.

misol uchun:

• boshqasining ulushi bilan do'stlashishning Wikup biri haqida;
• ijara uchun juda katta kvartiralarni sotish to'g'risida;
• kvartirani sotish to'g'risida;

sud orqali

Do'stlar va do'stlar o'rtasida e'tiborga loyiq bo'lmagan shartnoma mavjud bo'lsa va siz ovqat hidini sezmaysiz, u holda chiziqni buzish uchun tuman sudiga boring:

• chaqiruv chaqiruvi berilmoq, fuqarolik sudining tartibini ko'rib chiqmoq;
• Hukm vislukhovu taraflarni ko'ndirish, vivchaê hujjatlashtirish va qaror ayblash.

Zrazok pozovnoy e'lon qiladi

Pozlar RF CPC Vimogiga muvofiq rasmiylashtiriladi.

V qo'ng'iroq qiling vikladajutsya obstavini bahsi. Va o'zi:

• agar kvartira bog'langan bo'lsa;
• kredit kimga berilganligi;
• ulardan bir xil qiymatlar viplati tomonidan olingan;
• chi q shlyubny shartnomasi;
• yak on abituriyentning dummi spirne maino singanlikda aybdor.

Qaror

Sharob qarori bo'lsa, sud nafaqat do'stga, balki uchinchi shaxsga, bankka qiziqish bildiradi. G'olib - kon egasi va kreditor.

Otzhe, podil borgovyh goob'yazan qilish do'stlar maê buti otrimano yogo zgoda.

Kema amaliyoti

Mintaqadagi banklar kredit olish uchun osongina kredit olishlari uchun ipoteka kvartiralarini taqsimlash kema amaliyoti ko'rsatilgan.

Bitta teskari pansionerni birdaniga ikkitasiga almashtirish va butun kvartirani almashtirish uchun hech qanday sabab yo'q, chunki uni kim oshdi savdosida sotish oson - ikkita yarmi, go'yo ishonchsiz Borg bank balansida osilgandek.

Kengaytirilgan quvvat manbai

Ovqatni ko'rish oson, chunki do'stlar tez-tez ajralishlarini so'rashadi, shuning uchun ular qarz olishlari mumkin.

Mening bir va do'stim tomonidan to'lovlar krediti

Agar do'stlardan birining chizig'i uchun kredit to'langan bo'lsa, u ketmasa, unda bunday kvartira qishloq joylarida emas, balki sotilishi mumkin.

Borgning katta qismi do'stlardan biri tomonidan olib kelingan bo'lsa, uni olib kelishi kerak bo'ladi. Misol uchun, shartnomaga ko'ra, oldindan sevimli chiziqni sotish yoki tushish.

Barcha vitrati va otryadning kvartirasini topshiring

Yoshlar, "uzoq va baxtli" hayot bo'ladi, deb aslida vpevneni kuchli tomir sotib olish uchun tez bo'ladi. Ularning kvartirasiga sarflash uchun ko'p pullari yo'q, menga ko'p tovushlarni tekshirishga yordam bering ... guvoh ipoteka krediti. Birinchi o'q, odam va otryad mehr-muhabbat bilan o'z oilasini uyalarini olib tashlaydi.

Hammasi yaxshi bo'lardi, ajralish oldindan rejalashtirilmagan. kasal kasal ozod tashqari, ozuqa, mening do'stlarim, ular ozod qilish uchun kutubxona tarqatish kabi, sanaga keltiriladi.

Do'sti tomonidagi Yakbida hech qanday mahkamlagich yo'q edi - hamma narsa ancha sodda bo'lar edi. Ajralishlar, chunki faqat odamlar va otryadlar parchalanishni rejalashtirayotgan bo'lsa, ayg'oqchilik bilan qo'lga kiritilgan kon va tumanlarning mulki to'g'risida yozma kelishuvlar bo'lishi mumkin edi. Haddan tashqari vypadkuda, agar yozma bitimlar tuzilmagan bo'lsa, do'st sud oldida tartibsiz bo'lak haqida poza bilan shafqatsiz bo'lardi.

Va xuddi shu tarzda muammo haqida nima deyish mumkin, qanday qilib odam qarz ololmagan va bankda topilmagan? Cim va katlama bilan bog'lanish topiladi. Ajralish holatida ipoteka kvartirasi va ipoteka kreditini qanday berishim mumkin?

Gipotekadan ajratishning nazariy asoslari

Yak ustida huquqiy tartibga solish Kvartira uchun kredit va kredit uchun kreditni ko'rishni xohlaysizmi?

Ipoteka kreditlarida Rozdil kvartiralar

Fuqarolik qonunchiligining qoidalariga ko'ra (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 256-moddasi), siz uni ijtimoiy hokimiyat huquqiga qo'yish uchun odam va otryadda boylik qilishingiz mumkin. Bu xuddi shu qonun bilan mustahkamlanishi kerak bo'lgan pozitsiya (RF IC 33-moddasining 1-bandi). Men kreditga sotib olingan kvartirani istayman, bu oilaning shaxta koniga aylanmaydi, bu mening do'stimning dabdabali kuchi.

Cholovik va otryad o'z kuchlarini quvvatlantirish to'g'risida qaror qabul qilishlari bilanoq, ularning qismlari teng bo'ladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 39-moddasi 1-bandiga muvofiq) - yaxshi, albatta, hidning o'zi siqilmasligi kerak. to'g'ri yo'l. Shuningdek, oila qonunchiligiga ko'ra, shaxs va otryad javobgar bo'lishi kerak bo'lgan shaxslarni o'z tergovini o'tkazish huquqiga ega - iltimos (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 38-moddasi 2-bandi). Bu nafaqat chiziq, balki odamlar va otryadlar.

Chi butun í "Ipoteku to'g'risida" Federal qonunni chetlab o'tmaydi. Do'stlar tomonidan ishlatiladigan elektr tarmog'ida bo'lgan uyning qonunining 7-moddasi, xatning aniqligi sababli, elektr tarmog'ining narxida, ehtimol, bank o'rnatilgan.

Do'stlarning kichik qismlari turar-joy tarmog'ida bo'lgani uchun, kvartira ipotekaga biriktirilgan, bu ham do'stlarning do'stlari o'rtasida bo'lishish aybidir.

Rozdil kredit borg myzh qiz do'stlari

Bosh sahifa Borgs, shuningdek, uy do'stlari, navpil borish mumkin. Va tse, degani, kredit crops'yazannya do'stlari bank oldida viplati borg - rivni.

Ipotekoyni ajratish - amaliyot

Nazariy jihatdan, hamma narsa sodda va aqlli. Lekin nima uchun ular bir-biridan ajralganda, amalda bunchalik silliq ishlay olishi kerak? Har bir narsa uchun birinchi navbatda, kechikish nafaqat kichik, balki birinchi ulanish. Undan oldin, shaxsning manfaatlari va uchinchi shaxsning mavjudligini qo'riqlash uchun - bankni tashkil eting:

• bank yaqinidagi postda do'stingizning kvartirasi bor;
• do'stim ê borgs bo'qoq da bank oldida.

Kredit bilan bog'liq barcha operatsiyalar - ajralishdan keyin yashash xonasini sotish, do'stlardan biri uchun Borgga o'tkazildi, do'stlariga qarz berdi, kichik to'lovni tarqatdi va qiz do'stlari bank uchun javobgar edi.

Bu fuqarolik qonunchiligining qoidalariga (Rossiya Federatsiyasi Markaziy Qo'mitasining 391-moddasi 1-bandi) bog'liq bo'lib, Borgni bir shaxsdan inshaga (boshdan otryadga yoki navpakiga) o'tkazish baxtsizdir. kreditorning yordamisiz (bank yoki kredit o'rnatish). Ko'pincha, do'stingizga kredit shartnomasini tuzishdan oldin o'zgarish haqida ayting, siz bankdan qoniqmaysiz. Kredit va kredit uchun kvartirani sud qarorida bankka ehtiyoj sezmasdan taqsimlashga harakat qiling - bu ham muvaffaqiyatsiz bo'ladi.

Nima uchun bank rozpodil borgu haqida e'lon qilishdan xursand bo'ladi? Aslini olganda, kredit shartnomasining fikriga ko'ra, bank barcha banklardan va teri muhitidan (ko'pincha) Borgga murojaat qilishi mumkin. Rozdyl borgu kredit shartnomasini o'zgartirishdan oldin bo'lishi kerak (bu qarz oluvchilarning qisman o'zgarishiga aylantirilishi umumiy qaroridir). Cholovik va otryad o'rtasidagi super bog'lanish kredit shartnomasiga o'zgartirishlar kiritish va bank huquqlarini o'zaro bog'lash uchun sabab emas. Shu sababli, bank ipoteka kreditini shaxs va jamoa o'rtasida taqsimlashni kutmaydi.

ts'go dan Vyhodyachy, tarqatish uchun kutubxona tarqatishda ísnu kilka variantlari.

Yaksho m_zh do'stlar rozi qilish uchun qo'yiladi

Qonun mustaqil ravishda do'stlashish va o'z shaxsiy ulushini boshlash huquqini berdi. Cholovik va otryad o'z tergovi bo'yicha maktubni sevishgan kabi tartibga solish orqali kuchni taqsimlashi mumkin, shuning uchun u yuborilgan.

• Do'stlashish bilanoq, bank oldida bo'lganlar, kvartiraga ega bo'lganlar, sud ipoteka kvartirasini buzish yoki buzish bilan band bo'lmaganlar haqida xat yozaman. ipoteka krediti olish.
• Bunday yozma xat bilan bir qatorda do'stingiz ham bor, kutubxonani tarqatish uchun hech qanday oziq-ovqat sud qarorida ko'rinmaydi.

Rozdil ípoteki sud va bank ishtiroki uchun

Zgodiga borish noqulay - do'stlardan biri sudga kvartirani qurish to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qilishda aybdor - suddan ijtimoiy hokimiyat huquqini berishni so'rang. Shu bilan birga, u ipoteka kreditining rivojlanishi to'g'risida ijobiy e'lon qilmaydi - sud nizoni faqat Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 196-moddasi 3-bandiga binoan keyingi shartlar doirasida tekshiradi. Otrimuvat yil kreditor butun uchun zarur emas - bu qarshi, qarz beruvchi (bank o'rnatish), qoida tariqasida, siz uni eslatib bo'lmasa, sizning huquqi ba'zi bir shaxsdan o'tkazilishi mumkin emas kredit buzmaydi boshqasiga).

Ba'zi kredit shartnomalari uchun majburiyat er-xotinlar uchun ongga o'tkaziladi yuz o'zgarishlar hayotda (harakat qilish, robotlashtirish, ajratish, odamlarning bolalari). Bunday g'oya o'tkazilishi bilanoq, qayiqning kelajakdagi rivojlanishi haqida bank yoki kredit tashkilotini tashkil etish kerak.

Qanday qilib sudga qarz berish mumkin, chunki bir kishi va ayol birgalikda qarz oluvchilardir?

Kemani taqsimlash tartibi uchun, sudga ipoteka sub-kvartirasi to'g'risidagi qarorni taqdim etishda do'st bankka murojaat qilishi mumkin yoki kredit Borgga o'tkazish to'g'risidagi arizadan belgilanadi. Qarz beruvchi yilni berishi bilanoq, kredit shartnomasiga o'zgartirishlar kiritiladi (qarz shartnomasi bitta do'stga qayta rasmiylashtiriladi yoki ikkita alohida kredit shartnomasiga qayta rasmiylashtiriladi. .

O'qni harakatsiz ushlab turish kerak: kredit shartnomasi tuzilgunga qadar amalga oshirilgan o'zgartirish uchun bank tashqi savdo summasining 0,5 dan 1% gacha bo'lgan miqdorda komissiya to'lashi mumkin.

Agar shaxs va jamoa uchun ipoteka krediti shartnomasi mavjud bo'lsa ham (shaxs va jamoa birgalikda qarz oluvchilardir), bank uchun kredit ikki yo'ldan birida taqsimlanishi mumkin:

1. Do'stlar, bank bilan er uchun, ipoteka shartnomasiga o'zgartirishlar kiritish uchun, birdamlik (xorijiy) kredit uchun qisman (alohida) teri uchun kredit o'zgartirish borg o'z qismini to'lash bo'yicha ulardan.

Qoidaga ko'ra, bank bunday timsohni o'g'irlashga ko'proq tayyor emas va hatto turli xil holatlarda ham do'stning birdamligini o'zgartirishga ruxsat beriladi (masalan, bitta do'stdan Borg tomonidan tortib olinganligi, yoki ikkalasidan bir soat). Ale, bank hatto yogodu sifatida, birjadan tashqari kredit ikki xil kreditga aylanadi. Qoida tariqasida, ortiqcha borg bir muncha vaqt davom etadi, do'st o'z ulushini to'lashi uchun.

vint: bank teri boshining plato-qobiliyatini samarali ravishda o'zgartiradi. Men faqat o'zgartirish kiritishim kerak, shunda odam va ayollar o'z hisoblarini tozalashlari kerak, ular muntazam to'lovlarni amalga oshirishlari va kreditni to'lashlari va ularga taqsimlash uchun yil berishlari kerak.

Kvartira do'stning spilny kuchiga biriktirilgan va uning qismlari tabiatda ko'rinadi. Bu shunday - tabiatda! Siz kabi ijaraga beriladigan ko'plab kichik kvartiralar mavjud. Uydagi kvartirada faqat bitta xona bo'lsa ham, xuddi shu qismga borish juda achinarli - bu ipoteka krediti sotilmasligini anglatadi. To'g'ridan-to'g'ri "Kreditlar to'g'risida" Federal qonunining 5-moddasiga ko'ra - beqaror konning bir qismini ipoteka krediti ob'ekti sifatida ko'rish juda afsuski, chunki u o'ta qarama-qarshilikni ko'rdi. beqaror kon belgisi.

Otzhe, odam va otryadni bir vaqtning o'zida kvartirani taqsimlash - yotoqxonada emas, balki xususiy hokimiyatda cho'milish uchun, kichik qismlarga mutanosib ravishda kredit ekinlarini targ'ib qilish uchun. Do'stning garovini buzish uchun variantlar yanada qulayroq emas - ular hayotga ega bo'lmasa ham, ular bitta uyda yashashlari kerak, men kichkina xonalarda istayman.

Katta otryadlar atirgullarga taslim bo‘lishlari ma’qul, chunki ular ulardan biriga – ipoteka kvartirasida yashamaydiganlarga qarz to‘lamaydilar, biz buning uchun pul to‘lamaymiz, deb o‘ylaymiz, shunchaki pulimiz yetarli emas. Bu qanday tugaydi? Shunchaki, boshqa do'stlar ikkitasi uchun to'lovlarni amalga oshira olmaydilar, ishga olishadi, bank sudga murojaat qiladi va auktsiondan ipoteka kvartirasini sotishga chaqiradi - chunki do'st tirikchilik va bir tiyin investitsiya qilmasdan ketadi.

1. Kredit shartnomasi bir do'stga, ikkinchisi esa xatga va notarial vidmovning kafolatlariga qayta rasmiylashtiriladi. . Shu bilan birga, do'stlardan biri qarzni to'lash bo'yicha daromadni to'lashi kerak bo'ladi, ikkinchisi esa kreditning qaytarilishi asosida. Shu bilan birga, do'stning a'zosiga kreditga kvartirani dribling qilish huquqi beriladi. Zrozumílo, tsei variant, vym, yak í oldida, - faqat kavanoz uchun qudratli.

Bank yoki kredit tashkiloti faqat bitta shaxsga kreditni to'lash imkonini beradi.

Qayta berilgan kredit shartnomasini bank qanday tasdiqlashi mumkin?

Kredit shartnomasini qayta rasmiylashtirish natijasida rivojlanish tomon kayfiyatsiz va bunday noqulay harakat.

Aytish kerakki, bank hech qanday kredit olmagan, shuning uchun kreditlar soni ko'paygan (hatto xavfli noqulayliklar ham o'sib bormoqda), bu bitta kredit uchun bitta kredit bilan to'lib-toshgan, yanada chiroyliroq - bitta kredit uchun bir nechta qarz oluvchilarning onalari. . Aksariyat vypadkív banklar veto qo'yish va chiziqni ta'minlash huquqini qoralaydi.

Bank kredit shartnomasini qayta rasmiylashtirishni qayta ko'rib chiqishi bilanoq, qo'shma mulkdor sifatida kredit shartnomasini avvalroq so'rash kerak yoki bu tanlov masalasi bo'lsa, agar biz ipoteka to'g'risida qaror qabul qilishga qaror qilsak, kvartira bo'ladi. ulardan berilgan. Siz kimni ko'p vipadga aylantirmoqchisiz?

• prodzhuvati viplachuvati krediti;
• kuniga sarflangan pul miqdorini bilish va kreditni o'z vaqtida to'lash. Agar siz kvartirani xohlasangiz, uni sotishingiz mumkin bir qarashda, Va virucheni pennies - podíliti;
• bank kreditiga kvartirani sotish, kredit tuzish va to'lash;
• Oscarzhiti vídmovu bank sudda.

Bunday unvon bilan erkaklar va otryadlar xorijiy kredit ekinlarini ro'yxatga olish tartibiga ko'ra kunning oxiriga kelishlari kerak. Kredit hosili yo'qolmasligi bilanoq, ipoteka kvartirasiga qisqarish kiritiladi - bunday daraja hayotga va kredit bo'yicha to'lovlarni amalga oshirishga sarflanadi. Tse haqida batafsil ma'lumot - quyida.

Yak oxirgi ípoteka, yakshcho pozichalnik - bir do'st bilan

Voy vipadki, agar shlyubga qo'shilishdan oldin bitta do'st bilan ro'yxatga olish kitobining ipoteka krediti bo'lsa. Vazifaning oxiriga borganimda, qarzni qanday bo'lsa, oshiqqa qanday bo'lsa, shunday qilib sotaman.

Bu faqat butun cholovik vikoristovuê vlasní koshty uchun, ajralish taqdirda u maxsus goatr, otryad bilan mashhur bo'lish uchun havaskorlik olib borildi va kvartira alohida, lekin bu meni kechirmaydi.

Shuningdek, vyprati kredit vikoristovuvalasya uy do'stlari uchun, ajralish taqdirda, do'stning boshqa a'zosi ipoteka kvartiraning bir qismini talab qilish huquqiga ega. Navpaki uchun, agar men kvartirani ijaraga olmoqchi bo'lmasam - ipoteka viplaylaridan ulanishlar bo'lishi mumkin, shuningdek, men ularni bir tiyinga aylantirish huquqiga egaman.

Insha vaziyat - bu sevimli mashg'ulot soati oldidan kreditga kvartira sotib olish, lekin ko'pikning sifati bo'yicha poyabzalchi yoki otryadning mutaxassisliklari kuzatilgan. Butun fakt er uchastkalarini taqsimlashda sug'urta sotib olish va do'stlar o'rtasidagi savdo uchun ortiqcha kredit uchun aybdor.

Hurmatni shafqatsizlantirish uchun! Har qanday nizolar bosqichda har qanday turdagi shartnomani rasmiylashtirish yo'li bilan amalga oshirilishi mumkin, men boshqa birovga qarzni ro'yxatdan o'tkazishning har qanday turiga kiraman, kreditning orqasida, havaskorlik bilan shug'ullanadi, hokimiyatga o'tadi. bir kishi. Va agar lavozim menejeri vip to'lov, kredit bilan shaxsning ishtirokini taqiqlamasa ham, u holda uning shaxsga kirishi to'g'risida bankka boring va bankka qattiq bayonot bering, shunda u shaxs tomonidan yopiladi. birgalikda qarz oluvchi yoki kafil.

Xo'sh, cholovik yoqimli shartnoma tuzmaydi, balki bir xil hosilni ko'tarish uchun choloviklar va otryadlarda faqat shukati muqobil echimlar qoladi, masalan ...

Kvartirani sotish, kredit to'lash, bir tiyin to'lash

Do'st sherik qarz oluvchilar Borgni iloji boricha to'lash maqsadiga erisha olmasligi sababli, asosiy lavozim egasi Borgni mustaqil ravishda to'lay olmaydi, chunki men bankka Borgni boshqa shaxsga o'tkazishga ruxsat bermayman, agar mavjud bo'lsa. to'lash usuli.

Kvartirani sotishga majbur bo'ladi, kredit to'lanadi, pennies sotishdan tushgan viruchennyh ortiqcha do'stlar o'rtasida taqsimlanadi. Birinchi soatda, ahamiyatsiz "de zhiti" yoki hissiy "Skoda bir xil mayzhe sotish uchun" o'z "zhitlo", kvartirani sotish eng maqbul echimlardan biriga aylanadi.

Birinchidan, do'stlik bir kun ichida yashash zaruratidan xalos bo'lishi uchun, bundan tashqari, ular kredit to'lovlari uchun to'lov shartlari haqida bilishadi.

Ale, yak va inshí variantlari, daniy variantlari O'z kamchiliklarimning muammoli ovqatlanish versiyasi:

• Avvalo, kvartirani sotish uchun siz bankka qo'ng'iroqni ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak bo'lishi mumkin. Bir yil berish uchun bankni boshlamang - hatto kvartirani va muddati o'tgan kreditni sotishda ham pulning bir qismi sarflanadi.
• Boshqacha qilib aytganda, xaridorning hazili, go'yo sotib oluvchi kvartirada bank darvozasi oldidan qo'ng'iroqlar bo'lsa, uni tugatish qiyin bo'lardi.
• Uchinchidan, nikoh merosi sifatida men kvartirani sezilarli darajada arzonroq narxga sotishga majbur qilaman.

Bunday martabada, bank ipoteka kvartiralarini sotish uchun yil beradi, erkaklar va otryadlar xaridorga ma'lum bo'lishi kerak, bu esa tiriklar uchun bir oz ko'proq kutishadi. Xaridorlar ssuda uchun tashqi savdoning ortiqcha qismini to'lash va tartibdan tashqari muammoning qattiqligi asosida rasmiylashtirilgan hujjatlarni to'ldirishlari mumkin bo'ladi. Kvartiraning narxini bir soat ichida qoplash uchun kvartira sotuvchilarga kvartira narxini pasaytirishlari aytiladi.

Inchi variantlari

Є Bank yoki kredit tashkiloti bilan muvaffaqiyatsiz muzokaralardan qochish va kreditni taqsimlash jarayonini iloji boricha soddalashtirishga yordam beradigan bitta variant. Tse - kreditni to'lashning tugallanishi. Bitta katlama - katta tiyin summasiga erishish uchun hazil (aytmoqchi, qimmatbaho konni sotish, kredit beriladi). So'zdan oldin, do'st-do'st-biznes sherigi ochilgan taqdirda, faqat bankning o'zi kreditni to'lash tugallanganligi to'g'risida bayonot beradi (ko'rinishidan, kredit shartnomasida ishtirok etish kerak deb o'ylayman. ).

Yana bir variant, qaysi, shubhasiz, masofa, odob va murosa yechimlarini qabul qilish bino hurmat bilan odamlar va qo'riqchilar ko'rish mumkin bo'ladi - hech narsa qilish va qayta ro'yxatdan emas, kreditlar sonini targ'ib qilish. Qoidaga ko'ra, bunday kuzda mashq qilish variantidir, go'yo men do'stimni uy kvartirasida yashashga yuboraman, agar faqat bittasi do'st va chet ellik bola bilan kvartirada yashasa.

Rozdil ípoteki, yaksho ê ditina

Sud shaxs va otryad qismlarining tengligi printsipiga amal qilishi va hokimiyatni noto'g'ri qismlarga o'tkazishi mumkin - go'yo do'stlardan biri turli bolalar oilasida yashashni xohlaydi. Shunday qilib, onalar uchun hayotning katta qismini otaning qo'liga olish qiyin emas, o'sha paytda qarz otalar tomonidan bir vaqtning o'zida to'lanadi.

Ipoteka kreditini qisman qaytarish umumiy abo uchun inodi, ona sarmoyai topar. Oxir oqibat, bolalar kredit uchun kvartirada er uchastkasini to'lashlari kerak. Bunday martaba bilan taqsimlangan kvartiralar otalar uchun yanada aql bovar qilmaydigan bo'lar edi, ulardan biri bolalar bilan (bir raxunok bolalar uchun), ikkinchisi esa bolalarsiz yashash uchun qoladi.

Muhim! Kvartirada ro'yxatdan o'tgan bola sifatida, yashash joyini sotishdan oldin, opika organlariga va ro'yxatdan o'tishga qo'ng'iroq qilishni to'g'rilash kerak - umuman olganda, bolaning xavfsiz bo'lishi haqida xabar berish kerak. oddiy yuvish yashash uchun sotiladi. Birinchi navbatda, ota ma'muriy javobgarlikni o'z zimmasiga olishi kerak va otaning huquqlaridan ozod qilinishi mumkin.

Qanday qilib ajralish narxini to'lamaysiz?

Vaziyatni kengaytirib, agar cholovik va otryadning otryadi yuborilsa, ular qarzni to'lash uchun bir tiyin qiladilar. Buning sabablari samarasiz bo'lishi mumkin - "boshqa yarmlar" sonini moylash uchun bazhany uchun tangalar yo'qligi, ale hammasi bir xil uchun meros: to'lovni to'lash to'lov amalga oshirilgunga qadar va to'plangan tinga qadar to'lanadi. bir xodim uchun emas, balki ikkalasi uchun ham. Kredit uchun misli ko'rilmagan va adolatsiz to'lovlar, to'lovlar, jarimalar - borg'ni muddatiga etkazish. Kintsevoy rakhunkada Borg bunday o'zgarishlarga erishishi mumkin, chunki bank yoki kredit tashkiloti sud orqali tozalangan. Men itoatsiz bo'laman Cholovik va otryad esa venasiz va pulsiz ketadi.

Robiti kim, odam yoki jamoa qanday to'lashni ko'rishi kerak? Muammoni hal qilish uchun to'lovni qo'llab-quvvatlaydigan broker uchun kredit shartnomasini qayta ro'yxatdan o'tkazish va viplaylardan qutulishi mumkin bo'lgan brokerdan kredit ekinlari (shuning uchun bu vakolatlar huquqlari) haqida ma'lumot olish mumkin. Boshqa echimlar uchun siz qarz oluvchilardan biri tomonidan kreditni muddatidan oldin to'lashingiz mumkin, kvartirani sotish va virucheno sumi myzh taqsimlash. do'stlar soni... Batafsil ma'lumot - vishche.