Istotny izmíni fz "badavlat turar-joy uylari va buzilmaydigan boshqa ob'ektlarning ulushli hayot taqdiri haqida.
DU - bu boylarning pullari uchun kundalik hayot uchun qo'shimcha moliyaviy yordam olish uchun odamlarning turmush muammolarini hal qilish usuli.
Shu tarzda siz kvartirani taxminan 1/3 ga arzonroq, pastroqqa o'xshash, lekin allaqachon tayyor bo'lgan kvartira sotib olishingiz mumkin.
Yak pridbati zhitla
O'sha vindagi payovik uchun ortiqcha:
Salbiy tomonlari:
Video: ulush hayotida ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma haqida hamma narsa
huquqiy hujjatlar
Asosiy normativ hujjat, Yakiy kundalik hayotda xalq taqdirining ulushini tartibga soladi - tse.
Kimning qonuni tartibga soladi:
Vídnosini mízh budívelnoy kompaníêyu í peyoviki regulyuyuyuyutsya kelishuv povogo budívnitstva.
| aniq muddat | agar unutuvchan shaxs qo'shimcha sarmoya kiritish uchun vakolat huquqini o'tkazsa |
| Shartnoma obov'yazkovo talab qilinadi | Rosreestrda |
| Faqat bir lahzaga | barcha qoidalar qonuniy kuchga ega bo'lsin |
| Vin o'ziga xos tarzda qasos olishda aybdor | buzilmaydigan ob'ektni cho'milish haqida, lekin o'ziga:
|
Har kuni DDUda bo'lgani kabi, agar siz omonatga qo'yilgan mablag'lardan birini xohlasangiz, sharob hisobga olinmaydi.
Rossiyadagi Payova taqdiri
Oddiy odam uchun jarayon tajovuzkor darajaga o'xshaydi:
Aktsiyalarni uy sotib olishning boshqa, kamroq xavfli usullari bilan almashtirishning bir nechta varianti.
Budinkada
Taqdirni quyidagi tamoyillarga bog'lash mumkin:
| 100% oldindan to'lov | sotib olingan kvartiraning narxi turli inflyatsiya yoki boshqa iqtisodiy ofatlarda unutuvchan shaxs tomonidan o'zgartirilishi mumkin emas. Qoida tariqasida, butun summa bankka to'lanadi va payovik bankka to'laydi. Xaridorga ma'lum bir hududning shaxsiy kvartirasi beriladi |
| bosqichma-bosqich to'lov | kredit o'zi zabudovnik amalga qo'ng'iroq. Tse vigídnishe, nizh uni bankka olib boring. Alevarty hayoti shu yo'nalishda o'zgarishi mumkin. Muayyan hududning aniqlanmagan kvartirasi mijozga beriladi |
| Hokimiyatning payovikidagi ochiq-oydin zal | rozi qilish maqsadida paiowikning kuylovchi vartostning daxlsizligiga ega ekanligi ko'rsatilgan (ko'rsatish). Xuddi shunday, sotib olingan turar-joy narxining bir qismi ko'rsatiladi, chunki u bir tiyin emas, balki aniq qoidabuzarlik uchun to'lanadi. Yo'qotilgan qism to'liq yoki qisman to'langan holda qoplanadi |
Shartnoma
st. 4 214-FZ-sonli Qonunda aytilishicha, DDU davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab kuchga kiradi.
Obov'yazkovo aybdorligi uchun ma'lumot keladi:
| marjinal darajada aniq | va o'tkazishdan keyingi bo'lgan buzilmaydigan ob'ektning ishonchli tavsifi |
| Shartnoma narxi | von aybdor buti valyuta tuzatishlar bilan ayblangan. Agar u chet el valyutasida ko'rsatilgan bo'lsa, u holda siz to'laydigan valyuta kursiga rioya qilishingiz kerak. |
| To'lov shartlari va tartibi | bir qatorda to'lov talab etilsa, u holda to'lov jadvalini qo'shish mas'uliyati hisoblanadi |
| Aniq muddat, agar ob'ekt payovik kuchiga o'tkaziladi | aniq raqamni ko'rsatish shart emas, lekin oy va daryo aniq to'g'ri keladi |
| Kafolat muddati haqida ma'lumot | Danes sporudzhuvaniy buzilmas ob'ekt bo'yicha |
| Ular haqida ma'lumot | yak zabudovnik zabezpechu vykonannya voí̈ bov'yazan cim shartnoma uchun |
| Huquqlar va majburiyatlar | teri tomoni |
| diapazon | Iltimos, nomuvofiqlik uchun |
Hech qanday rasmiy til ma'lumotlari bo'lmasa, DDU haqiqiy emas deb hisoblanadi.
Suveren ro'yxatga olish
Rosreestr-da bunday yangi depozit.
Ro'yxatga olish va payovik va unutish uchun hujjatlarni taqdim eting.
Kerakli payovik turi:
- Ro'yxatdan o'tish uchun ariza.
- Shartnomaning o'zi.
- arizachi va dekilkoh tomonlarning nusxasi.
- Yordam berish huquqi to'g'risidagi shartnoma. Bu hujjatni faqat shu kayfiyatda ko'rish mumkin, go'yo hayot kredit mablag'lari evaziga sotib olingandek.
- iltimos, murojaat etuvchining otryadi.
- . Ba'zi hollarda Vín kerak bo'lishi mumkin.
- dan hujjatlar hisobot tavsifi buzilmaslik ob'ekti, scho. Ushbu hujjat unutuvchan odamdan olinishi kerak.
- mit uchun to'lov haqida.
"Unut-me-not" taqdim etadi:
- xuddi shunday bayonot;
- yurosobi kabi unutuvchan odam haqida guvohnoma;
- o'rnatish hujjatlari;
- harakat hayotga olib kelmadi;
- fuqarolarning investitsiyalari bilan kelishilgan holda yaratiladigan (chunki u allaqachon bo'ladi) buzilmaydigan ob'ekt.
Shartnoma belgilangan muddatlarda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak:
Sug'urta qoplamasi
vijdonsiz unutuvchanlik
Obro'li qonunchilikka qarab, agar ishlab chiquvchi o'zining bo'g'ziga g'amxo'rlik qilmasa, unda to'lov:
penalti oshirish
Won can buti vitrebuvati z zabudovnik:
Teri tikish kuni uchun jarima miqdorini tikish kunidagi shartnoma narxiga muvofiq Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining qayta moliyalash stavkasining 1/300 qismiga oshirib bo'lmaydi.
Shunday qilib, taraf sifatida, kelishuvga ko'ra, jismoniy shaxs paydo bo'ladi, jarima yutib olinadi.
Qo'ng'iroq qilish uchun ariza topshirish
Ko'pchiligimiz kundalik hayotdagi ulush haqida chuli, meni decal istayman, bu atama nimani anglatishini aniq emas. Zvichayna sotib olish va qayta o'tkazish transfer sotish penny koshtiv sotib olishdan sotuvchiga, shundan so'ng turar-joy binolarining vlasnikini o'zgartiradi. Umumjahon hayot davrida xaridor "rasmdagi" kvartirani sotib oladi, u hali ham qila olmaydi. Qo'rqinchli, xavflimi? ...
Qolgan soatlarda hayotning potentsial xaridorlari orasida 214-sonli Federal qonuni - apriori, xavfsizlikning yangi kafolati kundalik hayotga kiradi degan fikr qat'iy o'rnatiladi. Naskílki tse verno va chi varto ko'r-ko'rona qonunga tayanamiz - biz o'zimiz virishi z'yasuvati, ulush shartnomasining (DDU) mohiyatini batafsil vivchivshi. Taxminlarga ko'ra, DDU hiyla-nayranglar bor yoki yo'qligini o'z ichiga oladi, jumladan, sotish, muzlatish va kechiktirish, shuningdek, unutuvchanlarni barcha ma'nolarda nadial sifatida tavsiflaydi - kamroq hollarda. Prote, qonun, aqldan ozgan, yaxshi, va biz yoga plus mi haqida gaplashamiz.
Hammasi qanday boshlandi ...
So'nggi paytlarda Novobuds bozori payovikivni "o'rmon qonuni" ga asoslangan oddiy fikrga qo'yganligi yanada diqqatga sazovor. Xaridor Rosreestr bilan ro'yxatdan o'tishni imzolamagan unutuvchan odam bilan shartnoma imzoladi. Kim bilan u o'zi budívelna kompaniyasi yuqori martabali huquqshunoslar yordam uchun buklangan muzokaralar, yaky, tabiiy himoyalangan, hamma narsa uchun, birinchi navbatda, unutuvchan manfaatlari. Piovik, nozik vaziyatga suyanib, yangi kvartiraning kalitlarini olib qo'yish qobiliyati omonatga qo'yilgan pulni sarflash qimmatroq bo'lsa. Rizik Dovgobudga mos keladi yoki birlamchi buzilmas bozorni rivojlantirish va barcha yangi rivojlanayotgan kompaniyalarni o'z faoliyatidan mustaqil ravishda obro'sizlantirish uchun galmuvnik tomonidan sudga tortiladi.
Ziyoratchilarning hayotiga kirish huquqini himoya qilish uchun 2004 yilda bo'linishlar va qabullar soni 214-sonli "Umumiy hayot taqdiri to'g'risida" Federal qonuni e boy turar-joy uylari va boshqa yashashga yaroqsiz ob'ektlar va oxirgisiga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida qonun hujjatlari Rossiya Federatsiyasi”(Ale, bundan ham ko'proq 2005 yilda qonun tasdiqlangan). Qonunni unutganlar orasida, keng kengligi hisobga olinmagan holda, juda ko'p zhorstka orqali, tomurcuklanma kompaniyalarning o'zlari haqida o'ylang. Deputat tsgogo, birlamchi bozor ishtirokchilari yangi ayyorlik va vvazhali ziyoratchilar bilan yaxshiroq stacking uchun uzoq ketdi, shuning uchun PDKp unvonlari - oldi-sotdi shartnomasi, yoki DDU old. Ishlab chiquvchilar uchun yana bir chiqish yo'li ZhBK yotqizish imkoniyati bo'ldi - hayot-umr kooperativi, bu payoviklarning narxini bosqichma-bosqich budinki bo'lishiga imkon berdi va uning ostida ajdaho aqli 214 o'ladi.
Protyagom qolgan yillar Superchki qonunni bunday hidlamadi. Va 214 ta Federal qonun bilan DDUga o'tgan unutuvchilar soni barqaror o'sib borayotganiga hayron bo'lmang, tanqidlar oqimi osilib qolmadi. Qonunchilar bitta to'g'ri qarorga kelishdi va unutuvchilarning o'zlariga quvonch bilan qaytishdi. Yangi tahrirda, bir qator muhim o'zgartirishlar uchun qasos olish uchun, 214 FZ-da yuzaga kelgan vaziyatga ko'proq mos keladi. Rossiya bozori asosiy turar-joy. Qonun bir tomondan, endi nafaqat payoviklarning, balki unutuvchanlarning ham huquqlarini himoya qiladi va boshqa tomondan, shartnomani tushunmaslik uchun xaridlardan oldin uyg'otuvchi soatlar darajasini ko'taradi. Ushbu darajadagi 214-FZ, barcha kamchiliklari bilan, Rossiya Federatsiyasida bo'ladigan hayot kechirish uchun eng shaffof va beparvolik sxemasi. Qolgan yillardagi sotsiologik testlar shuni ko'rsatdiki, potentsial xaridorlarning 60 foizi ko'proq pul to'lashga yoki Novobudovda DDU bo'yicha kvartira sotib olishga, kafolatlarsiz arzon hayotga pennies qo'yishga tayyor.
DDU s 214-FZ
Kob uchun 214-FZ ga binoan DDUga kiritilishi kerak bo'lgan asosiy fikrlarni ko'rish kerak.
Obov'yazyki zabudovnik:
DDU tayinlanishi mumkinmi yoki yo'qmi, yashash uyi yoki boshqa buzilmaydigan ob'ektni (mustaqil ravishda yoki boshqa manbalardan, masalan, pudratchi) olish nuqtai nazaridan goiterlarning yangi rivojlanayotgan kompaniyasi nima. Otrimannyamdan so'ng, men so'raladigan kabinani ishga tushirishga ruxsat berdim, bo'rboyning bo'yog'i, payovikning ulushli hayot ob'ektini (u kvartira bo'ladimi yoki boshqa zo'ravonlik ob'ekti bo'ladimi) o'tkazishga ruxsat berdim.
Paiovyk kamonlari:
Piovik, ulush hayoti, goiter va yazaniya ishtirokchisi sifatida, shartnomada belgilangan tartibsizlik ob'ekti bir xil miqdorda to'laydi. Agar zabudovnik tomurcuklanma ob'ektini foydalanishga topshirishga ruxsat bersa, aktsiyador kvartirani (yoki boshqa ob'ektni) obov'yazkovo qabul qilishi va ulushli hayot ob'ektini qabul qilish dalolatnomasini imzolashi shart.
DDU xat shaklida joylashtirilgan. DDU faqat Rosreestrda davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan so'ng kiritilishi mumkin.
Shcho obov'yazkovo DDUda aybdor buti.
Agar omborlarning DDU Federal qonun bilan 214 gacha bo'lsa, unda yangi majburiyatlarda, lekin quyidagi fikrlar haqida: ob'ekt haqida qo'shimcha ma'lumot (aktsiyadorga o'tkazish muddati tugagandan keyin) va u loyiha hujjatlari uchun zarur; termíni, yaky zabudovnik zobov'yazuetsya yilda aktsiyadorlik muddati ob'ektini aktsiyadorga o'tkazish; shartnomaning aniq narxi, to'lash shartlari va tartibi to'g'risidagi bayonot; shuningdek, ob'ektning o'zi uchun kafolat muddati (kvartira yoki boshqa yashashga yaroqsiz ob'ekt, siz qo'shimcha ravishda qo'shasiz). Vaqtida, unutuvchan odamning DDU-da bo'lgani kabi, qaytarilgan ball bilan amallar mavjud, kelishuvga e'tibor berilmaydi.
Qonun 214 kafolatlar:
Agar mol-mulkni topshirish paytigacha (DDU tomonidan sotib olingan) mulkni o'tkazmaslik yoki ob'ektni yo'q qilish aybdor bo'lsa, moliyaviy xavflarni faqat kompaniya o'z zimmasiga oladi.
Payovik kabi, unutuvchanlik bilan bir xil uklav DDU, dunyoda, keyin sizning huquqingiz va obov'yazki shartnoma uchun payovikning yiqilishiga o'tadi va kompaniya bunda unga maslahat berishga haqli emas.
Ayni paytda, agar aktsiyador kundalik hayotga va aktsiyadorlik hayotining kelajakdagi ob'ektiga kirsa, shu jumladan uning maxsus ehtiyojlari uchun (ya'ni yashash uchun emas, balki tadbirkorlik usuli bilan), u holda huquqlarni kengaytirish ham mumkin. 214-FZ tomonidan tartibga solinmagan bo'lsa, tirik ovqatlanish to'g'risidagi qonun).
Yakscho DDU superechit 214-FZ
Agar siz nufuzli sog'liqni saqlash kompaniyasidan bezovtalik ob'ektini sotib olsangiz, Rosreestrda birinchi DDUni katta chastota bilan ro'yxatdan o'tkazganlar haqida gapirishingiz mumkin. Vin, qoida tariqasida, xaridlar bilan keyingi barcha shartnomalar uchun shablon bo'lib xizmat qiladi. Rosreestr bilan ro'yxatdan o'tgan aktsiyadorlik ulushiga rozi bo'lganlar, sharob 214-FZ ostida kafolatlanganligini anglatadi. Bunga ishonchingiz komilki, siz MPC yoki ZhBK emas, balki DDU-ning o'zini imzolaysiz, keyin hamma narsaga shoshiling, siz maqtana olmaysiz va yangi qonun loyihasini tekshira olmaysiz. Biroq, bu erda ham zabudovnik qonunning 214-chi kichik huquqiy bo'shliqlariga bo'ysunishi va DDUni o'z manfaatlariga muvofiq kattaroq dunyoda katlay olishi, payoviklarning manfaatlarini pasaytirishi mumkin. Shu tarzda, tushuntirish uchun advokatga murojaat qilgan ma'qul va sizning jangingiz tasdiqlanganidek - virishennyaning faqat ikkita yo'lini o'rganish mumkin - yoki siz boshqa yangi rivojlanayotgan kompaniyani bilishingiz kerak yoki unutishdan uyga qaytishga harakat qilishingiz kerak. shartnomaga o'zgartirishlar kiritish, lekin u kichik.
PDDU, ZhBK, ZHNK va ynshí ...
Nazariy jihatdan, 214 Federal qonun, aks holda DDU ostida bo'ladigan ob'ektlarni sotishni cheklaydi. Ammo amalda, tabiiyki, bu to'siqni aylanib o'tishning bir nechta usullari mavjud. Kundalik hayotda tiyinlarni olish yashash guvohnomalarining qo'shimcha chiqarilishi, a'zolari kvadrat metr emas, balki ulush oladigan ZhBK va ZHNK (yashovchi kooperativlar) ni yaratish uchun mumkin. Kengayishning yana bir yo'li - sotib olish va sotish bo'yicha kuchli shartnomalar ortida yangi taklif qilingan uy-joy sotish.
Bu z tsikh variantív peredbachaê ríven riziku kuylab bo'ladimi. Shunday qilib, o'xshash va shunga o'xshash, PDDU unvonlari, siz o'z ismingizni noma'lum xaridorlarga biriktirasiz. PDDU - aktsiyadorlik bo'yicha forvard bitim - kundalik hayotda kob uchun ko'proq pul olish usuli bilan vijdonsiz unutuvchanlik, yoki kob yoga bosqichida bir kam aybdor ko'proq emas. Buning sababi shundaki, kompaniya asosiy DDUni qo'yishga tayyor emas, qoida tariqasida, unutuvchan odamdan ruxsat etilgan hujjatlarning yangi paketi mavjudligi. Va bunday muammolar bilan Rosreestrda DDUni ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas.
Todi bazhannya otrimati pennies payovikív shtovkhaê PDDU kabi vinolarga zabudovnik. Bu kelishuvni qo'yib, xaridor chimali tavakkal qiladi va hatto kompaniyaning barcha muammolarini hal qilish imkoniyatiga ega bo'lishiga kafolat beradi - unchalik ko'p emas va tiyinlar unutuvchanning rahunokiga tushadi. Sxema sxemalari bo'yicha sotib olish, aktsiyador faqat chek va spodívatisya bilan qoladi va eng narsa aybsizlik sxemasidan uzoqlashish va 214 Federal qonunni yaratishdir.
Bu bilan, PDDU tomonidan bu mutlaqo qonuniydir - shuning uchun kelajakdagi asosiy PDDUga bo'qoqni qo'yish yanada zarur. O'ngdagi ikkinchisi, PDDU uchun pennies uchun xaridorlarni olib ketish uchun unutuvchan odamning ma'muriy bo'lmagan bazhannya bo'lib, bu aniq super aniq 214-FZ. Ushbu turdagi to'lovda siz faqat bir tiyin bilan sxemani o'g'irlashingiz mumkin bank depoziti zabudovnik, lekin u siz uchun faqat asosiy shartnoma tuzilgandan keyin mavjud bo'ladi. Investitsiyalar uchun pul sarflashning iloji yo'q. Ale, unutuvchan odamning xulq-atvoriga o'xshash - qoida tariqasida, siz darhol rivojlanayotgan kompaniyaning hisobiga munosib summani o'tkazasiz va asosiy DDUni tekshirasiz. Mumkin, hammasi yaxshi bo'ladi va kalitlar esda qoladi, siz hali ham buni qabul qilasiz, lekin umuman olganda, ovozingiz sudda unutuvchan odamdan chiqadi. Men eng chiroyli burilishda - Siz tiyinlaringizni aylantirasiz. Agar shunday bo'lsa, budívelnoí̈ kompaniyasi tomonidan jarima to'lash qanday ko'tarilmasligi kerakligi haqida emas - faqat 214 FZ kafolati. Shunday qilib, agar siz Pinocchio missiyasi haqida fikr yuritishni istamasangiz, unda faqat asosiy DDU uchun ishlaydigan ajoyib unutuvchini tanlash yaxshidir.
Yuqorida aytilganlardan ma'lum bo'ladi - 214 Federal qonun, birinchi navbatda, xaridorning manfaatlarini himoya qiladi va bir qator ortiqcha narsalar uchun qasos oladi.
ortiqcha №1
Qonunning birinchi va eng muhim ortiqchasi - bu savdo-sotiqning kam ishlashi sharoitida xavfni kamaytirish xarajatlari. O'ng tomonda, unutuvchan tomonidan katlanmış DDU, obov'yazkovo Rosreestrda ro'yxatdan o'tgan ( federal xizmat davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya, ilgari, 2008 yilgacha - Federal ro'yxatga olish xizmati). Va Rosreestr, suverenning organi sifatida, bitta va bitta kvartirani turli xil mulkka ikki kishiga ro'yxatdan o'tkazish mumkin emasligining kafolati.
Qrimga hokimiyat huquqini berish bilan erni egallash katta qarash va beparvo sxemaga aylandi. Banklar, shuningdek, ijobiy o'zlari uchun tavsiya dan hayot sporudzhuvannyh ob'ektlarni sotib olish uchun kreditlar hamd ko'proq tayyor unutuvchanlik (halol DDU ustida ishlaydi jim bo'lishi). Zvydsi i pryama vygoda budyvelnikam - chim mijozlarga o'z ob'ektlarini ipoteka olish osonroq, tim vshe sotish. Bu unvonda zabudovnik ham kattaroq ortiqcha olishi mumkin.
Ehtimol, bizning o'quvchilarimizga boy bo'lganlar, ular oxirigacha qanday qilib qaram sotuvga aylanishi mumkinligini va 214 Federal qonunni qanday unutishlarini tushunishmadi.
Qaramoq oddiy diagramma. Aytaylik, o'z-o'zidan unutuvchan kob bosqichi budyvnitstva privertaê pudratchi yoki vykonannya sevnyh robyt uchun investor moliyaviy investitsiyalar. Kompaniyada endi bir tiyin yo'qligi sababli, siz kompaniyangiz nomidan sotib olish uchun sotish huquqiga ega bo'lishingiz uchun u bir qator kvartiralar uchun sheriklar bilan ta'minlangan. Ular o'rtasidagi kelishuvda hamma narsa qayd etilgan. Tan olish kerakki, sheriklar o'rtasidagi kundalik hayotda jiddiy kelishmovchiliklar ayblanadi va ular o'rtasidagi kelishuvlar bekor qilinadi. Zabudovnik endi o'zining bo'g'ozidan bexabar, keyinchalik pudratchi yoki investor sifatida to'lagan o'sha kvartiralarni sotish uchun qo'yadi. O'z navbatida, sheriklar allaqachon bu kvartiralarni xaridorga sotishlari mumkin edi. Va bunday martabada ikkita qonuniy vlasnik bir xonadonda paydo bo'ladi va ularda aybdor bo'lgan odamni to'g'rilash to'g'risida - yanada silliqroq. DDUsiz hokimiyat huquqlari ro'yxatga olinmagan. Tse orqangizdan torting dovgí sudoí rasglyady myzh pjovikami, oldi-sotdi shartnomasining yuridik kuchi uchun teng qo'llarida yaky mayut.
Xuddi shu holat, uning yaratuvchilari fikriga ko'ra, 214 Federal qonunni o'z ichiga oladi, bu, avvalroq aytib o'tilganidek, Rosreestrda ulush ishtirok etish shartnomasini obov'yazkovu ro'yxatdan o'tkazish kerak. Ushbu shartnoma ushbu kvartirani sotib olish huquqini, shartnomada qanday belgilanishi haqidagi ma'lumotlarni tasdiqlaydi. Agar siz tasavvurni yaratmoqchi bo'lsangiz, iltimos, sxemani boshlamang, DDU shunchaki shunga o'xshash hiylalar sonini qisqartiradi.
Shuningdek, DDU paydo bo'lishi bilan hokimiyatni rasmiylashtirish jarayoni sodda va oqilona bo'ldi. Ayni paytda u muddatni ikkinchi martagacha cho'zadi. Endi, birinchi ro'yxatdan o'tgan shartnomadan so'ng, keyingisi kiritilgan shablondan keyin ro'yxatga olinadi. Faqat o'ngga shoshiling. Nozo'ravonlik ob'ekti foydalanishga topshirilgandan so'ng va ob'ektni qabul qilish va topshirish akti payovik tomonidan imzolangandan so'ng, kvartiraga (yoki boshqa ob'ektga) vakolat huquqi beriladi. Bu bilan xaridor tadbirkorlik kompaniyasi vakilisiz ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlarni mustaqil ravishda topshirish imkoniyatidan mahrum bo'ldi.
ortiqcha 2 raqami
214-FZ loyiha va huquqiy hujjatlar bo'yicha kompaniyalarni qurish uchun ko'proq zhorstki vomogi tashkil etdi. Tinch ziyofatgacha, loyiha zavq bilan to'lguncha, hayotni ochib bo'lmaydi. Mumkin bo'lgan payovik, bunday darajadagi, vaziyatda sug'urta, agar allaqachon so'ralsa, ob'ektni zarur ruxsatnoma orqali ishga tushirish mumkin emas. Xaridorlar uchun bu plyus budilniklar uchun jiddiy minusga aylanadi. Rossiyada yaxshilanish jarayoni uzoq vaqt davom etishi mumkin, ammo muzlatish yoki xotira narxini oshirish hech narsani qoplamaydi. Shuning uchun, ko'plab biznes kompaniyalari oldingi kelishuvlarga qaraganda yaxshiroq ishlashga da'vat etiladi va ularni hayot jarayonida, xuddi shunday va yotqizishni tuzatish uchun DDU olib tashlashlariga ruxsat berishadi. Bunday ruhiy holatda Vibir, bir payovik uchun zalishaetsya - yoki boshqa men sizni uyg'onish va to'liq DDU, yoki rizikuvati yotqizish imkonini beradi.
ortiqcha 3 raqami
Payovikning yana bir shubhasiz ortiqcha tomoni shundaki, 214-FZ-sonli Federal qonuni har xil vaqtlarda xaridorlarning investitsiyalarini qaytarish qoidalarini o'tkazadi, bu tomonlarning aybi bilan kelishib olinadi (aniq bo'lishi kerak). Shunday qilib, qonun yangi paydo bo'lgan kompaniya bilan noto'g'ri shartnoma tuzish imkoniyatini ko'rib chiqadi, unga ko'ra xaridor qurilayotgan kompaniyadan jarima undirish huquqiga ega bo'lishi mumkin. Bu zabudovnik uchun pul ishlab chiqaruvchi bilan shartnoma ochish oson bo'lmaydi, chunki u tiyin to'lashni xohlamaydi. Va to'lanmagan payovik bilan DDU ochilmagan bo'lsa-da, kvartira u bilan ro'yxatdan o'tgan va unutuvchan odam boshqa xaridorga sotilmasligiga haqli emas.
ortiqcha 4 raqami
Ma'lum bo'lishicha, 214-FZ unutuvchilarni emas, balki payoviklarning o'zlari manfaatlarini himoya qiladi. Bu payoviklarga nisbatan biznes kompaniyalarining huquqlarini vositachi buzmasdan, bir qator nuqtalar bilan tasdiqlanadi. Misol uchun, xaridor, DDU kodining bir turi, olti oylik (yoki har chorakda) to'lovni (bir necha marta) yozish huquqiga ega bo'lishi mumkin. Jazo minimal bo'ladi. O'limga olib keladigan vaziyatda unutuvchan, ob'ektni qurish muddatiga yetmagan yoki kalitlarni topshirmagan, ashyoviy dalillarni tekshirish. Biroq, nazariy jihatdan. Va amalda, Vlasny DDU katlama bilan tomurcuklanma kompaniyalari yuridik xodimlari, barcha bu lahzalar to'lov uning huquqlarini yo'qotgan eslab bo'lmaydi shunday bir martaba bilan o'ralgan bo'ladi. Kim bilan hamma narsa mutlaqo qonuniy bo'ladi va boshqacha tarzda, aktsiyador faqat hurmatsizlik kuchi haqida shikoyat qilishi kerak bo'ladi. Bu, bitta quvonch, agar sizga yordam bera olsam - mast bo'ling.
Ilgari, ob'ektni qurish muddati bilan bog'liq vaziyat, aftidan, aqlli advokatlar qo'lida guruchni to'ldirishni tugatish haqida edi. Noaniq formulani "ob'ektni qurish uchun rejalashtirilgan atama" kabi ayblashdi, unutuvchan odam tomonidan kuzgi vaziyatda osongina yo'q qilinadi. 214-FZ qabul qilingandan so'ng, bu spekülasyonlar asoslar huquqini yo'qotdi. Haftalik jarayonning tugash muddati DDUda aniq ko'rsatilgan. Shartlar buzilgan hollarda kompaniyaning foydasi jarima to'laydi va shartnomani bekor qilish uchun - jarimaning to'liq miqdorini to'laydi (plyus, payovik badallari, imtiyozlar summasi qaytarilgunga qadar).
Ushbu qoidalar, ayniqsa, o'z ishida yordamchiga aylantirilgan mehmondo'stlik kompaniyalari, shuningdek, ob'ektni ishga tushirishni nazorat qiluvchi boshqa tashkilotlar (elektr, suv, issiqlik ta'minoti kompaniyalari va boshqalar) tomonidan chaqiriladi. , Ularga ozgina bosim bo'lsa-da. Bunday ruhiy holatda, bo'shashgan ko'rinishda, unutuvchan odamga ob'ekt vazifasini bajarish shartlarini o'tkazishga imkon berishi mumkin. Ale, ob'ekt tugashidan ikki oydan kechiktirmay kaptar va goiter bilan goiterning o'lchamlari haqida gapirib bering. I penyani xuddi shu tarzda to'lash, baribir, hech kimdan undirilmaydi.
ortiqcha 5 raqami
DDU nima sotib olayotganingizni aniq ko'rsatib beradi. Pogodzhuyuchi loyihasi, kelajakda zabudovnik vtrachaê huquqlari u yogo nuqtasi bo'lsin o'zgartirish: sirt, akíst va texnologiya budívnitstva. Aksiyador bilan ulushli ishtirok etish to'g'risida shartnoma tuzayotganda, goiter bukmeyker, kvartiraning soni va hajmini, tasvirga va rejalashtirishga minimal kiritishni ko'rsatadi. Shu bilan birga, men aktsiyadorga shartnoma bo'yicha o'zi tomonidan qabul qilingan ob'ektning asosliligini ko'rsatish uchun qo'shimcha huquqlar beraman va turli holatlarda, xarajatlarning bir qismini istisno qilish to'g'risida da'vo qo'yish. Esingizda bo'lsin, DDUda bolaning aybini o'zgartirish mumkinmi.
Yana bir muhim lahza, priodbany ob'ektining narxiga arziydi. Zgídno 214 Federal qonuniga ko'ra, zabudovnik bir tomonlama tartibda narxlarni o'zgartirish (avanslash) huquqiga ega emas. kvadrat metr kvartirada (yoki boshqa ob'ektda). Vaziyat, bu holda siz qo'shimcha xarajatlarga hissa qo'shishingiz kerak bo'ladi (masalan, inflyatsiya va materiallar narxining oshishi, shtatdagi global moliyaviy inqiroz tufayli) hamma narsa uchun sudga murojaat qilish bilan tugaydi. , va unutuvchan odamning melankoliyasida emas. Xo'sh, bilaman, bu DDUning o'zida tuzatilmagan, biz uni siz imzolaganmiz. Hurmatli bo'ling!
ortiqcha 6 raqami
214 Federal qonun barcha mumkin bo'lgan chegirmalarni batafsil ko'rib chiqadi, agar aktsiyador shartnomani bir tomonlama bekor qilish huquqiga ega bo'lsa, shuningdek, xarajatlarni (jarimalar, jarimalar) olib qo'yish muddatini uzaytiradi. Keling, sabablarni ko'rib chiqaylik:
Zabudovnik shartnomani topshirish nuqtai nazaridan ulushli hayot ob'ektini o'tkazmaydi.
Zabudovnik pripinyaê yoki prizupinya budívnitstvo ob'ektining buzilmasligi, kvartiraga kirish uchun siz yoki boshqa ob'ekt tomonidan sotib olingan omborga. Har qanday vaziyatda, muddatli shartnomani topshirishda ulushli hayot ob'ekti sizga o'tkazilmasligini bilishingiz kerak.
Zabudovnik loyiha hujjatlariga kiritilgan o'zgartirishlar bilan tanishtirdi bungalov yoki sizning umumiy hayot ob'ektingizni (shu jumladan kvartirangizning o'lchamini o'zgartirishni) o'z ichiga olgan boshqa zo'ravonlik qilmaslik ob'ekti.
Zabudovnik yovvoyi yo'lning tan olinishini o'zgartirdi, yashash uchun mo'ljallanmagan joylar, masalan, boy kvartira kabinangizning omboriga kirish, buzilmaslikning yana bir ob'ekti.
Zabudovnik emas vykonav obov'yazki, peredbachení h. 2 osh qoshiq. 214-sonli Federal qonunining 7-moddasida (maqolada aytilishicha, agar zabudovnik shartnomani buzgan bo'lsa, o'z ishini past stavka bilan buzgan va yashash uchun yaroqsiz bo'lgan lagerdagi kvartirani boshqa joyga o'tkazgan bo'lsa, u holda payovik huquqqa ega bo'lishi mumkin. zabudovnikdan bepul yutib oling, aks holda, nedoliki qabul qilish uchun old oynangizni puflang).
Zabudovnik vimogining mohiyatini umumiy hayot ob'ektigacha yo'q qildi.
Inshí vypadki, predbachení kelishuv.
Qonunga ko'ra, shartnoma bekor qilingandan so'ng, zabudovnik aktsiyadorga shartnoma bo'yicha to'lagan barcha pullarini, shuningdek, penni dollar yutgani uchun jarimani o'tkazadi. Ro'zmir pennisi Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining qayta moliyalash stavkasining 1/150 qismiga teng bo'ladi. Rozrahunok ide payovik bilan penny koshtiv kiritilgan kundan boshlab.
Bilan aloqada
ShChOB VIDNOSI QONUMIY QONUVCHI QONUMIY QILIMI, YAKI Ingliz, Jitloning vlasnosti, Spet_alny 200-sonli inspreal qonunni yaratishni talab qilmaydi.
Yogo osnovne zavdannya ziyoratchilarni himoya qilishda unutishning nomuvofiqligi nuqtai nazaridan yolg'on gapirdi, chunki u tez-tez yuzaki namoyon bo'ladi.
Vín buv 2004-yil 30-dekabrda taqdirga qabul qilingan, lekin poddavavsya tez-tez tanqid har ikki tomon tomonidan, payovikív kabi, shuning uchun í zabudovnív va kelayotgan rokiv birinchi navbatda dopratsovuvavsya cho'zilgan tomonidan.
Tahririyat mahalla faollari ishtirokida, qo‘shiqchilikdagi kamchiliklarni chetlab o‘tmasa ham, yanada o‘ylangan holda tashkil etildi.
"Taqdir ulushi to'g'risida" Federal qonunining asosiy statistikasi
- 22-modda
- 24-modda
- 27-modda
FZ-214 ga muvofiq unutuvchanlik uchun vimogi
Persh Chergda 214-sonli ushbu Federal qonun unutuvchanlarga avans qo'yadi:
- Zabudovnik zobov'yazuetsya zdyysniti muddatda hayotni baham ko'rish, shartnomada noaniq retseptlar, yoki mustaqil ravishda, yoki uchinchi shaxslardan va otrimannya keyin nozo'ravonlik ob'ekti joriy etish uchun ruxsat operatsiya Gyote ning aksiyadori.
- Zabudovnik ulush shartnomasini tuza olmaydi, kimdir ishlashga ruxsat etilmaguncha, kimdir loyiha deklaratsiyasini kerakli joylarga joylashtirmaguncha va uchastkaga bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazmaguncha (aks holda qonuniy ijara shartnomasi mavjud emas) . Noma'lum narsalarni sotish imkoniyatidan xalos bo'lish uchun Tse.
- Zabudovnik hech qanday tarzda zdyysnyuvati "podvyynu" kvartiralarni sotish mumkin emas. Avvalroq, agar ulush shartnomasi bo'yicha kelishuvlar yozma shaklda neobov'yazkovo bo'lsa, unutuvchanlik shuning uchun to'g'ri emas yuridik operatsiyalarni problyat mumkin.
- Zabudovnik ko'proq vlasny bankrotlik taqdirda nima bo'lishidan qat'i nazar, payovikív mahrum mumkin emas. Endi, hayot ulushi kuchga kirishi bilanoq, er uchastkasining barcha ishtirokchilari va yangi buzilmas ob'ektda bo'ladiganlar zastavadagi kabi hurmatga sazovor. Tse men sizdan turli vaziyatlarda so'rayman, agar unutuvchan rapt bankrot bo'lib chiqsa.
Vimoga 214-sonli Federal qonunga muvofiq shartnomadan oldin
Shuningdek, daniyaliklar 214-sonli Federal qonunga binoan, ulush shartnomasi bo'yicha penniy to'lovlarni o'rnatadilar. Zokrema, tse:
- Shartnoma obov'yazkovo xat shakliga mos keladi, turli xil hiyla-nayranglar ehtimolini o'chirish uchun. Bu sharob davlat organlarida buti obov'yazkovo ro'yxatga aybdor keyin - va faqat shundan keyin siz rasman istiqomat vvazhat mumkin.
- Majburiyat shartnomasi buzilmaydigan ob'ektni qurishning barcha shartlarini, shuningdek, kundalik hayotning ulushiga kiradigan tomonlarning majburiyatlarini belgilaydi.
- Shartnomada yashashga yaroqsiz bo'lgan ob'ekt aniq ko'rsatilgan - uy raqami, kvartira raqami, ustki qismi, kadrlar, xonalar soni va boshqa omillar.
- Shartnomada qoidabuzarlik ob'ektining tayyorligi ro'yobga chiqqani aytiladi.
Wimogi aktsiyadorga
Demak, bitimning mazmun-mohiyati har ikki tomon manfaatlaridan kelib chiqqanligi sababli, vimogi, zokrema qo‘shiqlari ham payovik ustiga qo‘yilgan:
- Payovik zobov'yazuêtsya viplachuvati povnu vartíst ob'êkta nerukhomostí, shartnomadagi retseptlar kabi.
- Shundan so'ng, unutuvchan shaxs ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma taqdim etganligi sababli, payovik uni qabul qilishga va qabul qilish dalolatnomasini imzolashga majburdir.
- Agar to'lov shartnoma bandlarini buzgan bo'lsa, agar siz koshtiv tiyin to'lasangiz, siz qonunda / shartnomada belgilangan jarimani to'laysiz.
Oleksandr Marushchenko Katta huquqshunos
Mashq qilishdan xursandman. DDU shartnomasida ovozli qator belgilanadi, chunki u kvartiraning qo'shimcha tasvirlari uchun qo'shimcha pennis to'lash tartibini tartibga soladi. Bu tez-tez ishlatiladi, uylar berilgan va BTI xalta dunyoni talon-taroj qilish bo'lsa. Bu erda muhim nuqta - tsix koshtivni to'lash muddati. Bagatioh DDU, yaki mi bachili, bunday muddat 5-7 kun turadi. Tobto, aslida, kvartirani ijaraga olayotganda, ovqatni yopgandek, deyak so'mga siz aybdorsiz. To'g'ri, agar sizni o'lim o'ldirgan bo'lsa - keyingi daqiqada. Va qo'shimcha uchun to'lov svoechasna emas dan. Metri shartnomaning ongini buzish sifatida talqin qilinishi mumkin. Bu haqda biling.
2017 yilda FZ-214 ga kiritilgan o'zgarishlar
Biz 2014 yil 30 dekabrdagi 241-sonli "Boy ko'p qavatli uylar va boshqa zo'ravonliksiz ob'ektlarning ulushli hayoti taqdiri va amaldagi qonun hujjatlariga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" gi Federal qonunidagi barcha eng muhim o'zgarishlarni tahlil qilamiz. Rossiya Federatsiyasi”, yaki 07.03.2016 yildagi 304-sonli Federal qonuniga muvofiq 2017 yil 1 sentyabrdan kuchga kirdi.:
- O'tkazish dalolatnomasini imzolashda bemor ishtirokchiga jarima to'lash uchun unutgan shaxsni eslash - 6-moddadan oldin qonun aqlga kiritilgan, unutgan shaxsdan undirilganda, agar jarima to'langan bo'lsa. o'tkazish aktini imzolashda qisqartirilgan ishtirokchi. Ilgari, ulushli hayotning vijdonsiz ishtirokchilari undan foyda olishlari mumkin edi, yak, ma'lum bir hayot ob'ekti bilan navit, turli xil haydovchilar ostida, ular ulushli hayotni qabul qilish-topshirish aktini (keyingi o'rinlarda - APP) imzolashga majbur bo'lishdi. to'lovlarni to'lash. Ammo shu bilan birga, vijdonsiz unutuvchanlik innovatsiyalari jami ishtirokchilarga qarshi g'alaba qozonishi mumkin, ularga ob'ektning kamchiliklarini yoki kamchiliklarini qabul qilishni taklif qiladi va o'zlari uchun jarima to'lash xavfisiz ob'ektning muddatini uzaytiradi. . Payovik sudiga u AMSni imzolashga bo'ysunmaganligini isbotlash uchun, u oyog'ini bezovta qilgan obov'yazkov aybdor:
- loyiha tugashidan bir oy oldin, kelishga va yoga qabul qilishga tayyorligi haqida unutish xatini yuboring;
- birinchi kunida tikilgan topshiriqlar bo'lsa, ob'ektni vimagati yuboring;
- kvartirani olish bilanoq, da'volar darajasida yana bir ob'ekt aniqlangan bo'lsa, keyin kamchiliklarni ko'rib chiqish dalolatnomasini katlayın va shu asosda nuqsonli dalolatnomani va ularni qabul qilishning qabul qilingan muddatini katlayın.
Oleksandr Marushchenko Katta huquqshunos
Sizning barcha xatlaringiz unutuvchan odamga eng qimmatli varaq bilan qo'shilishi kerak, unda tavsif har kuni bunday tavsif mavjud bo'lgan tavsiya etilgan varaq bilan emas, balki barcha hujjatlaringiz varaqlarida mavjudligini ko'rsatishi kerak. Bu bilan qonunning o'zi 9-moddaning 4-qismida, masalan, "hissa tavsifi bilan tavsiyalar varaqasi"da avf etilgan. Dosit veb-saytiga qarang "Poshti Rosíí", tarqatilgan "Ma'muriyatga qarang" ( https://www.pochta.ru/support/post-rules/sending-types ), shuning uchun pochta bo'limining bunday ma'muriyati yo'q. Hujjatning boshqa namunasini o'zingiz bilan olib ketishingiz kerak, boshqa holatda hujjatning katlanma faktini sudga olib borib bo'lmaydi. Shubhasiz unutuvchanlik buklanish faktini, bunday hujjatning ravshanligini aytib beradi.
Biz tayyorlab qo'yishimiz va unutuvchan ovozdan oldin barcha da'volaringizni chidab bo'lmas darajada tayyorlashimiz kerak va bu kvartirani qabul qilishni o'zgartirmaydi. Noto'g'ri yozuvni to'g'ri va qayta yig'ish va uni unutuvchan odamga taqdim etish muhimdir. Yana chiroyli, zvichayno yaxshi, fahívtsív-budívelnikív xizmatkorlarini tezlashtirish
- Baham hayot ob'ekti bosqichda ma'lumotlar asosida qasos aybdor loyiha hujjatlari- kelajakdagi kvartiraning barcha tafsilotlari aktsiyadorning orqa tomoniga bog'liq. Ma'lumotlar kiritilishi kerak: kvartiraning rejasi, barcha xonalarning grafik dizayni, barcha xonalarning dizayni va versiyadagi qo'shimcha binolar, devor materiali va sirtlararo bir-birining ustiga chiqishi, Hayotning seysmikligi, tepada, barcha kimnatlarning miqdori va maydoni va boshqalar;
- Vyplachuvati vartist kvartira payovik goitre faqat kvartiraning suveren ro'yxatga olinganidan keyin, shuning uchun uni suveren hokimiyat sifatida qabul qilgandan keyin. Ammo "Exrow" maxsus hisobvaraqlari yordamida to'lov amalga oshirilsa, yurakni yo'qotish zarar qilmaydi.
- AMS dan oldin, kundalik hayot ob'ektining to'g'ri ishlashi bo'yicha ko'rsatmalar berilishi shart - bu kafolat muddatini uzaytirish orqali payovik nuqsonlar bo'yicha da'vo qilish huquqiga ega bo'lishi mumkin, chunki ular AMS rozkrylis allaqachon kvartiraning kafolat muddati birinchi soat yozganda ko'rsatilgan bo'lmadi. Qonunda kvartiraning o'zi uchun 5 yil va binoning omboriga kirish uchun egalik qilish uchun 3 yil kafolat muddati belgilangan;
- Qonunning 7-moddasida qisqa muddatli qabul qilish shartlariga etkazilgan zarar uchun jarima miqdori aniq belgilab qo'yilgan, "Er-xotinning huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi qonunga muvofiq, kvartira narxining 1 foizi. tikilgan teri kuni uchun;
- unutuvchan odam zbílshiv rozmír ob'êkta budívnitstva ko'proq nízh 5% ga bo'lsa, u holda hayot ulushi haqida shartnoma ochish mumkin. Ushbu yangilik odobsiz yashash maydoniga unutishni qo'yish maqsadida kiritilgan.
Xotiraga yangi qo'shimchalar
Okremo qonun bilan kiritilgan unutuvchanlikning yangi usullarini tasvirlaydi. Ziyoratchilarning salohiyatini yomon niyatli unutuvchilarning hiylasidan himoya qilish uchun qonun unutuvchilar kelguniga qadar osilib turadi:
- agar unutgan shaxsga yuridik shaxsni tugatish bo'yicha protseduralar o'tkazilmagan bo'lsa va hakamlik sudining qonuniy qarori bo'lmasa;
- unutuvchanning faoliyati hakamlik sudining qarorlariga bog'liq emas;
- adolatsiz unutuvchan odamlar reestridagi unutuvchan odam;
- zabudovnik soliqlar va yig'imlar bo'yicha hech qanday shov-shuvga ega emas, o'sish zabudovnik aktivlarining o'zgaruvchanligining 25% dan ortig'ini tashkil etadi (qonunning 3-moddasi 2-qismining 7-bandi). Agar unutuvchan shaxsning qabul qilinganligi aniq bo'lsa, xoh u qaror bo'ladimi, xoh u qonunga xilof (tugatish yoki bankrotlik) deb topilgan bo'lsa, sud bunday qarorni nazorat qiluvchi organga yuborish uchun bir ish kunini uzaytirganlikda aybdor hisoblanadi. , uning qatorida, bu ma'lumotni Registrga kiritish uchun shaxsga qonuniy ravishda berilgan shaxsiy hayot uchun pennis pul ishlash huquqiga ega emasman. Barcha potentsial investorlar manfaatlarini ko'zlab, ma'lumotni zudlik bilan o'zgartirish mumkin;
- unutuvchan ma'lumotni nashr qilishdan oldin yuqori sifatli ma'lumotni joriy qilish - onasi "Internet" o'lchovida o'z sayti uchun aybdor bo'lib, qaror qabul qilish bosqichida, potentsial to'lov bor yoki yo'qligini, siz topishingiz mumkin. chiqib:
- buxgalteriya zvytností obov'yazkovym auditorlik komissiyasi bilan. Ilgari, auditorlik tekshiruvi aktsiyadorga yordam berish uchun auditorlik hujjatini taqdim etgan va jismoniy shaxs, go'yo biz aktsiyador bo'la oladigan bo'lsak, yuridik shaxs sifatida bunday auditga erisha olmagan bo'lsa, darhol audit obov'yazkov,
- qolgan 3 yil ichida unutuvchan odam tomonidan taklif qilingan barcha ob'ektlarni kiritish uchun ruxsatnoma bilan,
- s vysnovkom ekspertiza schodo loyiha hujjatlari,
- unutuvchan shaxsning er uchastkasiga bo'lgan huquqi bilan;
- loyiha deklaratsiyasi bilan,
- va butun soat uchun z usima zminami tsikh hujjatlari.
Kerivnik va unutuvchan odamning bosh hisobchisi aybdor emas:
- iqtisodiy qonunbuzarliklar uchun sudlangan onalar;
- onalar obiymati huquqi zavodi va qonunhoi ashkori faoliyati turlari;
- onalar ma'muriy diskvalifikatsiya ko'rinishida jazolanadi.
Qi obezhennya baham hayot sohasida takrorlanuvchi yomonlik pripinyat. Hammaning ko'z o'ngida juda ko'p yovuz epizodlar o'tdi, agar bir xil shaxslar iqtisodiyot sohasida ko'p marta shunga o'xshash illatlarni yaratgan bo'lsa.
Federal qonunda Rahunki "Exrow"
Muammoni hal qilish uchun ajoyib raqam oshukanih payovikiv, yaky ularning dam zaschadzhennya shahraiv qo'liga berdi (va navyt yangi sotib olish uchun o'z kvartiralar sotilgan), bunday osíb manfaatlarini sug'urta qilish uchun turli mexanizmlarini yaratish.
Ulardan biri Raxunki "exrow", Yilning 1-kunidagi 15.4 va 15.5-sonli qonunga yangi moddalar bilan kirish.
Qonun o'zi uning obov'yazkív nomuvofiqlik uchun unutuvchan hayotiyligini sug'urta vmagaê kundalik hayot ulushi haqida.
Oleksandr Marushchenko Katta huquqshunos
Avvalgidek, payovik o'z tiyinlarini unutgan odamning hisob raqamiga qo'ydi yoki kundalik hayotning butun muddati uchun to'lovlarni amalga oshirib, va unutish va ob'ekt bo'lganligi uchun to'lovlarni amalga oshirdi, keyin darhol payovik tangalari. "Exrow" maxsus bank birjasida to'planadi.
Katta tartib bilan ulush hayotida ikki tomon bor edi: to'lov va unutuvchan, va birinchi tomon, ommaviy ovoz, jismoniy shaxslar, ularning manfaatlarini huquqiy himoya qilishning past darajasi kichik. Payovikning penni koshti shahrai, budyvelnyh firmalarning qoplari - bir kunlik bilan bir vaqtning o'zida yo'q bo'lib ketishi mumkin edi. Shu bilan birga, "excrow" hisobi yordamida uchta tomon taqdirni oladi: unutuvchan, payoviki va bank. Tiyin pullar bank hisobiga sarflanadi, bank unutuvchiga katta kredit beradi, esdan chiqqan tiyinlar ulush hayotining ob'ekti bo'ladi, AMS imzolangandan so'ng, hisobidan tiyinlar. "Exrow" unutganlarga bank tomonidan qaytariladi.
Zavdyaki tsomu auditi, bankka ishonib topshirilgan zabudovnik, may va yuqori lavozimli shtat tuzilmalarini belgilash va bunday auditorlarning malakasi, malakasini qayta tekshirish.
Zabudovnikning shahraystva xavfi kamayadi - qonuniy ravishda, payoviklarning barcha tiyinlari zabudovnikda emas, balki bankda. Buqoqlar banki hayotni nazorat qilishi va diqqat bilan kuzatib borishi kerak, shuningdek, o'z kreditini yutib olish va unutuvchan odamning moliyaviy holati uchun.
1-qism Art. 15.4 Qonun hujjatlarida qarzdorga umr ulushi bo'yicha bank krediti berishda bank tomonidan "ekskrov" hisobvaraqlar deklaratsiyalanishi mumkinligi belgilangan.
"Excrow" hisobvaraqlariga tiyin tangalarni o'tkazish (depozit qilish) muddati ob'ektni o'tkazish muddatidan kattaroq bo'lib, tomonlar manfaati uchun olti va undan ko'p oyga oshirilgan (qonunning 15.4-moddasi 3-qismi). Tse payoviklarga ob'ekt qiymatini to'lash muddatini oshirish imkoniyatini beradi.
Zabudovnik, uning sharafiga, vikoristan rachunkiv taqdirda "eksrow" ish qiymati uchun to'lov kafolati olib va past bank vydsotok yig'ish uchun.
Piovik, bu darajada, unutuvchan odamning o'g'irlanishi va bankrotligi va bankning bankrotligi.
Dodatkovo, 2017 yilning 1-kunidan boshlab zabudovniklarning yagona reestri ustida ishlashni boshlash mumkin bo'ladi, unda barcha ma'lumotlar mavjud. uyg'otuvchi kompaniyalar, Scho vídpovídat qonun normalari. Federal qonunning yangi versiyasi 214 kafolat muddatida aniqlangan kamchiliklar bilan bog‘liq nizolarni sudgacha hal qilish bo‘yicha taraflarning majburiyatlarini yopish. Bu payoviklarning potentsial qo'ng'iroqlarining ko'pligi bilan bog'liq.
Qonun nazorat organiga zabudovnikning buzilishi yoki sudlanganlik holatining buzilishi bilan bog'liq materiallarni MVSga yuborish huquqini beradi (qonunning 23-moddasi 11.1-bandi).
pastki sumkalar almashtiriladi
Yilning 1-kunidan kuchga kirgan “Kundalik turmush ulushi to‘g‘risida”gi qonunga kiritilgan o‘zgartirishlar tahlilimizdan kichik bir ishora qilaylik:
- mashq qilish jismoniy xususiyatlar, Svydomo barcha yangi ma'lumotlar va yuqori darajadagi huquqiy bilim va himoya haqida o'ylash mumkin emas, shahraystva zabudovniki shaklida ko'zlarida insofsizlik xavfini sug'urta qilish uchun turli mexanizmlarini yaratish olib keldi:
- unutishning sug'urta qoplamasi,
- maxsus bank hisoblari "Exrow",
- umumiy hayot ob'ekti va unutuvchan odamning o'zi haqida yangi, boy ma'lumotlar;
- Umumjamiyatga faqat katta zabudovniklar ruxsat etiladi, ular etarli miqdorda ustav kapitali bilan, ular sport ob'ektlari maydoniga kiritiladi;
- Faqatgina Markaziy bankning maxsus reestrida belgilangan yetarli miqdorda bank kapitaliga ega yirik banklar aksiyadorlik faoliyatiga qabul qilinadi.
Yakim keyingi oyda barcha yangiliklarni amalga oshirish, ko'rsatish sud, hakamlik amaliyoti bo'ladi. To'g'ri qonun chiqaruvchi bu sohada yomonlik qilishi, muvaffaqiyatga erishgan paytlarida barcha fuqarolarga o'z mablag'larini o'z hayotiy muammolarini hal qilish uchun, kundalik sohada pochta o'sishini ta'minlash uchun xavfsiz sarflashga imkon berishi kerak.
214-FZ qonuni bilan kim himoyalangan?
214-FZ to'liq emasligi, yoga bilan shug'ullanish va qonun chiqaruvchilarimizni to'ldirish istagi. Shunday qilib, unutuvchan odam kliringlar bilan shoshilib, DDUda siz uchun ko'rinmaydigan narsalarni yaratishi mumkin. Misol uchun, hamma ham unutuvchanlik kamchiliklarni tuzatish va shartnomalardan to'lash uchun tezda emas. Men shartnomada yozilishim mumkin! Qonun siz tomonda, lekin agar siz imzolashga rozi bo'lsangiz, unda siz uchun sud, pennies, kuchlar va bir soat.
Shuning uchun, ayniqsa, muhim hujjatlarni tushunadigan advokatni qayta tekshirmasdan imzolamaslik yaxshiroqdir. Siz 15 000 rubl sarflashingiz mumkin, lekin siz, albatta, tinchgina uxlaysiz va barcha hujjatlarning tartibda ekanligini bilib olasiz va unutuvchanlik bunga loyiqdir. Biz bajara olamiz.
Agar qayta tekshirilgandan so'ng, siz biron bir nuqtaga mos kelmasa, shartnomani o'zgartirish uchun unutuvchan shaxs shaklida vimagati huquqiga ega bo'lishingiz mumkin. To'g'ri, biz unutuvchan odam amalda ichmasligiga va boshqa payoviklar bilan kelishuvga erishmasligiga amin bo'lamiz. Lekin kim o'ynasa, noma'lum.
1-modda. Qonun bilan tartibga solish predmeti2-modda
3-modda
3.1-modda. Unutuvchi odam tomonidan ma'lumotni oshkor qilish
3.2-modda. Vymogi zabudovnikning boshqaruv organlariga va ishtirokchilarga
4-modda. Aksiyaviy hayotda ishtirok etish shartnomasi
5-modda. Shartnoma narxi
6-modda
7-modda
8-modda. Aksiya huquqi ob'ektini o'tkazish
9-modda. Shartnomani bekor qilish
10-modda
11-modda
12-modda
12.1-modda. Shartnoma uchun vikonannya goiter'yazan ta'minlash yo'llari
13-modda
14-modda
15-modda
15.1-modda. Zabezpechennya vykonannya goiter'yazan bankka kafil sifatida shartnoma uchun. (Sarflangan ritsarlik)
15.2-modda. Unutuvchi shaxsning fuqarolik hayotini sug'urtalash. (Sarflangan ritsarlik)
15.3-modda. Ustav kapitali ushbu Qonun hujjatlariga muvofiq kelmaydigan badavlat xonadon bunkerining ulushli hayotida ishtirok etish shartnomalari bo‘yicha garov to‘lash shartnomasi. (Sarflangan ritsarlik)
15.4-modda. Umumjahon ishtirokchilarining mushuklarini eskrovga qo'yish vaqtida unutuvchi tomonidan sotib olishning o'ziga xos xususiyatlari.
15.5-modda. Aksiyaviy hayotda ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma bo'yicha eskrow uchun depozit hisobvarag'ini qaror qabul qilish, bajarish va yopishning o'ziga xos xususiyatlari.
15.6-modda. Unutganlarning fuqarolik hayotini sug'urta qilish
16-modda
17-modda
18-modda
18.1-modda. Jamg'armaning umr bo'yi umr bo'yi ulushli hayot ishtirokchilarining tiyinlarini yuvib tashlang, ijtimoiy infratuzilma ob'ektlarini rekonstruksiya qilish, umrbod kreditlar uchun yuzlab dollar to'lash, rekonstruksiya qilish.
18.2-modda. Zabudovnikning rozrachunka rachunkasi bo'yicha operatsiyalarni bajarish tartibi
19-modda. Loyiha deklaratsiyasi
20-modda
21-modda. Hayot loyihasi haqida ma'lumot
22-modda (Sarflangan ritsarlik)
23-modda
23.1-modda. Unutuvchilarning yagona reestri
23.2-modda. Fuqarolarning huquqlarini himoya qiluvchi - umumiy hayot ishtirokchilari
23.3-modda. Hayotiy hayotning yagona axborot tizimi
23.4-modda. Nazorat qiluvchi organlar, Jamg'arma, banklarni rag'batlantirish va hayotning yagona axborot tizimida unutuvchanlik o'rtasidagi o'zaro hamkorlik
24-modda (Sarflangan ritsarlik)
25-modda
26-modda
27-modda
