Переважне право купівлі частки в житловому будинку. Переважне право покупки. ○ Які проблеми можуть виникнути при продажу частки
Персональний склад учасників часткової власності має істотне значення для організації узгодженого володіння, користування і розпорядження спільним майном. Встановлення переважного права співвласників на купівлю частки, що продається в праві спільної власності має на меті узгодити інтереси продавця частки і інших учасників часткової власності. В інтересах продавця частки визначено, що переважне право купівлі частки здійснюється учасниками спільної власності за ціною, за яку ця частка продається сторонній особі, і на інших рівних умовах.
Переважне право покупки частки в рівній мірі належить усім співвласникам. Якщо ж кілька учасників часткової власності висловлюють бажання придбати частку, то вибір покупця належить продавцеві, так як для укладення договору необхідно вираз узгодженої волі двох сторін. Договір купівлі-продажу частки не відноситься до числа публічних (ст. 426 ЦК), тому продавець частки вправі надати перевагу одному з учасників спільної власності і укласти з ним договір. Частка може бути також куплена декількома співвласниками на спільні кошти.
Відповідно до ст. 250 Цивільного кодексу РФ (далі ГК РФ) при продажу частки в спільному майні учасників спільної часткової власності мають переважне право купівлі частки. Відповідне правило діє і при відчуженні частки за договором міни, коли кожна зі сторін виступає продавцем переданого нею товару і одночасно покупцем товару, який вона приймає в обмін (ст. 567 ЦК України).
Необхідно відзначити, що переважне право купівлі поширюється тільки на випадки, коли частка продається сторонній особі. Продаж частки учаснику спільної часткової власності не дає переважного права іншим учасникам на придбання такої частки.
При виявленні бажання скористатися переважним правом покупки декількома учасниками спільної часткової власності продавець має право вирішити, кому саме з них продати свою частку. Суд при цьому не може проігнорувати вибір власника частки і зобов'язати його продати частку іншій особі.
У разі продажу частки житлового будинку, квартири з публічних торгів, що проводяться за відсутності на це згоди всіх учасників часткової власності відповідно до ч. 2 ст. 255 ГК РФ і іншими нормами, право переважної покупки не застосовується. Також дане правило не застосовується при спадкуванні, безоплатному відчуженні частки у праві спільної власності (даруванні тощо).
Іноді сторони даруванням прикривають операцію купівлі-продажу частки нерухомості. У цьому випадку також може бути застосовано переважне право покупки.
Відповідно до п. 2 ст. 170 ГК РФ удавана угода, Тобто угода, яка укладена з метою прикрити іншу угоду, незначна. До угоди, яку сторони дійсно мали на увазі, з урахуванням істоти угоди застосовуються відповідні правила. Відповідно, якщо буде встановлено, що частка будинку або квартири не подарована, а продана сторонній особі, то до такої угоди підлягають застосуванню правила ст. 250 ГК РФ про продаж частки нерухомості.
Без згоди інших учасників спільної часткової власності може бути проведений заставу частки у праві на загальний житловий будинок. Але при зверненні стягнення на вимогу заставодержателя на дану частку і її продажу підлягають застосуванню положення ст. ст. 250 і 255 ГК РФ про переважне право купівлі частки, яким володіють інші співвласники, і звернення стягнення на частку в праві спільної власності (п. 2 ст. 7 Федерального закону "Про іпотеку (заставі нерухомості)").
У статті визначається не тільки зміст переважного права купівлі частки співвласниками, але також і процедура здійснення цього права, що враховує інтереси сторін. На продавця покладається обов'язок сповістити в письмовій формі решту учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких він продає її. Співвласник може здійснити своє право переважної покупки протягом певного терміну з дня повідомлення: одного місяця - при покупці частки в праві власності на нерухоме майно, десяти днів - на рухоме майно.
На продавця частки покладається обов'язок сповістити всіх учасників часткової власності на житловий будинок, квартиру про свій намір продати свою частку сторонній особі і вказати ціну і умови, відповідно до яких вона продається.
На практиці повідомлення може бути зроблено будь-яким способом, що дозволяє зробити висновок про те, що воно отримано адресатом в певний час. Найчастіше застосовується повідомлення через нотаріуса, який відправляє листи співвласникам, або телеграмою безпосередньо продавцем. Так само можна направити телеграму.
Коли один із співвласників згоден придбати частку будинку, квартири за ціною, вказаною продавцем, однак при цьому ставить неприйнятні для продавця умови (розстрочка, відстрочка платежу та ін.), То продавець має право продати свою частку сторонній особі відповідно до поставлених їм самим умовами .
Якщо продавець частки будинку, квартири вирішить змінити ціну або інші умови продажу, то на нього покладається обов'язок інформувати про це у відповідному порядку інших співвласників. При недотриманні даних вимог переважне право покупки буде порушено.
У письмовій формі надсилається повідомлення про продаж частки будинку, квартири іншим співвласникам, при цьому вказуються ціна та інші умови, при яких здійснюється продаж. Як докази належного повідомлення учасників часткової власності про продаж частки будуть відповіді співвласників на дане повідомлення, свідоцтво нотаріуса про передачу учасникам часткової власності заяви продавця.
Співвласники не має права передати переважне право покупки стороннім особам, так як дане право є особистим, але при цьому вони можуть від нього відмовитися. Доказом такої відмови виступатимуть їхні письмові заяви про відмову від реалізації переважного права купівлі відчужуваної частки.
Законодавством не передбачено обов'язкове нотаріальне посвідчення відплатних угод з відчуження нерухомості, включаючи частки житлового будинку, квартири, виняток встановлено тільки для деяких видів (наприклад, договір ренти). Однак за угодою сторін будь-який договір з відчуження нерухомості може бути оформлений нотаріально. Державна ж реєстрація обов'язкова для всіх даних угод.
У разі якщо договір, за яким відбувається відчуження частки, нотаріально засвідчується, нотаріусу надаються заяви співвласників про відмову від переважного права купівлі, завірені належним чином, і він повинен перевірити дотримання правил ст. 250 ГК РФ. Співвласники можуть самі з'явитися до нотаріуса для подачі відповідної заяви. У цьому випадку на підставі паспорта або інших документів встановлюється їх особистість, перевіряється справжність підпису, про це на заяві нотаріус ставить запис. Для державної реєстрації досить надання нотаріально завірених копій даних заяв.
На практиці досить часто виникає наступне питання: чи повинен нотаріус в рамках дотримання вимог п. 2 ст. 250 ГК РФ витребувати дані про належне повідомлення продавцем як учасників спільної часткової власності, так і їх подружжя?
Відповідно до п. 2 ст. 250 ГК РФ продавець частки зобов'язаний завчасно повідомити всіх інших учасників спільної часткової власності про майбутній відчуження частки. Як видається, подібна обов'язок обмежується по колу осіб лише учасниками, зазначеними в правовстановлюючому документі. При іншому підході на продавця частки, по суті, покладалася б обов'язок встановлювати сімейний стан кожного з учасників часткової власності, а також можливість поширення на інші частки режиму спільної сумісної власності подружжя. Такий обов'язок для продавця чинним законодавством не передбачена і не може існувати через відсутність правових механізмів її реалізації. Більш того, згідно з п. 2 ст. 253 ГК РФ при розпорядженні одним з подружжя спільним майном передбачається, що він діє за згодою другого з. Відмова одного з подружжя від реалізації права, передбаченого ст. 250 ГК РФ, можна розглядати як певне розпорядження загальними сімейними засобами від імені обох подружжя, так як в цьому випадку грошові кошти будуть витрачені не на покупку частки в праві спільної власності, а на інші цілі.
При відчуженні частки у праві спільної часткової власності потрібно обов'язкове повідомлення всіх інших учасників, зазначених у правовстановлюючих документах.
При здійсненні операції в простій письмовій формі до заяви про державну реєстрацію необхідно додавати документи, що свідчать про повідомлення продавцем в письмовій формі інших співвласників про намір продати належну йому частку і вказують ціну та інші умови продажу. Якщо при цьому не закінчився місяць з дня повідомлення продавцем всіх учасників часткової власності, реєстрація повинна бути припинена до закінчення даного терміну.
До заяви про державну реєстрацію потрібно додавати документи, що свідчать про відмову інших співвласників від придбання частки. Дані документи повинні бути нотаріально завірені або складені в органі, що здійснює державну реєстрацію прав. При дотриманні цих умов державна реєстрація права на частку у спільній власності не ставиться в залежність від терміну, що пройшов з моменту повідомлення продавцем частки інших учасників часткової власності (ст. 24 Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним").
Коли інші учасники часткової власності відмовляються від здійснення переважного права купівлі відчужуваної частки житлового будинку, квартири або не придбають продається частку протягом місяця з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку сторонній особі. Якщо учасники спільної часткової власності відмовляються отримувати повідомлення від продавця про продаж, тоді мовчання протягом терміну, встановленого для реалізації переважного права купівлі, буде вважатися відмовою.
При виникненні спору докази про повідомлення співвласників про продаж частки, а також про їх відмову від переважного права купівлі досліджуються судом, якщо вони відповідають вимогам допустимості (ст. 60 ЦПК РФ). Оскільки як повідомлення, так і відмова від переважного права купівлі необхідно здійснювати в письмовій формі, то доказами даних фактів можуть бути тільки письмові документи.
Труднощі виникають, якщо невідомо місце проживання інших співвласників. Вважаємо, що вимога про повідомлення можна вважати дотриманим, коли продавець має докази про направлення повідомлення про продаж частки за останнім відомим місцем проживання учасників часткової власності, а також про факт відсутності відомостей про справжнє місце їх перебування (наприклад, довідку з місцевої адміністрації, відповідь адресного бюро і т.д.). Необхідно враховувати, що власник, який виявив бажання продати своє майно з наданням переважного права купівлі інших співвласникам, не повинен бути обмежений в своїх правах щодо розпорядження майном. Відповідно, прийнявши всі необхідні дії для сповіщення співвласників про продаж частки, він має право реалізувати своє право власника і продати належну йому частку сторонній особі.
Для захисту переважного права купівлі частки встановлено скорочений строк позовної давності. Протягом трьох місяців з дня, коли учасник часткової власності дізнався або повинен був дізнатися про продаж частки сторонній особі, він має право вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця.
Відповідні правила застосовуються при обчисленні строку позовної давності для осіб, які фактично вступили у володіння спадковим майном, не отримавши при цьому свідоцтво про право на спадщину щодо належної їм частки нерухомості.
Необхідно підкреслити, що виникнення переважного права купівлі не ставиться в залежність від реєстрації права власності на отриману частку нерухомості. Відповідно до п. 4 ст. Тисяча сто п'ятьдесят два ГК РФ прийняте спадщину визнається належною спадкоємцеві з дня відкриття спадщини. Таким чином, фактично прийнявши спадщину, що складається з частки нерухомості, спадкоємець має переважне право покупки, і якщо дане право порушується, він може пред'явити позов про переведення на нього прав і обов'язків покупця протягом встановленого законом терміну.
В судових справах про порушення переважного права купівлі відповідачами виступатимуть продавець і покупець частки нерухомості. Державне мито підлягає оплаті на підставі ціни позову, що складається з вартості проданої частки.
Позивач повинен за пропозицією суду внести певну суму на депозитний рахунок суду, в депозит нотаріальної контори або іншим чином гарантувати виплату в разі задоволення пред'явленого ним позову сум, сплачених покупцем частки нерухомості (враховуються як ціна, по якій було придбано частка, так і інші необхідні витрати покупця, зроблені ним під час купівлі частки). Відповідна обов'язок позивача викликана тією обставиною, що п. 2 ст. 250 ГК РФ вказує на переважне право учасника часткової власності придбати продається частку в праві власності на нерухоме майно. Отже, мова йде саме про придбання, а не просто про виявленні бажання зробити покупку. Тому позивач повинен надати суду докази, що підтверджують його наміри придбати частку, якими і будуть виступати внесені ним грошові суми. При цьому гарантуються інтереси покупця, який затратив відповідні суми при придбанні частки нерухомості, усуваються можливі перешкоди для виконання рішення суду в разі задоволення позову.
Якщо позивач відмовляється виконувати вимоги суду і не вносить необхідні суми, то дану поведінку підтверджує відсутність у особи реального наміру придбати частку. У цьому випадку суд може відмовити в задоволенні вимог, так як операція з продажу частки вже відбулася і без достатніх підстав не можна позбавити покупця придбаної їм частки, до того ж не забезпечивши повернення сплачених ним сум. Позивачу суд повинен роз'яснити наслідки його відмови від внесення сум на депозитний рахунок суду або в депозит нотаріальної контори.
Досить часто подається позов про визнання недійсним договору купівлі-продажу частки нерухомості в зв'язку з порушенням переважного права купівлі. При задоволенні такого позову наступають наслідки недійсності правочину у вигляді приведення сторін у початкове положення, отже, неможлива заміна покупця за договором, оскільки угода визнається недійсною з моменту її укладення, а продавець, як і раніше, стає власником частки нерухомості (ст. 167 ЦК України ).
Законом не встановлена \u200b\u200bможливість визнання угоди недійсною по даній підставі. Відповідно до п. 3 ст. 250 ГК РФ учасник спільної часткової власності має право вимагати переведення на нього прав і обов'язків покупця, отже, суд в рішенні при задоволенні позову вказує про переведення даних прав і обов'язків, про заміну покупця в договорі купівлі-продажу частки позивачем. Безпосередньо сам договір купівлі-продажу залишається дійсним з урахуванням виробленої заміни. Також в рішенні має бути зазначено про стягнення з позивача на користь особи, який раніше виступав покупцем, сплачених ним за частку нерухомості сум.
При визначенні порядку користування приміщеннями загальна власність на нерухомість не припиняється, і відповідно у співвласників залишається переважне право покупки.
Ст. 246, 250 ЦК України закріплюють особливості розпорядження частковою власністю. У першій нормі, зокрема, йдеться про те, що угоди з такими об'єктами повинні здійснюватися за згодою всіх учасників.
Разом з тим для суб'єкта, яка бажає розпорядитися своєю частиною, встановлено обмеження. Він повинен дотримати належить іншим пайовою власникам право переважної покупки. Ст. 250 ГК РФзакріплює особливості виконання цієї умови. Розглянемо її докладніше.
Загальні відомості
Як встановлює ст. 250 ГК РФ, при відчуженні (продажу, зокрема), частки сторонній особі решта власників володіють правом переважної покупки за вартістю, за яку вона продається, і на інших однакових умовах. Виняток передбачено для укладення угод в ході публічних торгів, а також продажу частки ділянки власником частини споруди / будівлі або приміщення в ньому, розташованого на такому наділі.
При відсутності згоди на них всіх пайових власників можуть організовуватися в випадках, закріплених в ч. 2 255 статті, і в інших ситуаціях, передбачених законодавством.
Обов'язки продавця
Суб'єкт, який відчужує свою частку, як встановлюється в 2 пункті ст. 250 ГК РФ, повинен повідомити інших учасників про передбачувану операцію в письмовій формі. У повідомленні він зобов'язаний вказати вартість та інші істотні умови угоди.
Для відповіді пайовикам відводиться 30 днів при продажу нерухомості та 10 днів при відчуженні рухомого об'єкту. Якщо після закінчення встановленого періоду учасники власності не придбають частку, особа має право її продати сторонньому суб'єкту.
Згідно з положеннями ст. 250 ГК РФ, якщо пайовики відмовляться від покупки, частка може бути продана достроково (до закінчення встановленого законом терміну). При цьому відмова має бути оформлена в письмовому вигляді.
Особливості повідомлення учасників власності можуть передбачатися в інших федеральних законах.
Обмеження і відповідальність
У разі порушення особою права переважного придбання частки, згідно п. 3 ст. 250 ГК РФ, Інші учасники власності можуть в тримісячний термін подати вимогу до суду про переведення обов'язків і прав покупця на них.
Законодавство забороняє поступку переважної покупки.
Положення 250 статті поширюються і на випадки відчуження часток за договорами міни.
Ст. 250 ГК РФ з коментарями
У аналізованої нормі прямо закріплено, що переважне право поширюється на рухомі і нерухомі об'єкти. Крім цього, положення ст. 250 ГК РФ застосовуються до операцій з документарними цінними паперами (акціями ЗАТ), частками в капіталі (наприклад, в ТОВ).
Варто сказати, що спеціальна норма, яка регламентує держреєстрацію угод з частками, передбачена в ФЗ № 218. Спочатку в ній було встановлено, що при реєстрації угод необхідно було докладати заяви про згоду інших власників. У разі їх відсутності уповноваженому службовцю належало призупинити процедуру на 60 днів, направити повідомлення всім учасникам, що не виразили згоди на угоду, протягом 3-х днів.
Таке формулювання істотно обмежувала права пайової власника в порівнянні з положеннями ст. 250 ГК РФ. зміни, Внесені в ст. 24 ФЗ № 218, дозволили привести її у відповідність з 250 статтею.
категорії угод
Після введення ч. 1 ГК в дію переважне право поширюється і на операції з відчуження частки за договором міни. Крім цього, як показує судова практика, ст. 250 ГК РФ застосовується і в інших випадках розпорядження частковою власністю.
Учасник має право заповідати, продати, передати в заставу, віддати в дар свою частину, розпорядитися часткою по-іншому на власний розсуд з виконанням правил, закріплених 250 статтею. Наприклад, при відчуженні частини майна у вигляді відступного необхідно дотримати переважне право на придбання частки іншими власниками.
Тим часом Президія ВАС в своєму інформаційному листі від 2005 № 102 зазначив, що кваліфікацію спірних відносин не як купівлі-продажу не можна розглядати як безумовна підстава для незастосування ст. 250 ГК РФ.
особливості спадкоємства
Переважне право не кваліфікується в законодавстві як немайнове приватне. Тим часом така оцінка має особливе значення в рамках відносин, пов'язаних з успадкуванням. У судовій практиці переважне право не вважається немайновим і не відноситься до тих юридичних можливостям, щодо яких, за змістом 1112 статті, спадкоємство неприпустимо.
Пояснення з цього питання дав ВС. Зокрема, Суд вказав, що можливість часткового власника вимагати перекладу правомочностей покупця на нього в разі недотримання іншим пайовиком положень 250 статті ГК, є похідною від переважного права. Відповідно, воно не може бути особистим правом, спадкоємство за яким неможливо.
Реалізація даного права не перебуває в нерозривному зв'язку з конкретною особою. Отже, воно може здійснюватися і спадкоємцями пайової власника без будь-яких обмежень в рамках, встановлених законом.
Специфіка реалізації положень
Певні складнощі на практиці виникають при розгляді спорів, предметом яких є частки в праві на житловий будинок. Пояснення з цього приводу дав ВС.
Суд зазначив таке:
- В силу положень 252 статті ГК, учасник власності може вимагати виділу своєї частки із спільного майна. Відповідно, після цього часткова власність припиняється. Це, в свою чергу, означає втрату особою його переважного права на придбання частки майна.
- Положення 250 статті ЦК не застосовуються при укладанні договорів про довічне утримання з утриманням і при відчуженні частки в рамках публічних торгів у встановлених законом випадках.
- При порушенні положень 250 статті тримісячний термін, відведений іншому учаснику власності на пред'явлення вимог про переведення обов'язків і прав набувача на нього, обчислюється з дати, коли суб'єкту стало або повинно було стати відомо про порушення.
Застосування терміну, призупинення, відновлення, його переривання здійснюються за загальними правилами, Закріпленим а статтях 199-205 Кодексу.
Особливості подачі позову
У разі порушення переважного права зацікавлена \u200b\u200bособа направляє в установлений термін вимоги до суду. При цьому він зобов'язаний внести на р / с Судового департаменту відповідного регіону суму, що включає покупну вартість, сплачену за частку, мита і збори, передбачені законодавством та інші суми, що підлягають виплаті добросовісного набувача з метою компенсації йому витрат, понесених у зв'язку з розірванням угоди.
Слід визначати за правилами пунктів 2 і 9 1 частини 91 статті ГК.
У разі задоволення вимог договір, укладений раніше, не може визнаватися недійсним. Суддя, котрий дозволив справу по суті, в рішенні вказує про заміну покупця в угоді і в запису в ЕГРП, а також про стягнення на користь відповідача сум, сплачених ним при укладенні угоди. Відповідачем у таких випадках, відповідно, є добросовісний набувач.
У законодавстві не встановлено типова форма повідомлення учасників власності про майбутню операцію з відчуження частки. Звісно ж, що в ньому повинні приводитися істотні умови угоди, а також положення, щодо яких сторони дійшли згоди. В тому числі:
- Предмет договору.
- Адреса, за якою розташовується майно, частка у власності якого відчужується.
- Вартість, за якою продається частка в праві або назва конкретного об'єкта, на який вона змінюється.
- Якщо договором передбачено розстрочення / відстрочення, вказуються її умови і терміни.
- Період, протягом якого учасники повинні направити відповідь. При цьому він не може бути менше строків, встановлених ГК.
У повідомленні можуть міститися й інші положення, які учасники угоди вважають суттєвими.
Якщо після повідомлення інших учасників оборудки змінилися, про це в обов'язковому порядку необхідно повідомити співвласникам.
Верховний Суд на прикладі одного квартирного спору роз'яснив, якими нормами треба керуватися при продажу частки в спільній квартирі. Важко назвати ідилічної життя людей, які не є однією сім'єю, але співіснують в загальній квартирі. Тому при першій нагоді такі громадяни хочуть позбутися від сусідів і зажити в окремій квартирі. Бажання таких співмешканців зрозуміло, але розпорядження навіть своїми власними долями в квартирі містить так багато підводних каменів, що про них спотикаються не тільки обивателі. Помиляються навіть судді.
У нашому випадку історія почалася з того, що в районний суд Тюмені звернулася громадянка, обурена діями сусідки. Суть спору в наступному - дві жінки, у кожної з яких було по дитині, володіли однією квартирою в рівних частках. Виходило, що у кожного з мешканців - двох дорослих і двох дітей, було по одній четвертій частки.
Одна з них знайшла варіант поміняти свою частку і частку дитини на окрему квартиру. Домовилася громадянка з якоїсь сім'єю, в якій було четверо людей. Другий власниці квартири такий обмін, природно, не сподобався, і вона вирушила в суд, щоб довести, що договір міни порушує її переважне право на покупку сусідської частки в квартирі. Районний суд з позивачкою погодився. Обласний суд залишив це рішення в силі. Ображена відповідачка дійшла до Верховного суду. Там в Судової колегії в цивільних справах підсумки розгляду вивчили і порахували, що скаргу можна задовольнити.
Суд обов'язково повинен встановити, чи було правильно оформлено лист від того, хто вирішив продати свою частку
Верховний суд нагадав колегам, що в 250-й статті Цивільного кодексу сказано: у разі продажу частки у праві спільної власності сторонній, решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі цих часток. Причому за ціною, за яку частка продається, і на інших рівних умовах. Виняток - продаж часток з публічних торгів.
А ще в законі сказано, що продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частину сторонньому громадянину. У цьому ж листі необхідно вказати ціну і умови, на яких квадратні метри продаються.
На роздуми і покупку закон дає співвласнику один місяць. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки частки сусіда або промовчать, господар квадратних метрів матиме право розпорядитися ними за своїм бажанням.
Ось що ще важливо знати: за законом, якщо своєю часткою господар розпорядився з порушенням переважного права сусіда, то будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в суді переведення на себе прав і обов'язків покупця. І ці правила застосовуються і при відчуженні частки за договором міни. З усіх наведених норм закону Верховний суд робить висновок: юридично важливою обставиною, яке обов'язково повинні встановити суди при розгляді подібних справ, буде наявність або відсутність правильно оформленого повідомлення від громадянина, який вирішив позбутися від своєї частки. Правильність оформлення такого "листи щастя" соседу- це вказівка \u200b\u200bціни частки і інших умов, а також підтвердження платоспроможності інших співвласників.
У нашому випадку місцевий суд, вирішуючи цей спір, не побачив доказів, що громадянка, яка побажала обміняти на стороні свою частку і частку дочки, правильно сповістила сусідку. Тому суд і вирішив, що договір міни порушив права сусідки на пріоритетну покупку частки.
Підтвердження платоспроможності - а саме того факту, що у позивачки були гроші на покупку сусідських часткою, а це половина квартири, - на думку Верховного суду, також мало важливе значення для правильного вирішення спору. У нашій історії суд чомусь платоспроможністю сусідки навіть не зацікавився.
Верховний суд нагадав, що при вимозі в суді переведення прав покупця на себе позивач зобов'язаний перевести на банківський рахунок Судового департаменту в своєму суб'єкті РФ сплачену покупцем суму, збори і мита підлягають виплаті покупцеві і відшкодування понесених ним при покупці частки витрат.
Верховний суд підкреслив: таке внесення грошей в разі задоволення позову сприяє своєчасному виконанню судового рішення. Але за позовом, про який пишемо, ніякі гроші на банківський рахунок внесені не були, і тому рішення суду не виконано.
Крім цього, колегія суддів судової палати ВС звернула увагу на важливу деталь. З матеріалів справи видно, що відповідачка і ті, хто з нею змінювався, узгодили ціну частки в рублях.
Незрозуміло чому, райсуд, розглядаючи справу, сам зменшив покупну ціну. І будь-яких правових підстав, чому ціна "всохла", суд не навів. А це пряме порушення 198-ї статті Цивільного кодексу. Це справа Верховний суд велів переглянути.
