Bukhoblik në kompani. Profili i kontabilitetit në organizatat e qeverisjes së banesave dhe komunave. Si kryhet kontabiliteti në organizatat e qeverisjes së banesave dhe komunave

Buhoblok në shërbimet e banesave dhe komunave ka një sërë veçorish: një strukturë të veçantë shpenzimesh, pa asnjë lloj ngrirjeje, dhe menaxhimi i kabinave funksionon si në organizata tregtare ashtu edhe në ato jo-tregtare, në forma të ndryshme. Le të hedhim një vështrim në nuancat e kontabilitetit në sektorin e banesave dhe shërbimeve komunale.

Profili i kontabilitetit në kompanitë e menaxhimit

Kompania e karrierës (në tekstin e mëtejmë CC) është një strukturë tregtare që krijohet përmes menaxhimit dhe rregullimit ndërtesa të pasura apartamentesh(Dali - MKD) në një objekt të besueshëm tekniko-sanitar. Më shpesh, QC jo vetëm që ofron shërbimet e saj për MKD, por gjithashtu vepron si ndërmjetës midis pronarëve të apartamenteve dhe organizatave të furnizimit me burime.

Apartamentet Vlasnik në MKD zgjedhin në mënyrë të pavarur formën e menaxhimit: CC ose Vlasnikiv Zhytla Partnership (në tekstin e mëtejmë HOA). Le të hedhim një vështrim në procedurën e kontabilitetit në detaje.

Funksioni i kontabilitetit në kompanitë e banesave dhe shërbimeve komunale nuk ka një përcaktim bazë legjislative. Mbi bazën e standardeve, metodave, rekomandimeve dhe qartësimit të fletëve të Ministrisë së Financave, kompanitë e strehimit dhe shërbimeve komunale zhvillojnë në mënyrë të pavarur metodat e kontabilitetit dhe pamje e tatueshme dhe pin ato në lokale dokument rregullator- politika rajonale e sipërmarrjes.

Për një algoritëm për zhvillimin e një politike rajonale, shihni materialin "Si të formësoni politikën rajonale të një organizate (2019)?" .

1. Pamja e MPZ.

Struktura e MPZ është realizuar në përputhje me standardet e PBO 5/01 dhe funksionon në përputhje me standardin 10 “Materiale”. Besueshmëria e inventarit regjistrohet duke postuar Dt 10 Kt 60 (71), fshirje - Dt 20 (25, 26) Kt 10 dhe lëshohet me faturë speciale.

1. Pamja e Vitratit.

Mbledhja e transaksioneve kryhet në bazë të PBU 10/99 (miratuar me Urdhrin e Ministrisë së Financave, datë 05.06.1999 Nr. 33n). Shpenzimet e drejtpërdrejta për riparimin dhe mirëmbajtjen e minierës nëntokësore regjistrohen në Dt 20 në korrespondencë me departamentet e departamenteve me punonjësit e postës, vartësit, etj., Postimet Dt 20 Kt 10 (60, 68, 69, 7 0, 71, 76 ta në .). Nën Tsomo Yakshcho KK MILKA Kilka PIDROZDILIV, në lëkurën e Bilha abedly, abo Menshu Kilkіst Budinkiv, atëherë vitratusi rajonal organizohet në roserin e lëkurës së lëkurës së lëkurës Budinka. Rafti i strukturës së prapanicës 20:

Vitrati, i lidhur drejtpërdrejt me menaxhimin e defektit strukturor të lëkurës, grumbullohet në raftin 25 "Vitrat Rajonal" për artikujt e vitratit: amortizimi, pagesa e punës, kontributet e sigurimit, Orenda gjithashtu.

Të gjitha shpenzimet e menaxhimit për mirëmbajtjen e aparatit të kontrollit futen në debitin e llogarisë 26 “Shpenzimet Zagalnogospodarskiy”.

Për llogaritë e muajit, gjendja e llogarive 25 dhe 26 mbyllet në Dt 20, dhe 20 shpërndahet në përzierjen e shitjeve Dt 90.2.

1. Shfaqja e ngricave të ndërsjella.

Fragmentet e robotit QC përcjellin një sërë opsionesh për shkëmbime të ndërsjella të ngricave si me banorët e kompleksit të apartamenteve ashtu edhe me kompanitë e furnizimit me burime, si dhe nuancat e dallimeve të tyre. Le të shohim ato kryesore dhe më të gjera, të parashikuara në pikën 6.2 të Artit. 155 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, nëse CC është palë në marrëveshjen për pagesën e shërbimeve. Në këtë rast, të gjitha shpenzimet që lidhen me menaxhimin e denarit i nënshtrohen fitimit të kompanisë, dhe pagesat për burime, shërbime të organizatave të palëve të treta, etj., janë subjekt i shpenzimeve.

Kryerja e këtij lloji të sulmit do të bazohet në:

		U gjetën shërbime komunale nga kompanitë e furnizimit me burime
		Është parë MDV hyrëse
		Kufiri maksimal i lejuar për adoptim para rikuperimit
		Pagesat në CC për shoqëruesit janë rregulluar
		Kufijtë maksimalë të lejueshëm
		të fshira dhe të shpenzuara
		Pagesat e marra nga zyrtarët e qeverisë
		Pagesa për shërbimet nga kompanitë që ofrojnë burime

Si i zbret QC qëllimet nga buxheti? qindarka koshti Për shembull, për riparime të mëdha dhe subvencione të tjera, të dhënat e zhvillimit janë të fiksuara në seksionin 86 të "Financave me qëllim".

kryer:

• Dt 50 (51) Kt 86 - blerja e objektivit DS nga buxheti.
• Dt 20 Kt 10 (60) - fshirja e materialeve (heqja e shërbimeve) me qëllim të përfundimit të punës.
• Dt 86 Kt 20 - shpenzimet faktike të bëra për ruajtjen në magazinë të mallrave të plota.

Situata me rregullimin e MKD në çdo rast duhet të konsiderohet veçanërisht në lidhje me nuancat e përshtatjes.

Nga njëra anë, në përputhje me ligjin "Për futjen e ndryshimeve në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse", datë 25 dhjetor 2012 Nr. 271-FZ, detyrimi për të kryer riparime të mëdha u vendos në ambientet e ndërtesës së apartamenteve. ; Për më tepër, për zbulimin e kostove për riparimin e autostradave, fajin e kanë vetë autoritetet, duke formuar një fond me mijëra dollarë riparime. Kjo kompani tregtare, e cila mbledh taksat nga thasët për riparime të tjera të mëdha, është pala që mbledh kostot e kontratës për shërbimet me pagesë. Rezulton se KK është përgjegjëse për depozitimin për riparime të mëdha në depon e të hyrave.

Nga ana tjetër, duke formuar një fond riparimi kapital nga depozitat e Vlasniki në MKD, KK në thelb nuk shet asgjë, nuk fiton para dhe nuk gjeneron të ardhura të agjencisë nga ky operacion. Atëherë kontributet e marra për riparime të mëdha nuk plotësojnë kriteret e të ardhurave të përcaktuara në Art. 39 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse. Gjithashtu, mund të theksohet se kontributet e veçanta në fondin e riparimit kapital të QK-së nuk përfshijnë asnjë shitje, pra kjo shumë nuk kërkohet të përfshihet në të ardhurat e QK-së. Dhe kërkesa për të siguruar në analogji me financimin buxhetor për qëllimin e tregut 86. Ju lutemi shënoni formulën që do të vendoset në nën. 14 pika 1 neni. 251 të Kodit Tatimor për ata që, si rezultat i dhurimit, u kërkohet të japin kontribute për riparime të mëdha, të organizuara në "organizatat transportuese". Kuptimi i formulimit është se fjalët "organizata të kujdesshme" përdoren në interpretimin e të gjitha organizatave të mundshme jofitimprurëse të autoriteteve të MKD.

Vjen nga stacioni. 170, 175 dhe 178 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse (i ndryshuar me ligjin e datës 25 dhjetor 2012 Nr. 271-FZ) çanta, për formimin e një fondi riparimi kapital, kërkohet të mblidhen nga kontejneri ose në një kavanoz ose nga një operator rajonal (raporti i ri më poshtë). Meqenëse autoritetet e MKD-së i kanë besuar QC-së së tyre për të rishikuar dhe mbajtur një marrëveshje të veçantë për grumbullimin e kontributeve për riparime të mëdha, atëherë normat e Art. 251 të Kodit Tatimor, dhe këto depozita nuk kërkohet të përfshihen në bazën e rregulluar për të ardhurat në MB. Një pozicion i ngjashëm mund të postohet në fletën e Ministrisë së Financave të datës 14.05.2015 Nr. 03-03-10 / 27648 (sjellur në vëmendje të autoriteteve të depozitimit dhe paguesve të taksave nga fleta e Shërbimit Federal të Taksave, datë 06.04.2015 Nr. GD-4-3 / [Email i mbrojtur]). Në këtë rast, është e qartë se këto kontribute për riparime të mëdha kontribuojnë në forcimin e paraqitjes në departamentin e kontabilitetit të KK-së në nënbankat e mëposhtme në 51 dhe 86, dhe mjetet e grumbulluara nuk mund të shpenzohen për arsye të tjera. Nëse një mbetje e tillë është ende në vend (për shembull, një pjesë e kontributit është shpenzuar për riparime të mëdha në linjën e prodhimit të KK), atëherë një pjesë e tillë tashmë do t'i plotësojë të gjitha kriteret për të ardhura për qëllime të furnizimit.

KK gjithashtu mund të lidhë një marrëveshje agjencie për mbledhjen e pagesave për faturat e shërbimeve, përfshirë për riparime të mëdha, me një operator rajonal - një qendër të unifikuar të arkës (në tekstin e mëtejmë referuar si ERCC). Më shpesh, ERCC i shpërndan shumat e mbledhura ndërmjet organizatave furnizuese të burimeve dhe QC, duke i drejtuar ato në departamentin e departamentit të QC për mbledhjen e DS për riparime të mëdha dhe shërbime të vazhdueshme për zgjerimin e denarit. Ndërtesa me ERKT-të do të organizohet më plotësisht në raftin e 76-të, duke hapur nëndetësen 5 “Rozrahunki me ERKT-të”.

Blloku i instalimeve elektrike do të shfaqet:

• Dt 51 Kt 76.5 - ERKT-të që kanë anuluar DS.
• Dt 76,5 Kt 62 - pagesë për banim dhe shërbime komunale nga pronarët e denarit.

Nën burimin e Tsomo Yakshcho - burime të ngurta të organizuara, Rahuki Keuchasi është kompleksi Keyuchi për zborin e pagesës, dhe Erkz Pales -S -S -S-zemër i organizuar strehimi dhe shërbimet komunale, atëherë MIZH është me haraç për vlerësimin e ndërsjellë detyrë.

• Dt 20 Kt 60 - gjeti punësim në shoqërinë e banesave dhe shërbimeve komunale.
• Dt 60 Kt 76.5 - u krye një reciprocitet në pjesën e pagesës së vibruar të ERCC nga organizatat që ofrojnë burime.
• Dt 76.5 Kt 62 - ERKT-të kanë dorëzuar informacion për pagesën e banesave dhe shërbimeve komunale për popullatën.
• Dt 62 Kt 90.1 - vidbity vitorg.
• Dt 90.2 Kt 20 - prona e shlyer.

Autoriteti tatimor duhet të vendosë QC-në për qëllime të veçanta (duke përfshirë shpenzimet për riparime të mëdha) për të siguruar që tatimi mbi të ardhurat të përfshihet në ndarje. Këto fonde mund të transferohen në tërësi dhe nuk përfshihen në marrjen e të ardhurave dhe MDV (ose SSO) vetëm për Shoqatën e Jetës Vlasniki (nënklauzola 1, pika 2, neni 251 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse).

Veçoritë e pijeve alkoolike në HOA

Shoqata e pronarëve të shtëpive është një organizatë jofitimprurëse, anëtarët e së cilës janë pronarë të banesave me denarë. Kjo strukturë është krijuar gjithashtu duke përdorur metodën e menaxhimit efektiv, mirëmbajtjes sanitare dhe teknike të ndërtesave të banimit.

Forma e shpenzimeve dhe materialeve është e ngjashme me formën në QC. Dhe gjeni boshtin DS:

• si kontribute anëtarësimi të pjesëmarrësve të HOA;
• financim i qëllimshëm nga buxheti;
• aktivitet tregtar, i krijuar si një metodë për të gjeneruar të ardhura shtesë.

Për shkak të faktit se aktivitetet e HOA funksionojnë pas kostos dhe nuk rezultojnë në tërheqjen e fitimeve, rezultati financiar që rezulton do të jetë i barabartë me zero në varësi të të ardhurave shtesë. Dhe pagesat ndaj autoriteteve për shërbimet e HOA, përfshirë kontributet e anëtarësimit, transferohen për qëllimin e financimit dhe ngarkohen në seksionin 86 "Financimi me qëllim". Në këtë rast, MDV hyrëse ndizet përpara depos së hyrjes.

Më shpesh, HOA kryen gjithashtu një funksion grumbullimi dhe shpërndarjeje midis organizatave furnizuese të burimeve dhe ofruesve të burimeve (Div. Skema 1). Gjithashtu, HOA nuk ngarkon komision për shërbimet ndërmjetësuese, atëherë këto kosto gjithashtu mbulohen tërësisht nga Skema 86 “Financa e qëllimit” (fletë e Ministrisë së Financave datë 29 tetor 1993 nr. 118), dhe pagesat e shërbimeve komunale tregohen në tranzit përmes rafti i 76-të.

		Janë rregulluar pagesat e detyrueshme për shërbimet komunale për pronarët e apartamenteve me denarë me kosto të shitjes.
		materialet e blera
		materialet e fshira
		Shpenzimet për blerjen e shërbimeve, duke përfshirë të ardhurat maksimale të lejuara, janë paraqitur
		Shpenzoni për menaxhimin e HOA
		Paga për stafin drejtues të HOA
		Për shërbime të ngjashme ka marrë DS nga Vllashnikët e MKD-së
		Paguhet për shërbimet komunale të organizatave të furnizimit me burime
		Kontributet e Vlasnik përdoren drejtpërdrejt për të shlyer kontributet për shërbime të tjera

Në fletën e publikuar të Ministrisë së Financave të datës 29 tetor 1993, nr 118, për paraqitjen e maceve të tëra, rekomandohet përdorimi i rakhunok-it të 96-të. Diferencat midis strukturave lidhen me miratimin e planit të ri të strukturave me urdhër të Ministrisë së Financave, datë 31 tetor 2000 Nr. 94n - i 86-ti është “kundërvajtësi ligjor” i strukturës së vjetër të 96-të.

Përveç aktivitetit statutor të HOA-ve, ato mund të angazhohen në aktivitet sipërmarrës.

Fusha e kontabilitetit të veprimtarisë tregtare kryhet në mënyrë të ngjashme me atë në CC, por të ardhurat prej saj nuk shpërndahen midis stafit dhe anëtarëve të HOA, por përdoren drejtpërdrejt për të arritur qëllimet e partneritetit ( klauzola 4 e nenit 50 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Lidhja elektrike në këtë rast është e disponueshme:

• Dt 99 “Fitimet/shtesat” Kt 84 “Fitimet e pandara (tepricat e pakritizuara).”
• Dt 84 “Fitime të pandarë” Kt 86 “Financa kulturore”.

Të ardhurat dhe shpenzimet nga veprimtaritë administrative të HOA përfshihen në bazën tatimore kur paguhen të ardhurat (ose CCO).

qeska

Sistemi i kontabilitetit në sferën e banesave dhe shërbimeve komunale nuk rregullohet nga normat strikte të legjislacionit të kontabilitetit. Në lidhje me këtë, kompanitë thyejnë në mënyrë të pavarur rendin e paraqitjes, duke u bazuar në rregulla të paligjshme dhe parimet e PBO, udhëzimet, metodat dhe fletët shpjeguese për Ministrinë e Financave dhe Shërbimin Federal të Taksave.

Programet e kontabilitetit Pravcons: Simplified System dhe Pravcons: Entrepreneurship kanë automatizuar aftësinë për të kryer punë kontabiliteti dhe regjistrimi për shoqatat e pronarëve të shtëpive, shërbimet e strehimit dhe komunale, SNT dhe organizatat e tjera jofitimprurëse që merren me popullsinë.

Programet e kontabilitetit Pravcons: Simplified System dhe Pravcons: Entrepreneurship kanë automatizuar aftësinë për të kryer punë kontabiliteti dhe regjistrimi për shoqatat e pronarëve të shtëpive, shërbimet e strehimit dhe komunale, SNT dhe organizatat e tjera jofitimprurëse që merren me popullsinë. Formatimi i të gjitha të ardhurave të tatueshme (përfshirë pagën) është transferuar. Lëshimet e mbetura shtojnë mundësinë e formimit të transaksioneve për rikuperimin e pagesave të shërbimeve për popullatën dhe risigurimin e organizatave të tyre furnizuese të burimeve.

Nëse keni nevojë jo vetëm për informacione kontabël, por edhe për një informacion të detajuar për secilin qiramarrës, mund të përdorni shpejt programin Pravkons Utility Payments. Deri në përfundim të programit do të mundësohet mundësia e shkëmbimit të të dhënave me sistemin GIS të banesave dhe shërbimeve komunale. Me programet e pagesave dhe transfertave komunale, importimi i të dhënave në programet e kontabilitetit Pravkons.

Struktura tipike e të ardhurave dhe shpenzimeve të HOA është paraqitur në diagram. Në fazën e lëkurës, formohen telat e flokëve.

Programi për Zhvillimin e Zhvillimeve Urbane dhe të Popullsisë ka këto udhëzime:

76.7 - Llogaritë me debitorë dhe kreditorë të tjerë (llogaria krijohet në formën e një OJF-je për mbledhjen e faturave të shërbimeve dhe kontributeve për popullatën);

76.94 - Pagesat për faturat e shërbimeve komunale;

86.3 - Paraqitja e golave;

20.1 (26.9) - Kontribuoni në HOA për aktivitete jokomerciale;

20.2 - Paguani HOA për aktivitete tregtare.

Nëse është e nevojshme, guaska mund të ndryshohet. Postimet automatike janë paraqitur në tabelë.

Debiti	krediti	zmist	formulari i programit
76.7	76.94	Janë rregulluar pagesat e shërbimeve komunale për popullatën	OJF / Narahuvannya
76.7	86.3	Inserte për riparime të mëdha (dhe këste të tjera të qëllimshme)	OJF / Narahuvannya
76.7	91.1	Për vonesën e pagesës së borxhit është caktuar një gjobë. Shuma duhet të shpenzohet në Librin e të Ardhurave dhe Vitrat për organizatën në ZSHS dhe në deklaratën e tatimit mbi të ardhurat për organizatën në OSN.	OJF / Narahuvannya
51.1	76.7	Qëndrueshmëria e aseteve sipas popullsisë	OJF / Nadkhodzhennia
76.94	60.2	Është vendosur detyrimi ndaj organizatave furnizuese të burimeve	Lloji i blerjeve / Përvoja - rafti i treguar 76.94
60.2	51	Borxhet ndaj organizatave të furnizimit me burime janë shuar	Lloji i blerjeve/pagesës
20.1 (26)	60.2 (71)	Shpenzimet e sakta të HOA-s për aktivitete të qëllimshme (sigurimi dhe pagesa e shpenzimeve për shërbimet e organizatave të palëve të treta, blerja e furnizimeve të zyrës, etj. - përfshirë kur paguhen nga persona në ngarkim)	Lloji i blerjeve / Përvoja
60.2 (71)	51	Pagesa e vitrateve aktuale të HOA	Lloji i blerjeve/pagesës
26	51	Komisioni bankar	Banka / Vitrati / Shërbimet për bankën (nëse është aktivizuar cilësimi i Vidomosti për organizatën / Organizatat jofitimprurëse)
20.1 (26)	70.1 (69)	narahuvannya paga anëtarëve të Shoqatës së Pronarëve të Shtëpive, duke përfshirë ata që punojnë në marrëveshjet CPC. Kryerja e regjistrimit të depozitave në para formohen automatikisht.	zbërthimi i pagave
70.1	51	Pagesa e pagave. Pasi të përfundojë, dokumentet PDF formohen automatikisht.	Pagesa e pagës
69	51	risigurimi i investitorëve	Formulari i pagesave
86.3	20.1 (26)	Dorëzimi i shpenzimeve të sakta të HOA për shpenzimet e orientuara drejt qëllimit (nëse është e nevojshme, programi do të shpërndajë automatikisht shumën e shpenzimeve midis drejtimeve të financimit të synuar)	Zonat e mbyllura të OJF-ve
62.2 (76)	90.1	Pagesat e qirasë për qiramarrësit janë rregulluar (si të ardhura nga aktivitetet tregtare)	Shitjet / Zhvillimi
51	62.2 (76)	Tërheqja e qindarkave nga të zakonshmet	Formulari i shitjes / pagesa

Për të shtuar një operacion për llogaritjen e pagesave të shërbimeve në formularin e OJF-së, duhet të tregoni pikën 76.94 dhe organizatën që ofron burime në dokument.

Ndërmarrjet e qeverisjes së banesave dhe komunave (SHBSH) lidhen drejtpërdrejt ose tërthorazi me të gjithë personat juridikë dhe qytetarët. Kjo marrëdhënie manifestohet jo vetëm në shërbimet shoqëruese të strehimit dhe shërbimeve komunale, por edhe në sistemin e gabuar të të drejtave dhe detyrimeve të banorëve dhe shërbimet pasuniversitare të strehimit dhe shërbimeve komunale. Banorët ose lidhin marrëveshje të drejtpërdrejta me furnizimin me energji dhe organizata të tjera në sektorin e banesave dhe shërbimeve komunale, ose ndërveprojnë me ta në mënyrë indirekte nëpërmjet qiradhënësit, shoqatës së pronarëve të shtëpive, etj.

Si kryhet kontabiliteti në organizatat e qeverisjes së banesave dhe komunave

Organizatat e banesave dhe shërbimeve komunale, duke përfshirë organizatat tregtare, mbajnë regjistrime kontabël në urdhër zagal padyshim, duke marrë parasysh aspektin e rremë të kontabilitetit, si dhe rekomandimet e Galuzev.

Kështu, gjatë mbajtjes së një llogarie kontabël në strehimin dhe shërbimet komunale, postimi, për shembull, për akumulimin e të ardhurave nga shitja e shërbimeve të banesave dhe shërbimeve komunale regjistrohet në mënyrë formale me regjistrime kontabël (Urdhër Ministrisë së Financave dt. 31 tetor 2000 Nr. 94n):

Debi në llogarinë 62 “Rezultatet me blerësit dhe agjentët” - Kredi për llogarinë 90 “Shitjet”.

Dhe forma e zbritjeve që lidhen me ofrimin e shërbimeve të tilla mblidhen nga debitimi i seksioneve 20 "Mbledhja bazë", 23 "Arkëtimi shtesë", 26 "Zbritja Zagalnospodarskie" e kështu me radhë.

Gjobat për strehimin dhe shërbimet komunale: si të paguani

Për pagesa të panevojshme për shërbimet e strehimit dhe shërbimeve komunale, marrëveshjet me shoqëruesit mund të rezultojnë në gjoba. E vërteta është se banorët nuk ndërveprojnë drejtpërdrejt me sipërmarrjet e qeverisjes së banesave dhe komunave, por refuzojnë ripozicionimin e marrëveshjes, për shembull, nga pronari, i cili fajësohet për shkatërrimin e mendjes së marrëveshjeve Jo strehim dhe shërbimet komunale ofrojnë kompensim.

Ky detyrim në formën e gjobës shprehet në parim si sanksion për shkeljen e marrëveshjes sovrane në depon e shpenzimeve të tjera (klauzola 11 e PBU 10/99). Me sa duket, afishimi i gjobës për shërbimet e banimit dhe shërbimeve komunale do të jetë si më poshtë:

Debi në llogarinë 91 “Të ardhura dhe shpenzime të tjera”, nënllogari “Shpenzime të tjera” - Kredi për llogarinë 76 “Rezultatet me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm”, nënllogari “Përgjegjësia për pretendimet”.

Vlasniki ndodhet në kabina e pasur e apartamenteve Ju duhet të zgjidhni një nga metodat e kontrollit:

• menaxhimi i drejtpërdrejtë;

• menaxhimin e një kooperativë strehimi ose një kooperativë strehimi ose një kooperativë tjetër të specializuar të jetesës;

• menaxhimin e organizatës përkatëse.

Kjo thuhet në pjesën 2 të nenit 161 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse.

Një marrëveshje e vlefshme për menaxhimin e një ndërtese të madhe apartamentesh u miratua me urdhër të Ministrisë së Shëndetësisë së Rusisë, datë 31 qershor 2014, nr. 411 / ін.

Magazina e korsi Zagalny pasur apartament budinku

Në rrugën kryesore të një pallati të pasur (riparimet e së cilës do të sigurohen nga kompania e mirëmbajtjes) janë të dukshme:

• Tubimet ndër apartamente dhe maidanchiki, shkoni;

• ashensorë, ashensorë dhe boshte të tjera;

• korridoret;

• sipërfaqe teknike;

• malet;

• bodrumet, duke përfshirë komunikimet inxhinierike;

• Është instaluar më shumë se një dhomë shërbimi në këtë kabinë (bodrum teknik):

Dahi, kushinetat e kopshtarisë dhe konstruksionet jo mbajtëse të kabinës;

Pajisje mekanike, elektrike, hidraulike dhe të tjera që shërbejnë më shumë se një zonë.

Tranzicioni i ri i korsisë së përbashkët u prezantua në Seksionin I të Rregullave, miratuar me Dekretin e Federatës Ruse të datës 13 shtator 2006 nr. 491.

Formulari për përshkrimin e magazinës dhe mullirit teknik të korsisë së gazit jepet në Shtojcën 1 për mendjet arsimore, miratuar me urdhër të Ministrisë së Shëndetësisë të Rusisë, datë 31 qershor 2014, nr. 411 / ін. Formulari nuk është i detyrueshëm, transferimi specifik i një korsi gjumi në Vlasniki për vendosjen e një ndërtese të pasur apartamentesh ka të drejtë të caktohet në mënyrë të pavarur dhe të ruhet në më shumë formë (Fletë për Ministrinë e Zhvillimit Rajonal të Rusisë e datës tremujori i 4-të 2007, Nr. 6037-RM / 07).

Dzherela financimi për riparime

Riparim në linjë

Riparimet e vazhdueshme të rrugës kryesore paguhen nga punëdhënësit dhe pronarët e ambienteve të banimit, si dhe pronarët e objekteve jorezidenciale. Paratë shkojnë drejtpërdrejt në llogarinë e kompanisë, e cila menaxhon pagesat për mirëmbajtjen dhe riparimin e rrugës kryesore (nenet 154 dhe 158 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).

Riparime të mëdha

Vlasniki kërkon të risigurojë kontributet për riparime kapitale, të cilat do të krijojnë fondin e riparimit kapital. Dhe përveç kësaj, aty ku formohet ky fond, përcaktohet procedura për financimin e remontit të madh të ardhshëm.

Duke qenë se fondi është krijuar për qëllime të shoqërisë administruese, atëherë financimi për riparimet do të bëhet tërësisht nga kontributet e zyrtarëve të qeverisë. Për këtë arsye, shoqëria e mirëmbajtjes është e siguruar për riparime të mëdha të kryera nga autoritetet ose nëpërmjet përdorimit të kontraktorëve.

Kur formohet një fond për ndërtimin e një operatori rajonal, procedura për financimin e riparimeve kapitale të sulmeve. Operatori rajonal, në emër të tij, lidh një marrëveshje me kontraktorët për të kryer riparime të mëdha. Kontraktuesi mund të jetë gjithashtu një kompani e lidhur. Në këtë rast, pagesa për paratë e një kompanie të caktuar nga një operator rajonal nuk është gjë tjetër veçse një pagesë për punë vikonan sipas kontratës origjinale me radhë.

Kjo vlen për nenet 154, 158, 170, 171, 174, 175, 180-182 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse.

Legjislacioni gjithashtu përcjell aftësinë për të kryer riparime të mëdha në kurriz të buxheteve federale, rajonale ose komunale (nënklauzola 2, pika 1, neni 165 dhe pjesa 2, neni 191 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).

Buhoblik: nevojat për financim

Pavarësisht çdo riparimi - të vazhdueshëm apo kapital, në libër duhet të merret parasysh nevoja për të reja sipas zonës së financimit.

Meqenëse riparimet financohen me fonde buxhetore, këtu përfshihen instalimet elektrike:

Debi 76 Kredi 86
- Tregohet ndarja buxhetore (shuma e fondeve të para buxhetore);

Debi 55 Kredi 76
- devijuar fondet për riparime nga buxheti.

Ky ndryshim rrjedh nga paragrafi 7 i PBO 13/2000 dhe Udhëzimet e planit të investimit.

Artikujt për riparime që duhet të merren nga pronarët dhe punëdhënësit, ju lutemi mblidhni ato në magazinë paraprake:

- marrja e parave për riparime nga pronari (me qira) i lokalit.

Faturat për riparime që duhet t'i dërgohen operatorit tuaj rajonal duhet të futen si më poshtë:

Debiti 51 Kredi 62 “Rozrahunki për paradhëniet e pasurisë”
- parapagimi për riparime është tërhequr nga operatori rajonal;

- zbritja e kostove për riparime nga operatori rajonal.

Kjo rrjedh nga Udhëzimet për planin e shpërndarjes dhe paragrafi 3 i PBO 9/99.

Buhoblik: shpërdorim koshty vllasnik, qindarka buxhetore

Meqenëse është e nevojshme të financohen riparimet, përdoren fondet e pushtetarëve dhe punëdhënësve, si dhe fondet buxhetore, atëherë rendi i blerjes së tyre varet nga mënyra e riparimit (kontrata ose qeveria).

Nëse kompania e riparimit ndërmerr riparime të vazhdueshme ose të mëdha nga kontraktori, atëherë shënimet e mëposhtme duhet të bëhen në libër:

Debi 20 Kredi 60
- shuma e parave të shpenzuara për riparime kryhet nga kontraktorë të palëve të treta;

Debi 19 Kredi 60
- sigurimi i vlerës së lejuar maksimale të hyrjes, të paraqitur nga kontraktori;

Debi 20 Kredi 19
- shuma e kompensimit maksimal të ofruar nga kontraktori përfshihet përpara shpenzimeve për riparime, të cilat përcaktohen nga kontraktorët e tretë;

Debiti 60 Kredi 51 (55)
- pagesa ndaj një kontraktori të palës së tretë për riparime ishte mbisigurim;

Debi 90-2 Kredi 20

Debi 62 Kredi 90-1

Debi 86 Kredi 90-1

Nëse kompania e riparimit kryen riparime të vazhdueshme ose të mëdha duke përdorur burimet e veta, atëherë regjistrimet e mëposhtme duhet të bëhen në libër:

Debi 10-5 Kredi 60

Debi 19 Kredi 60

Debi 10-5 Kredi 19

Debiti 20 Kredi 70 (69, 10 ...)

Debi 86 Kredi 90-1
- të ardhura të fituara nga shitjet në kohën e punësimit të një pune riparimi (për shumën e kostove buxhetore);

Debi 62 Kredi 90-1
- të ardhura të fituara nga shitja në momentin e punësimit të një pune riparimi (për koston e rrobave, heqjen e veshjeve të flokëve dhe punësimin e furnizimeve);

Debi 90-2 Kredi 20
- fshirjet për shpenzimet e pronës dhe shpenzimet për riparime;

Debiti 62 “Rozrahunki për paradhënie mbi pasurinë” Kredia 62
- parapagimi është i siguruar, dhe vendosja u hiqet pronarëve (qiramarrësve).

Ky ndryshim rrjedh nga paragrafët 8, 12 të PBU 13/2000, paragrafët 12 dhe 13 të PBU 9/99, pika 18 e PBU 10/99 dhe udhëzimet për planin e zgjerimit.

Buhoblik: kostoja e operatorit rajonal

Nëse kompania përkatëse vepron si kontraktues sipas një marrëveshjeje me një operator rajonal, atëherë bëni shënimet e mëposhtme në broshurë:

Debi 10-5 Kredi 60
- aksesorë për riparime;

Debi 19 Kredi 60
- Sigurimi i vlerës maksimale të lejuar të hyrjes nga cilësia e materialeve;

Debit 68 subrahunka “Rozrahunki sipas vlerës maksimale të lejuar” Kredi 19
- Pranimi i lejimit maksimal të hyrjes për materiale (për organizimin në OSNO);

Debi 10-5 Kredi 19
- sigurimi i vlerës maksimale të lejueshme të hyrjes për cilësinë e materialeve (për organizimin në një sistem më të thjeshtë);

Debiti 20 Kredi 70 (69, 10 ...)
- shumën e parave të shpenzuara për riparimet e shkaktuara nga fuqia e kompanisë;

Debi 62 Kredi 90-1
- të ardhura të gjeneruara nga shitjet në kohën e punësimit të një pune riparimi;

Debi 90-2 Kredi 20
- fshirjet për shpenzimet e pronës dhe shpenzimet për riparime;

Debit 90-3 Kredi 68 subrahunki “Rozrahunki sipas lejimit maksimal”
- rritja e vlerës maksimale të lejueshme para pagesës në buxhet nga të ardhurat nga shitjet;

Debiti 62 “Rozrahunki për paradhënie me prona” Kredi 62 “Rozrahunki me operator rajonal”
- parapagimi sigurohet dhe transferohet te operatori rajonal;

Debiti 51 Kredi 62 "Rozrahunki me një operator rajonal"
- u refuzua vendimi për t'i paguar operatorit rajonal për riparime.

Ky ndryshim rrjedh nga paragrafët 8, 12 të PBU 13/2000, paragrafët 12 dhe 13 të PBU 9/99, pika 18 e PBU 10/99 dhe udhëzimet për planin e zgjerimit.

12.08.2014

Ndërtesat tona të pasura të apartamenteve do të kërkojnë menaxhim, i cili është i pashmangshëm pa një pamje të mirë. Kontabilistët në sistemin e banesave dhe shërbimeve komunale janë shumë të kërkuar. Cila është specifika e punës në këtë galuz? Artikulli ynë do t'ju ndihmojë të merrni kushinetat tuaja.

Funksionimi i një pallati të përditshëm me shumë apartamente (MKD) mbështetet në një numër të madh detyrash, veçanërisht në plotësimin e nevojave të punëtorëve shtëpiake dhe punonjësve të shërbimeve komunale, shërbim teknik Instalime të brendshme inxhinierike, riparime të vazhdueshme dhe të mëdha të minierës nëntokësore. Me këtë metodë, autoritetet duhet të zgjedhin një mënyrë për të menaxhuar një kabinë të madhe apartamentesh. Opsionet për transferimin e artit. Ne fokusohemi në dy prej tyre, më të mëdhenjtë, nëse menaxhmenti i Shoqatës aktuale të Strehimit Vlasniki (HOA) ose organizatës përkatëse. Pjesa tjetër duhet të quhet një kompani kryesore (KK). Këto subjekte juridike nuk mund të funksionojnë pa një sistem kontabël të mirëformuar. Pse është i veçantë?

Zgjidhni metodën e kontrollit

Partneriteti Vlasniki Zhytla- një organizatë jofitimprurëse që krijon lehtësira për zyrtarët qeveritarë për të menaxhuar shtëpitë dhe vendet e tyre, si dhe për të ofruar shërbime komunale. Vendimet për krijimin e HOA merren në mbledhjet zyrtare të pushtetarëve me shumicën e votave (). Dhe numri i zërave, që ndodhen në lëkurë, është proporcional me pjesën e tij në fuqinë e duhur në dhomën e gjumit, por në këtë kabinë ().

Më 1 qershor 2014, HOA u njoh me partneritetet e Vlasnikëve në pathyeshmërinë (nenet 123.12 - 123.13 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Është domethënëse që HOA nuk është e rregulluar si një ent i biznesit të vogël.

HOA dhe CC vendosin kodin KVED 70.32 "Menaxhimi i një miniere të pathyeshme" (70.32.1 - "Menaxhimi i funksionimit fondi i strehimit", 70.32.2 - "Menaxhimi i funksionimit të aktiveve jorezidenciale").

Në tubimet zyrtare, sundimtarët janë përgjegjës për organizimin e HOA-ve të tyre ose punësimin e një CC të specializuar (). Ligji e lejon një ndërtim të tillë nëse HOA lidh një marrëveshje menaxhimi me CC. Le të mos e shohim as diagramin.

Dhe boshti, nëse nuk krijohet HOA, formohet nga Vllashnikët e KK, të cilët lidhin një marrëveshje me secilin prej tyre për mendjet e caktuara për vendimin e tubimeve ceremoniale ().

Një kompani e kujdesshme është një organizatë tregtare. Marrëveshja e menaxhimit për një tarifë kërkon:

• shtoni shërbime dhe punësoni vende pune për mirëmbajtjen dhe riparimin e duhur të rrugës kryesore në pallat;
• ofrojnë shërbime komunale për zyrtarët e qeverisë.

HOA u themelua mbi anëtarësimin e Vlasnikëve (). Financimi i përgjithshëm i aktiviteteve të saj përfshin pagesa të detyrueshme dhe kontribute nga anëtarët e ortakërisë, masa e të cilave përfshin tarifat ligjore. Për më tepër, tarifat ligjore konfirmojnë koston e të ardhurave dhe humbjen e partneritetit në lumë ().

Anëtarësimi në HOA përcaktohet nga pronari i vendosjes në një ndërtesë të madhe apartamentesh pas paraqitjes së një aplikacioni për anëtarësim në HOA.

Statusi i një organizate tregtare ose jo-tregtare varet nga specifikat e fushës së kontabilitetit dhe fushëveprimi i aktiviteteve të saj. Sidoqoftë, në çdo rast, tyar vitrat nga mëngjesi i korsisë së gjumit të MKD-së do t'i bartë Vllasnikët. Dhe veprimtaria e administrimit të ndërtesave të banimit rregullohet me rregulla uniforme, të miratuara me Dekretin e Federatës Ruse, datë 15 maj 2013, nr. 416.

Le të shohim dispozitat kryesore të politikës rajonale të HOA-ve dhe CC-ve.

Dzherela koshtiv partneritet vlasnikiv zhytla

Për fillim, varet nga natyra e HOA. Prona e HOA formohet nga (Klauzola 2 e nenit 151 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse):

• pagesat e detyrueshme, hyrjet dhe kontributet e tjera të anëtarëve të partneritetit;
• të ardhurat nga aktivitetet qeveritare të partneritetit;
• subvencionet (për sigurimin e funksionimit të minierës, riparimet, ofrimin e llojeve të tjera të shërbimeve komunale, etj.);
• Nevoja të tjera.

Kostoja e pagesave të detyrueshme dhe (ose) kontributet e HOA drejtohet për të paguar shpenzimet për riparimin dhe riparimin e vazhdueshëm të një korsi banimi në një ndërtesë të madhe apartamentesh, si dhe për të paguar shërbimet komunale (klauzola 5 e nenit 155 të Kodi i Strehimit i Federatës Ruse). Era e të ardhurave nuk zhduket.

shënim

HOA nuk është një ent shtetëror me interesa të pavarura ekonomike që janë në varësi të interesave të anëtarëve të partneritetit. Duke lidhur kontrata për ofrimin e shërbimeve komunale, për funksionimin, mirëmbajtjen dhe riparimin e ambienteve të banimit dhe një korsi banimi në një ndërtesë apartamentesh, si dhe kontrata pune me fakhivtsev, HOA vepron në qarkullimin kryesor jo në interesat e veta , por në interes të anëtarëve të saj iv (Rezoluta e Plenumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 05.10.2007 Nr. 57).

Gama e llojeve të aktiviteteve qeveritare në të cilat HOA-të kanë të drejtë të përfshihen është e një natyre të mbyllur. tse:

• mirëmbajtjen, funksionimin dhe riparimin e korsisë së paprekur në ndërtesën e apartamenteve;
• zhvillimi i objekteve shtesë dhe objekteve të korsisë nëntokësore në denarë;
• dhënia me qira, marrja me qira e një pjese të një korsi banimi në një pallat.

Të ardhurat nga aktivitete të tilla përdoren për të paguar shpenzimet ose i shtohen fondeve speciale që shpenzohen për qëllimet e transferuara nga statuti i HOA (neni 152 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).

Një nuancë e rëndësishme: HOA menaxhon kabinën në tërësi dhe për të cilën mbledh paratë nga të gjitha familjet. Nga rruga, jo të gjitha erërat shkaktohen nga anëtarët e HOA (neni 143 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse). Individë të tillë paguajnë një tarifë për mirëmbajtjen dhe riparimin e një korsi rruge në një ndërtesë apartamentesh dhe një tarifë për shërbimet komunale në përputhje me marrëveshjet e vendosura me HOA (Klauzola 6 e nenit 155 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse). Këto kosto duhet të mbeten deri në konsiderata të tjera.

Me sa duket, në HOA ka njerëz me karakter të ndryshëm. Klasifikimi i nevojave përcakton politikën rajonale.

Obl_k në HOA

Shumica e kontabilistëve (dhe jo pa ndihmë!) janë të interesuar për paraqitje më të besueshme të formularit tatimor. Aq shumë për këtë. Dhe politika rajonale duke përdorur metodën e kontabilitetit është formuar në bazë të nevojave për llogaritjen e taksave.

Si rregull, HOA-të grabitin një sistem të thjeshtuar tatimor. Në të djathtë është se ky regjim special na lejon të arrijmë tarifa më të ulëta të primeve të sigurimit. Dhe kontributet për punëtorët paguhen vetëm në fondin pensional të Rusisë, dhe në një masë prej 20 qindra rubla. Nënklauzola - nënparagrafi 8 ("i.2"), paragrafi 1 dhe paragrafi 3.4 i nenit 58 të Ligjit Federal të datës 24 korrik 2009 Nr. 212-FZ "Për kontributet e sigurimit deri në Fondi i pensionit Federata Ruse, Fondi i Sigurimeve Shoqërore të Federatës Ruse, Fondi Federal i Sigurimit të Detyrueshëm Mjekësor.

Rifitoni respektin

Meqenëse të gjithë sundimtarët vendosen në MKD - anëtarë të HOA, atëherë shpenzimet për ta nuk do të gjenerojnë të ardhura. Fajësoni qytetin për punë dhe shërbime të një natyre individuale (nënklauzola 4, pika 1, neni 137 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).

Besueshmëria e HOA, e cila nuk gjeneron të ardhura në rast "shkurtimi", është risigurimi në fletët e Ministrisë së Financave të Rusisë, datë 21 janar 2014 Nr. 03-11-11 / 1,653 dhe datë 16 gusht 2013 Nr 03-11-11 / 33417. subjekt i legjislacionit tatimor:

• kontributet e anëtarëve (bashkimet, anëtarësimet, aksionet) për themelimin e HOA dhe aktivitetet e saj statutore;
• Fondet e Vlasnikit do të përdoren për të financuar riparimin e korsisë hekurudhore;
• kostoja e buxheteve që HOA shohin në financimin privat të riparimeve kapitale të ndërtesave të apartamenteve është në përputhje me Ligjin Federal të datës 21 korrik 2007 Nr. 185-FZ "Për Fondin për Reformën e Strehimit dhe Qeverisjes Komunale" dhe Kodin e Strehimit ;
• qindarka, të tërhequra nga HOA si agjent komisioni, agjent dhe (ose) avokat tjetër, pasi shpenzimet e tilla nuk përfshijnë përfshirjen në magazinë të agjentit të komisionit, agjentit dhe (ose) avokatit tjetër në përputhje me kushtet e marrëveshjes iv.

Fisnikët e sjellshëm

MKD e përgjithshme (Klauzola 1, neni 36 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse) pranohet në bazë jashtë bilancit - si në HOA ashtu edhe në CC. Për këtë qëllim, hapni një ndarje të veçantë.

Veprimtaria statutore e HOA përshkruhet në paragrafin 1 të nenit 135 të Kodit të Strehimit. Zokrema, ajo është për respektimin e mëngjesit të korsisë së fjetjes dhe ofrimin e shërbimeve komunale për personat të cilët janë të punësuar në denarë. Gjithashtu, pjesëmarrja e anëtarëve të HOA-së për këtë qëllim varet nga kontributet e anëtarësimit dhe të ardhurat përmes metodës së dhurimit nuk krijojnë erë të keqe. Dhe nga paratë për të njëjtat qëllime, që hyjnë në kategorinë e “jo anëtarëve”, tashmë ka të ardhura.

Detyrimi i të drejtave dhe detyrimeve të anëtarëve dhe "jo anëtarëve" të HOA (zëvendësimet e Vlasnikov) është i ri (neni 143.1 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse), prandaj, për të ulur shumën e taksës në rast të "braktisjes". ”, inkurajoni Vlasnikët të bashkohen me HOA. Deri atëherë, një sundimtar që nuk është anëtar i HOA do ta gjejë veten në një pozicion të padukshëm. Pa marrë pjesë në mbledhjet sekrete të anëtarëve të HOA-s, ju mund të zgjidhni të merrni një vendim, ose të merrni pjesë në shpenzimet për riparime dhe riparime, shuma e të cilave përcaktohet nga mbledhjet sekrete të anëtarëve të HOA.

Ushqimi: pse nuk është e mundur të shihet HOA si një ndërmjetës midis zyrtarëve qeveritarë dhe organizatave që furnizojnë burime në marrëveshjet për shërbimet individuale të shërbimeve? Ky pozicion është i rëndësishëm edhe për "jo anëtarët" e HOA. Nuk ka furnizim universal në këtë furnizim ushqimor. Përdorimi i burimeve do të thotë se autoritetet po i përdorin ato. Përveç marrjes së pronarit nga drejtori, ne nuk mund të veprojmë, pjesa tjetër e HOA lidh një marrëveshje për furnizimin me energji elektrike, ujë, ngrohje dhe familje të tjera në përgjithësi (të gjithë pronarët). Për më tepër, marrëveshja, e vendosur përpara futjes së dokumentit sipas marrëveshjes së agjencisë, nuk mund të njihet si e vendosur në aktin me shkrim të drejtorit (klauzola 6 e fletës së informacionit të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë nëntor 17, 2004 Nr. 85). Për HOA, organizatat kryesore dhe furnizuese të burimeve nuk kujdesen nëse HOA nuk paguan taksa në qytetin e verës (klauzola 1 e nenit 1005 të Komitetit Qendror të Federatës Ruse). Është e rëndësishme të theksohet se marrëveshjet ndërmjetëse të HOA përshkruhen në listën e Shërbimit Federal të Taksave të Rusisë, datë 22 Prill 2011 Nr. KE-4-3 / 6526.

Gjithashtu, në magazinë ka në dispozicion të Shoqatës së Pronarëve të Shtëpive - çanta të miratuara dhe të papranuara. HOA, si pronar i shpenzimeve të qëllimshme, është i detyruar të monitorojë shpenzimet e bëra në kuadër të shpenzimeve të qëllimshme (Klauzola 2 e nenit 251 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Kjo do të thotë se kontabilisti është përballur me një detyrë: të sigurojë shpërndarjen e shpenzimeve të natyrës indirekte, e cila do të sigurojë veprimtarinë e HOA. Në shumicën e rasteve, baza e shpërndarjes së mbetjeve diellore është zona e aplikimit. Dhe meqenëse HOA gjithashtu ofron shërbime me pagesë për pronarët e saj (për shembull, riparime hidraulike), atëherë paratë e shpenzuara për to mund të shihen që dalin nga gropa e të ardhurave të tilla në shumën e fshehur.

Shpenzimet dhe kontributet në kuadër të financimit të synuar nuk përfshihen para shpenzimeve (Klauzola 17, neni 270 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Në varësi të fushëveprimit të fondeve për qëllime financimi, konsiderohet se si të aplikohet për datën e lëshimit të tyre. Sqarim shtesë është në listën e Ministrisë së Financave Ruse të datës 21.02.2014 Nr. 03-11-06 / 2/7386.

Si rezultat, puna e kontabilistit fillon me formimin e kostove të detajuara dhe ndarjet e tyre të mëtejshme. Në lidhje me këtë, është e nevojshme të organizohet një formë e detajuar analitike.

Në bazën e parukierit, duhet të zbatohen udhëzimet e mëposhtme:

DEBIT 76 KREDI 86
- tregohet detyrimi i një anëtari të HOA (për pagesat e detyrueshme, përfshirë për shpenzimet individuale, si dhe për kontributet);

DEBIT 62 KREDI 90 subracks "Viruchka"
- tregohet se pronarit të zyrës i ndalohet të jetë anëtar i HOA (pas të njëjtave nene).

Regjistrimet Schodo vitrat HOA dridhen:

DEBIT 26 KREDI 70, 69, 71, 01, 10 e me radhë.
- paratë e shpenzuara për mirëmbajtjen e HOA;

DEBIT 26 KREDI 68
- rritja e taksave, lidhjet nga sistemi i thjeshtuar tatimor;

DEBIT 26 KREDI 60
- shpenzimet e krijuara për punën e mëngjesit në denarë (për shembull, nga burimet e organizatave të furnizimit me burime, si dhe për shërbimet dhe punën e organizatave të tjera të palëve të treta - për shembull, për eksportin e mbeturinave të ngurta shtëpiake);

DEBIT 86, 20 KREDI 26
- ndarjet ndërmjet pronarëve të lokaleve (anëtarë të HOA dhe individë, të ndryshëm nga ata) që shpenzojnë për zhvillimin e HOA dhe zhvillimin e ndërtesës së banimit të ndërtesës së apartamenteve (në proporcion me sipërfaqen e lokaleve) ;

DEBIT 86, 20 KREDI 60
- tregohet taksimi i autoriteteve qeveritare për ndarjen individuale të burimeve të shërbimeve;

DEBIT 90 nënllogaritë “Pajtueshmëria me shitjet” KREDI 20
- shpenzimet e fshira në lidhje me mirëmbajtjen e "jo anëtarëve" të HOA.

Dhe disa nga Shoqata e Pronarëve të Banesave ngrenë seksione për anëtarë dhe "jo anëtarë" sipas një parimi të vetëm, rezultati financiar për seksionin 90 "Shitjet" nuk mund të kënaqet.

Trajtimi me bankën kryhet në mënyrë fyese:

DEBIT 91 Nënbanka “Inshi Vitrati” KREDI 51
- shumën e parave të shpenzuara për shërbime në para;

DEBIT 51 KREDI 91 nënbanka “Të ardhura të tjera”
- hiqni qindra dollarë për fonde të tepërta për ruajtje;

DEBIT 91 nënllogaritë “Bilanci i të ardhurave dhe shpenzimeve të tjera” KREDI 99
- u zbuluan fitimet nga transaksionet me bankën;

DEBIT 99 KREDI 84

DEBIT 84 KREDI 86 subrakhunok “Fondi Zagalnogo Pozhivannya”;
- mosshpërndarja e fitimeve transferohet për qëllime financimi për qëllime të veçanta;

DEBIT 99 KREDI 91 nënllogaritë “Bilanci i të ardhurave dhe shpenzimeve të tjera”
- u konstatua një tepricë në transaksionet me bankën;

DEBIT 84 KREDI 99
- u reformua bilanci;

DEBIT 76, 62 KREDI 84
- vërshimi i prezantimeve derisa autoritetet të marrin porositë e tyre.

Formimi dhe shpërndarja e fondit të riparimit nga llogaritari i HOA përfaqësohet nga shënimet:

DEBIT 86, 20 KREDI 96
- u krye restaurimi i fondit të riparimit;

DEBIT 96 KREDI 60
- shpenzimet aktuale për riparimin e korsisë nëntokësore me denarë.

HOA grumbullon fonde për ofrimin e shërbimeve me pagesë për zyrtarët qeveritarë në baza individuale sipas seksionit 29 "Industritë e shërbimeve dhe qeveritë".

Kjo politikë rajonale në tërësi korrespondon me Rekomandimet për organizimin e sistemeve financiare dhe të kontabilitetit për partneritetet e sundimtarëve të jetës, miratuar me urdhër të Dumës Shtetërore të Federatës Ruse, datë 14 korrik 1997, nr. 17-45. Vërtetë, ky dokument nuk është normativ. Për më tepër, numrat e rafteve janë të vjetruara në postimin e ri.

Shuma e pagesave për riparimin dhe riparimin e korsisë së rrugës përcaktohet nga organet drejtuese të HOA në bazë të kostos së konfirmuar të të ardhurave dhe shpenzimeve për riparimin e korsisë së rrugës në lumin kryesor (klauzola 33 e Rregullave , sipas Dekretit të Federatës Ruse të datës 13.0 8.2006 Nr. 491).

prapanicë

Mosshpërndarja e të ardhurave të HOA nga operacionet bankare dhe nga ofrimi i shërbimeve të paguara të një natyre individuale arriti në 20,000 rubla. Pas vendimeve të autoriteteve, këto mjete janë përdorur drejtpërdrejt për trajtimin e sheshit për fëmijë në territorin Pribudinka të MKD-së. Kontabilisti i HOA ka plotësuar të dhënat e mëposhtme:

DEBIT 84 KREDI 86 “Fondi i Përmirësimit të Territorit”
- 20,000 rubla. - të ardhurat nga aktivitetet afariste njihen me qëllim të financimit për qëllime të veçanta;

DEBIT 10 KREDI 60
- 20,000 rubla. - shpenzimet për ndërtimin e sheshit të fëmijëve nga kontraktori (duke përfshirë kompensimin maksimal);

DEBIT 60 KREDI 51
- 20,000 rubla. - pagesa për punën e kontraktorit;

DEBIT 86 “Fondi për Përmirësimin e Territorit” KREDITA 10
- fshirja e fondeve për financim të qëllimshëm, vikorstan për arsye;

DEBIT 012 subrahunok "Maino HOA, pagesa për rakhunok koshtiv të financimit të synuar"
- 20,000 rubla. - sporudi në Maidan për fëmijë pranohen për status jashtë bilancit (Klauzola 1, neni 151 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).

Politika rajonale e kompanisë përkatëse

Siç është thënë tashmë, kompania menaxhohet nga një organizatë tregtare, veprimtaria e së cilës përfshin kapjen e fitimeve. Aktiviteti i sektorit të traktit gastrointestinal nuk është i rregulluar nga Pributkova, kështu që QC e lëkurës merr denarë për shërbim. Si rezultat, në bazë të kriterit të shumës së të ardhurave, organizatat e tjera nuk mund të përballojnë një "falje". Ata do të paguajnë taksat në përputhje me regjimin ligjor të taksimit.

Për të rikthyer respektin në regjistrin midis mbajtësve të vendbanimit në MKD dhe organizatave të tjera, po zgjerohet Ligji i Federatës Ruse, datë 02/07/1992 Nr. 2300-1 "Për mbrojtjen e të drejtave të bashkëbanorëve" (neni 3 i rishikimit praktika e anijes Gjykata e Lartë të Federatës Ruse për tremujorin e katërt të 2013. Presidiumi i Verkhovna Rada të Federatës Ruse 06/04/2014).

shënim

Nuk ka asnjë perspektivë për falimentimin e Shoqatës së Pronarëve të Banesave apo ndonjë organizate tjetër, për sa kohë që kontrata midis Borgs dhe Vlasnikëve duhet të trajtohet nga një autoritet arbitrazhi.

Veprimtaritë e KQ përshkruhen në nenin 162 të Kodit të Strehimit. Është e rëndësishme që llogaritari t'ju informojë për këtë. Me rastin e zgjedhjes së një organizate të caktuar të koleksioneve të flokëve të lëkurës, vendndodhja e MKD me parukierin e lëkurës i nënshtrohet një marrëveshjeje për menaxhimin e mendjeve të caktuara për vendimin e këtij koleksioni sekret. Kur autoritetet vendosen në këtë kabinë, e cila do të përmbajë më shumë se 50 qindra vota nga numri i përgjithshëm i votave, autoritetet janë të vendosura në këtë kabinë, si pjesë e njërës anë të marrëveshjes që i përshtatet. Mbi bazën e QC-së të caktuar në kontratën për punën e Vllasnikëve, për kohëzgjatjen e afatit të rënë dakord, kundrejt tarifës, detyrohet të ofrojë shërbime dhe të kryejë punë për mirëmbajtjen dhe riparimin e duhur të korsisë së banimit në MKD, për të ofruar shërbime komunale për Vllashnikët në kërkim të aktiviteteve të tjera që synojnë arritjen e qëllimeve të menaxhimit. Marrëveshja specifikon: procedurën për caktimin e çmimit në marrëveshje, shumën e pagesës për mirëmbajtjen dhe riparimin e ambienteve të banimit dhe shumën e pagesës për shërbimet komunale, si dhe procedurën për kryerjen e kësaj pagese. Kushtet e marrëveshjes janë përcaktuar si të reja për të gjithë zyrtarët qeveritarë në denarë.

Në rrethana të tilla, të gjitha paratë e ardhura nga autoritetet njihen si të ardhura të KK-së dhe shpenzimet që lidhen me tërheqjen e këtyre të ardhurave njihen si shpenzime.

Në të njëjtën kohë, QC organizon skemën e ofrimit të shërbimeve me pagesë dhe kryen punë kontraktuale. Prandaj, të gjitha nevojat e zyrtarëve qeveritarë i nënshtrohen të ardhurave të GJK-së, për shkak të këtyre rregulloreve, në të cilat KQ vepron si agjent. Kjo qasje është në përputhje si me metodën e kontabilitetit ashtu edhe për qëllime trajnimi. Detajet janë në rezolutën e Shërbimit Federal Antimonopol të Distriktit të Lindjes së Largët, datë 29 janar 2014 Nr. F03-6635 / 2013.

Akti i rekrutimit të këtyre shërbimeve dhe (ose) puna e tyre nga zvogëlimi dhe riparimi i vazhdueshëm i korsisë nëntokësore në ndërtesën e apartamenteve nënshkruhet nga kreu për hir të një ndërtese të pasur apartamentesh (nënklauzola 4 e pikës 8 të nenit 161.1 të Kodi i Strehimit i Federatës Ruse).

Ne nuk jemi të gjithë praktikuesit e Rakhun-it. Shumica prej nesh janë ende banorë të ndërtesave të pasura të banimit. Kush, nëse jo kontabilistë, duhet të marrë pjesë në menaxhimin e tyre? Praktika tregon se midis aktivistëve që kontrollojnë sektorin e strehimit dhe shërbimeve komunale në prita të mëdha, kolegët tanë janë në krye.

Olena Dirkovykh, redaksia e revistës "Kontabiliteti praktik"

Po ushqimi?

"Kontabiliteti Praktik" është një ditar kontabël që do të thjeshtojë punën tuaj dhe do t'ju ndihmojë të bëni kontabilitetin tuaj pa asnjë sherr. Merrni këshilla të garantuara të ekspertëve për ushqimin tuaj, si dhe