Skemat Shakhrai për shitjen e një apartamenti me hipotekë. Shitësit janë shahrai. Si t'i njohim ato? Janë konsideruar metoda të tjera mashtrimi

Në të ardhmen do të ketë rreziqe për blerjen dhe shitjen e një apartamenti apo pronash të tjera jo të përhershme, të përdorura dhe të reja. Askush nuk dëshiron të "na futë brenda". Për fat të keq, si shitësit ashtu edhe blerësit mund të jenë objektiva të shehrejve.

Le të flasim se si të shmangim mashtrimin kur shesim një apartament. Nëse vendosni të shisni apartamentin tuaj, duhet të kujdeseni për të gjitha detajet e shitjes, duhet të përgatisni saktë dokumentet dhe mbi të gjitha të dini se si t'i plotësoni ato. Duke e bërë këtë vetë, ju mund ta lehtësoni të gjithë procesin. Ale për këtë më vonë. Le të kuptojmë se cilat rreziqe përfshijnë blerjen dhe shitjen.

Për të filluar, do të thotë që shumica e skemave kryhen nga shitësit e humbjes së dëgjimit. Dokumente false për një apartament, posedim i një apartamenti të shkurtër, "surpriza" të papritura nga shfaqja e të afërmve të regjistruar të largët, apo një faturë e rëndë në apartament - e gjithë kjo mund të kontrollohet nga blerësi? Pse humbni pjesën e shitësit?

Çfarë lloj koke është shitësi? Është e rëndësishme të hiqni shumën e bagazhit plotësisht dhe pa mashtrim. Kjo është arsyeja pse i gjithë plani i blerësve shahray zbret në një qëllim - të paguajnë më pak se një qindarkë ose përndryshe të privojnë palën tjetër "nga bluja". Pikërisht në këtë pikë, ju mund të fitoni respekt sa herë që dëshironi.

Sjellja kur shikoni përreth.

Epo, ju lutemi filloni duke treguar apartamentin dhe duke kontaktuar blerësit e mundshëm. Varto, është e rëndësishme të mbani një sy për njerëzit që kanë ardhur për të mrekulluar banesën tuaj. Nëse dyshoni se ka një erë, mund ta hiqni qafe tashmë në këtë fazë. Pse është e pasigurt? Para së gjithash, është e rëndësishme që "pseudo-blerësit" të hasin shpesh: ata thjesht vijnë për t'u mrekulluar me të gjallët, por në të vërtetë nuk duan ta blejnë atë. Zagalom, është mirë. Duhet të çuditemi me apartamentet, pasi ende nuk kemi grumbulluar shumën e kërkuar, por janë në të njëjtin nivel me objektet e tjera. Por ekziston edhe rreziku që njerëzit në dukje të paskrupullt mund të jenë udhërrëfyesit kryesorë për hajdutët e këqij, ndaj është e rëndësishme të interesoheni për blerësit në shikim të parë. Ju mund të jeni të kujdesshëm nëse era tashmë është zgjuar, ata janë me nxitim, kërkojnë shumë ushqim në kohën e gabuar, janë të mbërthyer me mobilje, piktura ose fjalime të tjera të veçanta, dhe jo me një apartament.

Mund të ketë disa paralajmërime: blerësit e mundshëm janë shumë të qetë, më inertë dhe nuk do të tregtojnë me asnjë propozim. Kjo mund të çojë në dyshime.

Për të shmangur shqetësimet, përpara fillimit të shfaqjeve, duhet të hiqni dhe hiqni nga banesa të gjitha sendet me vlerë, mobiljet e shtrenjta dhe pajisjet. Një tjetër kthesë profesionale. Thjesht kërkoni nga blerësi potencial të nënshkruajë një raport inspektimi apartamentesh që përmban të gjitha detajet. Nëse jeni në humor për t'u dehur ose për t'u dehur, duhet të jeni të kujdesshëm.

Paradhënie apo depozitë?

Më shpesh, blerësit mashtrues përfitojnë nga nuancat e panjohura të autoriteteve për hir të blerjes dhe shitjes. Shitësit gjithmonë bëjnë dallimin midis koncepteve të "paradhënies" dhe "depozitës". Përndryshe, rëndësia mes tyre do të jetë më e dukshme.

Një paradhënie nuk është një paradhënie, ajo kthehet në momentin e nënshkrimit të kontratës.

Depozita është një shumë, e cila sigurohet nga Vikonanny Goiter. Nëse blerësi duket se është i kënaqur, depozita nuk do të kthehet. Një herë, nëse shitësi ndryshon mendjen, ai është i detyruar ta kthejë çantën.

Shahray-t kërkojnë një depozitë, më pas krijojnë një situatë që tundon shitësin të prishë kontratën. Pas humbjes së penalltisë, Shahrs e dinë. Shpesh kjo skemë përfshin punën e dy personave: së pari njëri luan rolin e blerësit dhe siguron një depozitë, pastaj tjetri i paguan shitësit një shumë shumë më të madhe për apartamentin. Hiqni paratë dhe ndajini mes tyre. Si rezultat, shitësi nuk humbet asgjë.

Prandaj, në të ardhmen, nxirrni nga blerësit një paradhënie me një faturë në 2 shembuj për transferimin e paradhënies me një deklaratë me shkrim të gjobave për mosrespektim të ligjit.

Ajo që shkruhet me stilolaps nuk mund të lexohet me lëng.

Një tjetër skemë gjithëpërfshirëse mashtrimi përfshin uljen e çmimit të një apartamenti me qira. Shakhrai motivon shumën e vogël të dhurimit, të cilën do t'i duhet të paguajë. Si rezultat, shitësi rrezikon të tërheqë shumën e specifikuar në kontratë - dhe kjo është absolutisht e ligjshme.

Gjithmonë tregoni në marrëveshjen e shitblerjes vlerën reale të pronës që shitet. Nëse nuk duhet të paguani më shumë taksa, do të shpërbleheni për dhënien e të gjithë shumës.

Transferimi i qindarkave.

Dhe, sigurisht, vetë fakti i transferimit të qindarkave shpesh mund të bëhet një mjet për shahrejtë për të mashtruar sundimtarin.

Mënyra më e sigurt për të transferuar qindarkat është nga dora në dorë. Ju mund të mos jeni në gjendje të tërhiqni të gjithë shumën, ose mund të jeni në gjendje të merrni fatura të falsifikuara.

Paraqitja e papërgatitur është gjithashtu gjithmonë e besueshme: pasi të përfundojë dokumentacioni, blerësi thjesht mund të zhduket.

Mënyra më e besueshme është një llogari bankare, pasi blerësi është përgjegjës për qiranë. Paratë u janë lënë peng në prani të shitësit. Pas 20 ditësh pas regjistrimit të pronës në Rosreestr, shitësi i tërheq paratë me paraqitjen e marrëveshjes së blerjes dhe shitjes. Nëse klienti nuk dështon për ndonjë arsye, blerësi mund t'i marrë me qetësi paratë nga mesi. Nëse këtu shfrytëzohen variante të mashtrimit, është e nevojshme të kontrollohet me kujdes ecuria e operacionit! Për shembull, blerësi mund të pajtohet shprehimisht në kontratë që nuk respekton kuptimin e termit. Dhe gjatë kësaj ore, afati i aksesit të shitësit do të përfundojë deri në fund. Mashtruesi i merr me qetësi lekët nga mesi dhe i humbet dhe banesën.

Pse të shqetësoheni? Sipas të parës Jini të përgatitur për të parë se sa të mirë do të ishin blerësit tuaj. Dhe marrëveshja duhet të lidhet me një sekser ose avokat të miratuar, në mënyrë që të mbulohen të gjitha nuancat. Ndiqni kushtet dhe kushtet bankare dhe sigurohuni që të nënshkruani marrëveshjen në mënyrë që të keni akses vetëm në anën tjetër: mund të fitoni para në të ardhmen, në mënyrë që të mos keni nevojë të merrni qindarkat tuaja.

Mos lejoni që dekorimi i jashtëm dhe buzëqeshja e blerësit pranues t'ju çojnë në mashtrim: shahrays janë psikologë të mirë. Zgjidhjet më të mira për të kryer operacionin pa probleme dhe nerva, veçanërisht nëse nuk jeni të sigurt se mund të kontrolloni gjithçka dhe keni njohuri të mjaftueshme, dhe do të përdorni patjetër një agjenci të besueshme që nuk do t'ju lejojë të mashtroheni. Një tjetër kriter i rëndësishëm për zgjedhjen e një agjencie është disponueshmëria e një avokati të kualifikuar i cili mund të ofrojë mbështetje të mëtejshme për nevojat tuaja.

Agjencia e pathyeshmërisë Kvartal-M është gjithmonë e gatshme të japë mbështetjen më aktive për sundimtarin në një situatë kaq të vështirë si shitja e një apartamenti ose pashkatërrueshmëri tjetër. Mos e lini veten të mashtroheni! Kthehuni tek profesionistët!

Si t'i njohim ato?

Artikulli është përditësuar 01/05/2019

Respekt? Në lidhje me mundësinë e paraqitjes së dokumenteve në Rosreestr në formë elektronike - janë shfaqur fytyra të reja !

Ka erëra dhe shpirtra, prandaj është e rëndësishme t'i njohësh ato. Duhet të pimë! Sidomos kur blini jo shurdhim.

Unë do t'i ndaj Shakhrai në dy grupe:

• Shitet paprekshmëria e të tjerëve, vikorist dhe dokumente të detajuara

• Është e paligjshme të shisni dokumentet tuaja

Para së gjithash, do të dini:

• procedurë ju lutem

• Rregullat për vërtetimin e dokumenteve për paprekshmëri

• rregullat për verifikimin e dokumenteve personale

• rregullat për verifikimin e humbjes së dëgjimit në internet nga faqja zyrtare e Rosreestr

Atëherë nuk do të keni frikë nga asgjë!

Le të shohim raportin:

Më shpesh, shahrays kapin një blerës çmim të ulët , Duke shpjeguar terminologjinë e shitjes.

Aksi, nëse shpresoni për një propozim të tillë, jini veçanërisht të kujdesshëm!!!

Megjithatë, nuk është e mundur të çaktivizohet mashtrimi dhe, me mendje të tjera, shitja.

Dhe madje edhe në çdo "profesion" është një virtuoz - apartamenti i dikujt tjetër, dhe me një çmim të tepruar!

Për të njohur një shahrai, është e nevojshme të kërkoni të gjitha llojet e çudirave!

Ne përfshijmë dokumente personale

• Është e rëndësishme të lexoni pasaportën tuaj, të përputhni njerëzit në foto me "origjinalin"

• Rikthe respektin për jetën dhe humanizmin e njerëzve

• Data e lëshimit të dokumentit, zëvendësimi ligjor pritet në 20 dhe 45 ditë.

• Mrekullohuni me ikonën për pasaportat e lëshuara më parë

• Lexoni vizualisht pasaportën tuaj, kontrolloni me tuajën

• Besimi është një temë e veçantë. Mund ta kontrolloni, por mund ta shihni Shakhraeva për një pasaportë të ndarë!!!
  Lexo artikullin:

Regjistri i autorizimeve të regjistruara: http://www.reestr-dover.ru

Para se të flasë, Shitësi mund të lëshojë një autorizim shitjeje dhe më pas të paraqesë një deklaratë në Rosreestr në lidhje me pamundësinë e kryerjes së aktiviteteve të regjistrimit pa yogo speciale deklaroj

Atëherë prokura nuk do të kërkohet dhe kërkesa për regjistrim do të merret nga personi i autorizuar dhe më pas do të pezullohet regjistrimi.

• E dashur false.

• Ne kontrollojmë vërtetësinë e pasaportës përmes shërbimit online MBC

http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid\u003d2000

Shakhrai kur blini një apartament. Dokumentet për paprekshmëri

• Ne përfshijmë Certifikatën e Regjistrimit Sovran të Ligjit. Dublikatat dhe dokumentet e kopjuara kërkojnë trajtim të veçantë.

• Këto përfshijnë dokumente ligjore - marrëveshje, marrëveshje, akte. Rikthe respektin: porta duhet të mbajë vulën e autoritetit të regjistrimit - deri në vitin 1998 BTI, pas Dhomës së Regjistrimit (Rosreestr)

• Prania e një dokumenti në lidhje me pagesën për apartamentin pas blerjes, një faturë për pagesën e tarifës sovrane për regjistrimin e së drejtës është një shenjë e mirë.

paprekshmëria e verifikuar

Vetëm informacione të besueshme intelektualisht mund të merren nga Rosreestr pa asnjë kosto. Dhe keni nevojë për informacione të reja, dhe ndryshimet në Regjistrin e Bashkuar të Shtetit mund të bëhen në çdo ditë pune.

Nëse e tërheqni formularin e regjistrimit USRN në letër, do ta merrni atë vetëm pas tre ditësh pune, në mënyrë që në momentin e tërheqjes së një dokumenti të tillë, informacioni në të mund të mos jetë më i besueshëm.

Për t'ju ndihmuar, do të merrni një faturë elektronike, e cila do t'ju dërgohet me e-mail përmes një llogarie bankare pas pagesës së tarifës shtetërore.

Ju mund të plotësoni një deklaratë që përmban informacion për zyrtarin, praninë / ekzistencën e arrestimeve dhe ashpërsinë. Derzhmito - 250 rubla

Nëse keni dyshime për disa rishitje të banesës (jo shkatërruese), atëherë ju duhet një deklaratë për transferimin e të drejtave të pronësisë. Derzhmito - 1000 rubla

Shakhrai kur blini një apartament. veçoritë e sjelljes

Detyra më e rëndësishme është të siguroni respektin tuaj duke verifikuar dokumentet, të cilat do të përfshijnë një sërë teknikash psikologjike:

• tregime për familjen dhe situatën tuaj

• flasin per ty

• flisni me terma abstrakte

• "Kërcim" nga një vend në tjetrin kur nënshkruani një dokument

• vëmendje e hipertrofizuar ose cinizëm në rritje

• arrogancë ose krenari dhe krenari

Habisuni nga shitësi, kërkoni ushqim provokues, në mënyrë që të zbuloni mospërputhjen.

Shakhrai kur blini një apartament. Shitës të falimentuar

Hulks, të rrethuar nga Borgs i madh, shpesh shesin apartamente të sekuestruara. faqe interneti përmbaruesit ndihmë të mëtejshme\u003e\u003e\u003e http://fssprus.ru/iss/ip

Gjigantët, siç i shprehën vetes ata nuk mund të falimentojnë Kryeni operacionin nga miniera e jashtme në mënyrë të pavarur, dhe vetëm pas vendimeve dhe në veçanti mbështetjes financiare!!!

Pyetni për falimentimin e Shitësit \u003e\u003e\u003e http://bankrot.fedresurs.ru/

Është e domosdoshme të bëni kopje të të gjitha dokumenteve dhe t'i shkarkoni pa nxitim.

Nëse ju këshillojnë të jepni kopje, merrni një pushim në negociata, 10-20 minuta, për të marrë dokumente dhe ju kërkojmë të mos jeni ndërhyrës.

Unë jam shumë i dyshimtë për atë që ata po ju sugjerojnë!

Nëse nuk jeni në krye dhe doni të vini bast, ose thjesht ju thotë intuita, mos nënshkruani asnjë dokument.

Mos harroni të thoni JO!

"Fjeta me një mendim." Mëngjes i mençur!

Çdo nxitim është i mbushur me pasoja tragjike!

Respekt! Janë shfaqur jelekët e rinj!

Për shkak të nevojës për të paraqitur menjëherë dokumente për regjistrim, transferimi i pronësisë së blerjes në Rosreestr në formë elektronike, në duart e shitësit dokumentet e papaguara do të konfiskohen Dhe Certifikata e Autoritetit është në vetvete një dokument ligjor që mund të përdoret sërish shpejt.

Apartamenti shitet me marreveshje shitblerje me shkrim te thjeshte, pa pjesemarrjen e noterit.

Shitësi dhe blerësi nënshkruajnë këtë marrëveshje duke përdorur një nënshkrim dixhital.

Paraqisni një aplikim në Rosreestr në një formë elektronike.

Shitesit i hiqen dokumentet per apartamentin. Dhe me Blerësin, ai foli për të jetuar në këtë apartament për shembull për tre muaj. Duke ulur çmimin.

Me dokumente të pazgjidhura në duart tuaja, ju ende mund të shesni, të tregoni një apartament, të merrni depozita prej 200,000 ose 500,000 rubla

Atyre qelbësirave dhe shahrejve! Dhe pastaj ne thjesht humbasim)))))

Ju lutemi kaloni depozitën sa më shpejt të jetë e mundur, deklarata e sotme nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme.

Etërit-shahras

Tingëllon mjaft ogurzi, por pakkush do t'i atribuonte një rëndësi kaq të madhe.

Fjala është për kërkesat e paparashikuara të baballarëve për sigurimin e aksioneve të fëmijëve nën subvencionimin e kapitalit të nënës (familjes) apo certifikatave të tjera buxhetore të lëshuara për familjet me fëmijë.

Nuk është gjithmonë e mundur t'u jepni fëmijëve një vend në zonën e banimit kur blini një pajisje jo ruse, gjë që shpesh nuk ndodh kur keni një hipotekë të re.

Pasi kanë konceptuar shitje të mëtejshme, për të mos u rënduar me procedurën e shikimit të pjesëve dhe mbajtjes së lejes nga organet e kujdestarisë dhe vëmendjes ndaj shitjeve të paprekshmërisë, e cila është për shkak të viteve jo të përhershme, baballarët do të pranojnë faktin. të zhvlerësimit të blerësit të kostove buxhetore. Në dokumentin ligjor (marrëveshjen e shitblerjes) nuk thuhet gjithmonë.

Kur kredia shlyhet me kapitalin e nënës, informacioni për çmimin është vetëm Fondi i pensionit dhe banka, pasi ka lëshuar një kredi. Nuk ka gjasa që ju të jeni në gjendje ta mohoni këtë informacion prej tyre.

Prandaj, kryeni "zbulimin" vetë, duke furnizuar me ushqim Shitësin. Për një orë ushqimi nuk ushqehet në mes, por përmes kordonit të ushqimeve të tjera.

Nëse ju mungon shkatërrimi i të mbjellave nga baballarët, favori juaj do të shpallet i paligjshëm sipas gjykimit të Prokurorisë.

Apartament ne shitje shahrai

Më shpesh, njerëzit shesin banesat e tyre - apartamente dhe dhoma.

Shahrai këmbëngul në mënyra të sofistikuara mashtrimi.
Për të mashtruar blerësin duhet të rirespektoni tabelat me numrin e banesës dhe kabinës.
Për të treguar apartamentin e gabuar, për ta shitur atë.
Në thelb një apartament zëvendësues mbulon një sipërfaqe të madhe, një sipërfaqe të madhe, e kështu me radhë.
Prandaj, kur shikoni propozimet, tregoni respekt për numrat e kabinës dhe apartamentit. Kontrolloni të dhënat tuaja me një hartë navigator ose shërbim tjetër të ngjashëm.

Respekt! Baballarëve shpesh u pëlqen t'i shohin fëmijët e tyre të marrin përsëri një apartament/shtëpi. Ale tse nuk e largon problemin prej tyre, Çfarë i kanë dhënë në formë noteriale adresës së caktuar të saktë të banimit!

Ka masakër mes Shahrai!

Doracakë për blerësin e humbjes së dëgjimit.

Vetë shpjegimet e raportit mund t'i refuzosh shoqëruesit e tyre: “Dua të blej paprekshmërinë. Çfarë kanë nevojë fisnikët? » çmimi 100 rubla

Broshura përbëhet nga disa pjesë. Le të fillojmë së pari. Ka informacion bazë për blerësin.

Një pjesë tjetër e librit ndihmës "Identifikimi i përvetësimit të rreziqeve në zonat aktuale të blerjes dhe shitjes" do t'ju dërgohet së bashku me materialet fillestare për autorin, një abonim për këtë do të sigurohet automatikisht me blerjen e 1 pjesës; ndihmën.

Kjo njohuri do t'ju japë besim më të madh në suksesin e operacionit. Edhe nëse dini gjithçka që sekseri di paraprakisht.

Shitësit janë shahrai. Si t'i njohim ato?

- një favor që lidhet me shuma të mëdha financiare. Ashtu si procedurat e tjera të ngjashme, ajo shoqërohet me rreziqet e shakharystvo.

Të nderuar lexues! Artikulli përshkruan mënyrat tipike për të përmirësuar ushqimin ligjor, si dhe kushtet individuale të lëkurës. Çfarë doni të dini, si kuptoni vetë problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:

APLIKACIONET DHE VENDIMET PRANOHEN CILESISHT DHE PA DITE PUSHIMI.

Tse shvidko i Pa kosto!

Si të shpëtojmë prej tyre? Ky ushqim është tema e artikullit.

Rreziqet për flokë të thatë

Shahraizmi kur blini një apartament është rizik kryesor. Nëse nuk e kryeni menjëherë operacionin dhe nuk kontaktoni me mashtruesit, mund të përfundoni në çantë pa qindarka dhe pa humbje dëgjimi.

Për më tepër, ka probleme si blerja e një apartamenti, si sundimtar dhe një banor veror.

Shakhraystvo kur blejnë një apartament

Aktiviteti i shahray është i pavarur nga specie të ndryshme.

Mund të ulesh pranë shitësit, kompani zhvillimi, Kur lidhet kontrata e kalimit të të drejtave. Lëkura e këtyre opsioneve meriton një pamje të detajuar.

Pas shitësit

Shitësi mund të përdorë shpejt skemat e mëposhtme:

1. Kërkojini një shitësi të besueshëm të tregojë në kontratë shumën minimale për të cilën apartamenti shitet.
2. Provokoni zgjidhjen e kontratës pas pagesës, bilanci i mbetur në raste të tilla humbet nga shitësi.

Në tregun sekondar

• dokumentet ligjore (për shembull, për hir të privatizimit);
• një kopje të librit Budinka nga autoritetet e emëruara;
• konfirmim nga zyra e pasaportave për apartamentin;
• të përditësuar me BTI;
• një faturë që konfirmon pagesën e depozitës sovrane;
• informacion për numrin e borxheve;
• pasaportat e të gjithë pushtetarëve;
• letrat e lejes për t'u shitur pa shurdhër parukierëve të tjerë;
• certifikatë për fuqinë;
• dokumentacioni teknik dhe kadastral;
• lejohen organet të lërojnë, pasi fëmijët janë të regjistruar në zonën e banimit.

Blerja e humbjes së dëgjimit - në të djathtë është mjaft bindës. Ale, e parëndësishme në këtë pikë, mashtrimi kur blini një apartament është një zbulim më i gjerë. Për të shmangur mashtrimin kur blini një apartament nga ana e shitësit, është e rëndësishme të shesni me kujdes pronën dhe dokumentet ligjore për të.

Rreziqet kur blini një apartament

Kush di shumë për thashethemet për blerje/shitje apartamentesh pa ndërmjetës. Nga njëra anë, kjo qasje ia vlen të kursehet qindarka koshti te dyja anet. Ale, nga ana tjetër, avancon ndjeshëm mundësinë e trashëgimive jo miqësore.

Një sekser ose avokat shtesë mund të jetë në gjendje fazat e kallirit identifikoni të gjitha llojet e problemeve që mund t'i komplikojnë gjërat në të ardhmen. Për shkak se keni aftësinë, kërkoni shpejt shërbimet e profesionistëve.

Statistikat e përpiluara nga agjencitë e sigurisë dhe agjencitë ligjzbatuese tregojnë një nivel të lartë të aktivitetit kriminal gjatë transaksioneve të blerjes dhe shitjes.

Veprime të tilla lidhen, para së gjithash, me sigurimin e dokumenteve të detajuara. Është çmenduri, nuk mund të verifikojmë vlefshmërinë e të gjitha dokumenteve, sepse jo të gjitha bazat e të dhënave kanë akses të sigurt; Sidoqoftë, për shembull, prania e njerëzve "të çuditshëm" në apartament mund të përcaktohet tërësisht nga hyrja në librin Budinka.

Rreziku i ardhshëm i lidhjeve me dispozitat e marrëveshjes së blerjes dhe shitjes. Në shumicën e rasteve, transaksionet me qindarkë ndërmjet shitësit dhe blerësit i nënshtrohen një raporti gati për përdorim. Nga njëra anë, kursen një orë, nga ana tjetër, është e mundur të heqësh qafe të gjitha qindarkat.

Rifitoni respektin për ato situata kur shitësi këmbëngul në kushtet e shitjes së një apartamenti dhe është gati të fitojë një "zbritje të keqe". Si rregull, kjo mund të jetë për shkak të faktit se pronari i banesës nuk është një blerës i ndërgjegjshëm.

Si të blini një apartament pa qira?

Pra, le të hedhim një vështrim më të afërt në aspektet që do t'ju ndihmojnë të fitoni respekt kur blini një jetë.

Përgatitja e dokumenteve.Çmendurisht, ju duhet t'i besoni shitësit. Gjithashtu, mos harroni të kontrolloni fjalët tuaja. Ju dhe unë e kuptojmë se nëse nuk mund të gjeni një apartament të lirë për të blerë dhe shitur, kjo është arsyeja pse u bëhen kërkesa me kujdes maksimal.

Duhet të kontrollojmë dokumentet e mëposhtme:

duke shikuar përreth pamje e jashtme apartamente Menjëherë janë të qarta të gjitha pikat që mund t'ju bëjnë të kujdesshëm. Për shembull, dyert mbyllen keq, ka melasa në tavan, etj. Pas rrahjes së grushteve, do të jetë e dhimbshme.

Ne e vlerësojmë çmimin. Në përgjithësi, është faji i nënës suaj që ekziston rreziku i humbjes së dëgjimit në subjektin tuaj. Një informacion i tillë mund të merret duke monitoruar tregun e humbjes së dëgjimit.

Nuk i njihni të drejtat tuaja?

Dhe, padyshim, meqenëse apartamenti nuk është i ndotur, dhe çmimi është ulur, atëherë më duket se këtu ka një qasje. Çmendurisht, është e mundur dhe një opsion "i mirë" nëse pronari thjesht nuk e di çmimin dhe e ka nxjerrë apartamentin në shitje pa menduar për paratë që i nevojiten.

Megjithatë, do të ketë pasoja kur skemat e krahut të djathtë të hyjnë në lojë. Për shembull, regjistrimi i blerjes dhe shitjes me dokumente të detajuara. Kthejeni gjithçka përmbys.

Opsione "të veçanta" për shitjen e një apartamenti

Këtu do të shohim shkurtimisht 3 situata: shitjet e një apartamenti me kalim të të drejtave, shitjet e një apartamenti të sekuestruar nga recesionet dhe shitjet e një apartamenti që është në pronësi private.

1. Shitje apartament me kalim te drejtash. Ky opsion është i mundur për dy kontrata: marrëveshje aksionet marrëveshjen aktuale dhe të mëparshme të blerjes dhe shitjes.

   Siç konfirmojnë fakhivtsi, më "të sigurtit" kanë një marrëveshje për pjesëmarrjen e përbashkët në jetën e përditshme. Kjo për faktin se përveç dispozitave të Kodit Civil, blerësi ka "mbrojtje" shtesë sipas 214-FZ. Sidoqoftë, një marrëveshje e tillë i transferon të drejtat e veprës vetëm te marrësi. Për më tepër, duke qenë se apartamenti është blerë me hipotekë, do të duhej të paguante bankën.

   Pasi të jetë nënshkruar kontrata e kalimit të të drejtave dhe pronari të mos ketë kryer detyrat e tij, atëherë nuk mund të ketë pretendime para sunduesit primar. Akti i ligjit është fajtor, por i regjistruar. Vinyatok është një marrëveshje për blerje dhe shitje.

2. Blerja e një apartamenti të riposeduar. Pajtueshmëria me ligjin mund të jetë ligji dhe urdhërimi. Në të dyja rastet, është e mundur transferimi i banesës te qiramarrësit.

   Por ligji vendos “në heshtje” përparësinë për urdhërimin. Skemat kryesore shahrai në këtë episod janë detajet e urdhërimit.

   

   Sipas ligjit, ka shumë lehtësim. E para përfshin të afërmit e afërt të të ndjerit - fëmijë, burrë dhe grua, baballarë. Ale është një tjetër personazh "i paraplanifikuar" - për të drejtën e përfaqësimit. Ulje të tilla kanë përparësi.

   Ajo që, ndoshta, quhet "dëshmi", nëse i ndjeri në urdhërim tregon se, për shembull, djali i tij është i detyruar t'i sigurojë nënës së tij jetën deri në fund të jetës së tij.

   Prandaj, nëse djemtë tundohen të shesin apartamentin, ata do të hiqen nga recesioni dhe nëna do të justifikojë të drejtën e tyre për të jetuar pas urdhërimit.

   Problemi kryesor me blerjen e një apartamenti të riposeduar nga recesioni është tronditja “e rrëmbyer” e banorëve të recesionit që nuk ishin përfshirë në plan. Kjo për faktin se detyra e noterëve nuk përfshin verifikimin e të gjithë të afërmve të të ndjerit; Nuk i “ndreqin” të gjithë qytetarët që luftojnë për rënien e mandatit të përcaktuar me ligj.

   Një aspekt tjetër për të fituar respekt është situata kur shitësi njihet si një shitës "i pavlerë" dhe marrëveshja e shitblerjes tashmë është zyrtarizuar.

   Shembull praktike: Një vëlla dhe motër ishin në garë për pronën ngjitur me banesën. Pas rënies banesa u nda mes të dyve. Pas një ore, motra "e di", por vëllai konfirmon se ajo është larguar dhe është larguar. Në fakt, ajo ka qenë e mbyllur në bodrum gjatë gjithë kësaj kohe. Apartamenti, natyrisht, i është “rinënshkruar” një pronari të ri dhe është shitur. Të gjitha motrat arritën në një farë mënyre të dilnin dhe të shkonin në polici. Epo, atëherë, si në serialin brazilian: gjykata e shpall vëllain një kriminel "të pavlerë" dhe kthen banesën e motrës. Gjithçka do të ishte mirë, por pse të shqetësoni një blerës të ndërgjegjshëm? Dërgoni një mesazh vëllait tuaj për të kërkuar qindarka për të transferuar për apartamentin.

3. Blerja e një apartamenti, i cili është në dispozicion të autoriteteve) Për shkak të legjislacionit të rreptë, ka një sektor të fortë privat dhe një sasi të madhe pushteti.

   Përfitimi kryesor i një miniere të tillë është se në disponimin e pushtetit sovran duhet të hiqet përfitimi i të gjithë pushtetarëve: kjo mund të pasqyrohet në formën e vitit të noterizuar; Ose vlasnikët përfshihen si palë në marrëveshjen e shitblerjes dhe nënshkruajnë vetë.

   Situata më e përhapur është shitja e një apartamenti, i cili është në duart e dy miqve. Ose ka një mundësi tjetër të mundshme: apartamenti është në duart e një personi, skuadra thjesht regjistrohet, ose paprekshmëria është blerë në një dashnor; Mesa duket, për shitjen e një apartamenti në çdo rast urgjence duhet një ekip miqësor.

   Në një rast tjetër, favori mund të konsiderohet i pavlefshëm. Para gjyqit, gjigantë të tillë (që nuk u vunë para drejtësisë) mund të dalin para drejtësisë brenda 1 minute, nëse zbulohen ose zbulohen fajtorët për krimin.

   Le të ndalojmë së ushqyeri situatën nëse një nga pronarët e banesës është një fëmijë. Në mënyrë që autoriteti i kujdestarisë të zbatojë drejtësinë, baballarët dhe përfaqësuesit ligjorë duhet t'i japin fëmijës mendje "të reja" për të jetuar jo më keq se më parë. Nëse askush nuk vritet, atëherë i mituri ruan të drejtën e zotërimit të banesës, pasi një person tjetër është tashmë në pushtet.

Ju nuk mund t'i merrni me mend të gjitha situatat që nuk janë përshkruar më parë. Smut, me fajin e palosjes së ushqimit, nuk prishen, por më tepër i gjejnë në botë.

Pasi të jeni siguruar për "korrektësinë" dhe besueshmërinë e të gjitha dokumenteve të paraqitura nga shitësi, atëherë do të jetë shumë më e lehtë për ju. Dhe nëse kontaktoni sekserët, kurseni vetes pak kohë të humbur dhe forcë mendore.