Është e rëndësishme të shesësh një apartament me një hipotekë të ngushtë. Si të shisni një apartament në një hipotekë në Oschadbank? Procedura për shitjen e një apartamenti. Mosrespektimi i hipotekës. Cilat dokumente kërkohen për shitjen e një apartamenti me hipotekë

Për të qetë, që duan të shesin apartamentin e tyre të mbuluar me portë, ka një lajm të mirë. Legjislacioni nuk e mbron procedurën, është një gjë e keqe, organizojeni për hir të kompetencës, me interesat e të gjitha palëve. Art. Nr. 29 dhe nr. 33 të Ligjit Federal, i cili shpjegon veçoritë e huadhënies hipotekore, i jep mbajtësit të një jete të tillë të drejtën për ta shfrytëzuar dhe për ta shitur atë.

Është e rëndësishme të mos humbisni pikën kryesore: pa vonesë në përcaktimin e kredisë, i cili profesionalizoi sigurimin e ambienteve të banimit, nëpunësi nuk është fajtor për kryerjen e asnjë veprimi ligjor në minierë (shitje, shkëmbim, dhënie, dhënie me qira, fondi i strehimit dhe etj.). Në rastin tjetër, të gjitha të drejtat e banesës do t'i hiqen nga banka (në bazë të nenit nr. 301 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Është më e zakonshme të praktikohen skema të tilla ligjore për shitje :

• Dostrokove e shlyen. Për ju lutem, duhet të dini një blerje, gati për të siguruar një hapësirë ​​jetese, të mbuluar me një post dhe të bëni një depozitë për blerje të tilla me burime. Nuk është e lehtë të njohësh kandidatët: Borg-ët shpesh insinuojnë osib.
• Rifinancimi. Ju mund të merrni një organizatë tjetër krediti, pasi mund të shihni një kredi për të shlyer kredinë për jetesë.
• Zbatimi i postës. Një mënyrë e tillë është e mundur për një komisar depozitues shtesë;
• Ndryshimi i kujdestarit. shesin apartament hipotekorështë e mundur përmes së njëjtës bankë kreditore, pasi do të kërkojë burime të ngjashme.

Metodat Pererakhovanі janë më të njohurat, por për të mposhtur vullnetin e përfituesit, kreditori nuk do të ketë goiter. Banka opsionale do të jetë shukati, persh për gjithçka, për mbrojtjen e interesave tuaja. Golovnya - kënaqeni biznesin tuaj me kreditorin.

Si të shesësh një apartament hipotekor

Procedura e shitjes bazohet në heqjen e lejes nga kreditori. Në kontratë, mendja e zbatimit të korsisë në dobi të bankës parashikohet me një garanci për një shlyerje të plotë.

Është e rëndësishme të rishikohet se dënimi për përfundimin e kontratës nuk është shlyer nga kontrata. Fakti i jogës nuk është për të ndryshuar shitjen e një jetese, është thjesht për të rritur dritaret. Rezultati i operacionit mund të duket i padukshëm për borzhnikun.

Shitjet e këtij lloji pa dhunë transferojnë fatin në favor të tre subjekteve:

1. Pozichalnik (Vlasniku i banesës).
2. Zastavoderzhatel (institucion financiar).
3. Maybutny Vlasnik i banesave.

Pas lavdërimit të kreditorit, rreshteri-major thotë blerjen, i shlyen të gjithë kreditorët, zgjedh mënyrën e shlyerjes: një portë, një pagesë shtesë për kredinë dhe ndihmë në bankë.

Si lider i bllokimit në afatin e zbatimit të tokës, vera është fajtore e arsyes: është e mundur që ju të ulni çmimin e metra katrorë. Zbritja është plotësisht e vërtetë, edhe nëse blerësi i një apartamenti është një garanci në botën e rreziqeve.

Video konsultimi i një avokati:

Opsioni 1. Shlyerja e avancuar e hipotekës

Çmimi është më i thjeshti dhe, në shikim të parë, vendimi merret. Dostrokova te shlyeje dhe te nxjerre postin per parregullsi nuk eshte problem, ushqimi eshte te dish qindarkat per shlyerjen e pozicioneve, nese tashme goiter borgo? Sikur të kishte mëshirë për thesin e jetës me blerësin (me shumën e nevojshme parash, paralajmërime për opsionet e hipotekës së jetës, futjet në një tokë të tillë dhe gati për të paguar një pjesë të qindarkave deri në përfundim), eshte e nevojshme:

1. Kryeni shlyerjet në emër të përfituesit ose garantuesit.
2. Transferoni shumën në llogarinë bankare, të cilën e kanë parë qindarkat.
3. Hiqni dokumentin e tipit të kreditorit, që vërteton se gardhi nuk është i ngushtë.

Metoda është e njohur kur shet një hapësirë ​​të re jetese në fazën e përfundimit të jetës. Nove zhilo se s planifikim manual gjithmonë i kërkuar, dhe një person i denjë harrues nuk ka probleme me zbatimin e tij.

Procedura e riregjistrimit në këtë skemë është e thjeshtë.

1. Banka duhet t'i kursejë paratë, pasi ka ndryshuar kreditorin, gjë që është një arsye serioze për një gabim të tillë.
2. Sqaroni sasinë totale të sharjeve.
3. Palosni te noteri letrën favorizuese ndërmjet blerësit dhe blerësit.
4. Regjistrimet e të gjitha çantave (përfshirë timchasovo vіdsutnіh i nepovnolіtnіh) z vіlnyayutsya metra katrorë.
5. Bëni një depozitë të barabartë me madhësinë e borg dhe rrisni qëndrueshmërinë e ngushtësisë.
6. Riregjistroni të drejtat e pushtetit në Regpalat.

Kur bëni një depozitë, nënshkruhet një marrëveshje e nënshkruar.

Për shembull, blerësi është gati të shpenzojë dy milion e gjysmë rubla për blerjen, dhe huamarrja në kredi bëhet 850 mijë rubla. Në një situatë të tillë, bëhet një marrëveshje për 850 mijë, dhe qindarkat i transferohen shitësit, si rregull, përmes një depozitari, ose gjatë shitjes - për një shtëpi. Shitësi i jep blerësit potencial një faturë për ata që kanë marrë depozitën.

Në dokument shkruhet se mund ta shesim apartamentin pas shlyerjes së borxhit ndaj bankës dhe tingullit të kontratës.

Piktura thotë:

• Ndryshimi i blerjes dhe renditja e rishitjes. Paratë e blerësit depozitohen në depozitën e së njëjtës bankë. Para përfundimit, ju lutemi merrni një depozitë, ndoshta vetëm verë.
• Afati me të cilin shitësi dëshiron të kryejë të gjitha formalitetet dhe t'ia kalojë banesën pronarit të ri.
• Termini zvіlnennya korsi vіd obtyazhennya.

Palët do të noterizojnë emrat e tyre. Kur aplikojnë në bankë, ata shpresojnë për një deklaratë për ditën e borg dhe portën për parregullsi me një shënim për mbylljen e kredisë. Për t'u kujdesur për obtyazhennya, punëdhënësi dhe menaxheri shkojnë në zyrën rajonale dhe paraqesin një kërkesë për të shlyer të dhënat. Forma shpreson për misionin.

Për të kapërcyer tensionin, është e nevojshme të jepni një listë fyese letrash:

• Pasaportat e Vllashnikëve të jetuar.
• Marrëveshje blerjeje.
• Dovіdku në lidhje me pagesën për Borg.
• Unë do t'ju bëj të padisiplinuar.

Kur të shlyhet rekordi i bankës hipotekore (ligji jep shërbime për procedurën 3 ditë), nëpunësi do të marrë kopje të grupit të tij të dokumenteve dhe do të finalizojë EGRN me konfirmimin e pagesës së kontratës.

Tani mund ta shisni apartamentin: hiqni marrëveshjen, regjistrojeni atë në FRS. Hipoteka është shlyer, shkëputja e obmezhenit të jep të drejtën të aplikojë në zyrën e gjendjes për regjistrimin e faturës së shitjes, ose të ripaketojë kontratën, e cila përcakton fatin e aksionit.

Opsioni 2. Shitjet e pavarura të banesave

Një blerje e mundshme në lidhje me shkëmbimet reale për shitjen e një jetese duhet të jetë përpara obov'yazkovo, në mënyrë që deri në fund të vitit, pa dyshim në porosinë e një partneri, ju lutemi.

Kandidati duhet të vijë te menaxheri me një kërkesë për të blerë një strehë për dhomat e banimit. Preperezdzhati banka obov'yazkovo. Një kontratë e tillë ka një klauzolë, e cila është përpara, se rreshteri i jetës i ndalohet të shesë objektin e postës pa leje nga banka për likuidimin e Borgut. Në një rast tjetër, banka mund të ketë të drejtën të mashtrojë paratë dhe të heqë parregullsinë.

Spіvrobіtniki në noteri dele marrëveshjen e namіrіv. Të gjitha depozitat mund të bëhen përmes depozituesit të së njëjtës bankë. Në mesin e parë, blerësi vendos një shumë parash ekuivalente me një borg krediti. Teprica e parave në apartament do të jetë te një klient tjetër.

Pas të gjitha formaliteteve, ata këndojnë në vazhdën e të korrave të postave dhe të gjithë pjesëmarrësit hartojnë faturën e shitjes. Nëse prona është e regjistruar, palët do të kenë akses te depozitari.

Opsioni 3. Si të shes strumë borgo

Banka mund të ndihmojë klientin në zbatimin e pronës, duke shkaktuar kështu shitjen për shkak të humbjes së të ardhurave, kostos së shëndetit, problemeve familjare, kostos së ndarjes. Banesa nën postë për t'u predikuar atyre që janë gati të blejnë një apartament me një normë të nënvlerësuar dhe me struma hipotekore.

Procesi i ri-regjistrimit për një kreditor të ri është standard: banka kujdeset për formalitetet dhe borzhniku ​​nënshkruan vetëm një kontratë për shitjen e goiters borgo.

Nëse e keni grumbulluar Borg-un për qindra dollarë dhe e paguani vetë, atëherë nuk mund të qelbësh deri në erën e erë të keqe. Zgіdno іz ligji vetë vlasnik paguan për shërbimet për përdorimin e burimeve të kredisë. Për momentin, ju lutem, shuma kryesore e borg-it tashmë është paguar dhe teprica është më e vogël se çmimi i banesës, shitësi do t'i paguajë shitësit me pakicë.

Ky opsion transferon caktimin e Borgut të huamarrësit tek institucioni i kreditit dhe e riregjistron atë për një huamarrës të ri. Me blerësin, banka nënshkruan një marrëveshje për transferimin e një pjese të bankës. Si rezultat, një huamarrës i ri do t'u heqë autoriteteve një apartament hipotekor dhe një bankë me kredi.

Procedura e transferimit është standarde. Klienti i ardhshëm është duke përgatitur dokumente për një kredi, e cila konfirmon mundësinë e pagesës së saj. Pasi vlerësohet kandidatura, bëhet vlerësimi i objektit. Më pas banka do të riregjistrojë autoritetin në Rosreestr dhe aplikanti do të nënshkruajë një marrëveshje për caktimin e Borgut.

Kur riregjistroni pozicionin, mund të blini një borg dhe të jeni një bankë. Kredi Todi për t'u përkthyer në të re. Institucioni financiar, në linjën e tij, jep kredinë e tij për shlyerjen e bankës.

Sot, një opsion i tillë është një fenomen i dukshëm, pasi strukturat bankare ndryshojnë normat e kredisë në mënyrë të rastësishme. Nëse aplikanti i njeh rregulloret financiare me mendje të arsyeshme, ai mund të rifinancojë hipotekën dhe ta transferojë bankën në një bankë me një normë interesi të pranueshme.

Pozichalniku një opsion i tillë, insanely vigidny. Çfarë nuk mund të thuhet për bankën: me një kredi bankare para-lineare, ajo shpenzon një fitim, rrallëherë i duhet pak kohë për t'u rifinancuar, ose i vendos një gjobë të rëndë huamarrësit, i cili i pret paratë.

Si blerësi ka kredinë e tij hipotekore

Golovnya, çfarë kërkohet nga pengdhënësit - shuma e qindarkave tuaja dhe një maksimum kredie. Nëse ju duhet t'u jepni burime të posaçme mbajtësve të hipotekës për të likuiduar borxhin e bankës dhe të krijoni një linjë kredie për të paguar pjesën tjetër të kredisë, atëherë mbajtësit e tillë të hipotekës mund të jenë blerës.

Algoritmi për rrotullimin me dorë në prapanicë:

Çmimi i apartamentit është 2 milion rubla, kostoja e qirasë është 800 mijë rubla. Blerja ka 1 milion nga qindarkat e saj, banka vlerësoi hipotekën time në rangun e një milion rubla. Nëse mund të blini një dhomë të gjallë, atëherë shitësi do të paguajë 800,000 rubla me qindarkat e tij. si depozitë për likuidimin e Borgut.

Menaxheri i kredisë së Potim s erë e keqe znіmayut ngushtësi në Regpalat. Më tej, pala shitëse siguron marrëveshje financiare për blerjen e dokumenteve të transferimit për regjistrimin e një hipotekë tjetër dhe bën:

1. Vipiska nga USRN.
2. Dovіdku rreth vіdsutnіst kommunіlnyh borgіv z shoqatat e pronarëve të shtëpive ose menaxhimin e shtëpive.
3. Dovіdku rreth recetave për këtë zonë të meshkantsіv (formulari nr. 9).

Organizata të ndryshme kanë dokumentet e tyre, kështu që ju duhet të sqaroni detajet në vend.

Nëse spivrobitniks përgatiti një marrëveshje dhe një pengesë, ju mund të punoni një faturë shitjeje me regjistrim në autoritetet kompetente. Dy mijë preparate të humbura nga blerësi do t'i jepen palës tjetër. Pas përfundimit të suksesshëm të regjistrimit, ju lutemi, shitësi tërheq nga banka blerjen e shumës (milion rubla) përmes depozituesit.

Karakteristikat e shitjes së një apartamenti hipotekor në Oschadbank

Është e fortë të hysh në tregun e kredive hipotekore - Sberbank të Rusisë. Në bordin e riregjistruar, verërat e klientëve të tyre nuk këshillohen dhe e dinë mundësinë për të marrë një favor të tillë për përfitimin e tyre dodatkovu. Pra, në mendimin e një karte krediti, arsyeja juaj për të shitur një dhomë të gjallë është e rëndësishme (për shembull, ju nuk keni aftësinë për të shërbyer borgs), Sberbank jep një pasuri në kthimin e investimeve të saj. Instalova burimin tim të internetit për zbatimin e aseteve, përfshirë pronat private, për të informuar në lidhje me zbatimin e minierës numri maksimal klientët e bllokuar.

Një garanci mendjesh, siç i janë dhënë një kalli, banka nuk mund të japë. Ju mund t'i shisni një banesë në një hipotekë Oschadbank për mendjen:

• Paguani të gjitha sumi borg si blerës. Për të takuar me të, ata vendosin një marrëveshje letre për jogën, ne duam ta çojmë favorin deri në fund.
• Ri-kreditimi te vlassnik-i i ri i korsisë për mendjen, të cilën yogo aftësia për t'i dhënë të gjithë mendjeve të Oschadbank.
• Shkoni për një opsion më të lehtë. Meqenëse klienti nuk ka para të mjaftueshme për të shlyer Borg deri në shitjen e minierës së postës, për hir të nesh, marrim depozitën dhe deklaratën e kreditorit për ata që janë marrë me qira për apartamentin. Përpara Regjistrit të ri, po përfundojnë rigjallërimin dhe regjistrimin e të drejtave të rreshterit të ri të mosrespektimit.

Me këtë opsion, ju lutemi Oschadbank nuk luan rolin e posterit: nëse përgatitni dokumente, jepni mesin tuaj - unë do t'ju pëlqej. Shitësi nënshkruan vetëm dokumentet, menaxherët e kredisë do të kontaktojnë vetë dhomat rajonale.

Sapo blerësi sillte në mes të sumit të nevojshëm, mbajtësi i postës për të vënë në dijeni regpalatin për mbylljen e strumës së borgos dhe heqjen e ngushtësisë së jetës. Perspektiva e shitjeve nuk është e dukshme, pasi banka nuk do të përpiqet të shesë parregullsinë më shtrenjtë, ju duhet të shlyeni borgun më shpejt.

Karakteristikat e shitjes së banesave hipotekore në VTB 24

Sikur të ishte një institucion financiar, VTB 24 zatsіkavleny nga ana e saj e burimeve të saj. Mund të shesësh një apartament hipotekor në çdo bankë përmes faqes zyrtare të saj, ku mund të gjesh propozime për mendjen e pelegrinazhit dhe koston e pathyeshmërisë së postës. Shqyrtimi i opsioneve për pagesën e një kredie bankare ose një kredie bankare në bazë të mirëkuptimit për të gjitha palët:

• Norma e interesit - 12% e zakonshme.
• Depozita e parë është jo më pak se 20%.
• Afati i shpengimit të Borg - deri në 30 vjet.

Vlerësoni qëndrueshmërinë e ekspertizës profesionale të kërkuar për pjesëmarrjen e përfaqësuesve të bankës, duke kontrolluar përshtatshmërinë e shumës së kostos dhe vlerës së tregut të banesës.

Kur aplikoni për një kredi në VTB 24 me një propozim për shitjen e një korsi hipotekore, përgatitni të gjitha argumentet për koston e një zgjidhjeje të tillë dhe përndryshe, për hir të fakteve. Banka duhet të përballet me një klient të ri, duke përmbysur me vendosmëri platformën e saj.

dhurata e goiter

Vlasnik i pathyeshmërisë në rast të rishitjes është fajtor për sigurimin e disa nuancave. Si një gjë e gjallë në Volodya, më pak se tre vjet, dhe u shit për një çmim të lakmuar, shitësit duhej të paguanin një taksë për shitjen e pathyeshmërisë. Në këtë rast, vin do të bëhet 13%.

Dokumentet për shitjen e hipotekave

Për të kënaqur mbrojtësin është gati komplet i ri letra:

1. Dokumenti, i cili zasvіdchuє platospromozhnіst.
2. Marrëveshje blerjeje.
3. Dovіdku në lidhje me likuidimin e borgut të hipotekës.
4. Unë do t'ju vë në pozicion.
5. Dokumenti mbi sigurimin plotësohet nga pala me kolateralin e njohur për shlyerjen e bordit të kredisë.
6. Një përfundim që konfirmon rikuperimin e mospërdorimit nga shtrëngimi.

Veçoritë e shitjes së një banese bashkëngjitur me hipotekë ushtarake

Zgіdno іz ligji, të jetuarit, karrierës kupuєtsya në një qindarkë të strehimit dhe pozicionet e hipotekës deri në kthimin e mbetur në borg, mund të jetë në postin jo vetëm të bankës, por edhe në Ministrinë e Mbrojtjes së Federatës Ruse. Tensioni nuk dihet vetëm në kompensimin e borg, por edhe për afatin e shërbimit të të dënuarit në ushtri për të paktën 20 vjet.

Skema e zbatimit të jetës së transferimit të kërkimit të burimeve, për të shlyer jetën e pozicionit të jetës. Pse punëdhënësi duhet të sjellë në vëmendje të bankës dhe Rosvoenipoteka-s për ne që marrim me qira një mbulesë për shitjen e një banese. Zgjerimi është duke u specifikuar dhe Borg janë shuar. Vlasniku sheh një dokument të vlefshëm në duart e tij.

Rosreestr regjistron të drejtën për pushtet. Dali pozychalnik di blerjen dhe shitjen e pashkatërrueshmërisë për skemën standarde.

Jam i lumtur: borg para çdo banke-kreditore me një version civil ose rus të hipotekës mund të shlyhet nga kapitali i nënës. Nëse shitësi ka fëmijë të vegjël, blerësi është fajtor që ka sqaruar se paratë nuk janë kredituar në kapitalin e nënës. Në pjesën tjetër të vitit, të vegjlit shohin pjesë të vogla në apartament dhe fëmijët e rritur në tërësi mund të deklarojnë të drejtat e tyre përmes gjykatës. Për të fikur papranueshmërinë, duhet të bëni një shënim për magazinën e kësaj familjeje dhe meshkantët, të cilët jetonin në një apartament që nga viti 2006, nëse shpallej ligji për kapitalin amë.

Zastavna Zamina

Tsey variant i iluzioneve në Art. 145 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Nëse një punëtor i mundshëm mund të blejë një apartament të ri, banka mund të bëjë një zëvendësim. Në një situatë të tillë, kapja e banesës së vjetër merret dhe mbivendoset në një banesë të re, sikur do t'i shërbente sigurisë së hipotekës ekzistuese.

Bankat i përgjigjen një kredie të tillë në 3-4 vjet pas shërbimit të suksesshëm të kredisë. Yakshcho buli shënoi prostrochennya (navit razovі), pozachalnik, më mirë për gjithçka, otrima vodmova. Ndër mendjet e tjera të një zëvendësimi të ngjashëm:

• Çmimi i një banese të re nuk është fajtor por më pak se borgja e tepërt plus 20-30%.
• Pastërtia ligjore e të resë detyrohet të nderohet nga banka më relativisht.
• Sapo banka të ketë marrë një vendim pozitiv, ajo duhet të përgatisë 2 grupe letrash: një marrëveshje shkëmbimi apartamenti dhe transferimin e një banese të re në postë për një kredi.

Pa zgjedhur asnjë lloj zbatimi të vlasnikut, regjistrimi i kësaj të drejte kryhet paralelisht me kalimin e ngushtësisë nga një zonë banimi në tjetrën.

Shitjet pa bankë

Si shlyerje e një kredie hipotekore, shitjet e një jete të tillë nuk i nënshtrohen favorit të veçantë dhe pasuria e huadhënësit nuk është më e nevojshme. Dhe si e mbron një bankë dhe shet parregullsi? Avokatët e dinin mënyrën për të shitur një apartament pa asnjë informacion.

1. Blerësi dhe shitësi bëjnë marrëveshje për shlyerjen e kredisë së pronarit të tokës. Dokumenti luan rolin e një paradhënieje.
2. Zgіdno me këtë dokument të urdhrit financiar, nënshkrimin e kontratës, dhe palët të hartojnë një faturë normale shitjeje nga shuma e caktuar, që i bëhet kreditorit. Dokumenti vyznaє i përmbledh, si të vendosni vlasnik të paprekshmërisë së hipotekës.
3. Ju mund të rrezikoni dhe të nënshkruani faturën e shitjes pa asnjë paradhënie. Në një situatë të tillë, në një mënyrë të re, është e nevojshme të shënohen në detaje të gjitha kushtet e pronësisë së shtëpisë dhe goiter-it të palëve.

Është realiste të shesësh një hipotekë plotësisht, edhe nëse nuk është e shpejtë: mesatarisht, procedura zgjat 2-3 muaj. Blerje Shukayte për ndihmë trullos ose sekserët. Mos prisni opsionin e shitjes së shtëpisë tuaj nga blerësi dhe blerjes së tuajës: një shtizë alternativash për më shumë rrezik dhe një orë. Nëse blerësi ka qindarkë në dorë, negocioni menjëherë çmimin. Në rast ndryshimi jo një herë të shumës, është e nevojshme të shpenzoni blerjen.

Nëse plotësohen të gjitha formalitetet, blerësi bëhet borzhnik në bankë dhe mund të shlyejë të gjithë shumën e parave, ose të paguajë borgun pjesërisht, si një depozitues i parë. Jo të gjitha bankat shkojnë në një opsion tjetër: kredia tashmë po funksionon, të gjitha rreziqet janë mbuluar dhe këtu duhet të ribëni të gjithë dokumentacionin përsëri. Mirë, pasi të gjitha nuancat mbulohen në kontratë në një moment.

Zgjidhni opsionin tuaj për të shitur, kontaktoni menaxherin e bankës, për të sqaruar se çfarë nuk lejohet në kontratën për një moratorium për përfundimin e shlyerjeve në bankë, ose pretendimet për historinë tuaj të kreditit dhe në mendje të tilla banka mund t'ju japë një bravo. . Konsultimi i Fahivtsya do të japë më shumë informacion, prodhim më të ulët të pavarur të dokumenteve. Golovne - se procedura ishte ligjërisht e pastër, e qartë, si për një bankë ashtu edhe për një blerje.

Mendimi i një eksperti për skemat e shitjes së banesave me hipotekë

Apartamenti i blere me hipoteke ndodhet ne poste ne banke. Mbi realizimin її të mbivendosjes së këndimeve të shkëmbimit. Është e natyrshme të fajësosh ushqimin, që mund të shesësh një parregullsi të tillë. Ligjërisht - është e pamundur, copat e shpinës janë të nevojshme për të lehtësuar ngushtësinë. Në praktikë, bëhet fjalë për ushqimin: merrni monedhat për shlyerjen e parakohshme.

Për arsye të ndryshme, për disa arsye, nevoja për shitjen e një banese hipotekore. E para prej tyre është përkeqësimi i gjendjes financiare dhe pllaja e punëdhënësit. Rozumiyuchi ata që dhanë për të paguar kredinë do të jetë e lehtë ose thjesht e pamundur, klienti pranon vendimin për të kërkuar një apartament peng. Për më tepër, arsyet mund të jenë si më poshtë:

• Nevoja për më shumë mendje të gjalla, tobto, për të blerë një apartament me përmasa më të mëdha dhe më komode. Tse mozhut lejojnë vetes njerëzit, yakі hoqi një robot të ri shumë të paguar ose mbjellje.
• Fito bajan. Çmimi i apartamenteve është me çmim, pasi ato janë lëshuar me hipotekë në fazën e jetës.
• Arsyet specifike, për shembull, lëvizja në një vend tjetër, ndarja, njerëzit dhe fëmijët e tjerë.

Lëshimi i një kredie të shpejtë

Mënyra më e thjeshtë është të merrni një kredi të shpejtë për hipotekë të tepërt. Nuk mund të lejohet shlyerja e borxhit para fundit të vitit dhe zhvendosja e banesës në mënyrë standarde. Një kredi e shpejtë mund të lëshohet në të njëjtën bankë ose në një tjetër.

Si opsion - për të kryer një ristrukturim të kredisë, në shumicën e rasteve është e mundur që të bëhet më e thjeshtë, më e ulët, lëshimi i një pozicioni të ri.

Kur merrni një kredi, është e nevojshme të shlyeni disa momente:

• shuma maksimale e pozicionit është e kufizuar - thirrni për të marrë jo më shumë se 1 milion rubla, kështu që nëse pozicioni është shumë i madh, opsioni nuk është i mundur;
• norma e kredive tingëllon dukshëm më e lartë se norma e një kredie të gjallë, dhe kushtet e llojit të pozicionit janë më pak, të njëjta, rritja e pagesave është rritur ndjeshëm - 2-3 herë minimalisht, duhet të përgatitemi;
• një kredi me një hipotekë fiduciare është më e palosshme, kështu që nëse banka paguan të ardhurat e arkëtarit nga të ardhurat e klientit, banka paguan të ardhurat e arkëtarit. Ale, ju mund të rrisni shanset tuaja për t'u lavdëruar;
• pa e detyruar atë garanci në një shumë të madhe qindarkesh për një kredi, hiqe pa probleme dhe bëje banesën në formën e një objekti të të detyrojë ta paguash.

Në këtë mënyrë, ky opsion është i realizueshëm me një tepricë të vogël rrethimi dhe me praninë e të ardhurave të mjaftueshme të qëndrueshme të punëdhënësit.

Algoritmi është:

• aplikanti dërgohet në bankë me synimin për të kryer ristrukturim ose për të tërhequr një pozicion të ri;
• në momentin e pagesës, klienti do të marrë shumën e nevojshme dhe do të paguajë faturimin aktual;
• pas marrjes së konfirmimit të shlyerjes së bankës, është e nevojshme të ktheheni në Dhomën e Regjistrimit me një përfaqësues të bankës (ose me një paketë dokumentesh të vërtetuara nga banka) dhe të merrni barrën nga jeta;
• pas heqjes së një certifikate "të pastër" të së drejtës për të vendosur pjesën e përparme ose kontratën kryesore të blerjes dhe shitjes;
• zalishaєєєtіlki robiti vetë ju lutem.

Është e mundur të vendoset një kontratë e ardhshme e blerjes dhe shitjes me transferimin e një depozite dhe derisa të hiqet tensioni, blerësi është gati të rrezikojë. Qi Koshti mund të blihet në mes të linjës së fundit të shlyerjes.

Virucheni për shitjen e parave gjithashtu mund të shpenzohet për zakrittya pasi të keni vendosur për një kredi - përndryshe ju mund të merrni një jetë të re për ta.

Regjistrimi i një hipotekë të re

Mos lejoni kurrë që shitësit të duan t'i thonë vetes struma të reja krediti - kjo nuk është e mundur në të gjitha rastet. Prandaj, ekziston një mundësi tjetër - regjistrimi i një hipotekë për një blerje.

Ndërsa në rastin e parë në parim ishte e mundur që banka të merrte një pjesë minimale, atëherë në rastin e parë institucioni kreditor do të merrte një pjesë jo të detyrueshme në operacion. Shkoni për riregjistrimin aktual të vlassnik-ut të ri të banesës. Shitësi i vetë-mjaftueshëm dhe çdo lloj pathyeshmërie nuk mund ta bëjnë një favor të tillë.

Skema është si kjo:

1. Palët dërgohen në bankë plotësisht dhe specifikojnë mundësinë e operacionit.
2. Blerësi të sjellë pagesat e tyre. Nadayuchi paketa standarde e dokumenteve të punëdhënësit. Përveç kësaj, vera do të jetë e detyruar të paguajë kontributin minimal të këstit - 20% të kostos së banesës.
3. Shitësi, nga ana e tij, do të përditësojë, nëse është e nevojshme, dokumentet për mospërshtatshmëri.
4. Pasi të merret një vendim pozitiv për një klient të ri, lëshohet një pozicion tjetër jetese për të gjitha rregullat.
5. Koshti ridrejtohen në llogarinë e shitësit, në momentin që një shumë humbet prej tyre, është e nevojshme të mbulohet rrjedha e faturave. Shitësi sheh një deklaratë në lidhje me praninë e borgëve pas rachunk.
6. Të gjitha palët, përfshirë një përfaqësues të bankës, iu dha leja për të shkuar në dhomën rajonale dhe për të paraqitur dokumente për regjistrimin shtetëror të së drejtës për pushtet. Flisni për marrjen me qira të ngushticës nga parregullsia me një shitje një orë të hapësirës së jetesës dhe dhënien e parave në një bankë në postë.

Nëse e gjithë procedura ishte e suksesshme, atëherë blerësi mbetet me një apartament të ri dhe një hipotekë, shitësi - me dorëzimin për shitje me një kredi minus koston aktuale të borg, dhe banka - me një banesë, si sapo u gjet në postë.

Dostrokove shpengim per rahunok

Opsioni i mëparshëm është të përfundoni palosjen për vikonanny, është e nevojshme të jeni gati për një orë të konsiderueshme për të fytur me dokumente dhe "tkurrje" të vakteve numerike.

Shlyerja e Dostrokove për blerjen e një rahunok - për ta përfunduar atë më popullor, nëse doni një zgjidhje të rrezikshme. Në fund të fundit është se blerësi në fakt paguan hipotekën e shitësit.

Në praktikë, procedura duket si kjo:

1. Marrëveshja e ardhshme e blerjes dhe shitjes Poljagaє, për të cilën blerësi transferon postin e shitësit në shumën, e mjaftueshme për shlyerjen e borg. Para kësaj, shitësi është fajtor për specifikimin e shumës.
2. Shitësi dërgon në bankë për një mbyllje shtesë të gardhit dhe heq ngushtësinë nga banesa.
3. Pas heqjes së një certifikate "të pastër", palët përcaktojnë kontratën kryesore të blerjes dhe shitjes, për të cilën shitësi merr paratë e tepërta.
4. Rreshteri i ri regjistron banesat në vete dhe shkon në një apartament.

De vіzme koshti blerësi në këtë situatë nuk mund të jetë i rëndësishëm. Më shpesh, vikoristovuyutsya koshti të lartë dhe të ulët, është e mundur të lëshohet një kredi për strehim nën kapitalin e nënës.

Për shitësin, kjo metodë është më e preferueshme - të paktën shkoni në banka, mos u ngecni dhe mos fajësoni asnjë faull, vetëm një biletë - për të riregjistruar të drejtën e pushtetit.

Për blerjen, ka rreziqe: për shembull, nëse shitësi këshillohet të shesë apartamentin pasi e di se sa i ngushtë është. Prandaj, është e rëndësishme të palosni saktë kontratën e ardhshme të blerjes dhe shitjes, në mënyrë që në kohë trashëgimie të papranueshme, ose të mund t'i tërhiqni paratë përmes gjykatës, ose të lakmoni marrëveshjen parësore të kontratës kryesore.

Nëse debitori nuk është në gjendje të jetë veçanërisht i pranishëm në orën e takimit, ju lutemi, atëherë të gjitha paratë mund të bëhen nga banka. Blerësi dhe blerësi do të kryejnë ekzekutimin e pozicionit, por vetëm nëse shitësi lejon një operacion të ngjashëm. Ju lutemi vini re se blerja bëhet në një zyrë depozite të posaçme, nga e cila pronari i banesës mund ta marrë atë menjëherë pas nënshkrimit të marrëveshjes së shitblerjes.

Cilat dokumente nevojiten për shitje

Nëse keni nevojë për një paketë këngësh, ju desh një orë për të zgjedhur një:

• një shënim për tkurrjen
• Marreveshja e Kredise
• pasaportat e pjesëmarrësve ju lutem
• certifikatën e regjistrimit të marrëveshjes së kredisë
• kontrata e shitblerjes
• dovidka për ditën e mbledhjes së borxhit në kredi
• Zastavna
• një dokument që konfirmon sigurimin e parave për shpengimin e gardhit për shkak të pashkatërrueshmërisë dhe letrave të tjera

Chi є vështirësi në shitje

Kur shet një apartament me hipotekë, mund të tarifohen artikujt e mëposhtëm:

• Kur kërkoni një blerje, sepse jo të gjithë duan të thërrasin letër letre dhe një kontroll të gjatë për të plotësuar të gjitha dokumentet e nevojshme. Për më tepër, në tregun e parregullt, një jetë e tillë nuk gërryhet me një pije të madhe.
• Banka është me interes, pra është si të shpenzosh para në llogarinë e shlyerjes së parakohshme.
• Trivaliteti i procedurës. Për shitjen e një apartamenti që është në hipotekë, do të duhet më shumë se një orë, më pak, sapo të jetë në qeveri. Kështu që blerësit potencial kërkojnë një zbritje dhe blerësit shpesh përfundojnë në telashe.
• Banka mund të dëshirojë të depozitojë qindarka për ata që janë të gatshëm të paguajnë për veprën dhe të lejojnë favorin.

Vendosni çmimin

Natyrisht, sa më i ulët varieteti i apartamentit, aq më e lehtë dhe më e shpejtë është të shitet. Më mirë vendosni çmimin e tregut dhe tre herë më i lartë, më i ulët ishte planifikuar në anën e pasme. Është e nevojshme për këtë, për të kaluar orën e pazarit me blerësin, të marrësh shumën e baganit.

Banesa hipotekore shitet pa probleme përmes veçorive të zonës së kreditit, para kësaj, shumë para me letra. Çmimi i çantës mund të ulet, veçanërisht pasi duhet një qindarkë për kushtet.

Shitësi me pakicë midis viteve të jetës dhe tepricës së kredisë, shitësi mund ta heqë atë edhe një herë, si një magjistar i ri, të paraqesë një marrëveshje shitblerjeje dhe një certifikatë autoriteti.

Veçoritë e shitjes së një banese, të bashkangjitur në kuadër të hipotekës ruse

Sipas ligjit, apartamente të tilla, të cilat janë hipotekuar, deri në momentin e shlyerjes së plotë të borxheve, janë në postë jo vetëm nga organizata kreditore dhe financiare, por edhe nga Ministria e Mbrojtjes e Federatës Ruse. Tensioni ngarkohet vetëm pas shlyerjes së plotë të pozicionit dhe pasi debitori ka mbushur afatin e 20-të të shërbimit. Për shitje, duhet të dini kostot për shlyerjen e CZHZ.

Ju lutemi ndiqni rendin:

• Vlasniku i apartamentit informon kreditorin dhe Rosvoinipoteka-n për realizimin e jetës tuaj dhe marrjen me qira nga një shtrëngim i ri.
• Është zbuluar se është e nevojshme të depozitohen më shumë para për shlyerjen e plotë.
• Sillni macet.
• Njihni blerjen.
• Hiqni një dokument për ato që u morën.
• Dokumenti Otrimuє mbi të drejtën e pushtetit në Rosreestr.
• Fillimi i një operacioni për shitjen e një apartamenti.

Pіdvodyachi pіdbags, varto specifikoni, karrierës më parë për të shitur apartamentin peng ishte e vështirë për të bërë, atëherë për momentin bankat nuk e bllokojnë një tokë të tillë. E vetmja gjë që duhet të përgatitet për të kënduar palosshme gjatë shitjes.

Duke blerë një jetesë në një hipotekë, një person pasurohet me një pagesë afatgjatë. Vіn svіdomlyuє, karrierës shkollore derisa kredia nuk është shlyer, në apartament yogo imponuar obtyazhennya. Megjithatë, situatat e paparashikuara duhet të fajësohen nëse objekti i hipotekës duhet të shitet. Njohja e nuancave të legjislacionit për t'ju lejuar ta bëni atë në mënyrë korrekte.

Si të shesësh një apartament hipotekor

Qëndrueshmëria e hipotekës siguron sigurinë e strumës sipas pozicioneve që shohim. Tash e tutje, derisa të mos ketë shlyerje, kredimarrësi mund të aplikojë për objektin e hipotekës, qoftë ai i natyrës civile dhe juridike, për hir të mbajtësit të postës.

Chi mund ta shes apartamentin e hipotekuar

Mungesa e legjislacionit nuk mund të lejonte që shitja e paautorizuar e një artikulli të detyronte pasojat e mëposhtme:

• favori do të jetë i njohur për të vdekurit;
• lëkura në anën tjetër do të largojë gjithçka nga struma, ose struma do të fryhet nga ajri;
• nabuvach njihet si e padrejtë dhe lejohen të drejtat për pengesën e parregullt (neni 167 i Komitetit Qendror të Ukrainës);
• banka të vendosë të gjitha vіdnosini për marrëveshjen e hipotekës;
• parregullsia do të zbatohet në rendin primus.

Si rezultat, shkatërruesi mund të shpenzojë më shumë para, të ardhura më të ulëta.

Skemat ligjore për shitjen e apartamenteve me hipotekë

Si të shesësh një banesë, si nuk paguhet hipoteka? Lërkoni që të mos shkelni ligjin dhe të mos krijoni problemet tuaja, përkundrazi shpejtoni në rrugë ligjore:

1. Dostrokova e ka shlyer kredinë. Për të cilët është e nevojshme të shprehni llogarinë tuaj bankare në bankë, paguani pozicionin linjë e mëparshme. Pas marrjes së një vendimi pozitiv, kreditori do të ngarkojë shumën e borxhit. Pozichalnik për të ditur blerjen e një apartamenti, për të blerë një jetesë me shtrëngim dhe për të parë një mbipagesë në shumën e pozicionit të papaguar. Midis tyre, ato palosen para jush, pasi janë të vërtetuara nga një noter. Nga ambientet e banimit, të gjithë jetojnë. Tërheqja e depozitës drejtohet në shlyerjen e hipotekës. Pas kësaj, banka e njeh kontratën, dhe blerësi harton të drejtën e pushtetit në dhomën e regjistrimit.
2. Bëni shitje me një mënyrë vikupu. Blerësi është fajtor që e di që blerësi të shkojë në bankë për propozimin. Në rast të mungesës së një ndalimi, palët shkelëse, nënshkruajnë një marrëveshje përpara me një noter publik me një çmim fiks dhe një shitje. Janë prenotuar 2 rezervime, në njërën prej të cilave shuma i vendoset bankës për të shlyer kredinë hipotekore, në tjetrën - një tepricë për zbatimin e mosdhunës për huamarrësin. Pas lidhjes së kontratës, hartohet një marrëveshje blerje dhe shitje, e drejta e autoritetit regjistrohet në Rosreestr. Faza përfundimtare - huadhënësi dërgon qindarka për të shlyer kredinë, dhe huamarrësi merr tepricën (me gjasë є).
3. Shitjet për një bankë shtesë. Ngjashëm me skemën përpara. Ale, banka merr përsipër gjithçka, pochinayuchi në kërkim të një blerjeje derisa të merret një qindarkë. Kërkuesit duhet vetëm të firmosin marrëveshjen e shitblerjes, por favoret për letrat janë veçanërisht të rëndësishme për ta. Ky opsion nuk është i mirë për një berber. Kreditori mund të jetë në gjendje të shesë paratë, të cilat tregohen nga çmimi. Një qendër tjetër për shitësin mund të mos jetë.
4. Shlyerja e hipotekës nga speciali i tretë, ose caktimi i gushës së Borgos. Për të cilët kredia i rilëshohet një huamarrësi të ri, i cili menjëherë bëhet borzhnik në pjesën e papaguar të pozicionit dhe kreu i banesës së postës. Regjistrimi i një pozicioni hipotekor i nënshtrohet një procedure standarde për mbledhjen e dokumenteve të nevojshme dhe paraqitjen e një aplikimi, duke përfshirë një vlerësim.

Si të flasim për hipotekat ndajnë shumë, Shitjet zdіysnyuєtsya vetëm me kontratën e ekzekutuar të caktimit të së drejtës për të ndihmuar, zgіdno FZ-214.

Karakteristika kryesore e truallit për blerjen dhe shitjen e pashkatërrueshmërisë së postës - herën e parë që ndryshon pronari i banesës, hipoteka i takon por shlyhet.

Chi varto blej një apartament, si është në hipotekë?

Naskіlki tsі skemat vygіdnі vіdnі vіdnі vіdnі vіd sumi borg, vіd vіd varostі neruhomostі. Veç kësaj, varto vrahuvati edhe një nuancë. Nëse një apartament, i cili është i njohur për autoritetet për më pak se 3 vjet, shitet me një çmim, nëse transferohet tek i pari, duhet të paguhet 13% e shumës në buxhetin e shtetit. Ale, një plus i madh perekrivaє vsі - shitësi pozbavlyaєtsya si rezultat i një huamarrësi të rëndësishme të hipotekës.

Unë kam një mendim që, duke blerë do të ndaloj parregullsinë, mund ta shpëtoj atë. Këtu gjithçka është lënë në rënie për faktin se arsyet çuan në shitje. Sapo blerësi përballon me sukses pagesat dhe nuk nxiton me shitjen, nuk ka gjasa që çmimi të jetë më i ulët në treg. Është e rëndësishme për ju jo vetëm të shlyeni kredinë, por edhe të merrni paratë në dorë për të blerë një shtëpi të re.

Një tjetër mundësi është që shitësi të mbledhë hipotekën dhe ju duhet ta shisni apartamentin e hipotekës brenda një afati. Në këtë sezon, ju mund të investoni në një zbritje të mirë - 10-20 herë më lirë se çmimi mesatar i tregut. Për më tepër, bankat janë zatsіkavlenі në shitjen më të dukshme dhe navіt mund të kërkojnë blerës mendoj për një kredi hipotekore.

Є tre minuse në blerjen e paprekshmërisë së hipotekës:

• blerësit ndodh që të kërkojnë ndihmën e kreditorit, copëzat e të gjitha favoreve vijnë nga e njëjta pikëpamje;
• Zastavna, ose më mirë, e mjerë. Nëse kreditori nuk i dihet, operacioni zdіysnennya mund të kryhet deri në fund, derisa të ketë një dokument në dorë. Nëse dëshironi të dërgoni një formular elektronik në vitin 2018, sigurohuni që të plotësoni saktë kontratat;
• Rreziku do të mbarojë pa asnjë qindarkë, pasi shitësi "nuk i dhuroi" ato në bankë dhe nuk e pagoi faturën. Nuk do të ketë asnjë obtyazhennya, vinikne pa asnjë problem, nëse ndodh që të shkelni përmes gjykatës. Një situatë tjetër, nëse shitësi ndryshon mendjen për të shitur apartamentin. Pozicioni i shlyerjeve, shtrëngimi është marrë, por ju e dini blerjen tjetër, e cila është gati të japë më shumë.

Sa shpejt për të shitur një apartament peng

Për aplikantët me një kredi me probleme, çmimi është i rëndësishëm. Nuk ka asnjë mënyrë të menjëhershme. Shvidkіst realіzаtsії be-yakої skemat për të qëndruar në faktorët e pasur, duke përfshirë njeriun.

Procedura për blerjen dhe shitjen e një objekti hipotekor përbëhet nga një sërë fazash, lëkura për çdo numër herë:

• një letër drejtuar kreditorit - ju mund ta siguroni atë, e cila do të pranohet brenda 10 ditëve;
• një kërkim për një blerje - mund të bëhet nga vetë procesi i parëndësishëm, rekomandohet që të punësoheni nga shërbimet e një sekseri;
• përgatitja e dokumenteve - nga 7 deri në 14 ditë. Do të jetë e nevojshme të konfirmohet borxhi i debitorit për kredinë hipotekore, pagesën e kostos së dëmit, qiranë për shtrëngimin, dokumentet për apartamentin, pengesën;
• regjistrimi në Rosreestr - 5-12 ditë pune.

Keni një lloj rënieje, më pak, më të ulët për një muaj, megjithatë, nuk mund të hyni në të. Gjithçka përgatitet paraprakisht, vetë nënshkrimi i kontratës, depozitimi dhe transferimi i dokumenteve në regjistrim zgjat një ditë.

Ushqim dhe pije

Si të shisni një dhomë në një hipotekë në Oschadbank?

Nëse arsyeja e shitjes i jepet një personi të rëndësishëm, ju do të lejoheni të bëni shitje. Banka jep shlyerjen e kredisë për llogari të çmimit të blerjes, ose riregjistrimin e kredisë për një person të tretë. Të gjitha rozrahunki kryhen përmes mesit. Ju mund të shihni detajet e dokumenteve të kërkuara në faqen e internetit të Oschadbank.

Gjatë shitjes, është e nevojshme të sigurohen nuancat e programit të kreditimit. Për shembull, për një kredi për familjet e reja, personi i aplikantit është bashkëhuamarrës. Si arsye e shitjes së banesës, ka probleme me shlyerjet, banka ka vendosur detyrime për pagesat ndaj bashkëhuamarrësit.

Hipoteka e Viysk është gjithashtu subjekt i obmezhennya. Pala në marrëveshje është Rosvoinipoteka, e cila është e nevojshme për blerjen dhe shitjen.

Objekti i hipotekës, blerjet nga kapitali i nënës, mund të shitet me lejen e organeve të kujdestarisë ose pasi të kenë mbushur fëmijët 18 vjeç.

Dogjën shtëpitë, blerjet në hipotekë, çfarë pune është?

Art. 29-30 i Ligjit Federal "Për Hipotekën" përcakton që kontraktuesi ka të drejtë të aplikojë për një hipotekë. Me këtë yogo obov'zky є Neni 32 thotë se posta e strumës do të sigurojë ruajtjen e pathyeshmërisë së postës. Sikur ka një kërcënim real për korsinë, vera është fajtore për kujtimin e pakujdesshëm për mbajtësin e postës.

Shtëpitë e hipotekave, si rregull, janë të siguruara nga rreziqe të ndryshme, përfshirë ato të mëvonshme. Duhet të telefononi mbajtësin e postës dhe të kontaktoni kompaninë e sigurimeve. Depozita e parave të sigurimit do të drejtohet për shlyerjen e kredisë.

Blemë një apartament në hipotekë, dhe në të çarat e mureve dhe mureve, çfarë pune?

Para së gjithash, informoni bankën. Shërbimi juridik Yogo do t'ju ndihmojë të përballeni me momente të ndryshme, të shkruani një telefonatë dhe të deklaroni. Është e nevojshme të instaloni verë. Ju mund të shihni shitësin, i cili, për shembull, riplanifikoi në mënyrë të pavarur. Në këtë rast, është e nevojshme të shkoni në gjykatë për të hapur blerjen dhe shitjen, pas së cilës qindarkat do të kthehen.

Nëse keni ndonjë mendim, për mangësitë e zbuluara, është e nevojshme të informoni shitësit me një letër. Është më mirë të përpiqeni të arrini me të një mirëkuptim për eliminimin e defekteve, ose të riparoni për llogarinë tuaj me një erë të largët që fryn.

Si të blini një makinë me hipotekë?

Më shumë se çdo gjë, huadhënësi juaj nuk do të marrë kredi për makina, ashtu siç nuk jeni për një klient të ri të vlefshëm. Kjo është arsyeja pse është e nevojshme të njihni bankën, e cila është e gatshme të shohë pozicionin me praninë e një hipotekë. Në rastin e mizorive, është e nevojshme të jepet informacion i vërtetë, pa prihovyuchi dyuchi goiter krediti. Për të konfirmuar aftësinë e promovimit të platformës, ndiqni të gjitha rekomandimet. Për sa kohë historia e kredisë nuk është e nënshkruar nga linjat apo nga pikëpamjet e gjykatës, banka do të marrë një vendim pozitiv.

Marrja e një hipoteke për një apartament është një tjetër mundësi për qytetarët e pasur modernë. Vіdsotki afatgjata "viplat" dhe "reale" - të gjitha këto "transferime" ju lejojnë të merrni një frymë jete. Ale, pas një periudhe këndimi, mund të fajësoni debitorin për nevojën për të marrë mbrapsht shumën e paguar në bankë dhe në të njëjtën kohë të telefononi për strumën e kontraktuar. Por jo të gjithë klientët e organizatave financiare dinë të shesin një apartament hipotekor dhe si të kryejnë një operacion shitjeje. Operacioni është projektuar qëllimisht, por është e nevojshme të njihen të gjitha nuancat dhe të garantohet për të gjithë informacionin e dhënë për vendimet për ushqimin e hipotekës.

Të nderuar lexues! Artikujt tanë përshkruajnë mënyrat tipike të zgjidhjes së çështjeve ligjore, por rastet janë unike në natyrë.

Si doni të dini si ta zgjidhni vetë problemin tuaj - shkoni te formulari i një konsulenti në internet në të djathtë ose telefononi për telefonat më poshtë. Çmimi i shpejtë dhe pa kosto!

Zgjeroni arsyet për shitjen e një apartamenti hipotekor

Në situatën, nëse përfituesi ka dështuar të marrë një kredi afatgjatë, por brenda pak orësh, pasi kam mësuar për pamundësinë e vazhdimit të pagesës (një kohë e shkurtër në punë, probleme të një natyre të veçantë), mund të kanë të drejtë të lejojnë situatën, e cila ishte mënyra për të shitur pashkatërrueshmërinë e hipotekës. Sa më shumë formalizimi i marrëveshjes së shitblerjes dhe mbyllja e marrëveshjes me bankën, aq më pak probleme me hipotekën e çekut të ri.

Thirrja nuk është zgjidhja optimale. Përqindja e qirasë për një apartament nuk është e lartë dhe jo e lartë, por jini një borzhnik në një bankë - jo vetë version i shkurtër. Prandaj, është e nevojshme të filloni një kërkim për blerjen e një apartamenti kur është e ndërlikuar, pasi punëtori i ardhshëm nuk mund të fitojë për 2-3 muaj. Dhe në distancë situata përkeqësohet.

Nevoja për të blerë një më të madhe është më e vogël se sipërfaqja e banesës, ajo e poshtme, si të jesh në hipotekë, është gjithashtu një pamje më e gjerë. Nëse një person ka shumë para në duart e tij dhe nëse dëshiron t'i kthesh paratë e transferuara në bankë, por nëse dëshiron t'i marrësh paratë, atëherë shitja e një apartamenti hipotekor nuk është një problem aq i madh.

Nëse kushton të udhëtosh nëpër kordon për një fundjavë (për t'u kujdesur për një të afërm të sëmurë), ose propozimi i një shitësi robotësh për të shkuar në një vend të huaj dhe për të zhvilluar një biznes atje, atëherë opsione të tilla nuk mund të shpërfillen. Por po kështu, aplikanti nuk mund të paguajë hipotekën, ose apartamenti për të renë nuk është tashmë prioritet, por i nevojshëm. Është e nevojshme që klienti i bankës të mësojë nëse është e mundur të shesë një apartament të blerë me hipotekë dhe ta mobilojë atë, që të kesh frikë nga një telefonatë e tillë. Edhe nëse shitjet janë të nevojshme, telefononi nëse është e nevojshme, bëni pagesa në bankë dhe ju lejoni të merreni lirshëm me të drejta të veçanta jashtë kordonit.

Yaki є obmezhennya për shitjet e apartamenteve hipotekore?

Është e pamundur që një bankë të jetë në gjendje të shesë një hipotekë, nëse është e mundur. Paratë për vetë organizatën janë pagesa e parakohshme, tërheqja e klientit për kordon, ose kostoja e klientit është e padukshme. Kjo është arsyeja pse bankat janë të gatshme të shikojnë opsionin e shlyerjes së borg nga pala tjetër, domethënë transferimin e të drejtave të pushtetit për të jetuar sipas kontratës.

E vetmja gjë që mund të shihni në udhëtim është të shikoni kandidaturën për transferimin e obov'yazkiv në borg. Institucioni i kreditit do të shqyrtojë me kujdes dhe vendosmëri historitë e kreditit të blerësve potencialë-pozitiv. Aje larg transferimit ose shitjes për një blerës të padëshiruar do të jetë shumë e ftohtë dhe të shkaktojë humbje shtesë të kohës nga ana e bankës.

Organizata e kreditit nuk është vetëm përgjegjëse për konfirmimin e mundësisë së shitjes, por edhe regjistrimin zyrtar të faktit. Në këtë renditje, sponsori në momentin e transferimit do të kontaktojë dokumentin zyrtar, i cili përfshin rreziqe dhe konfirmon mundësinë e shitjes së një jete të mbuluar. Në rastin tjetër, nuk është e mundur të marrësh detyrime nga vetja dhe të ndryshosh sipas marrëveshjes së verës.

Bagatioh pozichalnikiv cіkavit, chi mund të shesë një apartament peng dhe të blejë një tjetër? Arsyetimi është i thjeshtë: klienti mundet dhe pas mbylljes së marrëveshjes së hipotekës (është e mundur të aplikohet një pozicion i ri hipotekor për stabilitet), dhe orën tjetër të shlyerjes. Golovnya, se pagesa e Gerasimchuk është bërë nga problemi i shlyerjes së kredisë dhe klientit të institucionit kreditor dhe financiar me qindarka të shpenzimeve për orë.

Metodat e shitjes së një apartamenti hipotekor dhe dokumentet e nevojshme për këtë

Me zgjuarsi, të gjitha opsionet për shitje mund të ndahen në tre lloje. Dy të parat duhet të bëhen pas një shqyrtimi të gjatë me bankën dhe njohjes së të gjitha nuancave të mundshme, si dhe plotësimit të dokumenteve shtesë. E treta më e thjeshta, por jo më e sigurta për blerje qindarkë koshtіv persona të tretë për shlyerjen e bankës hipotekore për banesën. Karakteristikat dhe tiparet kryesore të pamjes së lëkurës do t'ju ndihmojnë të zgjidhni më vizuale dhe praktike.

1. Përgatitur rozrahunok për blerje. Sipas kësaj skeme, blerësi dhe shitësi e vënë atë në favor të noterit, të cilit i tregohet pagesa, është përgjegjësi e blerësit të shlyejë blerësin (të paguhet paraprakisht). Me këtë dokument, si dhe një konfirmim të lejes për shitje, rreshteri i ardhshëm i pathyeshmërisë të vijë në bankë dhe të shlyejë borxhin e palës tjetër. Pas marrjes së letrës, në të cilën caktohet numri i kërkesave për rozrahunka dhe mundësia e disponimit të mëtejshëm të banesës. Po përgatitet një kontratë zyrtare për shitjen (shitësi do të heqë shumën e mbetur jashtë shitjes me pakicë), një vlasnik i ri futet në Rosreestr në bazë të këtij dokumenti. Faza përfundimtare do të jetë ri-pranimi në Regjistrin Federal për heqjen e ngushtësisë së ngushtësisë për operacione të mëtejshme. Është e nevojshme që nëna të sjellë jo vetëm një pasaportë, por një kopje, një kopje të kontratës, lejen për shitje dhe të gjitha letrat, të cilat ia vlejnë operacionit.
2. Rozrahunok bankare. Operacioni kryhet ekskluzivisht në bankë, hipoteka është marrë. Blerësi krijon dy rahunki, ose i mbush kockat në dy të mesme. Njëra nga shumat do të transferohet në bankë për përfundimin e hipotekës, dhe tjetra - teprica në shumën e parave të deklaruara nga shitësi. Në këtë gradë, Vlasniku i ardhshëm shlyen gardhin dhe i heq organizatës dokumentin, i cili konfirmon tërheqjen e çdo pretendimi dhe mund të jetë pas kontratës. Dali përshtatet në një marrëveshje blerjeje dhe shitjeje, kryhet regjistrimi në Rosreestr i. Pas përfundimit të të gjitha fazave, shitësi do të refuzojë hyrjen në mes nga një shumë e tepërt.
3. Riregjistrimi i hipotekave. Opsioni i vogël i zgjerimit - ce transferimi i të drejtave të autoritetit dhe nevoja për të shlyer hipotekën. Për përfundimin e procedurës është e nevojshme që të dy palët të vijnë në bankë dhe të nënshkruajnë formularin e veçantë të kredisë për blerjen e një kredie hipotekore. Është e nevojshme të nënshkruhet më pak se një herë lavdërimi i kandidatit të zgjedhur nga vetë institucioni i kreditit. Dali vykonuєtsya ri-regjistrimin e të drejtave të pushtetit vіdpovіdno në dokumentin e anuluar tashmë, dhe blerësi i goiter u dha atyre që të paguanin bankën për një kredi për një apartament.

Përcaktimi i çmimeve për një apartament hipotekor dhe rreziqet e funksionimit

Unë marr fatin e sumit të shfaqur dhe të bankës, dhe të punëdhënësit. Organizata e kreditit është fajtore për prostitucion, kështu që varieteti i bulës është përcaktuar brenda kufijve të normës. Premtimi i propozimeve të ngjashme të tregut është sjellë në një kërkim afatgjatë për një blerje. Dhe çmimi më i ulët se normalja do të bëhet shkak për pamundësinë e shlyerjes së plotë të borxhit hipotekor. Si rezultat, duke parë kontratën, ata mund të huazojnë shumë kohë nga organizata bankare, e cila nuk është e dukshme si për kontraktorët ashtu edhe për kontraktorët.

Të gjitha rreziqet në rast të kërkimit të një kandidati të përshtatshëm do të fiken sërish, copëzat në rast shqyrtimi zyrtar, kreditori me respekt i kushton vëmendje të dhënave të blerjes, veçanërisht riregjistrimi ia vlen. Gjithashtu, për shkak të përfshirjes së rreziqeve në shitje, banka merr pjesë aktive në operacionin, i cili kryhet dhe me mbështetjen e klientit të saj.

I vetmi rrezik, i cili është i mundur kur shet një apartament hipotekor, është kostoja e shitësit, i cili paguan borg-in e aplikantit pa një dokument të noterizuar. Në një gjendje të tillë mendore, varto ka më pak gjasa të mbështetet në vіdpovіdalnіst të shitësit. Në disa raste, një makineri e ngjashme mund të bëhet një provë e shtrenjtë për një spiun të mundshëm. Prandaj, rekomandohet që të shqyrtoni mundësinë e blerjes pa letër zyrtare, në kohën e duhur, nga të dyja anët.

Sistemi për transferimin e shumave të qindarkave dhe riregjistrimin e të drejtave të pushtetit, kontrollohet nga një organizatë krediti, është plotësisht i sigurt dhe lejon shitësit të aplikojnë për hipoteka dhe blerësit të bëhen pronarë të një apartamenti. Është e mundur për të blerë një objekt të gatshëm, kështu që është i pathyeshëm, i cili do të jetë. Organizatat moderne mund të shikojnë lehtësisht të gjitha opsionet.

Duke qarë, duke u bërë një kredi hipotekore e padurueshme, nuk do të dimë të shesim një apartament me hipotekë. Për perspektivat e pasura, do të ketë informacion të pakërkuar në lidhje me ata se si të shesin një apartament në një hipotekë dhe me ato të ardhura.

I padisiplinuar, jaku është i mbuluar me shtrëngim, nuk është e mundur të shitet pa lejen e bankës. Kur kreditimi hipotekor, zgіdno zі Art. 29 dhe Art. 33 i Ligjit Federal "Për hipotekën (fortifikimin e pathyeshmërisë)" botimi chinnіy i datës 7 janar 2013 deri në datën e datës së numrit 102-F3, aplikanti mund të ketë vetëm të drejtën të hedhë themelet e një miniere dhe goiter. për ta mbajtur atë në një pamje të qetë.

Dhe është e paligjshme të shpenzoni para ose t'u shisni palëve të treta. Podiya, scho vydbulasya virishuєtsya mbi lakminë e mbajtësit të postës (në bankë), zgіdno zі art. 301-303 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Dhe pastaj ka një sërë foreclosure, nëse banka është në gjendje të paguajë nazustrіch pozalnikovі dhe të lejojë shitjen e banesës postë.

Pse dëshironi të shesni një apartament me hipotekë?

Arsyet për të cilat aplikanti fillon të mendojë se si të shesë një apartament në një hipotekë mund të ndahen mendërisht në 3 grupe:

1. kur shpenzon mjaftueshëm për të shlyer pozicionin e të ardhurave;
2. në të njëjtën kohë, nevoja për banesa më të bollshme në banjë;
3. kur fitoni para në një hipotekë.

1. Kur shpenzon mjaftueshëm për të shlyer të ardhurat

   Në funksion të shpenzimit të të ardhurave financiare të qëndrueshme, nuk ka sigurim për askënd. Është e pamundur të flasësh për mënyrën se si të përshkosh mes shkëmbinjve. Dhe pagesat në një mënyrë të rreptë duhet të bëhen në përputhje me kushtet e përcaktuara, pavarësisht nga çdo situatë.

   Për këtë, është më mirë të shesësh apartamentin sa më shpejt që të jetë e mundur, në mënyrë që të mund ta shlyesh në bankë para se të ngecesh me fonde shtesë, të hysh, sipas Ligjit Federal "Për Hipotekën (Pastrat e Pashkatërrueshmërisë)". në tërësi natyrshëm dhe të transferuar.

2. Nëse është e nevojshme, ka një banesë më të gjerë në shtëpi

   Për shembull, të rinjtë frymëzohen energjikisht nga tubimet kar'erny, bëjnë miq / shkojnë jashtë vendit, bëjnë fëmijë. Apartamenti eshte marre me hipoteke eshte "i vogel". Shumica e këtyre aplikantëve po shqyrtojnë mundësinë e shitjes së një apartamenti hipotekor dhe blerjes së mëtejshme të një sipërfaqe më të madhe.

   Banka nuk mbron marrjen e një hipotekë tjetër për një apartament me një sipërfaqe më të madhe, pasi të ardhurat e një familjeje të re i lejojnë të kryejnë dy herë pagesat për dy pozicione afatgjata. Për një opsion të tillë, nevojitet prania e një kalli misri.

3. Kur fitoni para në një hipotekë

   Nëse apartamenti është larë në një shtëpi sporudzhuvanny në një fazë të hershme, atëherë deri në fund të jetës, çmimi do të rritet ndjeshëm dhe në disa luhatje, ai do të përmbysë të gjitha të ardhurat e papritura, duke rezultuar në një hipotekë.

   Pjesëmarrësit e jetës së përbashkët po përpiqen të shesin apartamentin e tyre përpara se të vënë shtëpinë në funksion, por është më e lehtë të riregjistrosh marrëveshjen e çesionit më thjesht, pa u kujdesur për projektimin e banesës së përfunduar (e cila, padyshim, është një meta bula për të filluar të fitosh).

   Ale buvaє dhe kështu, nevoja e karrierës për të jetuar, sho buduєtsya vіdpala, і poshalnik zamislyuєє pro shitjeve yogo me përfitimin maksimal për veten e tyre. Tse lëkundjet e verës.

   Kur shitet një banesë dytësore, e cila dihet se është e ngushtë, perspektivat duhet të reduktohen në një nivel më të ulët tregu, kështu që ka shumë pak bazhayuchih zv'yazuvatisya me korsinë e postës së bankës.

Promovim në bankë për shitjen e një apartamenti në hipotekë

Apartament Prydbana për hipoteka shtesë dhe minierën e një borzhniku, por nëse doni ta shesni, duhet ta çoni në bankë.

Nga njëra anë, banka e zatsіkavleniy është në pozicionin e shlyerjes së plotë dhe nuk është fajtore për riorganizimin e shitjes së pashkatërrueshmërisë së postës, pasi garantuesi nuk mund të përballojë më strumën e borxhit në hipotekë.

Nga ana tjetër , Në rast të shitjes së pashkatërrueshmërisë së postës, banka i shpenzon paratë e saj për të ardhurat, i detyrohet pagesave prej njëqind rubla shtesë për pjesën tjetër të kostos, që shihet me ardhjen e kësaj pathyeshmërie.

Meqenëse mundësia e shitjes së një apartamenti në gjendje të ngushtë është e specifikuar në kontratë, banka nuk mund të këshillojë. Sob pozalniki nuk e ka shpifur një mundësi të tillë, shitjet e një apartamenti hipotekor shoqërohen me shpenzime të përgjithshme prej 100 penalitetesh dhe komisione jashtë qytetit.

Nuk i njihni të drejtat tuaja?

Erërat e aromës janë në kundërshtim me kreditë e mundshme përmes pagesës së pagesave të hipotekës. Nëse huamarrësi nuk është objektivisht në gjendje të paguajë më rregullisht kredinë - nuk mund ta vononi shitjen, është më mirë të lejoni situatën që është krijuar në këndvështrimin e gjykatës.

Si mund të shes një apartament me hipotekë?

Ekzistojnë mundësi të tilla për shitjen e një apartamenti hipotekor:

1. Shëlbimi i Dostrokovës. Perspektiva është të njohësh blerjen, të blesh një apartament me përshtatje të ngushtë dhe të marrësh shumën e nevojshme për shlyerjen përfundimtare të hipotekës.
2. Vetë shitje. Banka vendos një letër marrëveshjeje për blerjen e mëtejshme të një apartamenti me një blerës. Blerësi do të paguhet për hipotekën, aplikanti do të marrë provën, në mënyrë që të konfirmojë ekzistencën e gardhit dhe të dijë se ai është në mënyrë të pavarur obtyazhennya.
3. Shitjet për një bankë shtesë. Blerësi paguan shumat e nevojshme për shlyerjen e hipotekës dhe blerjen e një apartamenti me dy depozita. Banka kujdeset vetë për paratë.
4. Shitjet e borgo goiters'yazan. Për një blerje, nëse doni të blini një apartament hipotekor me kredi, ekziston një skemë rifinancimi.

Shëlbimi i Dostrokovës

Është e vështirë të gjesh një blerje që bazohet në një skemë të tillë. Apartamentet e afërta duken më mirë, më shumë në tregun sekondar dhe propozime alternative të pastra ligjërisht.

Në thelb, para skemës së shlyerjes së parakohshme, ata hyjnë në hipotekën e jetës që do të jetë. Apartamentet në Novobudovy me planifikim modern janë djegur me një pije, dhe në fazën e fundit të jetës, një person harrues i përmbledhur nuk ka ndonjë mundësi të mirë.

Blerësi potencial i një apartamenti për të bërë një depozitë, të nevojshme për shlyerjen e plotë të hipotekës në bankë, për përfitim shtesë të huamarrësit, ne do ta noterizojmë.
Pas mbylljes së hipotekës dhe mbylljes së kontratës (ju lutemi telefononi për një kredi 5 ditë pune), shitësi dhe blerësi i banesës do të hapin dhomën e regjistrimit dhe do të riekzekutojnë marrëveshjen e jetës së aksioneve ose do të hartojnë marrëveshjen e blerjes / shitjes.

Vetë shitje

Nuk është e nevojshme të merret parasysh blerja e mundshme e faktit se apartamenti dihet se është afër bankës. Nëse jepni informacion në pjesë dhe zamovchuvat për detajet, atëherë blerësi mund të zhvillojë një armik që ai do të tërhiqet në një mashtrim të ndërlikuar.

Me të vërtetë gjithçka është e thjeshtë. Pas rishikimit të banesës, blerësi është fajtor për kthimin në bankë dhe shfaqjen e bazanisë së tij dhe blerjen e postës. Banka Spіvrobіtniki palos me të një marrëveshje të ardhshme të blerjes / shitjes dhe e noterizon atë.

Blerësi duhet të paguajë shumën e nevojshme për shlyerjen e borxhit të huamarrësit në një bankë depozituese, e cila ka humbur dhe për shkak të borxhit të kreditorit - një tjetër.
Nga banesa po lidhet kontrata dhe po lidhet kontrata shitblerje. Banka dhe sponsori do të kufizojnë hyrjen në llogaritë e tyre vetëm pas regjistrimit të marrëveshjes së blerjes / shitjes në Rosreestr.

Shitjet për një bankë shtesë

Në kohën e emergjencës ose gjatë ditës (në rast të një ndryshimi në muajin e vendbanimit ose një dredha-dredha tre herë), menaxheri mund t'i transferojë shitjet e apartamentit postar në shpatullat e spivrobitnikiv të bankës.

Në këtë rast, vetëm banka dhe blerësi janë të përfshirë në kontratë, prania e punëdhënësit nuk është e nevojshme. Tepricën e paketimit ju lutem (si vera) pas regjistrimit të depozituesit në çdo orë mund ta çoni në depozitën e bankës.

Shitjet e borgo goiters'yazan

Apartamentet Zastavnі, të cilat shiten në bankë, shtojnë normën e tyre të ulur dhe hipotekat e tjera.

Për ta, procedura për lëshimin e një pozicioni hipotekor është pak më ndryshe nga ajo standarde:

• shpreson për një paketë të ngjashme dokumentesh për të rishikuar blerjen si blerës potencial;
• në kohë lavdërimi, ekziston një vlerësim i jo-shkatërrimit, i cili blihet dhe її sigurimi, ai është i vlefshëm derisa dispozitat e Ligjit Federal "Për Hipotekën (Fortifikimi i kushteve jo shkatërruese)" të vendosen nga botimi zyrtar i 7 janar 2013, me numrin 102-Ф3.

Vetë banka është përgjegjëse për riregjistrimin e çështjes me Rosreestr për hir të vlasnikut të ri. Punëdhënësit i mbetet vetëm të nënshkruajë marrëveshjen dodatkov për caktimin e arredimit borgo.

Procedura për shitjen e apartamentit është huazuar për rreth 3 ditë (5 ditë pune me qira dhe rreth 2 ditë për përpunimin e blerjes/shitjes).