Marrëveshja mbi të drejtën mbizotëruese të blerjes. Shitjet janë më të rëndësishme se e drejta për të blerë. Blerjet Vіdmova vіd pravazhnaya ї

Një pjesë e konsiderueshme e objekteve në fondin e pathyeshmërisë së gjallë po qortohet nga fuqia e fjetur. Një pjesë e volodinnya imponon në operacionet me ob'ektami obmezhennya: zotëria nuk mund të shesë shpesh її persona të palëve të treta në anashkalimin e zotërve të tjerë të banesës, ata kanë më të rëndësishme se të drejtën e shpengimit.

Cila quhet e drejta më e rëndësishme për të blerë një pjesë të një apartamenti dhe si mund të fajësohet?

Për kalli duhet sqaruar se fuqia e privatit dhe e përgjumurit është e lartë. Rr. Zgidno. 244 i Kodit Civil të Federatës Ruse ndaj kodit, është e rëndësishme ta mbash atë timen, që duhet të jenë dy ose më shumë njerëz. Sikur të ishin caktuar pjesët e sakta të Vllashnikëve, ata shpesh ndryshojnë në pjesën e gjumit të autoritetit, sikur të mos ishin caktuar - tek ata që flenë.

• Zoti shpesh ka të drejtë ta urdhërojë atë sipas gjykimit të tij, sikur ata të mos shkelin të drejtat e zotërve të tjerë.
• Flini mirë, por nuk është e mundur të shisni kimo nga Vlasniks - për të cilat do t'ju duhet një ndarje e përparme.

E drejta e përparësisë për winkupu winkaє todi, nëse vlasniku shpesh merr vendimin për ta shitur atë dhe përcakton ndryshueshmërinë e tregut. Për shkakun e strumës dhe strumës, tregoni vllasnikëve të tjerë me një fletë të rekomanduar ose udhëzime të veçanta.

Me një shtrirje prej një muaji nga momenti i heqjes së fletës, Zoti i përmbledhjeve është përgjegjës për marrjen e një vendimi për blerjen.

Kush ka të drejtë për të drejtën e ditës së parë?

E drejta për të liruar një pjesë të një apartamenti:

• Vlasnikët me metra katrorë në ambiente komunale;
• Vlasniki janë shpesh në apartamente.

Susidis mbi shërbimet e banesës shpesh shkrihen në një gur, nëse doni të hyni për shitjen e banesës. Nëse dëshironi të jetoni në një mënyrë të tillë si një vend banimi, dhoma mund të regjistrohet si një autoritet privat ose si pjesë e një korsie private. І në atë dhe në rastin tjetër, në rast të operacioneve aktuale të blerjes dhe shitjes, zbatohen normat e Art. 250 i Kodit Civil të Federatës Ruse: susidi mund të ketë një të drejtë përparësie për të marrë me qira një dhomë të lirë.

Sikur të flasim për një apartament, në një familje që jeton në një familje, shitjet e një pjese të një personi të tretë që duket i pashoqërueshëm dhe absurd, copëzat shpesh nënkuptojnë në mënyrë të pamundur kordonet fizike (për shembull, 1/3 e një pjese të 1- apartament dhome). Megjithatë, gjatë recesionit të korsisë dhe konflikteve familjare, ata shkelën dhe kështu u përpoqën. E drejta e pelegrinëve për të shlyer fajin është e pakënaqshme.

Një pjesë e banesës e cila ndodhet në dhomën e gjumit nuk mund të porositet në një mënyrë. Unë ndava një copë të vogël të farës nga humnera e caktuar e lëkurës z vlasnik, dhe vetëm pas kësaj ju mund ta shesni copën tuaj - me mençuri, me të drejtë blerje e rëndësishme spivvlasnik shpejtohet.

Keni nevojë për ndihmë nga një avokat? Nxitoni për një konsultë falas:

Ligji i mbrojtjes, për të transferuar të drejtën e grushtit të shtetit te personat e tretë: për të jetuar me një të afërm ose një susidom, për të nënshkruar një letër për personin e tretë, duke anashkaluar zotërit e tjerë të një korsi gjumi, nuk shohin.

Cilat janë fajet e rregullave për blerjen e rëndësishme për të thyer ligjin?

Më e rëndësishme është e drejta për të zgjeruar nëse i pëlqen blerja dhe shitja e mini-shpesh në ambientet e banimit, zbatimi i Krimesë:

• pjesë të jo-dhunës në ankand publik;
• parcelat e ndarjes së tokës, në të cilat të qëndrojnë kabinat, të cilat janë të njohura për autoritetin e fjetjes, ose të vendosen në këtë kabinë.

Vinyatok për të vendosur marrëveshje për grante - për shkak të përtacisë në legjislacion, ndonjëherë gjenden çantaxhinjtë e apartamenteve komunale, sikur të mos mendonin për mbajtjen e shtëpisë me susudis. Për të hequr qafe mallrat me vіdmovami dhe podomlennyami, shitësi ua jep dhomën blerësve nibito si dhuratë, pa pagesë, por pjesa tjetër duhet të paguajë një haraç në thesarin e shtetit - sikur vera është jo një i afërm ose një person i dhuruesit. Si mund të lejohen gjyqtarët të sjellin në gjykatë se favori ka qenë fiktiv, mund të njihen si të rremë.

Udhëzime për zbatimin e së drejtës së përparësisë së shlyerjes gjatë shitjes së një copë

Bëjnë blerjen dhe shitjen e pjesëve të përputhshmërisë me normat ligjore. Natyrisht, nëse në rolin e një blerjeje vepron si një chi susid i afërm, nuk fajëson vështirësitë, por nëse dëshiron të shesësh metra katrorë në zonat e përbashkëta, dhe nga susіdіv nіhto pa zbuluar qytetin për të zgjeruar hapësirën tuaj të jetesës? Chi erë e keqe për të menduar, tërhequr me zgjidhje, por shitësi nuk ka aftësinë për të paguar për një kohë të gjatë?

Në raste të tilla, është e nevojshme të ndiqni rregullat e Artit. 250 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Ligji përcakton algoritmin e avancuar diy:

• njoftim Rossilka (dorëzimi) për shitjet e pjesës;
• letra otrimannya vіdmov vіd drejtë vikupu;
• për kohëzgjatjen e ekzaminimit - ochіkuvannya protyag muaj nga dita e kujdesit të lëkurës;
• shitjet e një pjese tek një spiun ose një person i tretë, sikur askush të mos i ishte nënshtruar të drejtës së tyre mbizotëruese.

Krok 1. Këshilla për Vlasnikov

Kozhen spіvvlasnik pjesa ime është fajtore për buti podomleny për shitjet e ardhshme të pjesës. Në tekstin e dokumentit, specifikoni PIB të Shitësit, adresën, karakteristikat teknike objekt dhe yogo vartist, si dhe PIB dhe adresa oberzhuvacha z s sluannyam në normën e Kodit Civil të Federatës Ruse, për të cilën marrësi mund të anulojë të drejtën për t'u liruar.

Dokumentet janë të mbivendosura me fletë të rekomanduara. Plotësoni përshkrimin dhe formularin e njoftimit për dorëzimin - nuk është e nevojshme të tregoni për ato që fleta iu dorëzua adresuesit dhe u bë e sigurt kur u hartua marrëveshja e blerjes dhe shitjes.

Mund të jepen njoftime për shitjet dhe veçanërisht; në këtë rast ju nevojitet një kopje - një kopje, për të cilën adresuesi vendos një nënshkrim dhe tregon datën. Kështu do të siguroni veten dhe do të mund të provoni rastin tuaj, sikur pajovikët të duan të ofendojnë favorin.

Krok 2. Muaj për pastrim

Zgіdno іz ligji svvvlasnik shtrihu në mendje për një muaj. Pas përfundimit të këtij afati, pa deklaruar të drejtën tuaj për të anashkaluar blerjen e një toke në një apartament, mund të lidhni një marrëveshje me një person të tretë.

Ndryshimi aktual i shtëpisë është caktuar në kontratë, nuk është përgjegjësi e më të voglit për shumën, pasi bula u është deklaruar më herët zotërinjve të shumës chastok. Shkelja e këtij rregulli do të jetë një zëvendësim për përjashtimin, por ju lutemi nuk do të jetë i vlefshëm në gjykatë.

Krok 3

Nëse disa susidi nuk pretendojnë të blihen dhe nëse blerësi është gati për të mbërritur metra katrorë, ju mund ta shpejtoni procesin - mbroni në momentin e duhur, vullneti i mirë i bagëtisë do të jetë i nevojshëm, nëse është koha e duhur. për të shkruar një deklaratë për vodmovën.

Krok 4. Hartimi i kontratës për shitjen e një pjese

Pavarësisht nga ai që largohet shpesh - një shumë e madhe parash për shërbimet komunale, një i afërm ose një person i tretë - bien dakord për një vërtetim noterial obov'yazkovy.

Norma u miratua me nenin 7 të ligjit federal nr. 172 "Për futjen e ndryshimeve në ligjin federal 218-FZ" "Për Regjistrimin Shtetëror të Pashkatërrueshmërisë" dhe datën 1 shtator 2017.

Rregulli po zgjerohet gjithashtu, qoftë për të kënaqur paprekshmërinë e papushtetit për fatin e të paaftëve dhe të thekave të hulkëve të varfër.

Nëse shpesh është e nevojshme të bëhen ndryshime në marrëveshjen e shitblerjes, nëse ka shumë mendje ju lutem, atëherë palët parashtrojnë favore shtesë. Ju lutemi, forma është në formë shkronje, për palosjen e jogës, është e lehtë të paloset shpejt. Në dokument kërkohen detajet e kontratës, PIB ka kontrolluar noterin, numrin e regjistrit, si dhe të dhënat e pasaportës së pjesëmarrësve ju lutem.

Ju lutemi, mos u pajtoni me kontratën, është e nevojshme vetëm të ndryshoni klauzolat specifike - në tekst, tregoni numrat e mëposhtëm dhe mendjet e reja, të cilat hyjnë në fuqi nga dita e nënshkrimit të dokumentit.

Si marrëveshje kryesore, favori verifikohet nga një noter.

Si të lëshoni një letër?

Për lëshimin e një deklarate për të drejtën e blerjes për shitësit dhe aplikantët, si objekt i aksionit tim, është e nevojshme të paraqiten në zyrën e noterit me pasaporta dhe certifikata të regjistrimit të të drejtave të pushtetit.

Procedura është huazuar në fuqinë e vitit të parë, me ndihmën e një asistenti të tillë noteri për të bërë kopje, për të përgatitur dokumente dhe për të dorëzuar të dhënat e aplikantëve - pjesëmarrësit do të mbeten me më pak nënshkrimin e tyre dhe marrjen e një vërtetimi noterial.

Një mënyrë tjetër lejohet - prania e veçantë në dhomën e regjistrimit gjatë paraqitjes së dokumenteve për regjistrim ju lutem - por garantoni që jeni dakord për blerjen dhe shitjen e një pjese, gjithsesi, kërkon vërtetim noterial.

Shitja e një pjese të ambienteve të banimit është punëtor i zënë, por nuk është e lehtë për ju. Një e keqe për shitësin është të ndjekë rrugën e ligjshme: informoni zotërinjtë e tjerë për rëndësinë e së drejtës për të blerë dhe shikoni pauzën 30-ditore. Për її zakіchennya pіd hіdsutnostі bazhayuchih mids suіdіv vlasnik mund të japë favorin e një speciale të palës së tretë.

Kuptimi i të drejtës mbizotëruese të blerjes. Procedura për zbatimin e së drejtës më të rëndësishme të blerjes. Rezultatet e realizimit. Rezultatet e zbatimit. Pasojat e shkeljes së të drejtës më të rëndësishme të blerjes. Zgjerimi i rregullave për përparësinë e së drejtës së blerjes në kushte të tjera pagese për pagesën e një aksioni. Këmbimi i të drejtës më të rëndësishme të blerjes.

1. Një spiun mund t'ua shesë pjesën e tij mbajtësve të tjerë të spiunazhit ose personave të palëve të treta (të cilët nuk janë mbajtës spiunësh). Në rastet kur një pjesë u shitet personave të tretë, spiunët e tjerë mund të kenë një të drejtë më të rëndësishme për të blerë pjesë për një çmim, për një fitim shiten dhe në mendje të tjera të barabarta (klauzola 1, neni 250 i Komitetit Qendror të Ukrainës).

E drejta më e rëndësishme për të blerë një pjesë është e njëjta e drejtë e një spiuni, e lidhur në mënyrë jokonsistente me specialitetin tuaj (akti i një të drejte më të rëndësishme për të blerë nuk lejohet).

2. Procedura e ushtrimit të së drejtës së blerjes superiore:

Perçe. Obov'yazki shitës i një pjese. Shitësi i një pjese të goiter-it do t'ju tregojë nga formulari i letrës së raporteve të tjera rreth nesh, do t'ia shesë pjesën tuaj një personi të tretë me një çmim të caktuar dhe mendje të tjera, për të cilat ju shisni її.

Të tjera. E drejta e spivvlasnikov. Spivlasnikët mund të rrinë me bazhannya shpesh në të njëjtën mendje si një person i palës së tretë.

Së treti. Kushtet për zbatimin e së drejtës së përparësisë së blerjes:

Për një shtrirje prej 10 ditësh nga dita e informimit të shitësit, duket sikur një pjesë e së djathtës në rrugë është e imja;

Për 1 muaj nga dita e informimit të shitësit duket si pjesë e së drejtës së pathyeshmërisë.

3. Efektet e realizimit të së drejtës më të rëndësishme të blerjes - shitësi ia ka dhënë pjesën e tij spiunit, i cili ka rënë dakord për një fitim për pjesën e pjesës. Çdo vit varnin një degëz spivvlasnikiv, shitësi jepte pjesën e tij në pjesë në përpjesëtim me pjesët, si ato të spivvlasnikiv.

4. Efektet e shitjes së të drejtës mbizotëruese të blerjes. Vіdmovoy vіd realіzаtsії pervozhatsiї pravіvlі pіvlі є:

a) detyrë aktive - shitësi i pjesës së shtëpisë private në kushtet e përcaktuara për zbatimin e së drejtës më të rëndësishme;

b) pasive dії - mos informimi i shitësit të pjesës për emrin e tij për të ardhur në pjesë.

Vetëm në momentet e shqyrtimit në zbatimin e së drejtës më të rëndësishme për të blerë, shitësi i një pjese mund të ketë të drejtën t'ia shesë copën e tij një personi të tretë në mendje, sikur të ishte informuar te spivvlasnikët e tjerë.

5. Efektet e cenimit të së drejtës më të rëndësishme të blerjes. Shkelja e së drejtës më të rëndësishme nga ana e shitësit të pjesës є:

a) shitjet e një pjese të një personi të tretë pa informuar dikë nga spivvlasnikët;

b) shitjet e një pjese të një personi të tretë në mendjen e të tjerëve, më të ulëta ose më vonë, janë bërë sipas mendimit të spivvlasnikëve.

Në mënyrë të vetme, unë mbroj të drejtën e shkelur të përparësisë duke paraqitur avokatin në gjykatë për transferimin në të drejtat e reja dhe blerjen e një pjese të obov'yazkiv (klauzola 3, neni 250 i Komitetit Qendror të Ukrainës). Vetë kontrata e shitblerjes së një pjese nuk mund të qortohet nga motivet e cenimit të së drejtës më të rëndësishme të blerjes.

Favorizimi (për shkelje të së drejtës së përparësisë) është i paligjshëm për magazinën e subjektit, dhe për rrjedhojë, në pjesën e parë është fajtor për t'u njohur si i pavlefshëm. Ale, oskіlki në një favor tjetër është i ligjshëm, nuk ka nevojë ta eksploroni. Zëvendësoni ndjeshëm subjektin në anën e blerjes.

(V.F. Yakovlev, 1965)

Transferimi i të drejtave dhe blerja e obov'yazkіv në pozitive është zdіysnyuєtsya dhe në atë rast, si shpesh vvazhєtsya tashmë ka kaluar në blerje. Pra, sikur kalimi i një pjese të së drejtës së pushtetit në pronën e banimit ka kaluar tashmë në regjistrimin shtetëror, nëse plotësohet, do të thërras gjykatën të urdhërojë në vendimin tim për zëvendësimin e blerjes duke vendosur në kontratën e blerjen dhe shitjen dhe për zëvendësimin e blerjes duke vendosur në procesverbal për të drejtën e privatit në USRP.

Praktika e anijes

Fq. 4 f. 1.2 Rezoluta e Plenumit të Forcave të Armatosura të RF, datë 10.06.1980 N 4.

Një term që mund të përdoret për të transferuar të drejtat dhe obov'yazkіv blerjen e një pjese - tre muaj nga dita, nëse dini për shkeljen e të drejtave tuaja (për këtë term danez është një term i parashkrimit të thirrjes).

Praktika e anijes

Fq. Klauzola "B" 1.2 Dekret i Plenumit të Forcave të Armatosura të Federatës Ruse, datë 10.06.1980 N 4.

Gjyqtarët e arbitrazhit respektojnë që këto kushte janë të përjashtuara, në mënyrë që ato të llogariten nga dita kur nuk zbatohet kalimi i pjesës në blerje dhe rinovim (Div. P. 20 Dekreti i Plenumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse të shkurtit 25, 1998 N 8), por, nga pikëpamja e praktikës së qartë (duke përfshirë praktikën e gjykatave të arbitrazhit) qëndrimi i Gjykatës së Lartë është më i saktë.

6. Zgjerimi i rregullave për përparësinë e të drejtës së blerjes në faqet e tjera të pagesave për ndarjen e aksioneve. Spіvvlasnikіv іsnuє është më e rëndësishme e drejta e pridbannya chastki, karrierës për personat e tretë jo vetëm për kontratën e blerjes dhe shitjes, por edhe për transaksionet e tjera të paguara (mіna, vіdstupne i іn.).

Praktika e anijes

Paragrafi 7 i rishikimit të praktikës së stokimit nga gjykatat e arbitrazhit të nenit 409 të Kodit Civil të Federatës Ruse (shtesë në fletën e informacionit të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 21 dhjetor 2005 N 102) .

Megjithatë, është e nevojshme të kujtojmë se në këto mënyra spiunët, të cilët ushtrojnë të drejtën e tyre më të rëndësishme, janë përgjegjës për të paguar pjesën e së njëjtës minierë, që është një nabuvach i palës së tretë. Edhe pse është e pamundur (për shembull, nëse subjekti përdoret në transmetimin e një fjalimi unik), e drejta e folësve të tjerë nuk mund të realizohet më e rëndësishmja.

7. Këmbimi i së drejtës më të rëndësishme të blerjes. Ekzistojnë dy mundësi për një shkëmbim të tillë:

Së pari. Praktika gjyqësore tregon se e drejta për të blerë është më e rëndësishme sesa jo zastosovuєtsya në rastin e shtimit të një pjese sipas kontratës së pagesës paraprake, duke shkallëzuar në këtë marrëveshje një person mund të shtojë një pjesë të parave për ndryshimin e vlerës. .

Praktika e anijes

Fq. Klauzola "B" 1.2 Dekret i Plenumit të Forcave të Armatosura të Federatës Ruse, datë 10.06.1980 N 4.

Të tjera. Vіdpovіdno deri në paragrafin 1 të Artit. 250 i Kodit Civil të Federatës Ruse është më i rëndësishëm se e drejta për të mos shitur një pjesë të një ankandi publik, por në këtë rast është futur një procedurë që ju lejon të mbroni interesat e spivvlasnikëve të tjerë (div. P. 2 § 3 i kapitullit).

Tenderi publik është një mënyrë e veçantë e realizimit të korsisë së një borzhniku, në bazë të vendimit të gjykatës, është kontraktuar brutalisht, ose është një mënyrë e realizimit primus në bazë të një vendimi në gjykatë.

(L.A. Novoselova)

Nëse ankandet për shitjen e një pjese nuk janë publike, por zhvillohen me vullnetin e Volodarit të pjesës në të drejtën e pushtetit (neni 447 i Komitetit Qendror të Ukrainës), atëherë përpara kontratës së përcaktuar. në një ankand të tillë do të vendosen në botë rregullat për përparësinë e të drejtës së blerjes. Në këtë rast, spiuni mund të ketë të drejtën që wimagati t'i transferojë të drejtat e blerësit tek vetja, si person, pasi ai fitoi ankandin.

Më e rëndësishme është e drejta për të blerë kur shet një copë tokë në të drejtën e fuqisë së përgjumur në tokë, spivvlasniks mund të jenë të miat. E drejta më e rëndësishme e blerjes është se, kur shet një tokë në një vend të largët të pushtetit, spiuni i korsisë së pathyeshme betohet për gradën përpara personave të tjerë, që nuk janë zotër spiunësh.

Më e rëndësishme është e drejta për të blerë vetëm në shitje private, nëse shpesh shitet një person i tretë. Sapo një pjesë i shitet një spiuni të një korsie jo-shkatërruese në një svlniy chastkovy vlastnosti, spivvlasnikët e tjerë mund të kenë të drejtën më të rëndësishme për të marrë një pjesë private, jo për të qenë.

Nëse një pjese të vogël të pjesëmarrësve në pushtetin privat i jepet një pjesë, atëherë kujt do të vendosë shitësi t'i shesë një pjesë të tyre.

Njoftimet për të drejtën mbizotëruese të blerjes për shitjet e një pjese

Për ta bërë më të rëndësishme fitimin e të drejtës së blerjes, shitësi i pjesës së strumës duhet të informojë me shkronjë për emrin e tij, të shesë pjesën e tij nga çmimet e caktuara dhe mendjet e tjera, për të cilat shitet pjesa.

Për një shpjegim të tillë, tregohet adresa, për të cilën dihet objekti i pathyeshmërisë, kush është spiun i pjesës së dhënë, çmimi për të cilin shitet pjesa dhe gjithashtu ju lutemi të keni parasysh.

Informacioni mund të thyhet në një farë mënyre, gjë që i mundëson shitësit të japë dëshmi në gjykatë për njoftimin e duhur të spiunit për shitjet e një pjese dhe mendjet ju lutem në orën e këngës.

Në praktikë, ekzistojnë mënyra të tilla për të kujtuar:

1. Dorëzimi i listave tek spivlasnikët nëpërmjet noterit.
2. Telegram i rekomanduar (me informacion) që drejton shitësi. Në rast të ndonjë poste, shitësi është fajtor për marrjen e një kopje të vërtetuar me telegram. Vetë shitësi është fajtor për dërgimin e telegramit. Nëse një telegram i tillë dërgohet nga një sekser, ose nga një zëdhënës i kompanisë, atëherë mund të ketë një letër nga shitësi për drejtimin e një njoftimi të tillë dhe një informacion i tillë është konfidencial.
3. Informuar privatisht nga shitësi i svvvlasnikiv me faturën e shkruar me dorë të svvvlasnik dhe një procesverbal të njohjes së njoftimit.
4. Deklarata noteriale e Otrimannya e svvvlasnik për blerjen e një pjese vіdmova vіd në mendjen e shitësit.

Shumë shpesh, për arsye të ndryshme, spivvlasnikët riparojnë reshkodin në shitjen e dëlirësisë dhe i nënshtrohen lëshimit të informimit të shitësit. Nëse një spiun i tillë dërgohet në një telegram, është e nevojshme që mbajtësi i fletëve të ketë bërë një distinktiv që adresuesi është i lëkundur nga telegramet otrimannya, vetëm në një farë mënyre do t'ju interesojë se spiuni i informacionit rreth shitjeve.

Sidoqoftë, sipas nenit 250 të Kodit Civil të Federatës Ruse, njoftimi mund të prishet nga vetë shitësi në formë letre, dhe për këtë, duhet të mbani mend se telegrami, verbali, SMS, posta elektronike nuk pastrohet, por njoftimet përkatëse.

Nëse spiuni nuk është me kohë të plotë ose jo-rezident, atëherë njoftimi mund t'i dërgohet organit të kujdestarisë dhe pikluvannya dhe kujdestarëve.

Meqenëse shitësit nuk e dinë vendbanimin e një pjesëmarrësi në pushtetin privat, njoftimi mund të dërgohet për pjesën e mbetur të vendbanimit. Për më tepër, shitësi është i detyruar t'i dëshmojë nënës së tij se ai ka jetuar para vendosjes së vendbanimit të spiunit, për shembull, duke iu drejtuar dovidki, dovodki të autoriteteve komunale dhe tatimore për praninë e një gardh kundër spiunit. për dëmet.

Neni 24 i Ligjit Federal "Për regjistrimin shtetëror të të drejtave për një pronë jo shkatërruese që i përshtatet" zakriplyu, që kur shet një pjesë të pronës pa dhunë, një person i tretë duhet të paraqesë një raport të një dokumenti. që konfirmon një letër njoftimi nga shitësi i të gjitha kundër Në raste të ndryshme, regjistrimi shtetëror i së drejtës për një pronë private në komunë kryhet në mënyrë të pavarur në përputhje me afatin, i cili kaloi nga momenti kur shitësi informoi shitësin për pjesën e pjesëmarrësve të tjerë në autoritetin privat.

Nëse këto dokumente nuk dorëzohen, regjistruesi shtetëror është fajtor për rregullimin e regjistrimit shtetëror në afatin mujor nga momenti kur shitësi pranon të gjitha pretendimet, pasi afati mujor nuk ka skaduar në momentin e regjistrimit.

Nëse, në mënyrën e duhur, spivlasnikët nuk do të japin këshilla për propozimin, shitësi do të vendosë për blerjen e një pjese në një afat mujor nga momenti i njoftimit, atëherë është e rëndësishme që era e keqe të jetë në mënyrën e duhur. .

Nëse debitori përpiqet të zvarritet orën, ai deklaron se është i aftë të blejë një pjesë në mendjen e shitësit, por ai vetë nuk mund ta grabisë me pasurinë e tij. Në situata të tilla, është e nevojshme që këta individë t'i dërgojnë një njoftim të dytë personit të radhës për të treguar se për regjistrim, blerësi është i detyruar të paraqitet pranë një noteri të caktuar në një orë të caktuar me një shumë qindarke për të paguar kontratën. Në momentet e mosparaqitjes, favori do të organizohet për një tjetër speciale.

E drejta për të blerë është më e rëndësishme kur shet një dhomë në një apartament komunal

Vіdpovіdno për nenin 42 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse është më e rëndësishme se e drejta për të blerë mund të jetë buti dorimano dhe kur shet një dhomë në një apartament komunal. Tobto, pronarët e dhomave të tjera të banesës mbrohen nga e drejta më e rëndësishme për të blerë një dhomë.

Vіdpovіdno të tsієї normat ZhK RF shitësi i kimnati në apartamentin komunal është fajtor për povidomiti vlasnikіv іnshikh імнат në lidhje me shitjen e kimnati. Rendi i povidomlennya іnshih vlasnikіv kіmnat pranë apartamentit komunal dhe termi vіdpovіdі në të njëjtin si kur shet parcelën.

Trashëgimia e nënvlerësimit të së drejtës më të rëndësishme të blerjes.

Paragrafi 3 i Artit. 250 i Kodit Civil të Federatës Ruse rregullon dëshminë e dëmtimit të së drejtës parësore të blerjes. Me caktimin e normës, është e mundur që në tre muaj të mandatit gjyqtari të kalojë në të drejtat dhe detyrimet e reja të blerjes. Ky afat është një afat i veçantë i parashkrimit të thirrjes, pas përfundimit të të cilit në mbrojtje gjyqësore mund të mos revokohet.

Në disponime të tilla, një svvvlasnik jep Unë do ta thërras deklaratën në gjykatë me autoritetet për përkthimin e të drejtave dhe blerjen e obov'yazkіv vetë. Një aplikim i tillë paguhet nga mbledhja sovrane e universitetit të pjesës së shitur. Për propozimin e gjykatës, gjatë përgatitjes, e drejta është e detyruar të depozitojë një shumë qindarke në llogarinë depozituese të departamentit të anijeve, ose gjykata do të ketë një shumë qindarke për të mbuluar çmimin e blerjes për blerjen e aksionit, pra. Unë do të paguaj çmimin e blerjes, do të paguaj për pagesën e mit, do të mbledh dhe do të іnshі pov'yazanі s për regjistrimin e gjykatës. Është e mundur të sigurohet e drejta e blerjes duke vendosur një arrest në rahunok të bankës. Nëse nuk telefononi dikë, atëherë do të zëvendësoni gjykatën me një thirrje. Dëshmitarë të thirrjes do të jenë shitësi dhe blerësi, personi i tretë i organit regjistrues.

Nëse jemi të kënaqur, ne mund të transferojmë të gjitha të drejtat dhe detyrimet e blerjes, të transferojmë të drejtën e pushtetit në një pjesë të regjistrimit në autoritetin e regjistrimit shtetëror.

Nuk ka ende artikuj të ngjashëm.