Як провести індивідуальне опалення будинку. Робимо опалення в квартирі. Що вибрати: на підлозі, настінний, парапетний

Зробив невелику добірку, яка могла б допомогти ТСО на законних підставах відмовити «автономник» або скласти лист місцевої адміністрації з роз'ясненням населенню відмови від ЦТ. Споживач стає все більше юридично підкованим, активно залучає наглядові органи, в тому числі прокуратуру. Теплопостачальним організаціям, відповідно, потрібно більш «тонко» підходити до клієнта для відстоювання своїх інтересів.

Федеральний закон № 190 «Про теплопостачання», регулює всю систему взаємовідносин в теплопостачанні і спрямований на забезпечення сталого і надійного постачання теплової енергії споживачам. Пункт 15 статті 14 закону говорить: « забороняється перехід на опалення житлових приміщень в багатоквартирних будинках з використанням індивідуальних квартирних джерел теплової енергії, перелік яких визначається правилами підключення до систем теплопостачання, затвердженими Урядом РФ, при наявності здійсненого в належному порядку підключення до систем теплопостачання багатоквартирних будинків, за винятком випадків, визначених схемою теплопостачання.».

Вищевказана стаття вступила в законну силу з 01 січня 2011 року, а перелік заборонених до використання індивідуальних квартирних джерел теплової енергії був затверджений в квітні 2012 року (п. 44 Правил підключення до систем теплопостачання, затверджених Постанова Уряду РФ від 15.04.2012 № 307).

Якщо схема теплопостачання в муніципалітеті вже затверджені, то швидше за все даній схемі визначено Перелік будинків, де можливо переключення на індивідуальне опалення (але там також повинен дотримуватися порядок відключення, див. Нижче). Відповідно, всім жителям будинків, які не входять до переліку пишемо відмову.

Тобто на етапі розробки схем теплопостачання, публічних слуханнях ТСО має активно відстоювати свої інтереси.

Також необхідно враховувати, що щорічно буде проводитися актуалізація цих схем. В даний час затверджені правила підключення до систем теплопостачання постановою Уряду РФ від 16.04.2012 № 307 «Про порядок підключення до систем теплопостачання та про внесення змін до деяких актів Кабінету Міністрів України» та вимоги до схем теплопостачання, порядку їх розробки і затвердження, затверджені постановою уряду РФ від 22.02.2012 року №154. Згідно з цими правовими актами актуалізація схеми теплопостачання муніципального освіти проводиться щорічно, про що буде повідомлено через засоби масової інформації. В термін до 1 березня 2014 року буде прийматися пропозиції і зауваження теплопостачальних і тепломережних організацій і інших інстанцій (Тобто активні громадяни зможуть внести свої пропозиції) щодо актуалізації схеми теплопостачання міста, в тому числі, щодо формування переліку по переключенню будинків з центрального теплопостачання на опалення з використанням індивідуальних джерел теплопостачання.

Відмова від централізованого опалення являє собою як мінімум процес із заміни та перенесення інженерних мереж і обладнання, які потребують внесення змін в технічний паспорт. Відповідно до статті 25 Житлового кодексу РФ такі дії іменуються перебудовою житлового приміщення (житлового будинку, квартири, кімнати), порядок проведення якого регулюється як главою 4 ЖК РФ, так і положеннями Містобудівного кодексу РФ про реконструкцію внутрішньобудинкової системи опалення (тобто отриманні проекту реконструкції , дозволу на реконструкцію, акту введення в експлуатацію і т.п.).

Відповідно до частини 1 статті 25 Житлового кодексу Російської Федерації, пунктом 1.7.1 Правил і норм технічної експлуатації житлового фонду, затверджених Постановою Державного комітету Російської Федерації по будівництву і житлово-комунальному комплексу від 27.09.2003 № 170 (далі - Правила), заміна нагрівального обладнання є перебудовою житлового приміщення.
Частиною 1 статті 26 Житлового кодексу Російської Федерації встановлено, що перебудова житлового приміщення проводиться з дотриманням вимог законодавства за погодженням з органом місцевого самоврядування на підставі прийнятого ним рішення.

Згідно п. 1.7.2 Правил, переобладнання і перепланування житлових будинків і квартир (кімнат), що ведуть до порушення міцності або руйнування несучих конструкцій будівлі, порушення в роботі інженерних систем і (або) встановленого на ньому обладнання, погіршення збереження і зовнішнього вигляду фасадів, порушення протипожежних пристроїв, не допускаються.

Прилади опалення служать частиною опалювальної системи житлового будинку, їх демонтаж без відповідного дозволу уповноважених органів та технічного проекту, може привести до порушення порядку теплопостачання багатоквартирного будинку. Тобто, якщо з моменту спорудження багатоквартирний будинок розрахований на централізоване теплопостачання, то установка індивідуального опалення в квартирах порушує існуючу внутрібудинкову схему подачі тепла.

Перебудова приміщення здійснюється за погодженням з органом місцевого самоврядування, на території якого розташовано житлове приміщення за заявою про перебудову житлового приміщення. Форма такої заяви затверджена Постановою Уряду РФ від 28.04.2005 № 266 «Про затвердження форми заяви про перебудову і (або) перепланування житлового приміщення і форми документа, що підтверджує прийняття рішення про узгодження перебудови і (або) перепланування житлового приміщення».

Одночасно з вказаною заявою подаються документи, визначені у статті 26 Житлового кодексу РФ, в тому числі підготовлені і оформлені проект і технічна документація установки автономної системи теплопостачання (автономне джерело теплопостачання може бути електричним, газовим і т.п.). Даний проект виконується організацією, що має свідоцтво про допуск до виконання такого виду робіт, який видається саморегульовані організації в будівельній галузі.
Також хотілося б підкреслити, що при установці в житловому приміщенні опалювального обладнання його якісні характеристики повинні підтверджуватися санітарно-епідеміологічним висновком, пожежним сертифікатом, дозволом Ростехнагляду і сертифікатом відповідності.

Оскільки для будинків система теплопостачання багатоквартирного будинку входить до складу спільного майна такого будинку, а зменшення його розмірів, в тому числі і шляхом реконструкції системи опалення за допомогою перенесення стояків, радіаторів і т.п. хоча б в одній квартирі, можливе лише за згодою всіх власників приміщень в багатоквартирному будинку (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Тобто для оснащення квартири індивідуальним джерелом теплової енергії бажаючим, крім узгодження цього питання з органами місцевого самоврядування, необхідно також отримання на це перебудова згоди всіх власників житла в багатоквартирному будинку.

Відсутність всіх перерахованих вище документів може трактуватися як самовільне відключення від централізованого теплопостачання.

Самовільна реконструкція систем теплоспоживання - це не що інше, як разрегуліровка мереж і внутрішніх систем всього багатоквартирного житлового будинку. Ці роботи можуть привести до порушення гідравліки, неправильного розподілу тепла, перегріву або недогріву приміщень, і, в кінцевому підсумку, до порушення прав інших споживачів теплових послуг.

Переклад на автономне опалення окремо взятої квартири в багатоквартирному будинку призводить до зміни теплового балансу будинку і порушення роботи інженерної системи будинку, до значного збільшення витрати газу, на що існуючі газові труби (їх перетин) не розраховані. Крім цього при відключенні основної частки споживачів в багатоквартирних будинках збільшується резерв потужності котельні, що негативно позначається на роботі теплопостачальної організації і на надання послуг теплопостачання іншим споживачам (наприклад, слід зростання тарифу для інших споживачів, що обмежує їхні права).

Згідно з діючими будівельними нормами і правилами (СНіП 31-01-2003 «Будівлі житлові багатоквартирні», п.7.3.7) застосування систем поквартирного теплопостачання може бути передбачено тільки у новозведених будинках, які спочатку проектуються під установку індивідуальних теплогенераторів в кожній квартирі. Допускається переведення існуючих багатоквартирних житлових будинків на поквартирне теплопостачання від індивідуальних теплогенераторів з закритими камерами згоряння на природному газі при повній проектній реконструкції інженерних систем будинку, а саме:

Загальної системи теплопостачання будинку;
загальної системи газопостачання будинку, в т.ч. внутрішньобудинкового газового обладнання, газового вводу;
системи димовидалення та підведення повітря для горіння газу.
Крім того, для установки теплогенератора обсяг кухні квартири повинен бути не менше 15 куб. м.

Крім того, демонтаж приладів опалювання не свідчить про те, що теплова енергія громадянами не споживає, оскільки енергія передавалася в будинок, де розподілялася через транзитні стояки по квартирах і загальних приміщень будинку, тим самим опалюючи весь будинок.

Власниками приміщень багатоквартирного будинку, які перейшли з централізованого опалення на індивідуальне, оплачується тільки власне споживання. Однак, житлове законодавство (статті 30 і 39 Житлового Кодексу Російської Федерації) не звільняє громадян, що відключилися від центрального опалення, від оплати за теплові втрати системи опалення багатоквартирного будинку і витрата теплової енергії на загальнобудинкові потреби.

З огляду на вищевикладені факти відмова від централізованого теплопостачання і перехід на автономне теплопостачання, можливий і доцільний тільки для багатоквартирного будинку в цілому, але тоді відповідне рішення повинні прийняти власники приміщень МКД, розробити проект реконструкції внутрішніх інженерних систем, узгодити його з відповідними службами. Для цього необхідно провести збори власників житлових приміщень, на якому прийняти рішення про переведення всіх квартир будинку на індивідуальне теплопостачання з відключенням від централізованого теплопостачання, визначити джерело фінансування даних робіт, в тому числі проектних.
Прохання допомогти обгрунтувати цей пункт

Відповідно до СП 41-108-2004 забір повітря для горіння повинен проводитися безпосередньо зовні будівлі воздуховодами. Пристрій димовідводів від кожного теплогенератора індивідуально через фасадну стіну багатоповерхового житлового будинку забороняється.

З огляду на дані факти, установка газових теплогенераторів для теплопостачання можлива тільки у всіх приміщеннях багатоквартирного будинку, із забезпеченням примусової подачі (циркуляцією води) в контури опалення і гарячого водопостачання.

У разі наявної можливості установки індивідуального газового опалювального обладнання, на загальних зборах власників приміщень приймається рішення про переведення всіх квартир будинку на індивідуальне опалення, органами місцевого самоврядування видається постанова про переведення всіх квартир будинку на індивідуальне опалення, а керуючими компаніями, ТСЖ і іншими балансоутримувачами багатоквартирних будинків повинен виконуватися розрахунок пропускної здатності підвідних і внутрішніх газопроводів і розробляється відкоригований проект газопостачання житлового будинку в цілому.

Слід зазначити, що відключення від централізованого теплопостачання багатоквартирного будинку неможливо в разі виникнення серйозних порушень в схемі теплопостачання муніципального освіти, що виникли при відключенні багатоквартирного будинку від централізованого теплопостачання. Цей висновок може дати місцева теплопостачальна організація.

Також масова установка індивідуальних котлів не може бути дозволена там, де діаметр газових труб розрахований тільки на підключення кухонних плит, так як просто не вистачить тиску газу. -Згідно гідравлічним розрахунками, котел споживає газу більше, ніж газова колонка або плита, так як він значний період часу працює в постійному режимі, розрахованому на обігрів квартири і на подачу гарячої води.

На закінчення хотілося б ще раз звернути увагу на те, що норми чинного законодавства досить докладно регулюють процедуру відмови від централізованого опалення житлового приміщення, а також правові наслідки недотримання споживачами встановлених законом вимог до її проведення.

Прохання покритикувати / доповнити в коментарях.

P.S. в даному матеріалі не розглядаються питання преімущетсв / недолік централізованого та децентралізованого теплопостачання, всі хто хоче посперечатися на цю тему можуть зробити це на спеціально створеній сторінці в Енциклопедії теплопостачання в категорії Холівар за посиланням

Все про індивідуальне опалення в квартирі: як перевести з центральної системи, чи потрібний дозвіл законодавства, а також які саме документи потрібні для власного опалення в багатоквартирному будинку.

З кожним новим підвищенням тарифів на опалення мешканці багатоквартирних будинків замислюються про відмову від державного тепла і займаються підрахунками, наскільки установка індивідуального опалення в багатоквартирному будинку вигідна.

На установку індивідуального опалення в квартирі законодавство повинно видати ряд дозволів.

Як показує багаторічна практика, ті, хто відмовився від централізованого опалення, один раз витратившись, швидко повертають вкладені гроші, економлячи в подальшому на оплату комунальних послуг, але існує ряд плюсів і мінусів квартири з індивідуальним опаленням.

Відключення від центрального опалення

Чи можна встановити в квартирі індивідуальне опалення? Як правило, для перекладу на індивідуальне опалення в багатоквартирному будинку достатньо подати заяву на відмову від централізованого опалення, отримати на це згоду і подати прохання на встановлення індивідуального опалення в квартирі в районне відділення електромережі.

Скільки коштує індивідуальне опалення в квартирі? Іноді такий вид обігріву не завжди рентабельний і вартість індивідуального опалення в квартирі може обходитися навіть дорожче, ніж звичайне опалення в багатоквартирному будинку.

Інша справа газовий котел, але його облаштування вимагає дотримання багатьох формальностей:

Тільки отримавши всі дозволи і довідки на руки, можна переходити до демонтажу старої системи і установки індивідуальної системи опалення в квартирі. Як показує «сумна» статистика, на оформлення документів для індивідуального опалення в багатоквартирному будинку в квартирі йде від 3-х до 6-ти місяців.

Іноді так буває, що газове господарство відмовляє в установці котла, так як технічні характеристики системи не в змозі створити необхідне для нього тиск. В такому випадку доведеться шукати альтернативні джерела обігріву.

У газову компанію потрібно надати техпаспорт на котел і схему із зазначенням місця його установки. Тільки після того, коли буде схвалений обраний для монтажу газовий котел і обговорені умови при його установці, можна переходити на індивідуальну систему опалення в квартирі.

Підключення індивідуального газового опалення в квартирі повинні проводити працівники фірми, що поставляє газ, і мають на це відповідні дозволи.

газові котли

Індивідуальне газове опалення в багатоквартирному будинку вимагає не тільки оформлення всіх паперів, але і ретельного підходу при виборі котла, на якого буде покладено завдання обігріву.

Як правило, споживачі вибирають двоконтурний агрегат, який забезпечить мешканців квартири не тільки теплом, але і гарячою водою.

Сьогодні випускають настінні малогабаритні апарати, що мають закриті камери згоряння. Такий вид котлів спрощує завдання по монтажу, так як вони не вимагають проведення газоходу, так як цю функцію виконує вентилятор. Він «заганяє» повітря з вулиці, а потім так само виводить відходи згоряння через спеціальні труби.

Вигода від двокамерного настінного газового котла очевидна:

1. він об'єднує в собі і систему опалення, і бойлер для нагріву води.
2. Економія пального значно знижує витрати на опалення.
3. Оснащені електронним датчиком і термометрами, подібні котли можна регулювати і настроювати на свій розсуд.

Якщо ще 10-15 років тому люди задавалися питанням, чи можна в квартирі зробити індивідуальне опалення, то сьогодні багато споживачів просто переходять на альтернативні джерела обігріву. У тому випадку, якщо квартира розташована не в умовах суворого клімату, замість газу рекомендується підключати електричне власне опалення в квартирі.

Перехід на автономне електричне опалення

Одним з джерел тепла, який є і ефективним, і економічно вигідним, і безпечним є двоконтурний електричний котел.

Його основними перевагами є:

• простота в монтажі;
• екологічно чиста робота;
• невеликі габарити;
• йому не потрібна спеціальна вентиляція або димар;
• він працює безшумно і не викликає хворих вібрацій;
• довговічність, простота в обслуговування і легкість в ремонті.

Щоб встановити двоконтурний електричний котел, потрібно виконати ту ж роботу, що і при монтажі газового щодо відмови від централізованого опалення, але на індивідуальне опалення в багатоквартирному будинку дозвіл від компанії, що поставляє електроенергію, отримати набагато простіше, ніж від газового господарства. Те ж стосується системи теплої підлоги.

Індивідуальне опалення в квартирі: що потрібно дотримати при переході?

Коли здійснюється перехід на індивідуальне опалення в багатоквартирному будинку, законодавство висуває особливі вимоги до приміщення, де буде встановлений агрегат:

Якщо проводиться індивідуальне опалення в квартирі своїми руками, то необхідно чітко слідувати інструкції, що додається до агрегату. Відносно газового котла так само потрібно, щоб його підключали працівники газової служби.

Чи вважаєте, що рахунки за тепло завищені, а якість послуги незадовільно? Чи не хочете залежати від планових і позапланових відключень? Втомилися від різких змін температури в батареях, які не відповідають змінам погоди? У вас існує цілком законна можливість разом вирішити всі ці проблеми, встановивши власний нагрівальний котел і відключилися від центральної мережі опалення. Але перед тим як йти в сантехнічний магазин, потрібно отримати якомога більше інформації про те, як все зробити правильно і у відповідності з будівельними нормами. Хочете грамотно облаштувати автономне опалення в квартирі? Тоді отримаєте тут базову інформацію про цю справу.

Плюси і мінуси автономного опалення в квартирі

Наскільки доцільно відмовлятися від централізованого опалення в багатоквартирному будинку? Почнемо з огляду тих достоїнств, які вам може принести автономна система опалення в квартирі.

Важливо! Змінюючи потужність нагрівального котла, дотримуйтесь відомі рамки. Чи не знижуйте температуру в приміщенні до значень, які менше прописаних в будівельних нормах цифр. В іншому випадку ви будете «виморожувати» сусідні квартири, що може привести до небажаних конфліктів з сусідами.

Схема, яка зображує систему автономного опалення в квартирі. Котел отримує паливо від лінії подачі газу, забезпеченою запірною арматурою і лічильником. Також до нього підключена подача холодної води - котел двоконтурний, і, крім обігріву квартири, постачає мешканців гарячою водою. На схемі можна помітити, що лінія ХВП, що йде до нагрівача, забезпечена фільтром - його наявність істотно продовжує термін служби обладнання. Зрозуміло, від котла також відходять «подача» і «обратка» опалювальної системи, через яку в радіатори і систему «тепла підлога» йде вода

Слід розуміти, що у незалежного обігріву квартири є свої недоліки і проблеми. Якщо ви збираєтеся робити автономне опалення у себе вдома, то обов'язково ознайомтеся з ними, щоб вони не стали для вас неприємною несподіванкою в майбутньому. Яке має бути д, Ви можете дізнатися в нашій статті.

Тепер, ознайомившись з позитивною і негативною стороною автономного опалення, розповімо, як же його зробити. Весь процес можна представити у вигляді декількох кроків, виконуваних послідовно.

1. Робота з документами - отримання дозволу на відключення від централізованого теплопостачання і облаштування власної, автономної системи.
2. Підбір потужності системи обігріву для вашої квартири.
3. Вибір котла для автономного опалення
4. Монтажні роботи - установка лічильників і котла, прокладка труб та інше.

Грамотна робота з документами - половина успіху

У наступних розділах цієї статті ми розглянемо всі ці кроки, але більш докладно. Отже, приступимо.

Оформлення документів для облаштування автономного опалення

Перші 50% успіху в справі облаштування автономного опалення в квартирі складає оформлення документів і проходження через безліч бюрократичних зволікань. Щоб полегшити вам завдання, ми склали приблизну покрокову інструкцію по тому, як підготувати необхідні папери і узгодити всі роботи.

Крок 1. Зберіть пакет з документів, які вам знадобляться для отримання дозволу на відключення від централізованого теплопостачання і облаштування автономного опалення:

• технічний паспорт на квартиру:
• документи, що підтверджують право власності на житло або їх нотаріально завірені копії;
• згоду на перепланування всіх, хто проживає в квартирі;
• заяву про відключення від централізованого опалення;
• заяву на перепланування квартири.

Крок 2. З'ясуйте, в чиїй власності знаходиться опалювальна система. Якщо вона загальнобудинкових, то для відключення від неї і для підключення автономного обігріву вам буде потрібно отримати письмову згоду всіх мешканців будинку.

Крок 3. Із заявою на відключення від централізованого опалення та іншими документами зверніться в керуючу компанію (або ТСЖ).

Крок 4. Протягом десяти днів ви повинні отримати дозвіл на відключення від загальної тепломережі і технічні умови (скорочено ТУ) на нагрівальний котел і систему автономного опалення.

Важливо! Якщо керуюча компанія вам відмовила в дозволі - дізнайтеся причину. Що стосується необгрунтованості оспорьте дане рішення в суді. Пам'ятайте, у вас є право на автономне опалення у власній квартирі.

Крок 5. З технічними умовами та іншими документами зверніться в спеціалізовану організацію, яка складе проект автономної системи опалення. Також вони повинні визначити, чи є у вас технічна можливість облаштування подібної системи і чи не зашкодить це іншим мешканцям, самої будівлі і його інженерних комунікацій.

Крок 6. Направте заяву на перепланування разом з проектом, технічним розрахунками та іншими документами до органів місцевого самоврядування. Протягом 45 днів вони повинні видати вам дозвіл на облаштування автономного опалення.

Крок 7. Якщо мається на увазі установка газового котла - узгодьте цей захід з газовою службою в вашому місті.

Крок 8. При необхідності підтвердіть в пожежній організації, що ваш проект перепланування відповідає всім нормам.

Деякі бюрократичні моменти оформлення документів і дозволу на автономне опалення в квартирі можуть відрізнятися в різних регіонах. Уточніть ці моменти заздалегідь в місцевій адміністрації.

Важливо! Пам'ятайте, що будь-які самовільні роботи, які не були погоджені з газовою службою і керуючою компанією, неприпустимі. По-перше, в таких умовах створюється ризик для вас, вашої родини і сусідів. По-друге, це загрожує проблемами з законом, судами, штрафами і офіційною вимогою демонтувати автономне опалення в квартирі.

Підбір потужності котла для автономного опалення

В ході підготовки проекту і дозволу на установку автономного опалення необхідно визначити, котел якої потужності буде достатній для обігріву вашої квартири. Для цього виконується нескладний розрахунок за такою формулою:

Q \u003d S * P * K1 * K2 * K3 * K4 * K5 * K6 * K7 * R

Результатом обчислень є Q - достатня для обігріву квартири потужність, як одиниці виміру використовуються вати. В якості змінної S виберіть сумарну площу квартири. P - усереднена кількість потужності, достатню для опалення одного квадратного метра житлової кімнати. В даному випадку воно дорівнює 100 Вт / м 2. Під змінними К1-К7 ховаються множники, чиє значення залежить від тих чи інших факторів, які здатні вплинути на ефективність системи опалення. З їх значеннями ви можете ознайомитися в табліце.Что таке п , Ви можете прочитати в нашій статті.

Таблиця. Коригуючі коефіцієнти для розрахунку потужності опалювального котла.

коефіцієнт	Що означає	Значення даного коефіцієнта
К1	Тип вікон в квартирі	Для одинарного склопакета - 1.27, для двокамерного - 1, для трикамерного - 0.85
К2	Тип зовнішніх стін в квартирі, що виходять на вулицю	Для бетону - 1.5, для цегляної кладки - 1.1, для неї ж, але з теплоізоляцією - 0.85
К3	Співвідношення площі скління до площі квартири	Для 10% - 0.8, для 20% - 1.0, для 30% - 1.2, для 40% - 1.4
К4	Регіональний коефіцієнт, вибирається виходячи з середнього мінімуму температури в січні	До -10 ° С - 0.7, -10 ° С - 0.8, -20 ° С - 1.0, -25 ° С - 1.1, -30 ° С - 1.2, менше -30 ° С - 1.5
К5	Число стін в квартирі, що виходять на вулицю	Одна стіна - 1, для кутової квартири - 1.2
К6	Тип приміщення, що знаходиться над квартирою	Для житлового поверху - 0.82, для утепленого горища - 0.91, для холодного - 1.
К7	Висоту стелі в квартирі	Для 2.5 м - 1.3 м - 1.05, 3.5 м - 1.1

Перемноживши площа квартири, значення усередненої потужності і коригувальні коефіцієнти, залишилося включити в формулу останню змінну - R. Вона позначає резервування потужностей нагрівального котла і має значення від 1.15 до 1.25.

Окремим питанням стоїть вибір типу котла, який буде нагрівати в квартирі. Він може бути або газовим, або електричним. У цьому розділі розглянемо перший варіант.

На сьогоднішній день газові опалювальні котли є найпопулярнішими серед устаткування подібного класу. Вони прекрасно проявляють себе як в приватних будинках і котеджах, так і в системі автономного обігріву в міській квартирі. До переваг газових котлів перед іншими пристроями відносяться наступні.

1. дешевизна палива. Топити квартиру, будинок в приватному секторі або заміський котедж газом найвигідніше - ціна палива відносно низька. Отже, відмовившись від централізованого опалення і перейшовши на подібний нагрівальний котел, ви отримуєте можливість заощадити велику кількість грошей і швидше окупити всі витрати на перепланування.
2. безшумність - сучасний котел не вам заважати спати, відпочивати чи займатися домашніми справами.
3. компактність - нагрівальний котел середньої потужності, що працює на газу, займає не дуже багато місця. Його габарити порівнянні з однією секцією кухонної шафи.
4. функціональність - сучасна автоматика дозволяє мати велику свободу дій в налаштуванні роботи газового котла.

Але є у подібного пристрою і один недолік. Пов'язані вони з паливом - газовий котел є пожежонебезпечним обладнанням. Тому підключення до подачі енергоносія краще довірити досвідченому фахівцеві, який має відповідні дозволи і допуски і володіє всіма необхідними інструментами та навичками роботи з ним. Що таке і як його встановити, Ви можете подивитися на сторінці.

Газові котли, в свою чергу, поділяються на два основних типи - одно- і двоконтурні. У першому випадку паливо спалюється для нагріву тільки теплоносія системи опалення і ні для чого більше. ще й постачає вас гарячою водою, від централізованого постачання якої ви також в майбутньому зможете відмовитися.

Розглянемо пристрій котла, представленого на зображенні вище. Це двоконтурний опалювальний прилад з розділеними теплообмінниками - верхній використовується для нагріву рідини для опалення, а нижній - для гарячої води, яка застосовується мешканцями квартири. Насос створює потрібний рівень тиску в магістралі. дозволяє компенсувати збільшення об'єму рідини в системі опалення при підвищенні температури. Продукти горіння, утворені в ході роботи котла, відводяться в коаксіальний димохід. Через нього також вентилятором забирається повітря з вулиці, необхідний для функціонування камери згоряння.

Багато власників житла в багатоквартирних будинках не дуже-то задоволені послугами з надання опалення. Воно то є, то немає, причому від температури на вулиці температура батарей може ніяк не залежати.

Але ж хочеться, щоб у люті морози в квартирі було тепло, а погожим травневим днем \u200b\u200bбатареї не смажили, як в люту холоднечу. До того ж теплогенеруючі компанії і керуючі організації не втомлюються радувати своїх клієнтів не дуже гуманними цінниками на тепло. Звичайно, можна розрубати цей гордіїв вузол і просто побудувати собі заміський Дої, де все буде залежати тільки від вас. Але, при певній вправності можна домогтися і індивідуального опалення в багатоквартирному будинку.

Обмовимося, що створення повністю автономної, індивідуальної схеми опалення житла в багатоквартирному будинку має дві сторони питання: юридичну та технічну. Як не дивно, але технічну сторону питання вирішити набагато легше - сучасні виробники пропонують найширший вибір індивідуальних опалювальних систем: від найпростіших тепловентиляторів до просунутих комплексів, які працюють на поновлюваних джерел енергії. А ось з юридичним оформленням відходу в «вільне опалювальне плавання» доведеться добряче попрацювати.

Ми розглянемо самий кардинальний варіант - повне відключення від магістральних систем опалення. Справді, навіщо платити одночасно за теплові послуги керуючої компанії і витрачати гроші на підтримку власної індивідуальної системи опалення в квартирі.

Якщо ви не вважаєте себе обмеженим в розумових здібностях - ви без проблем зможете дізнатися всі юридичні аспекти особисто, чи не витрачаючись при цьому на послуги адвокатів або юридичних фірм. Для цього достатньо прочитати Закон РФ « Про житлово-комунальні послуги« , В ньому докладно описані ваші права, які ви можете сміливо вимагати у органів влади, а в разі відмови - звертатися за захистом до суду!

Як правильно і по закону відключитися від магістрального теплопостачання?

Перш за все вам доведеться позбутися від усіх джерел тепла у себе в квартирі, в яких проходить теплоносій, що поставляється керуючої компаній.

У новобудовах це можна зробити дуже просто - в таких будинках, як правило, практикується індивідуальна розводка теплоносія в кожну квартиру, при цьому на кожній квартирі є індивідуальний лічильник. Відповідно, вам досить буде просто перекрити вентиль і рахунок оплати тепла на вашу квартиру заморозити.

А ось з будинками старої споруди все набагато складніше. Справа в тому, що індивідуальної підводки тепла в таких будинках просто немає. Труби теплопостачання проходять з однієї квартири в одному по стояку. Внаслідок цього прибрати опалювальні прилади у квартирах, розташованих на середніх поверхах багатоквартирних будинках, швидше за все не вийде.

Але ось в квартирах, які знаходяться на краях стояків, тобто на останніх поверхах, цілком можна прибрати опалювальні прилади повністю. Такий прецедент вже існує - житель Іжевська таким чином переобладнав звичайну квартиру, розташовану на крайньому, п'ятому поверсі звичайної типової «хрущовки». Він склав проект переобладнання в спеціалізованій організації, найняв бригаду з компанії, що має ліцензію на проведення будівельно-монтажних робіт в області теплопостачання.

При переоблаштування квартири необхідно звернути увагу на те, щоб трубопроводи систем магістрального опалення віддавали тепло в вашу квартиру. Наш герой замкнув контур в стягуванні підлозі своєї квартири, використавши для цього металопластикові труби з мінімальною тепловіддачею. Таким чином нижні поверхи не залишилися без магістрального тепла, а його ніхто не зміг дорікнути в тому, що він гріється від цих труб.

Після проведення ремонтних робіт необхідно отримати документи про введення квартири в експлуатацію, в якому вказані нові характеристики опалення. Як приблизно повинна виглядати такий папір - показано на малюнку. Після цього такий папір відноситься в керуючу компанію і вам належить витримати ще один раунд битви з співробітниками КК, які явно не буду бажати зниження своїх доходів з-за того, що ви більше не будете платити за тепло.

Процес установки системи індивідуального опалення в багатоквартирному будинку

Разом з епопеєю з відключення від магістрального опалення паралельно ви повинні продумати і параметри власної індивідуальної системи обігріву. За великим рахунком вибір її типу залежить від того, який тип енергії подається в вашу квартиру. При відсутності магістрального газопостачання природним вибором стане створення опалювальної системи, заснованої на електриці. Дуже популярним рішенням в цій сфері є установка теплих підлог. Вони можуть розміщуватися по всій поверхні підлоги вашої квартири і можуть мати індивідуальні регулювальні пристрої. Регулювання рівня тепла, що видається теплими інфрачервоними статями може відбуватися і автоматично, в залежності від температури навколишнього повітря в квартирі.

Монтаж теплих електричний підлог досить простий і доступний для людей з мінімальними технологічними навичками. Єдиним важливим питанням, які буде необхідно вирішити при такому підході є перебудова системи електропроводки в квартирі. У старих будинках алюмінієва проводка може просто не витримати сумарної потужності електричних підлог. Так що вам, швидше за все доведеться міняти алюмінієву проводку на мідну, прокладаючи індивідуальний кабель до кожної кімнати і виводячи їх на розподільчий щиток квартири з підключенням окремого автоматичного вимикача.

Установка котлів на твердому або на рідкому паливі в багатоквартирних будинках недоцільна. Під таке обладнання, як правило, потрібно виділення окремого приміщення, та й навряд чи хто-небудь дозволить вам зберігати запас вугілля, дров, пелет або солярки в багатоквартирному будинку. Та й такий підхід просто незручний.

Природним виборів при створенні індивідуальної опалювальної системи при наявності магістрального газопостачання стане проектування і монтаж конструкції, заснованої на газовому котлі. Це популярна конструкція, тим більше, що в багатьох таких квартирах гаряче водопостачання забезпечується як раз за рахунок нагріву води в газовому бойлері.

Індивідуальне газове опалення в багатоквартирному будинку

Ключовим елементом вашої індивідуальної системи опалення, заснованої на магістральному газопостачанні стане двоконтурний газовий нагрівальний котел. Монтаж даної системи досить простий і не вимагає, наприклад будівництва газощільних газоходу.

Дана модифікація газового котла забирає кисень безпосередньо з атмосферного вуличного повітря. Відпрацьовані гази видаляються за допомогою системи вентиляційних труб.

Принципова схема пристрою двоконтурного газового котла приведена на малюнку.

У таких пристроях є високий рівень автоматизації, що дасть вам можливість не бути присутнім при всьому циклі роботи пристрою. Він досить компактний і має відмінні функціональні характеристики. Це обладнання надійно і вірою і правдою прослужить вам багато років.

Автоматика такого котла здійснює подачу газу в пальник і його підпал тільки після отримання позитивної відповіді від усіх датчиків, контролюючих безліч параметрів, наприклад від рівня теплоносія в системі.

Циркуляція теплоносія в системах, заснованих на двоконтурних газових котлах здійснюється за допомогою насоса. В якості теплоносія може використовуватися вода, або спеціальний антифриз.

Виділяємо приміщення під газовий котел

Газові котли можна встановлювати не у всіх приміщеннях вашої квартири. Кімната, в якій він буде розташований повинна відповідати наступним вимогам безпеки:

• Її площа не може бути менше 4 квадратних метрів. У кімнаті повинна бути вхідні двері шириною не менше 80 сантіматров.
• Крім двері в такій кімнаті повинне бути присутнім вікно, що виходить на зовнішню стіну будівлі.
• Деякі модифікації опалювальних котлів вимагають присутності в приміщенні примусової вентиляції.
• Сам котел дожжен кріпитися на стіну, побудовану з негорючого матеріалу. Якщо такої стіни не знайдеться, то між стіною і котлом необхідно розмістити надійний шар матеріалу, що перешкоджає поширенню вогню.
• Газовий котел необхідно розташовувати не ближче, ніж в 30 сантиметрах від інших газових або опалювальних приладів.

Необхідно ретельно вивчити ці вимоги, так як їх недотримання може привести до дуже негативних наслідків.

Як встановити настінний газовий котел

«Серцем» вашої індивідуальної опалювальної системи буде настінний газовий нагрівальний котел. Загальна принципова схема монтажу настінних газових котлів приведена на кресленні.

Це конструкція дуже компактна за розмірами, має невелику вагу, надійна і ефективна і тому завоювала широку популярність серед споживачів.

Місце для установки такого устаткування варто вибрати капітальну стіну приміщення. В крайньому випадку котел можна розмістити на досить укріпленої некапітальних перегородці.

Відповідно до обраним місцем монтажу до стіни необхідно зафіксувати монтажні планки. Нижня частина газового настінного котла повинна бути розташована в діапазоні 1-1,6 метрів від нижнього рівня. Схема розташування монтажних елементів як правило є в інструкції з експлуатації вашого обладнання.

Звертаємо увагу, що газове обладнання є джерелом підвищеної небезпеки, тому його введення в експлуатацію проводиться виключно в присутності і після отримання дозволу від спеціалізованої організації, що має відповідні ліцензії. Такі організації також здійснюють і проектування установки газового обладнання. У будь-якому випадку, навіть при самостійній розробці такого проекту - він повинен бути затверджений в уповноваженої організації.

Підключення газових котлів до газової магістралі проводиться в основному за рахунок металевих труб, які мають сертифікат на використання в системах газопостачання. Альтернативним варіантом підключення до газу можуть бути спеціальні гумові шланги. Кожне місце з'єднання газових трубопроводів в обов'язковому порядку перевіряється на герметичність. Для цього використовується звичайний мильний розчин, який покаже вам місця протікання.

Після монтажу газового настінного нагрівального котла контур нагріву теплоносія підключається до існуючої системи опалення, отсоединенной від магістрального теплопостачання. Для забезпечення постійної циркуляції теплоносія в системі використовуються насоси. Існують модифікації газових котлів, які включаються в себе крім теплообмінника і насосний вузол, що забезпечує переміщення теплоносія до опалювальних радіаторів.

Відео: Плюси і мінуси автономного опалення в квартирі

Тут ви дізнаєтеся про опалення в квартирі багатоквартирного будинку: схему монтажу і установку пристроїв в приміщенні, обігрів місць загального користування, про те як зробити газовий обігрів в однокімнатній і двокімнатної квартири.

З урахуванням вартості послуг теплопостачання, найпопулярнішою темою обговорення у населення сьогодні є їх якість і види звільнення від «опіки» керуючих господарств.

Якщо звернути увагу на схему опалення квартир багатоповерхових будинків, то вона практично скрізь однакова:

1. На теплової станції в спеціальних котлах нагрівають теплоносій (для багатоповерхових будівель - це вода) до температури +130 -150 градусів.
2. Щоб уникнути утворення пари, вона далі подається по теплотрасах під великим тиском в житлові будинки (дізнатися більше про ви можете у нас на сайті).
3. На вході труби теплотраси в будинок монтуються засувки, що дозволяють контролювати рівень подачі води в його опалювальний контур.

Подальше поширення теплоносія залежить від того, яким способом підведено опалення багатоквартирного будинку (житлового), тобто яка имено:

ВАЖЛИВО! Саме на двухтрубной системі можна встановлювати і контролювати температуру нагрівання радіаторів. При необхідності її можна знижувати, створюючи суттєву економію. До речі, заощадити також допоможе циркуляційний насос. Про те як правильно його вибрати і про принцип роботи.

Як показала практика останніх десятиліть, централізоване опалення в квартирі перестало бути «вироком», так як з'явилася можливість (не у всіх!) Переходити на індивідуальний обігрів житла (читайте докладніше у нас на сайті,). До того ж, за допомогою нього можна буде здійснити опалення у ванній кімнаті. здається ідеальним варіантом, про нього докладніше читайте в наступному розділі.

автономне опалення

Облаштувати квартиру власної котельні або, відмовившись від центрального опалення квартири в Москві, мріють багато жителів висотних будинків. Згідно із законом, якщо обігріває система в будинку це дозволяє, то власники квартир можуть почати процедуру відмови (про те дізнайтеся у нас на сайті). Важливо при цьому знати, як провести опалення в квартирі і які умови повинні бути дотримані.

Перш, ніж замислюватися, який вид опалення встановити в квартиру, потрібно зібрати всі необхідні документи, щоб демонтувати старе обладнання. Серед них повинні бути не тільки техпаспорт, документи на право володіння і заяву, а й нової проект по установці опалення в квартирі.

Останній повинен бути складений тільки після висновку комісії про те, що квартиру можна переводити на автономний обігрів без нанесення шкоди іншим мешканцям будинку і централізованої системи опалення в цілому.

ВАЖЛИВО! Процедура відмови може зайняти кілька місяців, тому потрібно запастися терпінням, а за час ходіння по кабінетах продумати, як правильно зробити опалення в квартирі.

У індивідуального обігріву є свої переваги:

1. Створення необхідного мікроклімату.
2. Регулювання подачі тепла і його якості.
3. Включення системи, коли вона дійсно потрібна.
4. Ідеальний варіант опалення кутових квартир.

Але при цьому не потрібно забувати, що хоча з комунальниками не доведеться більше мати справи, від оплати за опалення місць загального користування в багатоквартирному будинку ніхто не звільнений.

Варіант опалення двокімнатної квартири (схема):

Обігрів місць загального користування

Тепло в під'їздах - це ще один тягар на гаманцях споживачів. Так як сходові клітини, технічний поверх, підвал або горище є частиною централізованої системи опалення, то тепло, яке вони отримують необхідно оплачувати.

На жаль, часто трапляється ситуація, коли батареї в під'їзді гріють, а в ньому холодно. Це відбувається через те, що ніхто не подбав про зменшення тепловтрат. Погано закриваються вхідні двері, відсутність скла у вікнах під'їзду, все це «з'їдає» тепло, за яке доводиться розплачуватися самим мешканцям.

За тим, щоб ефективно працювало опалення в під'їзді багатоквартирного будинку, повинні стежити працівники тепломережі. У висотних будівлях батареї розташовуються на першому поверсі і на всіх наступних сходових клітках в спеціальних нішах.

Якщо система застаріла, то служба, яка відає теплом, зобов'язана замінити її за свій рахунок, як виробляти і інші роботи з підготовки до зимового сезону:

• утеплювати вікна і балконні двері;
• замінювати розбиті стекла;
• утеплювати горище, якщо він є і трубопровід;
• перевіряти опалювальну систему перед її запуском;
• ремонтувати вхідні двері і утеплювати їх.

У тому випадку, якщо такі роботи не проводяться і в під'їзді холодно, мешканці мають право подати скаргу на керуючу компанію і вимагати зробити перерахунок за загальнобудинкові опалення.

Підвальні приміщення

Як правило, спочатку підвали в багатоквартирних будинках планувалися, як місце, де зібрані всі вузли теплових і водних комунікацій, тут же проходить вентиляція і розміщена центральна каналізація будівлі.

В даний час підвали часто перебудовують під кафе, спортзали або магазини. Опалення підвалу багатоквартирного будинку - це частина централізованої системи, за якої зобов'язані доглядати техніки тепломережі. Щоб він не став «чорною дірою» в бюджеті будинку, його слід ретельно утеплити і робити це повинна, як і в під'їзді, служба - постачальник тепла.

Мешканці будинку мають право перевіряти, наскільки якісно проведені роботи, Так як саме вони оплачують усі витрати за тепло, не залежно від того, є в наявності загальдомовий прилад обліку чи ні.

поквартирне опалення

Квартира з поквартирним опаленням - це нововведення новобудов. Чи означає цей термін то, що будинок не буде підключений до централізованої системи опалення.

Подібні будинки стали з'являтися все частіше з кількох причин:

1. Забудовник значно економить, Так як йому не потрібно складати проект, узгоджувати його з тепломережею, проводити комунікацію і монтувати.
2. Клієнтам такий підхід забудовників так само подобається. Ціна на житло значно нижче, Незалежність від комунальників і можливість самостійно вибирати, як обігріватися, все це робить квартиру більш привабливою.

ВАЖЛИВО! Автономне опалення в даний час - це привілей не тільки жителів новобудов, а й старих багатоповерхівок. Хоча дозвіл отримати клопітно, і деколи складно, але наполягати на своєму праві вирішувати, як опалювати своє житло може будь-який його власник навіть через суд.

У багатьох сучасних новобудовах заздалегідь проводиться монтаж опалення в квартирі двоконтурним, який входить в її вартість. Це дещо обмежує вибір клієнтів, але з іншого боку у газового опалення є свої переваги.

Опалення в квартирі: газове

Якщо вірити сьогоднішньої статистикою, то газ як і раніше є найдешевшим видом опалення в країні і якщо порівняти ціни на централізоване опалення і автономне газове, то останнім в 3 рази дешевше при тому ж нагріванні повітря в приміщенні.

Установка газового опалення в багатоквартирному будинку має такі переваги:

Газове пристрій опалення в багатоквартирних будинках має пару істотних недоліків:

1. Залежність від подачі електроенергії. Якщо в регіоні часто перебої зі світлом, то є шанс замерзнути взимку.
2. Висока вартість системи і її монтажу, хоча подальша її експлуатація з лишком поверне все вкладення.

Перед тим, як зважитися переходити на автономне газове опалення, слід проконсультуватися з представниками тепломережі і юристом, так як цей вид обігріву дозволений далеко не у всіх багатоповерхових будинках і регіонах.

Опалення в квартирі - фото:

Опалення з поліпропілену

Сучасні технології не стоять на місці, от і при заміні металевих труб все частіше споживачі віддають перевагу поліпропілену.

Перебудувати опалення в квартирі своїми руками з поліпропілену зможе навіть новачок, маючи необхідне для цього обладнання.

У даного виду труб є свої переваги:

1. Вони мають високий рівень теплоізоляції, що дає додаткову безпеку при занадто гарячому теплоносії.
2. Поліпропіленові труби практично не схильні до хімічних, механічних і корозійних впливів.
3. З цим матеріалом легко працювати, досить мати під рукою спеціальний паяльник.
4. Цей вид труб не боїться перепадів температур і легко переносить замерзання опалювальної системи.

ВАЖЛИВО! Вирішуючи встановити, наприклад, автономне опалення 2 кімнатної квартири з застосуванням труб з поліпропілену, необхідно пам'ятати, що вони поєднуються далеко не з усіма джерелами тепла. Найчастіше їх ставлять при установці газового або.

Виходячи з вище перерахованого, можна зробити наступний висновок:

Що ж стосується опалення в туалеті в квартирі, то тут можливий наступний варіант - установка теплого інфрачервоного статі.

Дуже важливе питання також про, що це таке і навіщо їх використовувати? Дізнайтеся докладно у нас на сайті.

Опалення в багатоквартирному будинку в сучасному світі - це можливість вибору, який кожному мешканцеві вирішувати самостійно.