Як при розлученні ділиться іпотечна квартира. Сімейна трагедія: що буде з іпотекою при розлученні? Військова іпотека і розлучення: що робити

останнє оновлення Лютий 2019

Не кожна сім'я може дозволити собі придбати власне житло на зароблені чесною працею і накопичені грошові кошти. А тому єдиним виходом для них стає придбання житла в іпотеку.

На кого б з подружжя не був оформлений договір іпотечної позики, згідно сімейному законодавству борг цей лягає на плечі обох. Так само як і квартира, куплена з використанням іпотечних коштів, з моменту покупки стає спільною власністю подружжя.

З цієї причини питання про те, як при розлученні ділиться квартира в іпотеці, ставить в тупик практично кожну розпадається сімейну пару. Згідно із законом все зрозуміло: і квартира і іпотечний борг діляться між колишніми навпіл. А як відбувається на практиці? Спробуємо розібратися.

Потрібно повідомити банк

В останні роки практика видачі іпотечних позик сімейним парам така, що один з подружжя виступає основним позичальником, а другий - його созаемщиком або поручителем. Суті це не міняє - все одно вони несуть солідарне зобов'язання перед банківською організацією, що видала кредит.

Якщо ви вирішили розірвати шлюб або вже розлучилися, про це обов'язково потрібно повідомити кредитну організацію. Саме вона запропонує вам прийнятні варіанти розділу квартири, що знаходиться в іпотеці, і самого іпотечного боргу.

Прийнятні в першу чергу для них. А ось з рішенням, винесеним судом або зазначеним у шлюбному договорі (мирову угоду про розподіл майна), вона може і не погодитися.

Оптимальні варіанти розділу

Продати іпотечну квартиру, з виручених коштів погасити кредит, а інші розділити порівну між подружжям.

це майже ідеальний варіант, Тому що позбавляє розлучається і від необхідності проживати під одним дахом, і від зобов'язання виплачувати кредит. Але він не завжди здійснимо. На це є кілька причин.

• По-перше, потрібно узгодити продаж з банком, який видав кредит, а вони не завжди охоче дають на це свій дозвіл, адже ними втрачається чимала частина стягуються з позичальника відсотків за користування кредитом. Але якщо обидва позичальника платоспроможні, то банківська організація може прийняти такий варіант розвитку подій і запропонувати їм після реалізації житла використовувати виручені кошти на початковий внесок для покупки двох окремих квартир і отримання двох нових іпотечних позик.
• По-друге, навряд чи вдасться знайти покупця, який захоче зв'язуватися з покупкою житла, що знаходиться в заставі у банку.
• По-третє, продажем квартири подружжю, швидше за все, доведеться займатися спільно, але у рідкісних розлучається це може викликати позитивні емоції.

Платежі по кредиту діляться між колишнім чоловіком і дружиною порівну, і кожен починає нести вже не солідарну, а індивідуальну відповідальність за погашення іпотечної позики.

Колишнє подружжя відповідно до букви закону на рівних залишаються власниками квартири, а й разом зобов'язані гасити борг - тільки вже кожен свою частину. Це не зовсім зручно, особливо, якщо іншого житла ні у того ні в іншого немає і доводиться проживати під одним дахом. Трапляються ситуації, коли один з позичальників просто перестає вносити платежі по своїй частині кредиту, тому що:

• не живе в іпотечній квартирі і не вважає себе зобов'язаним платити за неї
• не платить навмисно, щоб банк виставив іпотечну квартиру на торги примусово
• не має достатніх для того грошових коштів і т.д.

Що стосується першого і другого випадків, то дружину, справно вносить іпотечні платежі, потрібно розуміти, що така ситуація йому в деякій мірі на руку. За умови, що він буде гасити і свою частину кредиту і ту, що повинен платити колишній чоловік, у нього є хороший шанс надалі претендувати на більшу частку в квартирі. Тобто, вносити платежі в повній мірі потрібно обов'язково, інакше може статися ситуація, що відноситься до другого випадку, описана нижче.

Один з подружжя, з яким спільне проживання в іпотечній квартирі з екс-дружиною (або чоловіком) остогидло, може навмисно перестати виплачувати кредит. Рано чи пізно це призведе до того, що банк звернеться до суду і отримає рішення про примусове вилучення та продажу квартири в іпотеці. Після реалізації житла з аукціону обидва колишніх можуть залишитися ні з чим - адже вартість її буде набагато нижчою за ринкову, зате це хороший шанс позбутися від сімейних уз і спільного побуту остаточно.

Сюди ж можна віднести підваріант, при якому один з подружжя достроково гасить свою частину іпотечної позики, тоді другий залишається єдиним позичальником і вже несе індивідуальну відповідальність за його погашення. Тоді стає не дуже зрозуміло, як поділити квартиру в іпотеку, яка буде доля самого житла. Вірніше залишиться вона також у спільній власності, ось тільки розпорядитися своєю часткою чоловік, достроково погасив кредит, не зможе до остаточного зняття з неї обтяження.

Потрібно враховувати, що при такому варіанті банк обов'язково і дуже ретельно перевірятиме платоспроможність обох подружжя. І тільки переконавшись, що обидва вони реально зможуть гасити належну кожному частина боргу, дасть згоду на поділ платежів.

Один з подружжя відмовляється від своїх прав на іпотечну квартиру на користь другого і одночасно звільняється від виплат по кредиту.

Цей варіант дуже зручний, коли погасити кредит відразу або продати іпотечне житло не виходить, а у який відмовився чоловіка є інша житлоплоща. Банківська організація, яка видала кредит, може прийняти такий варіант лише в тому випадку, якщо позичальник, який залишається в єдиній особі, буде визнаний повністю платоспроможним.

Важливо знати, що за будь-переоформлення кредитного договору банківська організація має право стягувати комісію за зміну умов в розмірі від 0,5% до 1% від суми боргу, що залишився, але взагалі йде на зміну умов договору з великим небажанням.

Інші варіанти

Найідеальніший варіант, який може влаштувати будь-яку кредитну організацію, і полегшити процедуру розділу квартири в іпотеці при розлученні, це погасити іпотечний позику достроково. Для цього можна знайти необхідні кошти шляхом:

• продажу іншого дорогого майна з числа спільно нажитого
• оформити інший кредит на одного з подружжя
• продати іпотечну квартиру і т.д.

Потрібно бути готовим до того, що деякі кредитні організації, дізнавшись про розлучення співпозичальників і їх бажанні розділити солідарність за іпотечною позикою, можуть висунути вимогу про обов'язкове дострокове погашення кредиту. Ця умова може бути заздалегідь передбачено в кредитному договорі. Також банки при видачі позики можуть зажадати від позичальників складання шлюбного договору, щоб уникнути можливих проблем з іпотекою в подальшому. І останнім часом це зустрічається досить часто.

Зустрічаються і такі колишні пари, які нічого не переоформлюють, а продовжують платити кредит після розлучення на колишніх умовах. Це можливо у випадках, коли відносини між екс-подружжям ні зіпсувалися, вони продовжують жити в іпотечній квартирі разом або платять кредит за квартиру, в якій проживає їхня спільна дитина (діти).

Якщо є діти

Під час поділу квартири в іпотеці, якщо є дитина, суд може відійти від правила, при якому все спільно нажите подружжям у шлюбі буде ділитися при розлученні навпіл. Досить часто зустрічаються випадки, коли суд залишає матері з дітьми більшу частку в квартирі, в той час як кредит колишнє подружжя продовжують платити в рівних частках.

А якщо у матері є особливі обставини, як то непрацездатність за станом здоров'я, тимчасова непрацездатність у зв'язку з вагітністю або догляду за дитиною і т.д., то її платіж по кредиту може бути судом навіть і зменшений по відношенню до суми, що буде платити батько. Але можливо це знову ж тільки за згодою кредитної організації.

Нерідко для повного або часткового погашення іпотечного кредиту використовуються кошти материнського капіталу. У цьому випадку дитині (або дітям) по закону обов'язково повинні бути виділені частки в іпотечному житло після зняття з нього обтяження (див.. Так що частка в житло у батька, з яким діти залишаться після розлучення, умовно збільшується ще й за рахунок цього.

Військова іпотека

При покупці квартири по військовій іпотеці і розлучення зазначені вище правила і закони діяти не будуть. А все тому, що фактично іпотечний кредит гаситься грошовими коштами, які виділяються міністерством оборони РФ, а не самим військовослужбовцям і його дружиною.

Три основних правила військової іпотеки:

• кредитний договір на купівлю житла може укласти тільки сам військовослужбовець (без участі дружини),
• гранична сума кредиту по військово-іпотечній програмі становить 2350000 рублів,
• військовослужбовець буде одноосібним власником іпотечного житла,
• він не зможе переоформити кредитний договір у разі поділу житла.

У разі розлучення подружжя зустрічається з масою проблем при розділі такої квартири. Суди, як правило, виносять рішення згідно сімейного законодавства і вимагають розділу житла між подружжям навпіл, проте на практиці це майже нездійсненне.

Часто при отриманні військової іпотеки кредитні організації вимагають від позичальника укладення шлюбного договору, за умовами якого він в разі розлучення залишиться одноосібним власником квартири і виконавцем зобов'язань позики. Подружжя нерідко становлять такий документ заради покупки свого житла, не замислюючись про можливі наслідки, Коли при розлученні члени сім'ї військовослужбовця можуть залишитися без даху над головою.

Іпотека до шлюбу

Нерідкі ситуації, коли чоловік або дружина купили в іпотеку квартиру ще до того, як вступили в шлюб. Однак, іпотечні позики, як правило, довготривалі і затратні, і платити кредит згодом доводиться вже обом законним подружжю із загального гаманця.

Якщо спільне життя не склалося, то інший член подружжя не тільки буде звільнений від іпотечних виплат, а й зможе стягнути з першого, що є позичальником, свою частку грошових коштів, які спрямовуються на погашення кредиту. І це цілком справедливо, адже той залишається одноосібним власником іпотечного житла, купленого до шлюбу, а другий претендувати на нього не може.

Ще зустрічаються ситуації, коли квартира купується в іпотеку вже в шлюбі, але на початковий внесок використовувалися кошти, отримані одним із подружжя від продажу «дошлюбного» житла, що дісталися у спадок або подаровані (тобто його одноосібні). При доказі цього факту при розлученні в суді він цілком може розраховувати на зменшення своєї частки в іпотечному кредиті або на переважне право при розділі такого житла.

У разі розлучення при наявності квартири в іпотеці важливо ще до звернення в суд і банківську організацію вибрати оптимальний саме для вас обох варіант розділу. При наявності вагомих доказів і аргументів завжди можна спробувати домовитися і знайти вихід, який влаштує всіх.

Якщо у Вас є питання по темі статті, будь ласка, не соромтеся задавати їх у коментарях. Ми обов'язково відповімо на всі ваші запитання протягом кількох днів. Однак, уважно прочитайте всі питання-відповіді до статті, якщо на подібне питання є докладну відповідь, то ваше запитання опублікований не буде.

Банки працюють заради грошей. Тому з іпотеки є тільки два виходи: виплатити кредит або залишитися без квартири. А ось як подружжя поділять житло між собою, якщо розлучаться, банку абсолютно все одно.

Свої права на квадратні метри вам належить захищати самостійно. Вибирайте якийсь із способів нижче - на сьогодні в Росії це все можливі варіанти поділу.

1. Виплати в колишньому режимі

Підійде, якщо ви не хочете повідомляти банк про розлучення (якщо банк визнає, що фінансове становище подружжя погіршився, він може зажадати дострокового погашення іпотеки). Ви оплачуєте іпотеку удвох, а по завершенні виплат (коли банк зніме обтяження) зможете продати і поділити як загальне шлюбне майно.

Якщо платежі в банк проводить ваш чоловік, а ви передаєте йому свою частку готівкою або переказом - беріть розписку.

2. Чи виплачує один чоловік, другий усунувся

Я сплачую

Вам потрібно вибрати одне з двох рішень:

• Просити у другого чоловіка документ про відмову від його претензій на житло. Це може бути договір дарування або угоду про розподіл майна.

• Вимагати в суді, щоб чоловік відшкодував вам його частина платежів.

Пам'ятайте про термін позовної давності в 3 роки (п. 7 ст. 38 СК РФ). Він відраховується не з дати розлучення: в вашому випадку відлік йде для кожного платежу окремо. Суд розгляне всі платежі, про які ви повідомите, але зобов'яже вашого чоловіка відшкодувати тільки ті, що ви внесли в останні три роки.

Ваш ризик. Якщо від договору інший член подружжя відмовляється, а стягнути з нього через суд, ви впевнені, нічого - є сенс від іпотеки відмовитися. Високий ризик, що оплачену вами квартиру доведеться ділити - або платити за неї викуп: чоловік має право вимагати розділу житла, придбаного в шлюбі.

З життя

Подружжя з дитиною взяли іпотеку на 10 років, розлучилися через 5, але періодично жили разом. Всю іпотеку оплачував чоловік і в 2012 році розплатився. Стягувати з дружини її частина платежів йому і в голову не прийшло - на квартиру вона не претендувала. У 2015 році 3-річний термін, протягом якого він міг щось відсудити, закінчився.

Майже відразу дружина звернулася до суду за розділом майна і виграла, отримавши півквартири як колишня дружина. На жаль, другі півквартири теж пішли їй - за борги з аліментів (адже формально вони були давно розлучені).

Виплачує чоловік, з яким ми розлучаємося

Можливо, ви готові відмовитися і від житла, і від платежів по іпотеці, а чоловік може платити, але боїться, що після ви запитаєте частку. Підпишіть документи, що передаєте йому вашу частину житла разом із зобов'язаннями по кредиту. Для цього укладають угоду про розподіл майна (якщо квартира у спільній власності) або договір дарування (якщо у кожного чоловіка була виділена своя частка).

Ваш ризик. Формально ви залишитеся винні банку: для нього особисті домовленості подружжя не важливі, він видав вам двом гроші і вважає вас обох боржниками. Якщо ваш колишній платити перестане, в грошах ви навряд чи втратите, банк просто продасть квартиру. Але ваша кредитна історія буде зіпсована «невиконанням іпотечного зобов'язання». Чи видадуть вам пізніше іншу іпотеку, невідомо.

3. Переоформлення іпотечного кредиту на одного

Банк укладає новий договір з більш платоспроможним чоловіком. Йому залишається квартира і обов'язки по кредиту. Другий може вимагати у нього частку від вже внесених платежів (якщо ці платежі вносилися із загальних сімейних коштів).

4. Розділ іпотечного зобов'язання на двох

Банк укладає з кожним новий кредитний договір - на половину від загального боргу (переоформлення обійдеться в 0,5-1% від суми боргу, що залишився), Росреестр видасть нові свідоцтва про право.
Тепер кожен несе відповідальність тільки за свою долю і не відповідає за прострочення іншого. Якщо чоловік не буде платити по кредиту, банк запропонує вам викупити його частку (ст. 255 ЦК України), відмовитеся - виставить на торги.

Іпотека на однушку / студію

Таку іпотеку розділити на двох можна, тільки переоформити на одного. Це пов'язано з тим, що однокімнатне житло не можна поділити «в натурі» (на два ізольованих приміщення), кожному належить тільки частина. А на частину кімнати іпотека не видається (п. 4 ст. 5 102-ФЗ).

5. Продаж квартири

Для покупця це досить клопітна угода, тому вам, швидше за все, доведеться зробити знижку.

Як продати квартиру при невиплаченої іпотеці

• Отримати згоду банку на продаж.
• Визначитися з вартістю квартири, поділивши її на 2 частини: ваш борг банку + ваш дохід від продажу.
• Самостійно знайти покупця і укласти з ним у нотаріуса попередній договір купівлі-продажу. Покупець переведе банку суму вашого боргу. Банк зніме обтяження - і ви станете власником звичайної квартири.
• Завершити продаж: укласти основний договір купівлі-продажу, отримати від покупця залишок (свій дохід) і зареєструвати угоду в Росреестра, передавши право власності нового власника.

Як тільки банк отримав гроші і зняв обтяження, продавці все ще залишаються власниками і можуть відмовитися від угоди або підняти ціну на квартиру. Це ризик покупця, тому і укладають попередній договір, а частку продавця віддають тільки після перереєстрації права власності (до цього гроші зберігаються в банківському сейфі).

6. Дострокове погашення іпотеки

Найпростіший спосіб. Грошей на нього у людей зазвичай немає, але не згадати не можна. Ви повертаєте весь борг, банк знімає обтяження, квартира стає звичайним загальним майном: її можна поділити по частках або продати.

Банк - який би спосіб вище ви не вибрали - може запропонувати ще й реструктуризацію кредиту, тобто зменшення щомісячних виплат. Якщо ж закинути платежі зовсім і ухилятися від переговорів, банк продасть квартиру з торгів (навіть якщо це єдине житло і у вас діти).

Це не дуже вигідно. Так, такі питання швидко не вирішуються і, ймовірно, вас не зможуть виселити миттєво, скільки-то місяців ви ще проживете. Але, по-перше, банку важливіше швидко повернути свої кошти, тому житло продадуть за низькою ціною, а з вас ще утримають штрафи / пені - в результаті вас все-таки виселять, а з виручених грошей повернуть зовсім небагато. По-друге, ваша кредитна історія буде зіпсована.

резюме

• Сімейні стосунки для банку не значимі - і в шлюбі, і в розлученні ви залишитеся позичальником і созаемщиком і обидва повинні по всій сумі (взяти іпотеку в шлюбі на одного можна тільки одним способом - підписати шлюбний договір. У другого з подружжя не буде ні частки, ні боргів за кредитом). Платити свою половину і не турбуватися про інший не вийде. Якщо чоловік перестав вносити платежі - потрібно платити за двох або відмовлятися від квартири.

• Банку все одно, в яких частках ви поділіть квартиру між собою. Це вирішуєте ви з чоловіком - або за домовленістю, або за законом.

• Закон спирається на те, з яких коштів ви вносили плату за житло: загальних або особистих. Якщо ви додали до вартості квартири особисті кошти, маєте право збільшити свою половину житла на цю суму. Але суд вимагатиме доказів. Зберігайте по можливості все: договори дарування, виписки про переклади від батьків, документи про спадщину і т. Д.

Юристи отшучиваются, кажучи, що іпотека при розлученні відданіша подружжя. І насправді, за статистикою, понад 18% сімейних відносин розпадаються протягом перших 3 років спільного життя, тоді як позбутися від боргових зобов'язань не вдається ще довгі роки.

На що сторони можуть розраховувати, і як відбувається процес поділу майна, купленого в іпотеку?

Що говориться в законодавстві

За правовими взаємовідносинами між дружиною і чоловіком уважно стежить Сімейний кодекс. У ньому докладно розповідається, як платити іпотеку при розлученні, і на що кожна зі сторін може розраховувати.

Глава 7 СК РФ повністю присвячена нормативному режиму нерухомості подружжя. Умови дії шлюбного договору описуються в 8 чолі, а 9 глава стосується відповідальності сторін за їх борговими зобов'язаннями.

Не оминув сторін і Цивільний кодекс, так як в нього також включені норми, що стосуються майнового права, а саме 1 частини і 2 частини.

Питання іпотечного договору описуються в. У порядку, передбаченому Цивільно-процесуальними нормами, проводиться примусове стягнення боргів з кредитування.

Виконання інших умов здійснюється в порядку.

Розділ іпотеки при розлученні

Приймаючи рішення про розподіл майна, з початок потрібно тверезо оцінити всі тонкощі процесу. Зазвичай, рішення проблеми затягується на тривалий термін.

За цей час подружжя вирішує, з ким залишаться діти, підпишуть всі довідки і документи про шлюборозлучному процесі і домовляться про сплату кредиту.

Важливо, в цей непростий період пошукові роботи не забути про сплату кредиту, так як тут на перший план виходять інтереси подружжя.

Якщо подружжя допустять 3 прострочення поспіль, банк має право розпорядитися квартирою так, як він вважає за потрібне.

В процесі розділу квартири враховується цілий перелік факторів, які можуть вплинути на те, в якому співвідношенні буде здійснюватися поділ власності.

Розподіл нерухомості, взятого за класичною іпотечній програмі відрізняється від військового кредитування. Якщо в першому випадку дружина може розраховувати на отримання своєї частки, то в другому, вона повністю позбавляється цієї можливості.

Військова іпотека має на увазі тільки одного власника, незалежно від наявності дружини і дітей. В даному випадку, сподіватися можна лише на повернення вкладених особистих заощаджень, і тільки після доведення факту вкладення.

Якщо колишнє подружжя созаемщики

У більшості випадків, колишнє подружжя виступають в ролі созаёмщіков. У такій ситуації, слід добре обміркувати шляхи мирного вирішення проблеми, щоб уникнути судові розгляди.

Домогтися цього можна декількома шляхами:

• продовжувати спільно виплачувати іпотеку;
• одна зі сторін може відмовитися від квартири на користь другого;
• подружжя має право продати квартиру, і порівну поділити виручену валюту, але тільки за згодою банку;
• боку з початок можуть виплатити кредит, після чого продати квартиру і поділити гроші.

Оформлена до шлюбу

Та нерухомість, яка належала сторонам ще до моменту реєстрації шлюбних відносин, як і раніше, є особистою власністю кожного.

Тут законодавство пропонує 2 шляхи вирішення:

• власник претендує на частку в квартирі, вартість якої прирівнюється внесеним платежах;
• як тільки сторони реєструють шлюб, всі платежі виступають в ролі спільних витрат, тому їх відповідальність ділиться порівну, між подружжям.

Якщо чоловік і дружина ще не встигли взяти квартиру в іпотеку, але всіляко намагаються уникнути можливих розбіжностей, стоїть укласти шлюбний договір.

При наявності неповнолітніх дітей

Найчастіше, якщо в родині виховується неповнолітня дитина, Квартира ділиться нерівними частками. В даному випадку перевагою володіє сторона, з якої після розлучення буде проживати дитина. Але сама заборгованість ділиться на рівні частини.

Якщо ж дружина вирішила погасити борг за допомогою материнського капіталу, це говорить про наявність у дитини особистої власності, яка покладена йому за законом.

Ця частина умовно складається з часткою дорослого, при цьому частка дитини не може ділитися між подружжям, а тільки додається до частки батька, з яким він буде проживати.

Важливо врахувати, що при виставленні квартири на продаж, батькам слід якомога швидше постаратися виписати дитину з квартири. В іншому випадку ними можуть зацікавитися представники органів піклування.

Відомі випадки, коли це оберталося позбавлення батьківських прав. головною причиною цього служить неможливість батьків забезпечити дитині гідні життєві умови.

Чи може банк при розлученні відібрати

Банк не має права відібрати іпотеку тільки за при наявність шлюборозлучного процесу. Щоб це сталося, подружжя має являти собою регулярних правопорушників для фінансових установ.

Отже, той, хто платить іпотеку після розлучення повинен не вносити платежі протягом декількох місяців. Але навіть в такому випадку однієї волі банку буде недостатньо. Рішення про позбавлення квартири повинен виносити судовий пристав.

Як убезпечити себе при розлученні з кредитом на житло

більшість сімейних пар воліють оформляти договір іпотечного кредитування таким чином, щоб один з подружжя був позичальником, а іншою созаёмщіком.

Однак на практиці ці два поняття не грають великої ролі. У будь-якому випадку обидві сторони несуть боргове зобов'язання перед кредитором.

Якщо шлюборозлучний процес вже йде, сторони зобов'язані повідомити про це фінансова установа. Співробітники банку обов'язково запропонують більш зручний варіант поділу майна, і запропонують більш вигідні умови по виплаті боргових зобов'язань.

Убезпечити себе, можливо за допомогою шлюбного договору. У ньому чоловік і жінка попередньо уточнюють всі деталі, і захищають себе від шахрайства. Крім умов по розділу майна, нерідкі випадки, коли подружжя обумовлюють і інші умови.

Наприклад, чоловік може вказати суму, яку він буде виплачувати на утримання дружини, на народження дитини та інше.

Російське законодавство дозволяє реєструвати шлюбні договори як до реєстрації відносин, так і в період сімейного життя.

Додатковою гарантією для захисту своїх прав є іпотечне угода. Документ оформляється в офісі банку, проте його умови в першу чергу вигідні кредитору.

Що робити, якщо після розірвання шлюбу не виплачується

Часом спільна іпотека при розлученні може принести масу неприємностей. Якщо після розлучення чоловік чи дружина відмовляється виконувати свої боргові обов'язки перед банком, договір реєструється на платоспроможного. З порушника знімаються всі обов'язки, однак при цьому він позбавляється своєї частки.

Якщо ж один з подружжя відмовляється оплачувати кредит протягом 3 місяців, але і від своєї частини також не поспішає відмовлятися, законодавство пропонує два способи врегулювання конфлікту:

• борг погашає одна зі сторін;
• квартира виставляється на продаж кредитором, при цьому виручені кошти йдуть на оплату іпотеки. Найчастіше нерухомість розпродається за низькою ринковою вартістю, через що процедура сплати значно прискорюється.

Приклади із судової практики

На жаль, судова практика не має навіть приблизними орієнтирами, на які можуть спиратися судові пристави для винесення вердикту.

Нерідкі випадки, коли при розгляді аналогічних ситуацій, різні судові органи виносили зовсім протилежні рішення. Для прикладу, досить звернути увагу на реальну судову практику.

З касаційною скаргою до судовим приставам звернувся громадянин Антонов В.В. Він стверджував, що після розлучення, йому і колишній дружині Антонової Л.П. за вердиктом першої інстанції, було оцінено суб'єктивно, в наслідок чого в результаті розірвання шлюбу частки виявилися нерівними.

На його думку, ця дія порушило принцип, зазначений в статті 39 СК Росії, про рівність часток сторін в спільній нерухомості.

Суд вдруге розглянув справу за касаційною скаргою Антонова В.В, і виніс рішення, що квартира була поділена судовим органів за оцінкою Антонової Л, П. З цієї причини, вартість квартири, переданої колишній дружині Антонова В.В, була істотно занижена.

Що стосується частки Антонова В. В, тут оцінка визначалася на підставі ринкової вартості аналогічних речей. Позов було направлено на повторний розгляд, і після здійснення товарознавчої експертизи переглянутий.

Спочатку суд керується тільки ринковою вартістю, яка, в свою чергу, знаходиться після здійснення експертизи за оцінкою, яка підлягає для розділу квартири.

До виключенню відносяться випадки з встановленням спільної часткової власності, і розділ в натурі.

Розлучення не є підставою для зміни кредитних зобов'язань подружжя. Щоб розділ іпотеки пройшов благополучно, колишнє подружжя повинні підійти до завдання з усією відповідальністю. Краще, якщо сторони постараються вирішити його мирним шляхом, так як це значно заощадить сили і час.

Якщо ж домовитися не виходить, сторонам доведеться озброїтися потрібними документами і не поскупитися на хорошого адвоката.

Відео: Як ділиться іпотечна квартира при розлученні.

Іпотечний кредит відрізняється свій тривалістю. За ті пару десятків років, що проходить з моменту подачі заявки в банк до отримання довідки про повне погашення кредиту, статися може всяке.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся до консультанта:

ЗАЯВКИ ТА ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО і БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Але особливе значення має для банку така подія, як розлучення подружньої пари. Адже при цьому відбувається розділ майна, яким цілком може виявитися і знаходиться в іпотеці квартира.

Законодавство

Відносини подружжя, в тому числі і ті, що стосуються майна, регулюються Сімейним кодексом.

У ньому сказано, що все те, що було куплено за роки шлюбу:

• є спільною власністю подружжя;
• при розлученні ділиться навпіл, так як частини, що належать кожному з них, визнаються рівними ().

Те саме можна сказати і до боргових зобов'язань.

Куплена в іпотеку квартиру теж є загальним для подружжя майном. При цьому абсолютно неважливо, хто з них виступав в ролі позичальника і з чиїх доходів вносяться платежі.

Якщо немає шлюбного договору, в якому чітко прописані всі права, таке житло буде при розділі віддано подружжю в рівних частках. І кожен з них повинен буде погашати свою частину боргу, що залишився.

Втім, є одні нюанс. Він стосується відносини подружжя з банком. І тут існує два види зобов'язань: кредитні і заставні.

Вони регулюються вже не сімейним, а цивільним законодавством. А точніше, положеннями Цивільного кодексу про позику та заставу.

Сказано, що на зміну боржника в зобов'язанні має бути отримана згода кредитора ().

Тобто, для того, щоб розділити квартиру при розлученні, необхідно отримати згоду банку. Так як житло знаходиться у нього в заставі до закінчення повернення боргу.

дії банку

Банки вкрай негативно ставляться до такої заміни одного боржника відразу двома. І дуже рідко дають згоду на розділ боргових зобов'язань.

Причина проста: замість цілої квартири в такому випадку у банку виявляються дві її половинки. Які мають істотно меншу ціну і набагато важче продаються в разі потреби.

Щоб уникнути таких ризиків, банки залучають коштів другої половини в якості.

Це зручно для них тим, що:

• тепер подружжя солідарно відповідають перед кредитором;
• вимагати погасити борг можна з будь-якого з боржників.

А як вони вирішать питання між собою банку вже не цікаво.

Ще один плюс від такого рішення - можливість звернення стягнення на таку квартиру:

• коли обоє є позичальниками, кожен з них має перед банком є \u200b\u200bоднаково обов'язковими;
• можна звертати стягнення по ним на спільне майно.

Втім, можливий і варіант, коли банк спочатку оформляє кредит тільки на одного з подружжя.

Це відбувається в тому випадку, якщо є, де сказано, що:

• всі витрати несе тільки один член сім'ї;
• йому буде належати житло в разі розлучення;
• другий чоловік при цьому нічого не винен банку, але і на частину квартири розраховувати вже не може.

Розділ іпотечної квартири

Особливості розділу іпотечної квартири, купленої на кошти банківського кредиту, залежать від наступних факторів:

• коли саме квартира була куплена;
• чи є шлюбний договір, що визначає права подружжя на неї;
• з якого джерела вносяться кошти на погашення боргу.

Колишнім подружжям після розлучення

Якщо обоє з подружжя виступають созаемщиками, а квартира визнана належної їм порівну, то і вносити в банк вони зобов'язані всю суму боргу разом.

Пред'явити вимогу про погашення щомісячного внеску або всієї суми достроково, банк може пред'явити до будь-якого з подружжя.

Така умова може бути включено до кредитного договору. Згідно з ним, навіть якщо шлюб буде розірвано, умови надання кредиту не будуть змінені.

Колишнім подружжю доведеться домовлятися між собою самостійно.

З материнським капіталом

Є посібником, отриманим від держави. Він належить тому члену сім'ї, на чиє ім'я оформлено сертифікат. Спільним майном він не є, при розлученні не ділиться.

Купівля житла із залученням материнського капіталу має ряд особливостей:

• при використанні маткапіталу для придбання житла, воно стає частковою власністю чоловіка, дружини та їхніх дітей;
• якщо покупка здійснюється в іпотеку, частки дітям виділяються після її закриття;
• при розлученні така квартира буде ділитися відповідно до позначених часткам.

Купленої до шлюбу

З правом власності на квартиру, яку вже володів чоловік до весілля, все однозначно. Другий не може претендувати на її частину, навіть якщо він в ній проживав.

Але при оформленні іпотечного кредиту ситуація дещо змінюється:

• в шлюбі погашення іпотечного кредиту проводиться вже із загального майна, тобто кожен із подружжя має право на його частину;
• тому при розлученні чоловік-не власник має право вимагати від другого або повернення своєї частини вкладених коштів, або частки в квартирі.

Варіанти вирішення проблеми

Варіантів вирішення проблеми з розділом майна існує кілька. Найзручніший - складання шлюбного договору і завірення його у нотаріуса.

У цьому документі буде детально прописано, яке майно кому з подружжя належить в разі розлучення. І ділити нічого вже не доведеться.

Якщо ж такого договору немає, то подружжю доведеться або ділити майно в натурі, роблячи з одного житлового приміщення два, або шукати інший компроміс.

Угода

Якщо куплене в іпотеку житло є приватний будинок, То цілком ймовірно, що його вдасться розділити в натурі, тобто:

• обладнати в ньому дві ізольовані квартири;
• кожна з квартир матиме свій окремий вхід і власні комунікації.

Тобто кожному з подружжя буде належати вже не частка в будинку, а самостійна житлоплощу.

У такій ситуації банк може піти назустріч колишнім дружинам, розділивши їх борг і отримавши в заставу два житлових приміщення: по одному на кожну частину кредиту. Але це досить тривалий і витратний процес.

Розділити можна і квартиру, перетворивши її в комунальну. Але в цьому випадку кожному повинна дістатися ізольована кімната.

Втім, банк рідко погоджується на такий розділ, так як ліквідність кімнат невисока. Отримувати настільки ненадійне забезпечення банк не хоче.

Якщо житло не ділиться

Колишнє подружжя можуть не вимагати від банку розділити їх кредит, а укласти між собою угоду.

наприклад:

• про викуп одним з подружжя своєї частки у другого;
• про спільне внесення внесків з подальшою продажу звільненій від обтяження квартири і розділі виручених коштів;
• про негайну продажу квартири;

через суд

Якщо між подружжям немає чинного шлюбного договору, а дійти згоди з питання іпотеки вони не можуть, то для розділу майна слід звертатися до районного суду:

• подається позовна заява, яка розглядається в порядку цивільного судочинства;
• суддя вислуховує доводи сторін, вивчає документи і виносить рішення.

Зразок позовної заяви

Оформляється позов відповідно до вимог ЦПК РФ.

В позовній заяві викладаються обставини спору. А саме:

• коли була придбана квартира;
• на кого оформлений кредит;
• з яких саме коштів здійснювалися виплати;
• чи є шлюбний договір;
• як на думку заявника повинно бути розділене спірне майно.

Рішення

При винесенні рішення суд буде враховувати інтереси не тільки подружжя, але і третьої сторони, тобто банку. Він є заставодержателем майна і кредитором.

Отже, на поділ боргових зобов'язань подружжя має бути отримано його згоду.

Судова практика

Судова практика розділу іпотечних квартир показує, що банки вкрай рідко погоджуються на поділ кредиту.

Їм немає ніякого резону отримувати замість одного перевіреного боржника відразу двох, а замість цілої квартири, яку легко продати з аукціону - дві половинки, які в разі неповернення боргу повиснуть на балансі банку.

Поширені запитання

Розглянемо питання, які часто задають розлучається подружжя, що мають іпотечний кредит.

Кредит погашений майном одного і подружжя

Якщо кредит погашався за рахунок майна одного з подружжя, яке не підлягає розділу, то така квартира може бути розділена і не в рівних частках.

Але факт внесення більшої частини боргу одним з подружжя доведеться довести. Наприклад, поданням договору продажу дошлюбного майна або спадщини.

Передати всі витрати і квартиру дружині

Молодята, впевнені в тому, що будуть жити «довго і щасливо» поспішають обзавестися власним житлом. Але повної суми на придбання квартири у них немає, допомоги чекати немає звідки ... Банк пропонує спокусливо вигідні умови іпотечного кредитування. І ось, чоловік і дружина любовно облаштовують своє сімейне гніздечко.

Все б добре, але розлучення ніхто не планує заздалегідь. Крім вирішення інших болючих питань, подружжю доводиться вирішувати, як розділити іпотеку після розлучення.

Якби на подружнє майно не було ніяких обтяжень - все було б дуже просто. Розлучені або тільки планують розлучатися чоловік і дружина могли б укласти письмовий договір про поділ спільно нажитого майна і боргів. В крайньому випадку, якщо укласти письмовий договір не вийшло б, подружжя звернулося б до суду з позовом про поділ нерухомого майна.

А що робити в тому випадку, якщо спільне нерухоме майно взято в кредит і знаходиться під банківським обтяженням? У зв'язку з цим і виникають складнощі. Як поділити іпотечну квартиру і іпотечний кредит при розлученні?

Теоретичні основи розлучення з іпотекою

На яких законних підставах відбувається розділ придбаної в іпотеку квартири і розділ іпотечного кредиту?

Розділ квартири в іпотечному кредиті

Згідно з положеннями цивільного законодавства (статті 256 ГК РФ), спільно нажите майно чоловіка і дружини належить їм на праві спільної власності. Це ж положення затверджується сімейним законодавством (пункт 1 статті 33 СК РФ). Хоч квартира куплена в кредит, вона стає спільним майном сім'ї, тобто сумісною власністю подружжя.

Якщо чоловік і дружина ухвалять рішення поділити спільну власність, їх частини будуть рівними (відповідно до пункту 1 статті 39 СК РФ) - якщо, звичайно, вони самі не поділять майно по-іншому. Адже згідно сімейному законодавству, чоловік і дружина має право ділити те, що їм належить, на свій розсуд - шляхом угоди (пункт 2 статті 38 СК РФ). Це ж положення стосується не тільки майна, але і боргів чоловіка і дружини.

Чи не суперечить цьому і Федеральний закон «Про іпотеку». Стаття 7 цього закону стверджує, що на майно, що перебуває у спільній сумісній власності подружжя, за наявності письмової згоди на це власників майна, може бути встановлена \u200b\u200bіпотека.

Поcкольку частки подружжя в спільному майні є рівними, придбана в іпотеку квартира теж повинна бути розділена між подружжям навпіл.

Розділ кредитного боргу між подружжям

Загальні борги, як і загальне майно подружжя, теж діляться навпіл. А це означає, що кредитні зобов'язання подружжя по виплаті боргу перед банком - рівні.

Розлучення з іпотекою - практика

У теорії - все просто і зрозуміло. Але чому ж на практиці виявляється так складно здійснити розділ іпотеки при розлученні? Перш за все, тому, що доводиться ділити не тільки майно, а й обов'язок. До того ж, крім інтересу чоловіка і дружини присутній інтерес третьої особи - банківської установи:

• в заставі у банку знаходиться загальна квартира подружжя;
• перед банком у подружжя є боргові зобов'язання.

Всі операції, пов'язані з іпотекою - продаж житла після розлучення, переведення боргу на одного з подружжя, поділ кредиту між подружжям, розподіл щомісячного платежу між подружжям - повинні здійснюватися за згодою банку.

Згідно з положеннями цивільного законодавства (пункт 1 статті 391 ЦК РФ), переведення боргу з однієї особи на іншу (з чоловіка на дружину або навпаки) неможливий без згоди кредитора (банківського або кредитної установи). Найчастіше заяви подружжя про внесення змін до кредитного договору залишаються незадоволеним банком. Спроби розділити іпотечну квартиру і кредит в судовому порядку без згоди банку - також залишаються безуспішними.

Чому банк відмовляє в задоволенні заяви про розподіл боргу? Згідно з умовами кредитного договору, банк може вимагати повернення боргу від всіх боржників і від кожного окремо (повністю або частково). Розділ боргу веде до істотної зміни кредитного договору (солідарна відповідальність боржників перетворюється в часткову відповідальність). А суперечка між чоловіком і дружиною - зовсім не причина вносити зміни до кредитного договору і обмежувати права банківської установи. Тому банк не погоджується на розділ іпотечного кредиту між чоловіком і дружиною.

Виходячи з цього, існує кілька варіантів розділу іпотеки після розлучення.

Якщо між подружжям укладено угоду

Законом передбачено право подружжя самостійно визначати долю свого спільного майна. Чоловік і дружина можуть на свій розсуд розділити спільну власність шляхом укладення письмової угоди, як під час шлюбу, так і після розлучення.

• Якщо подружжя нададуть письмову угоду, про те, хто буде виплачувати борг перед банком, кому буде належати придбана квартира, суд не буде займатися ні розділом іпотечної квартири, ні розділом іпотечного кредиту.
• Якщо ж такого письмової угоди у подружжя немає, питання розділу іпотеки буде вирішуватися в судовому порядку.

Розділ іпотеки за участю суду і банку

Якщо дійти згоди неможливо - один з подружжя повинен подати в суд позов про розподіл іпотечної квартири - попросити суд припинити право спільної власності. При цьому вимога про розподіл іпотечного кредиту позивач не заявляє - суд вирішує спір тільки в рамках позовних вимог згідно з пунктом 3 статті 196 ЦПК РФ. Отримувати згоду кредитора для цього не потрібно - проти такої вимоги у кредитора (банківської установи), як правило, і не буде заперечень, оскільки його права - не порушуються (заставне майно не вибуває з застави, в кредитний договір не вносяться зміни, борг за іпотечним кредиту не перекладається з одного чоловіка на іншого).

У деяких кредитних договорах передбачається обов'язкова умова для подружніх пар співпозичальників: сповіщати банк про будь-яких істотні зміни в життя (переїзд, зміна роботи, розлучення, народження дітей). Якщо така умова передбачена, необхідно повідомити банківської або кредитної організації про майбутнє розірвання шлюбу.

Як може бути поділена іпотека в суді, якщо чоловік і жінка - созаемщики?

Після процедури судового розділу, на підставі рішення суду про поділ іпотечної квартири, подружжя може звернутися до банківської або кредитна установа із заявою про переведення боргу. Якщо кредитор дасть згоду, в кредитний договір буде внесено зміни (кредитний договір буде переоформлений на одного з подружжя або переоформлений в два роздільних кредитні договори .

Необхідно врахувати ось ще що: за внесення змін до кредитного договору банком може стягуватися комісія в розмірі 0,5 1% від суми заборгованості.

Якщо договір іпотечного кредитування оформлений на чоловіка і дружину (чоловік і дружина - созаемщики), розділити кредит за згодою банку можна одним із двох способів:

1. Подружжя, за угодою з банком, вносять зміни до іпотечного договору, замінюючи солідарну (загальну) відповідальність по кредиту на часткову (роздільну) відповідальність кожного з них по виплаті своєї частини боргу.

Як правило, банк не дуже охоче робить такий крок, адже в цьому випадку він позбавляється переваг солідарної відповідальності подружжя (наприклад, стягнення боргу з одного з подружжя або з обох одночасно). Але, якщо банк дає згоду, загальний іпотечний кредит перетворюється в два окремих кредиту. Як правило, залишковий борг ділиться навпіл, кожен з подружжя продовжує оплачувати свою частину.

врахуйте: банк буде ретельно перевіряти платоспроможність кожного чоловіка. І тільки якщо переконається, що у чоловіка та жінки вистачить коштів, щоб здійснювати регулярні платежі і погашати кредит, він дасть згоду на розділ.

Придбана квартира залишається у спільній власності подружжя, а частки - виділяються в натурі. Саме так - в натурі! Розділ іпотечної квартири можливий тільки в тому випадку, якщо вона багатокімнатна. Якщо ж в іпотечній квартирі тільки одна кімната, поділити її на рівні частини просто неможливо - значить і іпотечний кредит не підлягає розподілу. Про це прямо стверджує стаття 5 Федерального закону «Про іпотеку» - неможливо виділити частину нерухомого майна в якості предмета іпотечного кредитування, якщо такий виділ суперечить призначенню нерухомого майна.

Отже, чоловік і дружина ділять іпотечну квартиру порівну - купують не спільну, а часткову власність, після чого продовжують виконувати кредитні зобов'язання пропорційно отриманим часткам. Для розлучається подружньої пари цей варіант не дуже привабливий - адже якщо іншого житла у них немає, доведеться проживати під одним дахом, хоч і в різних кімнатах.

Якщо колишнім дружинам вдасться роз'їхатися, існує ризик припинення виплати кредиту одним з них - тим, хто не проживає в іпотечній квартирі, отже не відчуває себе зобов'язаним платити за неї або просто не має достатньо коштів. Чим це закінчиться? Якщо другий з подружжя не буде справно вносити платежі за двох, найімовірніше, банк звернеться до суду і отримає дозвіл на продаж іпотечної квартири з торгів - обоє з подружжя залишаться без житла і вкладених грошей.

1. Іпотечний договір переоформляється на одного з подружжя, а другий - надає письмову і нотаріально завірений відмова . У цьому випадку на одного з подружжя покладається повна відповідальність по виплаті кредиту, а другий чоловік від цієї відповідальності звільняється. При цьому інший член подружжя позбавляється права власності на придбану в кредит квартиру. Зрозуміло, цей варіант, втім, як і попередній, - можливий тільки за згодою банку.

Банківська або кредитна організація дасть згоду тільки в тому випадку, якщо один позичальник буде визнаний платоспроможним і зможе самостійно погасити кредит.

Якщо банк відмовить у переоформленні кредитного договору?

Можливий і такий вкрай несприятливий хід розвитку подій, як відмова банку від переоформлення кредитного договору.

Треба сказати, банк вкрай не зацікавлений, щоб зростала кількість кредитів (адже ростуть ризики неповернення), тому він буде перешкоджати поділу одного кредиту на кілька, набагато краще - мати кількох боржників по одному кредиту. У більшості випадків банки користуються правом накладати вето і зберігати поточний стан.

Якщо банк відмовить від переоформлення кредитного договору, обоє раніше залишаться солідарними боржниками за кредитним договором, навіть якщо за угодою або судовим рішенням іпотечна квартира буде поділена між ними не порівну або повністю перейде у власність одного з них. Що робити в цьому випадку?

• продовжувати виплачувати кредит;
• знайти відсутню грошову суму і погасити кредит достроково. Після цього квартиру можна продати по вигідною ціною, А виручені гроші - поділити;
• продати іпотечну квартиру за згодою банківської установи і виплатити кредит;
• оскаржити відмову банку в суді.

Таким чином, чоловікові і дружині доведеться прийти до згоди щодо порядку виконання загальних кредитних зобов'язань. Якщо ж кредитні зобов'язання не будуть виконуватися, на іпотечну квартиру буде накладено стягнення - таким чином буде втрачено і житло, і внесені платежі по кредиту. Детальніше про це - нижче.

Як ділиться іпотека, якщо позичальник - один з подружжя

Бувають випадки, коли іпотечний кредит був оформлений одним з подружжя до вступу в шлюб. Після створення сім'ї позичальник продовжує виплачувати кредит так само, як і до шлюбу.

Якщо для цього чоловік використовує виключно власні кошти, в разі розлучення взята до шлюбу іпотека визнається особистим зобов'язанням дружина, а квартира - його особистим, що не підлягає розподілу майном.

Якщо ж для виплати кредиту використовувалися загальні кошти подружжя, в разі розлучення інший член подружжя має право претендувати на частку іпотечної квартири. Або навпаки, якщо він не претендує на співволодіння квартирою - може бути звільнений від іпотечних виплат, а також має право повернути собі внесені грошові кошти.

Інша ситуація - покупка квартири в іпотеку вже під час шлюбу, але в якості початкового внеску використовувалися особисті кошти чоловіка або дружини. Цей факт повинен бути врахований при розподілі часток або розділі залишку кредитної заборгованості між подружжям.

Зверніть увагу! Уникнути конфліктів можна шляхом оформлення шлюбного договору на етапі вступу в шлюб або оформлення іпотеки в шлюбі, за умовами якого іпотека, взята до шлюбу, залишається у власності позичальника. А якщо позичальник не заперечує проти участі чоловіка у виплаті кредиту, йому слід повідомити банку про свій вступ у шлюб і оформити солідарну відповідальність перед банком, тобто зробити чоловіка созаемщиком або поручителем.

Якщо ж чоловік не бажає укладати шлюбний договір або нести рівні іпотечні зобов'язання, чоловікові і дружині залишається тільки шукати альтернативні рішення, наприклад ...

Продати квартиру, виплатити кредит, поділити гроші

Якщо подружжя созаемщики не можуть досягти згоди про подальше погашення боргу, якщо основний позичальник не може виплатити борг самостійно, якщо немає дозволу банку про переведення боргу на іншого чоловіка, існує ще один спосіб розплутати іпотечний «клубок».

Заставна квартира продається, кредит повністю виплачується, залишок виручених від продажу грошей - ділиться між подружжям. І часом, незважаючи на банальне «де жити» або емоційний «шкода продавати вже майже« своє »житло», продаж квартири стає єдиним оптимальним рішенням.

Перш за все, тому що розлучається подружжя позбавлені від необхідності жити під одним дахом, крім того, з них знімається обов'язок виплачувати кредитні платежі.

Але, як і інші варіанти, даний варіант вирішення проблемного питання має свої недоліки:

• По-перше, для продажу квартири теж потрібно отримати дозвіл банку. Не завжди банки дають згоду - адже при продажу квартири і дострокової виплати кредиту втрачається частина відсотків.
• По-друге, пошук покупця, який буде зацікавлений в покупці квартири під заставою у банку - досить непростий.
• По-третє, як наслідок попереднього браку, заставну квартиру доводиться продавати за значно заниженою ціною.

Таким чином, якщо банк дасть згоду на продаж іпотечної квартири, чоловікові і дружині належить знайти покупця, який погодиться придбати житло з обтяженням. Покупцеві доведеться виплатити залишок заборгованості за кредитом і дочекатися оформлення документів по зняттю обтяження з заставної нерухомості. Щоб компенсувати ризики і витрати часу, продавцям квартири доводиться знижувати ціну квартири.

Інші варіанти

Є один варіант, який допоможе уникнути довгих і безрезультатних переговорів з банківської або кредитної організацією і максимально спростити процес розділу іпотеки. Це дострокове погашення кредиту. Єдина складність - пошук досить великої грошової суми (шляхом продажу іншого дорогого майна, оформлення іншого кредиту). До слова, іноді банк сам ставить вимогу про дострокове погашення кредиту в разі розірвання шлюбу подружжя-позичальників (якщо відповідна умова міститься в кредитному договорі).

Ще один варіант, який, звичайно, вимагає від чоловіка і дружини відповідальності, порядності і здатності до прийняття компромісних рішень - нічого не ділити і не переоформляти, продовжувати виплачувати кредит після розірвання шлюбу в колишньому режимі. Як правило, цей варіант практикується в тому випадку, якщо після розірвання шлюбу подружжя продовжує жити в іпотечній квартирі, або якщо в квартирі живе тільки один з подружжя із загальним дитиною.

Розділ іпотеки, якщо є дитина

Суд може відійти від принципу рівності часток чоловіка і дружини, і поділити спільну власність на нерівні частки - якщо з одним з подружжя залишаються проживати спільні неповнолітні діти. Так, нерідко матері дістається велика частина житла в порівнянні з батьком, в той час як кредит виплачується батьками порівну.

Іноді для повного або часткового погашення іпотечного кредиту використовується материнський капітал. У цьому випадку дітям покладається частка в іпотечній квартирі після виплати кредиту. Таким чином, розділ квартири буде ще більш нерівним для батьків, один з яких залишається проживати з дітьми (за рахунок дитячих доль), а другий - без дітей.

Важливо! Якщо дитина зареєстрований в квартирі, перед продажем житла потрібно отримати дозвіл органів опіки та піклування - для цього потрібно довести, що дитині будуть забезпечені нормальні умови для проживання після продажу. В іншому випадку батьки понесуть адміністративну відповідальність і навіть можуть бути позбавлені батьківських прав.

Чи можна не платити по іпотеці після розлучення?

Поширені ситуації, коли після розлучення чоловік чи дружина припиняє вносити грошові кошти в рахунок погашення кредиту. Причин тому може бути безліч - від нестачі грошей до бажання насолити колишньої «другої половинки», але наслідки для всіх однакові: прострочення платежів призводить до нарахування і накопичення пені - не на одного боржника, а на обох, незалежно від того, хто не платить. Несвоєчасна і неповна виплата тіла кредиту, відсотків, пені - призводить до зростання боргу. В кінцевому рахунку, борг може досягти таких розмірів, що банківська або кредитна організація отримає через суд дозвіл продати іпотечну нерухомість, А чоловік і дружина залишаться без житла і без грошей.

Що робити, якщо чоловік або дружина відмовляється платити? Рішенням цієї проблеми може бути переоформлення кредитного договору на платоспроможного боржника і зняття кредитних зобов'язань (так само як і права власності) з боржника, який ухиляється від виплат. Другим рішенням може бути дострокове погашення кредиту одним з боржників, продаж квартири і розділ вирученої суми між колишнім подружжям. Детальніше - вище.