Перехід з центрального опалення на газове. Автономне опалення в багатоквартирному будинку: плюси і мінуси, чи потрібний дозвіл на установку системи в квартирі. Вибір елементів автономного опалення

Наявність центрального опалення в квартирі - це, безумовно, дуже цікава, так як у господарів «не болить голова» на цей рахунок. Але, на жаль, не завжди практично, так як температура в приміщеннях починає прямо залежати від теплового режиму, встановленого в загальній котельні. Крім того, така система не застрахована від аварійних ситуацій, які можуть виникнути на будь-якій ділянці її протяжності, В результаті чого нерідко від опалення відключається весь будинок. Чимало складнощів виникає і в періоди «міжсезоння», коли рано прийшли похолодання випереджають заплановане початок опалювального сезону, або, навпаки, батареї топляться, коли на вулиці встановилася дуже тепла погода.

Незважаючи на порушення температурних режимів і тимчасові відключення будинку від опалення, оплата за нього залишається незмінною, що абсолютно не вигідно звичайним користувачам. Тому в останні роки набирає хід тенденція, коли все більше власників квартир у багатоповерхівках вдаються до установки автономних систем обігріву.

У тих, хто вирішив «відокремитися», як правило, виникають численні запитання, пов'язані з різними нюансами цієї процедури. Тому далі і буде розглянуто індивідуальне опалення в багатоквартирному будинку - необхідні документи і правила монтажу для нього.

Переваги та недоліки автономного опалення в квартирі

Перш ніж зважитися на таку кардинальну заміну, необхідно оцінити всі «за» і «проти» індивідуальної системи опалення.

Отже, переваги наявності автономної системи обігріву полягають в наступному:

• Можливість обігріву квартири в міжсезоння, коли центральна система ще не включена або вже виключена, відповідно до встановлених регіональними нормами, які спираються на температуру навколишнього середовища, в ці часи року - дуже нестійку і з великими добовими коливаннями.
• Можливість підтримувати необхідний температурний режим в кімнатах, що набагато складніше організувати при центральному опаленні, так як воно не враховує розташування квартири і ступінь її утеплення. Напевно, не потрібно пояснювати, що квартири, що знаходяться всередині будинку, і кутові, та ще підставлені переважаючим зимовим вітрам, вимагають все ж диференційованого підходу до опалення. Однак, щоб врівноважити витрати на споживання, оплата за тепло нараховується однаково, зазвичай - виходячи з площі квартири.

Тому, встановивши автономне опалення в квартирах, можна і потрібно відразу врахувати специфіку розташування кімнат, отримуючи і комфортний мікроклімат в будь-який з них, і чималу економію грошових коштів.

• Автономне опалення легко піддається індивідуальній настройці режимів роботи. Наприклад, немає сенсу топити «на повну», якщо в даний момент усі мешканці відсутні. Логічніше буде лише підтримувати необхідний рівень нагріву. Але до приходу господарів автоматика «нажене» тепло так, щоб в кімнатах була оптимальна температура.

Багато сучасні системи управління, крім того, здатні самостійно реагувати на зміну погодних умов. Ними можна управляти і дистанційно, використовуючи канали GSM або IP зв'язку.

• Зниження експлуатаційних витрат станеться і через значно меншого споживання енергоносіїв, так як сучасне газове або електричне обладнання розраховане на оптимальний витрата енергії - володіють високими показниками ККД, що наближаються до 100 відсотків.
• При установці, цілком можна відмовитися і від центральної системи гарячого водопостачання, забезпечивши свою сім'ю гарячою водою автономно. Це означає, що квартира, оснащена таким агрегатом, не буде залежати від проведення літніх профілактичних робіт ГВП, і в ній завжди буде гаряча вода.

• Ще до категорії переваг можна віднести той факт, що, за центральне опалення доводиться платити і в літній період, так як воно вимагає постійного обслуговування. Встановивши ж автономний варіант обігріву, виплати будуть проводитися тільки по газовому (або електричному) лічильнику, тобто з'явиться можливість безпосередньо контролювати витрату енергоносіїв і витрати на опалення і гаряче водопостачання, проводити аналіз і знаходити шляхи подальшої економії.

Однак, існують і чималі складнощі при перекладі квартири на індивідуальне опалення, і їх можна віднести до недоліків його облаштування:

• Всі роботи повинні проводитися на законній основі і з дотриманням всіх необхідних для цього процесу вимог. Самовільна ж реконструкція, по-перше, не позбавить від платежів комунальних послуг за опалення і гаряче водопостачання. А по-друге, ще й загрожує серйозним адміністративним покаранням у вигляді зовсім немаленького штрафу.
• Мають бути складності, пов'язані з оформленням документації на відключення від центральних комунікацій, розробкою проекту, а також отриманням дозволу на установку обладнання.
• Буде потрібно виділення або обладнання приміщення з належною вентиляційною системою для установки опалювального агрегату.
• Монтаж системи відноситься до робіт досить високої категорії складності.
• Будуть потрібні чималі витрати, як при оформленні документів, так і на придбання всього необхідного для облаштування автономного опалення та ГВП. І це ще без урахування виконання монтажних робіт.
• Вся відповідальність за проведення експлуатаційних і профілактичних заходів, а також за безпеку роботи системи, повністю лягає на власника квартири. При цьому потрібно враховувати, що всі названі процеси, пов'язані з автономним опаленням, будуть контролюватися відповідними профільними організаціями, представникам яких власник квартири повинен буде надати доступ до встановленого обладнання.

Однак, навіть враховуючи всі майбутні складнощі і значні початкові витрати, автономна система опалення в усіх відношеннях набагато вигідніше центрального опалення та ГВП. На практиці вона досить швидко себе окупить і буде надійно служити довгі роки.

Пакет необхідних документів для «автономізації»

Для того щоб організувати автономне опалення в квартирі, доведеться зробити деяку перепланування, а це, як відомо, процес досить трудомісткий. При цьому необхідно враховувати, що оформлення дозвільних документів може зайняти від трьох до п'яти місяців, а монтажні роботи - близько тижня. У зв'язку з цим процес підготовки необхідно починати заздалегідь.

Попередні узгодження і отримання дозволів

Отже, першим кроком, необхідно визначитися з документами, які будуть потрібні для того, щоб приступити до розробки проекту, закупівлю обладнання, а потім і монтажу автономної системи. Перелік документів затверджено ст. 26 ЖК РФ «Підстава проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення».

Будь-яке перебудова житлового приміщення проводиться з урахуванням встановлених вимог і за погодженням з органами місцевого самоврядування. Для узгодження необхідно зібрати пакет документів, до якого входять стандартні правовстановлюючі документи на володіння даним житлом, до яких відноситься наступне:

• Заява-клопотання про проведення перебудови житла. Форма заяви стандартна і затверджена Урядом РФ.
• Свідоцтво про державну реєстрації про право володіння квартирою - це може бути право успадкування або договір про передачу житла у власність. Буде потрібно копія документа, завірена нотаріусом.
• Технічний паспорт на квартиру - ксерокопія, завірена нотаріусом.
• Проект перепланування квартири, виконаний за встановленою формою.
• Завірена копія документа, де вказані всі особи, прописані в квартирі.
• Згода на проведення реконструкції опалювальної системи від всіх мешканців квартири. Цей документ складається на одному аркуші, де перераховуються всі проживаючі в квартирі особи, а потім вони проставляють свої підписи, підтверджуючи свою згоду.
• Документ з організації з охорони архітектурних пам'яток, якщо будинок, де планується перебудову, відноситься до категорії пам'яток архітектури.

Заявнику слід пам'ятати, що органи самоврядування не мають права вимагати інші документи, не передбачені цією статтею. Після прийняття пакету з документацією на розгляд, заявнику повинна бути видана розписка про отримання, з переліком прийнятих документів.

Розгляд та прийняття рішення про згоду або відмову повинно бути здійснено не пізніше, ніж через 45 днів з дня подачі документації. Документ, вироблений комісією, повинен бути виданий заявнику не пізніше 3-х робочих днів після прийняття рішення.

Згідно з нормами і правилами технічної експлуатації житла, які затверджені Держбудом Росії №170 від 27. 09.03 г. , Відмова про перепланування або перевлаштування житлового приміщення може послідувати, якщо ці дії будуть погіршувати умови проживання всіх або окремих мешканців будинку, де знаходиться квартира заявника.

Однак, це ще не все. У переліку документів зазначено проект перепланування, який повинен бути затверджений контролюючими організаціями газо - і теплопостачання, так як для відключення від центральної системи опалення та встановлення газового обладнання необхідно отримати дозвіл. І вже після отримання таких дозволів складається проект перепланування і монтажу автономної системи, який повинен бути узгоджений з відповідними органами.

Тому потрібно підготувати всі вищеназвані документи, так як їх доведеться пред'являти в усіх організаціях, які безпосередньо впливають на складання проекту. Оформлення документації відбувається в наступному порядку:

• Перша організація, в яку потрібно звернутися - це міські або районні тепломережі. Саме там дають дозвіл на відключення системи опалення квартири від системи центрального опалення. Згода може бути видано в тому випадку, якщо відключення не призведе до порушення роботи інженерного обладнання поруч розташованих квартир або всього будинку в цілому. Інших причин для відмови, в принципі, бути не може.

Якщо ж з цієї організації отримано необґрунтовану відмову, то це привід звернутися в судові інстанції. Потрібно відзначити, що іноді заяву на відключення подається через організацію самоврядування житловим фондом.

• Потім, з отриманим погоджувальною листом, необхідно звернутися в газову службу району або міста за отриманням технічних умов на установку автономного опалення. Даний документ повинен бути виданий протягом 10 днів з дня звернення заявника.
• Після отримання ТУ, взявши всю документацію на квартиру, можна вирушати в проектну або енергетичну організацію, яка займається складанням подібних проектів. Якщо котел придбаний до складання проекту, і він відповідає всім вимогам установки в квартирі багатоповерхового будинку, то в проектну організацію слід надати документацію та на нього. Проект буде готуватися з урахуванням, наданих технічних умов.

Більшість вимог, що пред'являються контролюючими організаціями, в тому числі і газовою службою, прописані в документі «Опалення, вентиляція і кондиціонування» пункт 6.2 «Поквартирні системи теплопостачання» СНіП41 - 01-2003.

Щоб звільнити себе від ходіння по всіх інстанціях, можна довірити оформлення і узгодження всіх необхідних документів проектної організації. У деяких регіонах Росії цю функцію на себе бере газова служба. Природно, вся ця додаткова робота здійснюється за окрему плату.

Проект автономного опалення

Окремо обов'язково потрібно сказати про проект на реконструкцію опалення. В першу чергу, Перед тим як звертатися до фахівців, які виконають проектні роботи, потрібно уважно вивчити технічні умови, які використовуються при складанні проекту, і бажано - скласти попередній ескіз зразкового розташування елементів опалення.

Точне, його місце розташування можна буде визначити після вивчення фахівцями плану квартири, який знаходиться в технічному паспорті.

Отже, проект є необхідним документом при проведенні будь-якого перебудови житлового приміщення. На підставі його буде проводитися монтаж нового опалювального контуру і нагрівального котла. Наскільки правильно і точно буде складено цей документ, а потім відповідно до нього проведена установка обладнання, настільки ефективно воно буде працювати.

Проект включає в себе дані про зовнішніх і внутрішніх факторах, які визначають тип опалення:

• Кліматичні умови регіону, в якому знаходиться будинок.
• Інженерно-технічні характеристики будови.
• Доступні енергоносії, на яких може працювати система опалення.
• Технічні характеристики опалювального житла - кількість кімнат, наявність лоджій, а також площа і об'єм приміщень.
• Фінансова сторона питання.

На підставі цих даних вибирається не тільки місце установки опалювального агрегату, але і його тип, а також потужність.

Щоб зробити опалення ефективним і економним, розробку його проекту рекомендується довірити фахівцям. Найкраще з цим етапом впораються енергетичні компанії, самі контролюючі або взаємодіючі з які підтверджують сферу опалення організаціями, з якими згодом і буде узгоджуватися проект, що точно забезпечить правильність його складання, а значить, і схвалення.

Щоб отримати позитивний результат і оптимальне технічне рішення, замовник повинен тісно взаємодіяти з організацією, що здійснює розробку проекту. У процесі створення проекту зазвичай розглядаються кілька його варіантів. Замовником вибирається той, який влаштовує його найбільше, після чого визначається технічні параметри агрегату і вся необхідна комплектація. Проект розробляється в кілька етапів:

• Якщо замовник не надав власний варіант ескізу, то роботи починають саме з нього.
• Проводиться розробка схеми системи опалення, на підставі якої буде проводитися монтаж системи.
• Проводиться підготовка документації на проектовану систему опалення.
• Складається кошторис.

Якщо дана робота довірена професіоналам, то на кожному певному етапі розробки проекту, в ній братимуть участь фахівці в галузі теплопостачання, вентиляції, архітектури, а також енергозабезпечення.

Проект складається з кількох частин, в яких представлені певні дані різних сторін проекту:

• описова частина дає інформацію про зміст і значення проекту. Цей розділ документа, в свою чергу, підрозділяється на кілька пунктів, де розміщені такі технічні дані:

- розташування квартири або будинку, якщо планується монтувати в приватному секторі;

- розташування житлових приміщень і особливості планування.

В описовому розділі документа уточнюються дані технічних характеристик приміщень з урахуванням їх розташування і кліматичних особливостей регіону, де розташована будівля. Це опис необхідно для того, щоб визначити типи і види опалювального обладнання. Дана інформація згодом буде використана для проведення розрахунків і визначення потужності, якою повинна володіти опалювальна система, а також параметрів температурного режиму в квартирі.

• технологічні розрахунки - це основна частина проекту, в якому підводиться підсумок за параметрами обсягу необхідного енергоносія при роботі агрегату в різних режимах, а також оптимальна температура теплоносія, що забезпечує необхідний нагрів кімнат квартири. Особливо важливим є визначення потужності котла опалення та гарячого водопостачання, так як на підставі цих розрахунків проводиться добірка обладнання та комплектуючих деталей для нього.

У цій же частині розраховуються теплові втрати при обігріві приміщень, на підставі чого можна буде зробити висновки про ефективність системи.

Розрахункові параметри також покажуть, наскільки доцільна та чи інша розводка і тип підключення радіаторів до контуру системи. У розрахунки також включається використання в системі опалення автоматичних приладів контролю.

Далі, всі отримані дані обов'язково відображаються на схемі системи опалення, яка стане керівництвом для монтажників під час проведення робіт. Відхилення від розробленої фахівцями і затвердженої схеми може привести до відмови введення системи в експлуатацію, який дозволяє приймальна комісія.

• Специфікація . У цьому розділі зібрані дані про основні матеріалах і елементах системи опалення, і їх основні технічні характеристики. Дана частина проекту включає в себе також схему системи опалення з розміченими вузлами і приладами, переліченими в списку.

Дана інформація є ключовою для розрахунку гідростатики системи, а також необхідної температури нагріву. Якщо ці розрахунки будуть проведені невірно, то робота системи буде малоефективна, а витрата газу буде перевищено.

• Графічне зображення - це важливий розділ проекту, який візуально представляє, як буде виглядати загальна конструкція системи опалення. Ця частина проекту виконується за допомогою спеціальних комп'ютерних програм, найчастіше в тривимірній проекції.

Подаючи заявку на розробку проекту, необхідно уточнити для фахівців причини переходу на автономний вид опалення. Чим більше буде обгрунтувань, тим точніше будуть розрахунки, так як фахівці будуть знати, на що особливо звернути увагу при їх проведенні.

Копія проектних документів повинна бути подана в газову компанію, яка буде в подальшому займатися обслуговуванням встановленого обладнання.

Газовий котел для автономного опалення квартири

При складанні проекту, фахівці запропонують варіанти котлів, які можуть бути використані для установки в індивідуальну систему опалення квартири. Однак, потрібно і самостійно вивчити деяку інформацію, пов'язану з вибором агрегату.

В першу чергу варто звернутися до Постанови Уряду РФ №307, пункт 44 від 16. 04.12 г. , В якому розглядається підключення теплопостачальних систем. У даній постанові представлений перелік теплоенергетичних приладів, які не відповідають встановленим вимогам, і тому заборонені для монтажу в квартирах багатоповерхових будинків. Вивчивши цей документ, можна буде відразу визначитися, прилади яких конструкцій не можна встановлювати в автономну систему опалення квартири.

Отже, до переліку котлів, які можуть бути використані в квартирах багатоповерхових будинків, входять агрегати, що функціонують на природному газі і які відповідають таким вимогам:

• Ті, хто має закриту (герметичну) камеру згоряння.
• Обов'язкова наявність автоматичного відключення подачі палива в разі припинення подачі електроенергії, загасання полум'я пальника, якщо виникли несправності в ланцюзі захисту, при недостатньому тиску всередині системи, яка може впасти нижче граничного значення, при нагріванні теплоносія вище граничної температури, а також при неполадках в димовідвідної системі .
• З допустимою температурою теплоносія в системі не вище 95˚.
• Тиск теплоносія не більш 1 МПа.

Крім цього котли бувають одноконтурні, використовувані тільки для обігріву квартири і двоконтурні, розраховані, як на опалення, так і на нагрів води. При подачі заяви та зборі документів, цей фактор повинен бути також вказано. Це пов'язано з тим, що тепломережі повинні видати згоду на відключення квартири не тільки від опалення, але і від системи ГВП.

Далі, потрібно визначитися з конструкцією опалювального агрегату, так як він може бути настінним або підлоговим. Для установки в умовах сучасної квартири найчастіше вибирається настінний варіант газового обладнання, так як такі котли мають компактні розміри і досить естетичний дизайн, нагадуючи за зовнішнім виглядом. Так як димохідна труба від опалювального котла повинна виходити на вулицю, його зручно буде розмістити на зовнішній стіні, при такому монтажі не виникне проблем з розташуванням труби в приміщенні. Як правило, на зовнішній стіні знаходиться вікно, яке вирішить проблеми з вентиляцією приміщення. Зазвичай потужності настінного котла досить для обігріву стандартної квартири при належному утепленні стін і наявність євровікон зі склопакетами.

Приміщення в квартирі, де може бути встановлений газовий котел

Окремо кілька слів необхідно і сказати про приміщенні для установки газового котла, так як його розмістити в будь-якій кімнаті, за бажанням господарів, ніяк не вийде.

Приміщення для розміщення газового опалювального обладнання повинно відповідати певним вимогам безпеки, до яких відносяться наступне:

• Не можна встановлювати газове обладнання в житловому приміщенні.
• Площа кімнати повинна становити не менше, ніж 4 квадратних метри.
• Вхідні двері в приміщення з встановленим котлом повинна мати ширину не менше 800 мм.
• Кімната повинна бути оснащена вікном, що виходить на вулицю.
• Котел монтується на стіні або встановлюється на підлозі, на відстані, Яка повинна бути не менше 300 мм від іншого газового обладнання, наприклад, газової плити.
• У приміщенні необхідно вишукати можливість виведення на вулицю, тобто через стіну. Висновок труби в загальдомовий вентиляційний канал не допускається.
• Деякі опалювальні агрегати вимагають наявності в приміщенні примусової вентиляції, тобто доведеться встановити на вікно витяжний вентилятор. Це буде вказано в технічних умовах.
• Настінний котел повинен бути закріплений на стіні, збудованої з негорючого матеріалу, а для підлогового необхідно зробити вогнестійкий настил, наприклад, укласти підлогову керамічну плитку.

Без виконання цих вимог, комісія, яка підписує акт про приймання, не дасть свою згоду на введення в експлуатації автономної системи опалення.

Виходячи з характеристик приміщення, можна зробити висновок, що агрегат може бути встановлений в приміщенні кухні або ж поєднаної з нею, попередньо утепленій лоджією. Так як газовий котел прив'язаний до магістрального трубопроводу подачі енергоносія, який підведений до кухонного приміщення квартири, саме воно є оптимальним для розташування опалювального агрегату.

Крім того, кухня обов'язково оснащена вікном, що виходить на вулицю і дверима необхідної ширини. А, крім того, до неї підведено канал загальдомовий вентиляції, який також необхідний для приміщення квартирної «котельні».

Як підійти у вибору газового котла опалення?

Для того щоб купується котел в повній мірі відповідав за своїми параметрами створюваній системі опалення, був надійний і зручний в експлуатації, необхідно при придбанні керуватися цілим рядок критеріїв оцінки такого обладнання. - читайте в окремій публікації нашого порталу.

Автономне електричне опалення

Облаштування електричного опалення істотно простіше, ніж газового. Хоча б тому що є більш широкий вибір місця його установки котла або інше обладнання, так як електроживлення розведено по всій квартир, а вентиляції та обладнання для димових газів не потрібно.

Плануючи установку електричного опалення, перш за все, потрібно проконсультуватися в установі «Енергонагляду» (або йому подібної організації). Необхідно перевірити наявність в будинку ресурсів на виділення додаткової енергії. Якщо в даній організації отримано письмову згоду, то з ним і з клопотанням про відключення квартири від централізованого теплопостачання необхідно звернутися в службу тепломереж.

Перелік решті документації варто уточнити в енергетичній компанії і в органах самоврядування. Справа в тому, що при установці електричного опалення в різних регіонах країни вимоги до його монтажу можуть істотно відрізнятися. Єдине, що потрібно відзначити, що кількість документів і погоджень буде набагато менше, в порівнянні з газовим варіантом обігріву квартири.

Завдяки сучасним технологіям сьогодні можна вибрати один з двох варіантів електричного опалення. Один передбачає використання опалювального агрегату зі звичайною розводкою труб для циркуляції теплоносія. Другий передбачає прямий нагрів окремо встановленими приладами або системами - електричними конвекторами, інфрачервоними обігрівачами, системами «».

Опалення з використанням електричного котла

Система з використанням теплоносія, тобто розводка труб і радіатори залишаються на місці. Але підключаються вони до електричного опалювального котла, і нагріватися теплоносій буде саме від нього, а не від центральної опалювальної магістралі.

Більшість сучасних моделей електричних агрегатів опалення оснащені автоматичним управлінням. Тому систему можна запрограмувати так, що нагрів приміщень до необхідних показників температури буде відбуватися не постійно, а лише у встановлений господарями час. На цій функції можна добре заощадити, наприклад, використовуючи нічний пільговий тариф для «зарядки» теплоаккумулятора.

У продажу представлені настінні електричні котли, які можуть мати потужність в 5 ÷ 60 кВт, а також підлогові варіанти, їх потужність перевищує 60 кВт.

Який з них вибрати, підкажуть фахівці, при подачі документів на складання проекту системи електричного опалення, в якому і буде перебувати схема її облаштування. Вибір котла буде залежати від площі і розташування квартири в будинку, ступеня її утеплення, кількості вікон і балконів, а також матеріалу виготовлення рам. Зазвичай вибираючи потужність котла, спираються на встановлені технологічні нормативи, тобто 1 кВт електроенергії на 10 «квадратів» площі.

Не можна залишати поза увагою те, що якщо купується агрегат потужністю, що перевищує 9 кВт, то виникне необхідність в переобладнанні квартирної електромережі та установки трифазного лічильника. Якщо ж планується встановити опалювальний котел більшої потужності, то перш ніж його купувати, необхідно проконсультуватися і отримати письмовий дозвіл у місцевої енергетичної компанії.

Потрібно враховувати, що побутові електричні котли не розраховані на велику кількість радіаторів, відповідно їх установка оптимальна для обігріву невеликих площ, до 80 - 90 м². Додатково до котла можуть бути використані системи «тепла підлога», які досить економно споживають електроенергію.

Електричні агрегати функціонують за стандартною системою автоматичного опалення. Теплоносій (вода або антифриз) нагрівається, проходячи через котел, а потім надходить в опалювальний контур до встановлених в нього радіаторами. Проходячи цей шлях, теплоносій остигає і повертається в котел для нагрівання і т.д. Щоб циркуляція була більш інтенсивною, а радіатори прогрівалися швидше, в опалювальний контур встановлюється циркуляційний насос.

Електричний котел, на відміну від газового обладнання, може бути встановлений в будь-якому підсобному приміщенні куди зручно провести силову лінію, і звідки простіше буде виконати загальну розводку труб системи опалення. Найчастіше для цього також вибирається кухня або санвузол. Але іноді його монтують і в коридорі, утапливая розводку труб контуру в стінові поверхні.

Що собою являє електричний котел опалення?

Різноманітність таких приладів - досить велике, причому, Не тільки за розмірами, потужності і іншим експлуатаційним параметрам, але навіть і за принципом нагріву. Детальніше про це читайте в спеціальній статті нашого порталу, присвяченій.

Прямий обігрів приміщень електричними приладами

Опалення з використанням окремих електричних приладів або системи «тепла підлога», які можуть комбінуватися або ж працювати окремо, називають системою прямого обігріву.

Цей варіант краще вибрати в тому випадку, якщо є бажання звільнитися від численних труб і об'ємних радіаторів, так як, наприклад, електричні конвектори мають більш естетичний зовнішній вигляд і компактний розмір. Система «тепла підлога» може бути кабельної стрижневий або плівковою - але в будь-якому випадку вона взагалі непомітна оку.

При об'єднанні окремих приладів в єдину систему, існує можливість підключення її до загального блоку управління, за допомогою якого задаються температурні режими по часу доби і по днях тижня, з урахуванням розпорядку життя сім'ї.

При виборі будь-якого виду електричного опалення, в цілях безпеки необхідно забезпечити заземлення, без якого не буде видано дозвіл на введення системи в експлуатацію.

Перевага електричного опалення полягає в тому, що воно, на відміну від газового, більш безпечно. А в порівнянні з центральною системою, його можна легко і дуже точно регулювати, встановлюючи необхідну температуру.

Головний недолік електричної системи полягає в тому, що при відключенні електроенергії, квартира залишиться не тільки без освітлення, але і без опалення. Тому, якщо в конкретному населеному пункті це явище повторюється з лякає сталістю, то краще зупинити свій вибір на автономному газовому обігріві квартири. Крім того, до явних «мінусів» відносяться і вельми високі тарифи на електроенергію.

Особливості облаштування електричного опалення полягають в дотриманні деяких умов, які не передбачені для газового варіанту обігріву. Отже, фахівцями рекомендується:

• Провести для системи електричного опалення від розподільного щита окремий силовий кабель, який стабілізує навантаження на загальнобудинкове електричну мережу.
• Системи УЗО встановлюються сьогодні в усіх квартирах новобудов, оснащених автономним електричним опаленням. Якщо її немає, то доведеться потурбуватися придбанням такого блоку. це - надійна захист від ураження струмом при його витоку на корпус приладів.
• Вельми бажана установка двухтарифні лічильника, який допоможе заощадити в тому, випадку, якщо теплопостачання приміщень буде відбуватися в пільгові години.

Прилади й системи прямого обігріву приміщень - що вибрати?

Різноманітність таких приладів - надзвичайно широко. З ви можете ближче познайомитися в спеціальній статті порталу. Ще одна публікація детально розповість про різновиди і специфічні особливості різних систем.

Монтаж автономної системи опалення

Відключення квартири від центральних магістралей опалення і гарячого водопостачання, а також установку газового і електричного котла виробляють тільки фахівці енергетичних компаній, що мають спеціальний задокументований допуск до проведення подібних робіт.

Такі правила введені для дотримання всіх умов безпеки як під час монтажу, так і в період експлуатації обладнання. Не потрібно забувати про те, що в багатоквартирному будинку знаходиться багато сусідніх квартир з розташованими в них людьми. І не варто піддавати свою і їх життя небезпеці.

Можна взяти на себе прокладку труб і розстановку радіаторів опалення, монтаж інших необхідних елементів системи. Але і то - тільки за умови наявності хороших навичок в проведенні таких операцій.

У цій публікації зупинятися на порядку монтажу немає особливого сенсу. Справа в тому, що з усіма подробицями це викладено в спеціальній статті порталу.

Нюанси монтажу системи водяного опалення

Газовий чи котел встановлюється, або електричний, в іншому розводка трубного контуру, установка радіаторів, додаткових приладів і деталей - практично однакові. Як проводиться в будинку або квартирі - до відповідної докладної інструкції вас приведе рекомендована посилання.

Перш ніж зважитися відмовитися від централізованого опалення і від подачі гарячої води, необхідно зважити всі позитивні і негативні моменти автономного обігріву квартири. І тільки після проведення подібного порівняння і проведення вдумливого аналізу - прийматися за збір документів.

Ще одне невелике уточнення. Може трапитися і так, що, відключивши квартиру від теплопостачання та ГВП, платити за загальнобудинкові опалення все-таки доведеться. Але ці суми будуть зовсім мізерними, в порівнянні з тими, що щомісяця вказувалося в платіжці раніше.

І на завершення - невеликий відеоролик, який також допоможе зважити всі «pro» і «contra» автономної системи опалення в квартирі

Відео: Переваги і недоліки автономної квартирної системи опалення

Весь будинок живе за законами опалювального сезону, але щасливчики, в квартирах яких встановлено індивідуальне опалення, Самі вирішують, коли його включити або виключити, підняти температуру або охолодити приміщення. А головне платять вони за лічильником - тільки за використаний газ або електрику.

Система теплопостачання міст була розроблена ще в радянські часи, коли про особистий комфорт ніхто не замислювався, - тепло ділили порівну, опалювальний сезон починався ні з холодами, а за наказом і закінчувався аваріями на теплотрасі. Радянські часи минули, а система залишилася.

Українці дружно мерзнуть в очікуванні початку опалювального сезону, гріються біля електрообігрівачів взимку, а навесні страждають від жарких радіаторів, поки «нагорі" не відключать опалення. Потерпіти холоду тиждень-другий було справою звичною до тих пір, поки не з'явилося нове економічне диво - індивідуальне опалення. Виявляється, можна перетворити холодну квартиру в оазис тепла.

зміст:

Сезон незалежності з індивідуальним опаленням

Система автономного являє собою або, приєднаний до і. Він нагріває воду до потрібної температури і сприяє її циркуляції. Такий котел може працювати тільки на опалення (двоконтурний котел) або ж гріти воду ще для ванни і кухні (двоконтурний).

Щоб встановити цю систему, досить відключити квартиру від центрального теплопостачання і придбати і змонтувати власне джерело тепла. Вибір котла залежить від площі приміщення і технічних умов, тому краще довірити його фахівцеві. Однак попередні підрахунки ви можете зробити самі.

Для обігріву 10 м2 при висоті стель до 3 м знадобиться 1 кВт потужності котла. Ділимо загальну площу на 10 і вибираємо котел з невеликим запасом потужності. Є газові, електричні, дизельні і навіть комбіновані котли.

Найбільш поширені газові та електричні котли. Другі коштують дешевше і більш безпечні. Газові котли на порядок дорожче електричних, не піддаються корозії, майже не заростають сажею і служать набагато довше, ніж інші їх види. Розрізняють котли і по типу установки - настінні і підлогові. Настінні коштують дешевше, займають менше місця, їх простіше встановлювати. Стаціонарні котли служать довше, не мають обмежень по потужності, нечутливі до якості водопровідної води.

Чи варто говорити про те, що обладнання потрібно купувати в спеціалізованих магазинах і з гарантією, а монтаж довіряти тільки фірмам з ліцензією. При виборі конкретної марки запитайте у продавця:

• як швидко можна полагодити котел, якщо він зламається, і скільки це коштує;
• коли закінчується термін гарантії;
• пристосований чи котел до місцевих умов експлуатації, низького тиску газу, нестабільного напрузі.

Дозволи для підключення індивідуального опалення

Перейти на індивідуальне опалення не так просто. Офіційно це не заборонено. Однак Міністерство житлово-комунального господарства (ЖКГ) вимагає, щоб до казанів підключався весь під'їзд, а то і будинок, що рівносильно забороні. Остаточне рішення залишається за міськвиконкомом. Сьогодні місцева влада може і відмовити в установці автономного газового котла в багатоквартирному будинку, і дозволити - все залежить як від конкретного випадку, так і від чиновника.

Міська служба газу може заборонити індивідуальне опалення в будинку, де немає технічної можливості подавати газ безпосередньо в котли. Наприклад, в будинку низька потужність подачі газу навіть для печей, і якщо на першому поверсі запалять побутової котел, то на п'ятому згаснуть конфорки.

Ви збираєтеся встановити електрокотел?

Міська служба газу не заперечує. Однак виникають проблеми з міською державною адміністрацією - адже якщо в будинку стара і пробки вибиває від будь-якого перенапруги, то електрокотел і зовсім знеструмить весь будинок. З іншого боку, є перелік «проблемних» будинків, в яких складно налагодити нормальне централізоване опалення, але легко вирішити проблеми з подачею газу і електрики. У таких випадках комунальники самі пропонують мешканцям встановити індивідуальне опалення. Це відразу вирішує проблеми ремонту теплотрас і безперебійної подачі води.

В ідеалі будинок, мешканець якого збирається провести «персональне тепло», повинен бути приватним, в крайньому випадку, 2-4-поверховим. Але на практиці все по-іншому, і навіть в багатоквартирному будинку можна встановити автономний котел, якщо дотримати певні умови.

• Опалювальна установка не може порушувати повітрообмін і вентиляцію в приміщенні.
• Проектувальники зобов'язані розробити чітку схему димовідведення.
• Будинок спочатку був розрахований на великий обсяг споживання газу, а на кухні є вільний куточок для установки нагрівача. Іншими словами, шанси невеликі, якщо у вас крихітна квартира в старій «хрущовці». Однак якщо чиновники категорично відмовляють вам в установці автономного опалення, цю проблему можна успішно вирішити через суд.

На чому економимо?

Перш за все, індивідуальне опалення береже ваше здоров'я і нерви. Більшість українців встановлюють котли тільки для того, щоб не мерзнути з осені до весни, а влітку не гріти воду в каструлях, поки тепломережа відключена на профілактичні роботи. Опалювальний котел купують, в першу чергу, заради комфорту, а вже потім - заради економії. Який саме?

Зараз підрахуємо. Якщо встановити газовий котел і порівняти показання лічильника, в середньому влітку витрачається від 20 до 40 м3 газу, взимку - від 100 до 150 м3. У розрахунок беремо не тільки обігрів житла, але і приготування їжі для всієї родини, підігрів води для особистих потреб. На одне тільки опалення взимку і восени витрачається 60-100 м3 газу, що становить 220-360 грн.

Міським тепломережам за обігрів платимо приблизно 500-800 грн на місяць. Економія становить в середньому 280-440 грн на місяць. За шість місяців опалювального сезону заощадите приблизно 2500 грн. Якщо врахувати, що установка системи обходиться, як мінімум, в 10 000 грн, то її вартість окупиться через 4 роки. І це буде час комфорту, тепла і спокою.

Пакет документів

Установка індивідуального опалення - це та ж перепланування, процес довгий і трудомісткий. Монтаж котла і системи трубопроводу може зайняти тиждень, а ходити по інстанціях і збирати документи доведеться від трьох до п'яти місяців. Якщо ви вирішили перейти на автономне тепло до цієї зими, готувати документи потрібно вже зараз. Перш за все, зберіть стандартний набір правовстановлюючих документів на квартиру:

• свідоцтво про державну реєстрацію або договір про передачу квартири у власність або свідоцтвом право спадщини (ксерокопія, завірена нотаріусом);
• копії правовстановлюючих документів на кожного власника квартири, якщо їх декілька;
• письмову згоду всіх членів сім'ї, які проживають в квартирі, а також мешканців, які проживають в будинку;
• ксерокопія технічного паспорта приміщення.

Цей пакет документів вимагає кожна інстанція, так що подбайте про те, щоб копії завжди були під рукою.

Оформляємо крок за кроком індивідуальне опалення

1. Спочатку необхідно отримати дозвіл від міської тепломережі, щоб відключити квартиру від центрального опалення. Якщо відключення радіаторів не порушить роботу інженерного обладнання сусідніх квартир або будинку, причин для відмови немає. В іншому випадку ви можете оскаржити заборону в суді.
2. Потім зверніться в районне ЖЕО за листом для міської служби газу, де вкажуть технічні умови (ТУ) на установку газового опалювального апарату.
3. З дозволом від тепломереж і листом від ЖЕО потрібно піти в районну адміністрацію і подати заяву з проханням погодити встановлення індивідуального опалення на вашу адресу. Тепер, маючи на руках два вищевказаних документа і копію заяви до районної адміністрації можна вирушати в приймальню служби газу за документом з зазначеними технічними умовами.
4. Щоб узгодити проект індивідуального опалення, знадобиться зібрати ТУ не тільки на підключення газових мереж, але і на відключення внутрішньої розводки опалення від центральної системи, а також ТУ вентиляційних каналів.
5. Коли всі папери будуть зібрані, потрібно звернутися в проектну організацію за планом перепланування приміщення. Він повинен містити технічні рішення з усіма необхідними розрахунками, опис теплоізоляції, значення тепловіддачі транзитних стояків та трубопроводів, які проходять через квартиру, а заодно і розраховані теплові навантаження квартири.
6. Проект перепланування необхідно погодити з органами СЕС, пожежної служби та всіма інстанціями, які видали технічні умови.
7. Зібрані документи потрібно віднести в міжвідомчу комісію з використання житлового фонду. Протягом встановленого терміну (місяць-півтора) вона розглядає вашу заявку. Якщо комісія дала добро, можна купувати і монтувати котел, якщо ж ви отримали відмову, його можна оскаржити в суді.
8. Після завершення всіх будівельних і ремонтних робіт, зверніться до міського відділу архітектури та містобудування за актом приймання. Коли акт буде готовий, віднесіть ого організацію з обліку об'єктів нерухомого майна. З цього моменту встановлення індивідуального опалення в квартирі можна вважати офіційно оформленої.

Залишається тільки переукласти договір теплопостачання на нових умовах і насолоджуватися автономним теплом. Втім, можна поступити набагато простіше - доручити всі документи і узгодження проектної організації за окрему плату. У деяких містах всю документацію бере на себе міська служба газу.

Відмова від централізованої системи і перехід на своє опалення в квартирі зараз зустрічається досить часто, як більш вигідний, тобто, ефективний і дешевий варіант. Ми не будемо розглядати юридичну сторону питання, це повністю окрема тема. Тут ми звернемо увагу на способи розводки радіаторів від газового конвекційного котла.

автономне опалення

Для автономії система опалення в квартирі може бути дуже різною, але якщо ми говоримо про водяних контурах, то тут може розглядатися три основні варіанти - «Тепла підлога», двухтрубная і однотрубна системи обігріву. Також можливий суміщений варіант, що теж приносить дуже хороші результати. Але ми зупинимося саме на радіаторах, таких рідних і звичних для кожного пострадянської людини.

Двотрубна і однотрубна системи

• Найнадійнішою, мабуть, є, тому що при такій розводці мінімум тепловтрат. Тут теплоносій, в даному випадку - вода, з труби подачі надходить в радіатор, але з нього повертається вже в трубу повернення або «обратку». Труби можна розташувати по-різному - вони можуть проходити дві разом, під батареями, у статі або ж подача монтується поверх приладів опалення.

• Дещо інша ситуація з, тому що в такому випадку вода, надходячи з труби в радіатор, знову повертається в ту ж трубу, але вже злегка охолодженою. Виходить, що чим далі прилад опалення від початку, тим він буде холодніше, тому що теплоносій, доходячи до нього, остигає в інших батареях. Така конструкція хороша для двох-трьох батарей середнього розміру, у всякому разі, можна допустити до п'яти, але і це вже буде перебором.

Схема опалення квартири: цифрою 1 позначений байпас, а цифрою 2 - радіатор

• Однотрубні схеми опалення квартири можуть бути з байпасом, як це показано на верхньому малюнку, і можуть бути без нього, як це видно на нижньому зображенні. Різниця полягає в тому, що перемичка дозволяє демонтувати радіатор без зупинки циркуляції теплоносія - для цього достатньо всього лише перекрити крани на батарею. Але якщо байпас відсутня, то знімаючи опалювальний прилад, ви розривається ланцюг, а значить, і перериваєте циркуляцію (за такою схемою часто зібрана подача води на рушникосушки в багатоквартирних будинках).

Порада. Якщо кімнати в квартирі розташовані в одній лінії, то немає сенсу монтувати однотрубний контур опалення, тому що трубу все одно потрібно повертати назад, до котла. Витрата матеріалу вийде однаковим, тому краще використовувати двотрубному підключення.

Монтаж схеми опалення

1. Труба з металлопласта або пропілену;
2. Крани кульові;
3. Кран прямоточний радіаторний;
4. Бак розширювальний мембранний на 18л;
5. Насос циркуляційний в комплекті;
6. Зворотній клапан;
7. Група безпеки;
8. Радіатори опалювальні;
9. Клапан термостатичний;
10. Крани радіаторні кутові або прямі (за потребою);
11. Заглушка або футорка;
12. Клапани Маєвського;
13. Кран кульовий для спуску води;
14. Заглушка або футорка;
15. Головки термостатичні.

Поради: діаметр труб вказано на схемі, але користуючись поліпропіленом (Екопластик), подачу і повернення можна виконати тридцять другому трубою (зовнішній d-32 мм), а відводи на радіатори робити двадцятої. Крани краще теж використовувати з поліпропілену, тому що вони практично не закипають і експлуатаційний ресурс у них вище, ніж у металевих.

Радіатори для автономного опалення

• До останнього часу, як того і вимагала інструкція, у вас, ймовірно були чавунні батареї, які підключалися до централізованої системи опалення. Але для автономії такі опалювальні прилади не вигідні, по крайней мере, з двох причин - по-перше, у них занадто велика ємність і треба підігрівати багато води і, по-друге, чавун є не дуже хорошим провідником тепла (занадто товстий) і тому довго гріється. В результаті ви отримаєте перевитрата газу і необгрунтовані витрати грошей.
• Найбільш підходящі радіатори опалення для квартири зроблені з алюмінію, сталі і біметалу. Будь-які з них підходять для низького тиску, яким володіє невеликою водяний контур і всі вони витримують високі температури. При бажанні ви можете також поєднати в одному контурі радіатори і систему водяного теплої підлоги.

Порада. Найефективніші (ціна теж найвища), але і самі примхливі з усіх перерахованих вище приладів опалення - алюмінієві радіатори і при великому вмісті лугів у воді в систему потрібно додавати нейтралізатори. Також не можна допускати наявності міді в контурі, так як взаємодія цих двох кольорових металів веде до їх окислення і руйнування.

Розрахунок радіаторів

• Щоб порахувати кількість секцій в радіаторі, необхідних для кімнати з стелями не вище 3 метрів, можна скористатися формулою S * 100 / P. Тут S позначає площа приміщення, а P - номінальну потужність секції, яка зазвичай коливається від 180 до 200Вт. Цифра 100 відображає необхідну кількість Вт / м 2, а буквою K ми позначимо вихідний результат.
• Беремо, наприклад, стандартну кімнату 3,5 × 6,5 м \u003d 22,75м 2, батареї з потужністю однієї секції 185Вт і підставляємо значення в формулу. Ми отримуємо K \u003d S * 100 / P \u003d 22,75 * 100/185 \u003d 12,29, але дрібного кількості секцій бути не може, тому округляем число в більшу сторону (про запас) і отримуємо опалювальний прилад, що складається з 13 секцій.

• Але як бути, якщо ви придбали панельні радіатори опалення в квартиру, адже вони не розбираються по секціях, а просто варіюються по потужності і величині. У цій ситуації теж використовується формула, але вже, звичайно, інша - P \u003d V * 41. Буква P тут буде відповідати початковій потужності, V - об'єму приміщення, 41 - кількість Вт / м 3. Для розрахунків використовуємо невелику спальню висотою 250 см і площею 225 * 450 \u003d 10,125м 2, значить V \u003d 2,5 * 10,125 \u003d 25,3125м 3.
• Тепер вираховуємо потужність радіатора, який нам доведеться встановлювати своїми руками в цій самій спальні. Значить, P \u003d V * 41 \u003d 25,3125 * 41 \u003d 1037,81,25Вт. Приладів опалення з такою потужністю, звичайно, не буває, тому, залежно від клімату свого регіону, вибираємо батарею або на 1кВт, або на 1,5 кВт.

Сварка поліпропілену

• Найбільш ефективним обігрів квартир виходить з, причому, тут мається на увазі не тільки тепловіддача радіаторів, але також ціна контуру і швидкість його монтажу. Для розведення, як уже згадувалося вище, використовується армована алюмінієвою фольгою труба діаметром 32 мм і 20 мм.

• Розігрів поліпропілену відбувається при температурі 280⁰C-300⁰C, з утриманням труби і фітинга на гарячій насадки протягом 5-6 секунд. Потім частини знімаються і з'єднуються між собою шляхом вкладання один в одного, як на фото вгорі. Після фіксації їх ще утримують на 5-6 секунд.

висновок

Вам напевно доводилося дивитися відео ролики або спостерігати на власні очі за монтажем системи опалення. Але коли ви будете робити її самостійно, то постарайтеся дотримуватися вказівок, які ви знайдете на цій сторінці і в інструкції газового котла.

Втомившись від величезних комунальних платежів, несвоєчасного відключення тепла і різких перепадів температур, багато хто задається питанням: як зробити в квартирі індивідуальне опалення? Встановити особисту систему обігріву та подачі гарячої води цілком реально. Просто необхідно знати деякі тонкощі і аспекти, без урахування яких нічого не вийде.

Справжня установка індивідуального опалення в багатоквартирному будинку починається не з виклику фахівців, а з збору всіх необхідних дозволів. Багато служби не бажають підписувати папери з доброї волі. Їх можна зрозуміти, адже вони втрачають гроші. Але закон на стороні власників квартир. Якщо технічно відключитися від загального опалення реально, і розташування труб в будинку передбачає таку можливість, можна при кожному відвідуванні кабінету посилатися на ФЗ «Про теплопостачання» за номером 190, а також на Постанову Уряду РФ N 307 від 16.04.2012, в якому йдеться про порядок встановлення та підключення систем теплопостачання.

Законодавець не забороняє використовувати сучасні котли і системи, що відповідають вимогам і нормам. Більш докладно про різноманітних сучасних системах опалення можна прочитати. Сьогодні існує маса прикладів, коли господарі житлоплощі вигравали суди і проводили для себе бажані інженерні системи, які економлять кошти за комунальні платежі в 3-5 разів.

Документи, з яких починається установка індивідуального опалення в квартирі, звичайно, є значних розмірів папку, для оформлення якої доведеться пройти безліч інстанцій. Але справа того варта. Адже комфорт, економія і зручність є вирішальними факторами в даному питанні.

Перелік необхідних документів:

Та все це лише частково відповідає на питання як встановити індивідуальне опалення в багатоквартирному будинку, успіх задуманого підприємства також залежить і від вибору обладнання.

Вибір котла для індивідуального опалення

Традиційно, котли для індивідуального опалення квартири вибирають виходячи з їх потужності і надійності. Для тих мешканців багатоквартирних комплексів, в приміщеннях яких проведено газ, вибір котлів схиляється на користь газового обладнання. Хоча власники квартир з електричним обладнанням теж можуть встановити у себе газовий котел.

Газовий котел

Щоб встановити в квартирі комфортний температурний режим роблять розрахунок потрібної потужності котла. Грамотний розрахунок під силу тільки тим фахівцям, які зможуть оцінити кліматичні умови регіону, правильно замірять опалювальну площу, і підберуть оснащення квартири згідно всім необхідним критеріям.

При монтажі системи доведеться вибирати не тільки котли, радіатори і самі труби. Потрібно буде визначити заздалегідь, однотрубну або двотрубну розведення оптимальніше зробити саме на цій площі. Однотрубна розводка підходить для однокімнатних квартир і малого числа радіаторів. Але великі площі вимагають збільшення кількості труб.

Сучасне індивідуальне газове опалення в багатоквартирному будинку здійснюється за участю головного елемента системи - газового котла.

На ринку можна знайти продукцію як зарубіжного, так і вітчизняного виробництва. Тільки тим, хто проживає в Росії варто звернути увагу на той факт, що запчастини для ремонту європейських варіантів знайти складніше, і не кожен майстер розбереться в пристрої імпортного агрегату. А вітчизняні котли ремонтуються без особливих проблем.

Газ - один з найдешевших видів палива. Котел, що працює на газу, при експлуатації обійдеться дешевше, ніж його електричний «побратим».

До переваг газового котла можна віднести наступні аспекти:

При всіх перевагах необхідно враховувати і те, що для роботи котла знадобиться димохід, і постійний контроль за герметичністю обладнання. Згідно з нормами і стандартами розміщення газового котла в індивідуальному житловому будинку відбувається на кухні або у ванній. Для його установки приміщення повинно мати широкі дверима, кватиркою на вікні, і краном, з якого в будь-який момент можна пустити воду.

електрокотел

Сьогодні, електрокотли індивідуального опалення вважаються найпростішими у використанні приладами автономного варіанту опалення в квартирі. Вони поділяються на підлогові і настінні пристрої. Монтувати їх набагато простіше, ніж всі інші системи, а їх обслуговування не забирає багато часу.

Також електрокотли індивідуального опалення ціна на які трохи вище, ніж на газові, вважаються більш безпечними і безшумними пристроями. При опаленні електрикою можна встановлювати різні режими для кожної кімнати.Серед опалювальних котлів зустрічаються пристрої, що працюють на різних типах палива. Вони відносяться до казанів комбінованого виду, і можуть працювати в різних режимах також ефективно, як котли, що працюють на одному паливному варіанті.

Монтаж системи: вибір батарей і комплектуючих

Коли документи оформлені, і вибір устаткування зроблений, виникає наступне питання: як правильно зробити опалення в квартирі, відповідь на який в повному обсязі зможе дати тільки кваліфікований майстер. Але на початковому етапі до розробки проекту опалення приступає власник житла, тому розглянемо батареї для опалення для квартири і всі комплектуючі до них.

Найбільш підходящим варіантом для опалення квартири вважаються батареї, що складаються з секцій. Від кількості секцій залежить потужність радіатора і то кількість тепла, яке він зможе віддати для обігріву. Матеріал, з якого виготовлена \u200b\u200bсекція, може мати різну теплопровідність.

Ознайомимося з теплопровідністю однієї секції в залежності від матеріалу докладніше:

Так тонкі батареї опалення віддадуть тепла більше, ніж, наприклад, чавунні, але не всі радіатори відповідають стандартам якості. Розрахувати кількість секцій можна, якщо врахувати наступні умови роботи:

У багатьох квартирах лоджія грає роль окремого житлового приміщення. Як провести опалення на лоджію? Для цього її необхідно утеплити, встановивши там вікна, і проклавши стіни, підлогу і стелю утеплювачем. Потім від найближчого радіатора до лоджії простягають труби, до яких приєднують секції батареї.

Стандартне підключення радіаторів опалення біметалевих включає в себе установку монтажного комплексу з кронштейнами і двома кранами, для повного перекриття води. При невеликій кількості секцій біметалічні батареї підключаються за випробуваною схемою «подачі і обратки». Для радіаторів з великою кількістю секцій робиться розводка по «діагоналі».

Запуск системи опалення

Якщо всі попередні умови виконані, як включити опалення в квартирі і при цьому уникнути грубих помилок? Найпоширенішим способом є пробна подача води. Звичайно, якщо десь трапиться витік, то доведеться змінювати деякі деталі системи. Але в цілому, спосіб виправдовує ризики.

Щоб успішно протестувати комплекс обладнання потрібно знати, як працює батарея опалення, за яким принципом здійснюється теплообмін. Нагріта котлом вода рухається по трубах, потрапляючи в батарею, віддає тепло радіатора. Матеріал радіатора, нагріваючись від гарячої води, випромінює тепло в навколишній простір.

Так як включити батарею опалення в квартирі?

Необхідно відкривати всі крани поетапно, переконуючись на практиці, що ніде немає протікання, і весь комплекс є однорідним. Зручно розділити систему декількома обмежувачами, повертаючи які, можна буде пускати воду в радіатори окремої кімнати, або повністю відключати обрану кімнату від решти комплексу.

Також в спеціалізованих магазинах продається рідина для батарей опалення ціна на яку варіюється в залежності від бренду. Даний антифриз використовують для захисту системи від корозії, для забезпечення гарної роботи насоса. Більш докладно про теплоносіях, можна дізнатися з нашої статті. При використанні рідини в приміщенні, яке періодично остуджують до низьких температур, слив антифризу не потрібно. Якщо виникне витік, то пари рідини можуть бути шкідливі для організму людини. При цьому вона не горюча і цілком безпечна, коли її використовують правильно.

Розглянувши опалення індивідуальне в квартирі з усіх боків, можна прийти до висновку, що воно володіє величезним числом плюсів. Досить приємно прокидатися восени і навесні в теплій кімнаті, а не спускати ноги з ліжка на крижаній підлогу, як буває при користуванні центральним опаленням. Можна не залежати від ремонту сусідів, коли ті міняють труби і відключають всіх мешканців на цілий день. Коли людина застосовує власні котли та комплектуючі ціна на обслуговування квартири сильно знижується, а саме обладнання окупається за кілька років.

Тема нашої статті - установка індивідуального опалення в багатоквартирному будинку. Ми розглянемо те, наскільки ця ідея економічно обгрунтована і які технічні проблеми можуть виникнути при її реалізації. Крім того, зрозуміло, нас цікавить юридичний аспект проблеми.

Коли ледь теплі батареї поєднуються зі зростанням комунальних платежів - це призводить до закономірного результату.

Причини для відключення від центрального опалення

Розцінки за тепло

Скажімо просто: в разі центрального опалення вони високі. З точки зору споживача - високі невиправдано.

У них закладена не тільки вартість теплової енергії, а й багато інших витрат:

• Ремонт, обслуговування і періодична заміна теплотрас. Сюди входять і витрати на важку техніку при розкопці траншей, і вартість труб, і теплоізоляційні роботи, і багато іншого.
• Неминучі втрати тепла шляхом теплоносія від ТЕЦ до кінцевого споживача. Так-так, то тепло, яке марно розсіюється в атмосфері, теж оплачується вами.
• Ремонт і обслуговування запірної арматури в теплових вузлах, розрахунок діаметрів сопел в елеваторах і багато інших суміжні роботи.
• Нарешті, утримання численного апарату керівників, чиновників, бухгалтерів, керівників ділянок і інженерів теж лягає тягарем на споживача.

Після початкових вкладень ви платите тільки за витрачену вами теплову енергію. Точніше - за ту кількість газу, яка необхідна для її виробництва.

зручність

Ще один вагомий аргумент на користь переходу на індивідуальне опалення - банальне зручність. З моменту установки власного опалювального обладнання ви більше не прив'язані до початку опалювального сезону і температурним графіком котелень. Будинки така температура, яка вам потрібна, незалежно від відлиг або заморозків.

контраргументи

Які недоліки має індивідуальна система опалення в багатоквартирному будинку?

• Вартість обладнання досить велика, щоб період його окупності обчислювався роками. Не забудьте: мова йде не тільки про газовому котлі (інші види палива можна не розглядати в принципі).
  Після відключення від ЦО по вашій квартирі будуть проходити лише стояки, що ведуть до сусідам; вам доведеться заново своїми руками змонтувати новий опалювальний контур.

Для довідки: при поточних цінах сумарна вартість обладнання оцінюється в 80-160 тисяч рублів залежно від площі квартири.

• Як і будь-який газове обладнання, котел може монтуватися тільки представниками газової служби після отримання дозволу на його установку.
• Котел повинен володіти закритою пальником з повітрозабору з вулиці. Це офіційна вимога (причому дійсне і для Росії); воно цілком обгрунтовано з позицій здорового глузду.
  При великому факелі і закритих вікнах мешканці квартири ризикують задихнутися внаслідок падіння рівня кисню в повітрі.
• Відведення продуктів згоряння теж стане проблемою. Далеко не скрізь вентканал здатний пропустити великий обсяг гарячого повітря.
  Коаксіальний повітропровід через стіну став би відмінним рішенням, якщо б не очевидні заперечення сусідів: кому при відкритих вікнах приємно дихати вихлопом газового котла?
• Про пожежну безпеку теж не варто забувати. Вибухи газового обладнання періодично трапляються, незважаючи на всі заходи безпеки.
• Нарешті, варто врахувати важливий момент. є найдешевшим на даний момент. Газ - непоправний ресурс, запаси якого обмежені.
  Українські і російські ціни на нього нижчі за європейські в 8-10 разів і з часом будуть нівелюватися за загальним рівнем.

А загальний рівень по мірі виснаження світових запасів буде рости - неминуче і дуже швидко.

заперечення влади

Чому багатоквартирні будинки з індивідуальним опаленням настільки непопулярні у представників влади різних рівнів?

Чому дозвіл на відключення від ЦО доводиться вибивати з такими зусиллями?

• Основна причина - ясна річ, в економічне підгрунтя. Менше надходження грошей до бюджету ЖКГ - це не тільки менший дохід у чиновників, це в перспективі і проблеми з обслуговуванням зношених систем опалення (не всі ж перейдуть на індивідуальне), і брак фінансування для планового ремонту теплотрас.
• При централізованому опаленні всі квартири в будинку мають приблизно однакову температуру. У проект закладено однакові радіатори по стояку; температура теплоносія відрізняється мало.

А ось у випадку з індивідуальним опаленням все складніше. Досить опустити середню температуру в своїй квартирі на кілька градусів - і ви забезпечите постійний потік тепла через перекриття і стіни від сусідніх квартир.

Тобто станете нелегальним споживачем тепла, за яке не платите.

Непорядок!

• Мало того: при незмінному тепловому потоці від опалювальних приладів за рахунок втрат тепла у сусідів стане холодніше. І цю проблему доведеться вирішувати житловикам.
• Що буде, якщо ви поїдете, залишивши квартиру без опалення? Знову-таки збільшений витрата тепла на обігрів вашої порожньої квартири; в перспективі - промерзання внутрішніх перегородок і розморожування водопроводу.

Як бачите, влада не люблять перехід на автономне опалення не тільки через власну «жадібності і підступності».

Промерзає стіна на фото - наслідок холоду в сусідньому приміщенні.

Технічна сторона

Як зробити розводку від газового котла, якщо рішення про перехід на індивідуальне опалення не тільки прийнято, але і втілюється вами в життя?

Ніяких несподіванок тут не передбачається. Автономна система опалення в міській квартирі нічим не відрізняється від автономного опалення в котеджі; а по ним досвід накопичений величезний.

циркуляція

Про природної циркуляції мова не йде просто тому, що забезпечити перепад висоти між котлом і радіаторами, необхідний для неї, ви не зможете. Настінний котел розташується вище, а не нижче опалювальних приладів.

Зверніть увагу: хороша новина - у тому, що піклується про циркуляційному насосі і групі безпеки вам, швидше за все, не доведеться.
Все це обладнання разом з розширювальним бачком часто розміщується в корпусі сучасного газового котла із закритою пальником і електронним підпалом.

опалювальні прилади

Індивідуальне опалення, на відміну від центрального, має на увазі стабільність параметрів теплоносія. Температура не перевищить заданої; гідроударів годі й чекати.

Раз так - очевидним вибором стануть алюмінієві радіатори. Красиві, не дорогі і мають відмінну тепловіддачу на секцію.

Порада: водяні теплі підлоги в квартирі теж можуть стати відмінним вибором.
Однак не скрізь висота стель дозволяє підняти підлогу на товщину стяжки; та й ремонт при влаштуванні теплої підлоги вийде надто вже глобальним.

труби

Про стабільність параметрів опалення ми пам'ятаємо. Стало бути, можна не витрачати час і гроші на дорогі і складні в монтажі сталеві труби. Наш вибір - пластик.

Який саме?

• - найдешевший варіант, що вимагає для монтажу мінімального набору інструментів і небагатьох навичок. Армування потрібно не стільки з міркувань міцності, скільки для зменшення теплового розширення розливу і підводок.
• Зшитий поліетилен трохи дорожче сам по собі; крім того, для монтажу він вимагає покупки досить дорогого інструменту - екстендера.
  Що ми придбаємо в обмін на витрати? Велику довговічність і велику стійкість до температури і тиску (що, як ми пам'ятаємо, не є визначальним фактором).

розведення

Якщо розводка квартири дозволяє пустити трубу по її периметру, найдешевшої в реалізації буде проста однотрубна розводка барачного типу (так звана ленінградка). Розлив утворює замкнутий контур; опалювальні прилади не розривають його, а врізаються паралельно. Схема з байпасами під кожною батареєю дозволяє регулювати температуру кожної з них незалежно.

Однотрубна розводка кілька незручна тим, що доведеться обводити знизу або зверху двері - вхідні та балконні. Втім, двухтрубная розводка дозволить утворити лише два незалежних полуконтура по обидві сторони від ОДНІЄЇ з дверей. Другу все одно доведеться обводити.

З точки зору естетики і зручності оптимальна променева (колекторна) схема підключення радіаторів. Вона має на увазі, що кожен опалювальний прилад оснащений власною підведенням, яка зазвичай укладається в підлогу. Перешкода вже згадувалося, коли ми торкалися пристрій теплої підлоги: не скрізь висота стелі дозволить підняти підлогу на товщину стяжки.

Порада: в квартирах з дерев'яним дощатим підлогою променева розводка може бути прокладена між лаг. Зрозуміло, ціна зручності в цьому випадку - часткове розбирання покриття.

Юридична сторона

Ну, а що з основною перешкодою - бюрократичними перепонами? Чи є інструкція щодо того, куди йти і які папери збирати, щоб отримати жадану можливість опалюватися самотужки?

Для українців необхідна інформація міститься в наказі Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 22.11.2005 року.

• Орган місцевого самоврядування або виконавчої влади створює міжвідомчу комісію, яка, власне, і приймає рішення.
• До комісії подається колективну заяву мешканців будинку (або під'їзду, секції тощо) з додатком копії протоколу загальних зборів мешканців.
• Комісія приймає рішення з урахуванням поточного стану магістралей, комунікацій та інженерних мереж, а також перспектив їх розвитку. Термін - місяць. Після закінчення терміну комісія повинна прийняти рішення, протокол якого в десятиденний термін надається заявникові.
• При позитивному рішенні заявнику надається список організацій для отримання техумов.
• Підстави для відмови - ймовірність порушення роботи опалення в суміжних приміщеннях (попросту кажучи, коли неможливо відрізати опалення тільки в потрібній частині будинку) і перевантаження газопроводу.
  У разі, якщо відведення продуктів згоряння не передбачений конструкцією вентканалов, може бути запропонований монтаж зовнішнього димоходу. Прецеденти є.

Може знадобитися перенесення і теплоізоляція стояків; посилення теплоізоляції загальних з опалювальними ЦО приміщеннями перегородок; заміна елеватора або теплового вузла цілком.

Ідеальний сценарій - якщо ви живете на верхньому поверсі. Досить поставити перемичку на стояки нижче - і ЦО у вашій квартирі немає.

Готовий проект узгоджується з організаціями, що надали технічні умови.

Якщо, з вашої точки зору, відмова отриманий без вагомих підстав - можна подати апеляцію через суд. Судова практика показує, що приблизно половина спірних справ закінчується виграшем позивача і успішною реалізацією переходу на автономне опалення.

А що в Росії? На жаль, все набагато сумніше: згідно п.15 ст.14 ФЗ РФ №190 ( "Про теплопостачання»), відключення окремої квартири і перехід на автономне опалення заборонений. Перейти на власні системи опалення можна тільки всім будинком.

У цьому випадку порядок дій і перелік інстанцій, які доведеться відвідати, повністю ідентичний актуальному для України.

Від автора: в деяких випадках більш здоровою є ідея обміну квартири на приватний будинок. Витрати на власне обмін і переїзд цілком можуть виявитися порівнянними з оплатою техумов, проекту і його реалізації.

висновок

Хочете дізнатися більше на цю досить болючу для багатьох тему? Подивіться відео в кінці статті. Там напевно знайдеться багато корисної для вас додатковою інформацією.