Апартаменти можна прописатися. Процедура реєстрації в апартаментах. Переклад в житловий фонд

Нагадаємо, апартаменти - це нежитлові приміщення, які продаються у власність і використовуються для проживання. Такий формат лише формально придатний для житла, прописатися в такій "квартирі" юридично неможливо.

Апартаменти активно виходять на московський ринок нерухомості останні кілька років. Основний обсяг пропозиції такого типу нерухомості зараз зосереджений в Москві на ринку житла преміум-і бізнес-класу. Більшість багатофункціональних комплексів з апартаментами будуються в ММДЦ "Москва-Сіті". Але тільки недавно поки що поодинокі проекти стали з'являтися в економ- і комфорт-класі житла.

Нагадаємо, апартаменти - це нежитлові приміщення, які продаються у власність і використовуються для проживання. Такий формат лише формально придатний для житла, прописатися в такій "квартирі" юридично неможливо. У Москві апартаментними комплекси з'явилися в основному тому, що девелопери захотіли більш вигідно використовувати землі, призначені під будівництво комерційних будівель.

В успіху формату багато хто сумнівався, але він знайшов відгук у інвесторів на преміальному ринку нерухомості. По-перше, покупців житла преміум-класу не хвилює питання прописки, так як цей об'єкт далеко не перший в їх портфелі. По-друге, купуючи апартаменти, наприклад, в одній з веж в "Москва-Сіті", можна стати власником квартири з шикарними видовими характеристиками, з готельним сервісом і при цьому за вартість відсотків на 30 нижче аналогічних пропозицій на квартирному ринку елітного житла. І останнє: покупці дорогого житла часто бувають за кордоном і прекрасно бачать, що на Заході такий формат проживання є звичним.

Вся справа в прописці

Інша справа - покупці бюджетного житла, для яких питання прописки має дуже важливе значення. Думка про те, що, витративши кілька мільйонів рублів, ставши власником довгоочікуваного житла, ти не зможеш в ньому прописатися, їм просто не приходить на розум. Чи може стати популярним такий формат нерухомості у покупців недорогого житла, чи готові вони йти наперекір стандартам і відмовитися від можливості отримати прописку і які плюси отримують, якщо все-таки роблять вибір на користь апартаментів?

За твердженнями директора департаменту консалтингу, аналітики і досліджень компанії Blackwood Ольги Широкова, поки великим успіхом в економ-класі формат апартаментів не користується. Причому не тільки у покупців, а й у девелоперів теж. "Одним з перших комплексів з апартаментами був житловий комплекс економ-класу серії КОПЕ-Парус на Ярославському шосе, 122-124, побудований в 2007 році. Однак дуже примітно, що він до сих пір так і залишився єдиним об'єктом в своєму класі в Москві", - розповідає представник компанії Blackwood.

На думку керівника департаменту експертизи проектів компанії "МІЕЛЬ-Новобудови" Анни Соколової, причина того, що в Москві будуються в основному апартаменти високобюджетних класів, а не економ - в специфіці таких об'єктів. "Знижено темпи продажів, крім того, ціна квадратного метра в них повинна йти з дисконтом до житла в даному районі, що складно реалізувати забудовнику, з огляду на дорожнечу будівництва в Москві", - пояснює вона.

Головна проблема, чому апартаменти недорогого класу можуть не знайти відгуку у покупців, за словами керівника офісу "Арбатсько" компанії "Інком-Нерухомість" Данила Роздольського, в тому, що більшість навіть столичної публіки взагалі не знає, що це таке. "Для нас такий формат нерухомості новий і досить незвичайний, тому, як і все нове, апартаменти викликають інтерес, але не обов'язково бажання купити", - вважає він. Але відлякує потенційних покупців, звичайно, не тільки новизна, а банальні речі, в тому числі шаблонне мислення і сформовані за довгі роки радянсько-російського життя стереотипи. "В апартаментах не можна прописатися - це єдиний фактор, який дає на даний момент прижитися цього нового формату житла. У всьому іншому апартаменти нічим не поступаються звичайним квартирах. Проблема в тому, що інститут прописки, яким би абсурдним він не був за визначенням, роками укоренялся в російському суспільстві і існує вже на рівні психології наших громадян ", - упевнений експерт.

першопрохідці є

Аналізуючи ринок бюджетних апартаментів, вдалося знайти лише кілька подібних пропозицій, які розташовуються в Підмосков'ї. Перші апартаментними комплекси в недорогому сегменті на первинному ринку житла в Московській області почала будувати ГК "Мортон". Зараз девелопер реалізує три багатофункціональних комплексу, до складу яких входить 1,3 тис. Апартаментів. Як розповідає PR-директор ГК "Мортон" Ігор Ладичук, один з проектів - "Штаб-квартира" в мікрорайоні "1 Травня" в Балашисі вже побудована, здана і реалізована. Незважаючи на те що багато експертів скептично ставляться до перспектив розвитку і популярності бюджетних апартаментів, в ГК "Мортон" говорять про високі продажі. "На сьогоднішній день в нашій базі залишився лише один апартамент. На тлі успішного досвіду продажів ми приступили до реалізації ще двох МФК з апартаментами", - відзначає представник девелоперської компанії. Зараз ведеться будівництво другого комплексу на території мікрорайону "1 Травня" та МФК в мікрорайоні "Щітніково".

Що стосується інших апартаментів в цьому сегменті, в Blackwood назвали тільки заміської комплекс "блакить ліс" (девелопер "Авантель-Інвест"). Інших пропозицій на ринку поки немає.

Плюси і мінуси

Якщо звернути увагу на досвід продажів єдиного реалізованого проекту в цьому сегменті, попит таку пропозицію користується. Але за рахунок чого? Чому покупці віддали перевагу стандартному квартирному формату апартаменти, коли у такого варіанту є явні мінуси ... За словами Ольги Широкова, перевага такої нерухомості - це дисконт за ціною. "У сегменті економ-класу, де ціновий фактор є визначальним, цей фактор може нівелювати всі недоліки", - вважає вона.

Таку думку на прикладі реалізованого об'єкта підтвердив і Ігор Ладичук. "Частина покупців зробили вибір на користь апартаментів через трохи нижчою вартістю апартаментів, на 10-15% на початкових етапах будівництва комплексу, а також можливості вибору апартаментів невеликих площ - 33-35 кв. м в однокімнатних апартаментах, що також робить вартість угоди нижче ", - зауважує він. Втім, різниця в ціні помітна тільки на початкових стадіях будівництва житлового та апартаментного комплексів. Для порівняння, в районі" Щітніково "ціни на апартаменти в МФК на початковій стадії будівництва складають 57,5 \u200b\u200bтис. руб. за 1 кв. м, а вартість в квартирах сусіднього будинку серії 111-м - 63 тис. за 1 кв.м. Різниця в ціні квадратного метра, таким чином, становить близько 10%. З підвищенням стадії будівництва різниця в ціні між квартирами і апартаментами нівелюється.

Якщо говорити про мінуси таких комплексів, то, за оцінкою Ольги Широкова, можуть бути недоліки самого проекту, оскільки до апартаментними комплексам застосовують менш жорсткі вимоги, ніж до житлових проектів. Правда, експерт уточнює, що все більше девелоперів при розробці апартаментних проектів орієнтуються на вимоги до житлових проектів з метою забезпечення конкурентоспроможності комплексу. Але не виключає, що при такому будівництві є ймовірність низького рівня забезпеченості інфраструктурою. Хоча, наприклад, другий МФК в житловому мікрорайоні "1 Травня" в Балашисі - це сучасне монолітно-цегляна будівля, що будується за індивідуальним проектом, що відрізняється більш цікавою архітектурою від житлових будівель (наприклад, вентильований навісний фасад), з кінотеатром, більярдним клубом , власним підземним багатоярусним паркінгом, ресторанним двориком, торговими галереями і іншою інфраструктурою, послугами якої власник апартаментів може скористатися, так би мовити, не виходячи з дому. Жителі звичайних будинків позбавлені такої можливості.

Як зазначає Анна Соколова, серед мінусів апартаментів - відсутність прописки і реєстрації, що викликає складності з прикріпленням жителів до поліклініки, дитячого садка, Школі та ін. Хоча, як запевняє Ольга Широкова, зараз у багатьох соціальних установах жорстких вимог по територіальному прикріплення немає, тому істотних проблем цей фактор не створює. "Однак принциповим може виявитися сам факт наявності або відсутності цих соціальних установ, так як забудовник апартаментів не несе відповідальності за забезпечення майбутніх мешканців інфраструктурою", - зауважує вона.

Другий мінус, на думку Анни Соколової, - це підвищені комунальні платежі. "Апартаменти відносяться до нежитлового фонду, а тут оплата ЖКГ приблизно на 15-20% вище", - нагадує вона.

На майбутнє

Сьогодні апартаменти купують або для власного проживання (люди, для яких прописка саме по цьому місцю проживання не принципова), або для інвестиційних цілей - здачі в оренду. В економ-класі апартаменти набувають тільки завдяки можливості заощадити: невеликі метражі, дисконти на стартах продажів роблять свою справу. Інші фактори скоріше негативно сприймаються потенційними покупцями, більшість робить вибір на користь звичайних житлових квартир. Але, на думку Данила Роздольського, незважаючи на невисокий попит сьогодні, перспективи для розвитку є, адже інститут прописки у нас рано чи пізно помре. Він нагадує, що в класичному західному розумінні проживання в апартаментах на увазі певний сервісне обслуговування за замовчуванням, як в готелі: клінінг, пральня, кур'єр, їжа на будинок. "Звичайно, поки наші громадяни звикли обходитися власними силами, однак з підвищенням доступності перерахованих послуг, впевнений, виросте і їх популярність. Наприклад, колись похід в ресторан могли дозволити собі далеко не всі, а сьогодні навіть студенти просиджують в кафе за уроками. поступово зміниться і підхід до житла, і забобони щодо апартаментів також підуть в минуле ", - підсумовує експерт.

Ольга Петрова

Постійна прописка в апартаментах тепер можлива, однак тільки в тому випадку, якщо приміщення офіційно переведено в житловий фонд. На нежитлових площах допускається виключно тимчасова реєстрація. Причому максимальний термін останньої може складати не більше 5 років. Безпосередньо процедура прописки проводиться за стандартною схемою, правда на руках потрібно мати всі необхідні документи. При відсутності хоча б одного паперу, реєстратор має повне право відмовити в прийомі заяви.

Деякий час назад на ринку нерухомості з'явився ряд пропозицій, пов'язаних з купівлею апартаментів для постійного проживання. Нове формулювання зацікавила потенційних покупців, однак багато хто з них не підозрювали, що за придбанням такого приміщення можуть послідувати проблеми, пов'язані з пропискою.

Самі по собі апартаменти або лофти представляють собою приміщення, розміщене в межах конкретного об'єкта комерційного призначення. Зазвичай забудовники при зведенні такого будинку виділяють в ньому території, пізніше устатковані санвузлами і комунікаціями, необхідними для комфортного проживання. Нерідко під лофти перебудовують вже існуючі офіси, розміщені на останніх поверхах, або, наприклад, частини цехів у відреставрованих будівлях колишніх заводів.

Головними перевагами апартаментів вважаються велика площа і розташування в центральних районах міст, найчастіше, великих. Такі квартири знаходять власників дуже швидко.

Однак, якщо покупка лофт зазвичай проблем не становить, то ось далі можуть початися проблеми. Причому такі зачіпають одну з цивільних обов'язків людини - реєстрацію за місцем проживання. Тому перед покупкою важливо врахувати всі юридичні обмеження, що існують щодо прописки в апартаментах.

види реєстрації

Щоб більш чітко розуміти, про що йде мова, варто коротко позначити, що представляє собою реєстрація і які її види допустимі. Процедура полягає в тому, що людина в чітко регламентований термін подає заяву в ГУВМ МВС з метою офіційного документування факту проживання за певною адресою.

Реєстрація може бути двох видів:

1. Постійна прописка. У цьому випадку людина реєструється в конкретній квартирі на безстроковій основі, а в його паспорті проставляється відповідний штамп.
2. Короткострокова реєстрація. Потрібно, коли громадянин планує проживати з того чи іншого адресою тимчасово. За підсумками оформлення заявнику на руки видається відповідний документ, в якому фіксується обумовлений період. Максимальний термін проживання де-небудь без прописки становить 90 днів.

Важливо розуміти, що реєстрація за місцем проживання або перебування вважається обов'язковою процедурою. Невиконання норм закону загрожує штрафними санкціями, та й сама людина не зможе скористатися низкою соціальних послуг.

До того ж статус приміщень, де можлива прописка, визначений на законодавчому рівні. Так постійна реєстрація допускається на наступних територіях:

• в квартирах, розташованих в багатоквартирних житлових будинках;
• в приватних будинках, зведених на землях ІЖС.

А ось тимчасово можна прописатися в:

• гуртожитку;
• санаторії;
• готелі та інших об'єктах, призначених для короткотермінового проживання.

Як можна помітити, про апартаменти ніде не сказано. Однак реєстрація в таких квартирах все-таки можлива.

Як прописатися в апартаментах: закон 2018 року

Отже, якщо людина придбала апартаменти з метою проживання в них, йому буде потрібно в них прописатися, переважно на постійній основі. Однак, незважаючи на наявні зручності і функціонують комунікації, такі квартири як і раніше вважаються комерційною площею, а значить відносяться до нежитлового фонду та проживання в них виключено. Як, втім, на будь-який інший території, яка має таким статусом.

Але ж якщо лофт пропонується до покупки, як приміщення для проживання, повинні існувати якісь варіанти. І вони, зрозуміло, є, причому абсолютно законні.

У зв'язку з тим, що придбання апартаментів з кожним роком стає все більш популярним і зростання продажів на такі квартири стає дедалі більше, був розроблений ряд правил, що дозволяють реєстрацію в таких приміщеннях. Спиратися тут слід на закон РФ № 5242-1 і Постанова Уряду РФ № 713.

Основні моменти, що стосуються прописки, такі:

1. Постійна реєстрація в апартаментах не допускається. Це пов'язано з тим, що приміщення належить до комерційної нерухомості, а значить, входить до складу нежитлового фонду. На таких територіях безстрокова прописка неможлива.
2. Тимчасова реєстрація в апарт-квартирах дозволена. Однак процедура припустима тільки в тому випадку, якщо власник (а спочатку забудовник) має документи, в яких зазначено, що лофт обладнаний усіма зручностями (санвузол, комунікації), з чого випливає, що його можна прирівняти до приміщення готельного типу. Під останнім мають на увазі кімнату (або декілька), призначену для проживання на тимчасовій основі. У число таких входять приміщення в санаторіях, готелях. Якщо у власника в наявності є необхідні документи, що підтверджують наявність зручностей, то тимчасова прописка можлива без проблем. В іншому випадку апартаментів спочатку потрібно присвоїти статус приміщення готельного типу.
3. Максимальний період тимчасової реєстрації становить 5 років. Причому після закінчення терміну прописку допускається продовжити. Новий термін буде залежати від побажань заявника. Кількість пролонгацій не обмежена. Тобто, людина може продовжувати тимчасову реєстрацію стільки раз, скільки йому необхідно. Для цього лише потрібна згода власника приміщення, а оскільки в його ролі виступає сам заявник, проблем не виникне.

До того ж, як і раніше на розгляді знаходиться проект, що стосується питань реєстрації в лофт. Передбачається, що умови нового закону про прописку в апартаментах дозволятимуть документально фіксувати факт проживання в приміщеннях такого типу на безстроковій основі. В цьому випадку лофти та інші подібні квартири будуть вважатися житловими приміщеннями.

Варто пояснити, що насправді процедура постійної прописки доступна вже зараз. Однак для реєстрації власнику потрібно самостійно пройти тривалий і досить складний процес переведення приміщення з нежитлового фонду в житловий. Процес має на увазі численні перевірки та збір документів для доказу того факту, що квартира відповідає нормам санітарії та пожежної безпеки. Власнику потрібно підтвердити наявність зручностей, обов'язкових для цілодобового проживання.

Подавати такий запит слід в місцеву адміністрацію. Але варто бути готовим до врегулювання питання через суд. Практика показує, що найчастіше рішення про зміну статусу приміщення приймає саме вища інстанція.

Процедура короткостроковій реєстрації має максимально простим алгоритмом. Заявнику потрібно підготувати документи і звернутися до відділу ГУВМ МВС або в один з офісів МФЦ. Також допускається подати запит на прописку через держпослуги. Правда в цьому випадку з'явитися за свідченням все одно доведеться особисто, тому як в момент видачі документа уповноважений співробітник проведе звірку даних, висланих раніше, з тими відомостями, що зазначені в оригіналах паперів.

Пакет документації включає:

• особисті паспорта осіб, що виражають бажання прописатися в апартаментах (свідоцтва про народження дітей, якщо таким немає 14 років);
• договір про покупку приміщення;
• виписка з ЕГРН, яка стверджує факт зафіксованого права власності на апарт-квартиру;
• листок вибуття, якщо прописка за минулим адресою проживання була припинена.

В обов'язковому порядку паперу підкріплюються заповненим бланком заяви на тимчасову реєстрацію, де слід вказати терміни прописки. При цьому оплата додаткових внесків не потрібно - процедура проводиться абсолютно безкоштовно.

Документи, що підтверджують короткострокову реєстрацію, готуються протягом 10-14 днів. Отримувати паперу слід особисто заявнику.

Закон про можливості постійної прописки в апартаментах досі знаходиться на розгляді, однак, це не означає, що проживати в такому житлі заборонено. При наявності всіх документів допускається оформити короткострокову реєстрацію, причому максимальний період становить 5 років. Після закінчення терміну його допускається продовжити. Якщо ж існує гостра необхідність постійної прописки в лофт, варто спробувати самостійно перевести приміщення в житловий фонд. Якщо процедура буде мати позитивний результат, То підстав для відмови в оформленні безстрокової реєстрації вже не буде, і власник зможе провести процедуру в стандартному порядку.

Останнім часом великою популярністю серед жителів мегаполісів користується такий тип приміщень, як апарт-квартири. Якщо ви відкриєте каталог нерухомості, то побачите багато пропозицій про покупку подібного житла в центрі міста за порівняно невелику вартість. Багато громадян, спокусившись низькою ціною і вигідним розташуванням, вкладають гроші в покупку такого нерухомого об'єкту і стикаються з проблемою, що прописку зробити в апартаментах непросто.

В цій статті

Що таке апартаменти?

Апарт-квартири є приміщення, виділені в комерційних будівлях для проживання людей. Це нова категорія нерухомості, яка все більше завойовує популярність серед городян. На це є кілька вагомих причин.

Однак власники Апарт-квартир можуть зіткнутися з низкою незручностей, пов'язаних з тим, що будівля за документами є непридатним для проживання. Оплата комунальних послуг в комерційних будівлях вище, ніж в житлових. Друга складність пов'язана з реєстраційним урахуванням - прописка в апартаментах неможлива.

Особливості прописки в Росії

В Російської Федерації жоден громадянин, в тому числі іноземний, не може перебувати без реєстраційного обліку. Він повинен прописатися за місцем постійного проживання або за адресою тимчасового проживання. Перебувати без реєстрації можна тільки обмежений період часу - 90 днів для громадян Росії і 7 днів для іноземних громадян. При порушенні міграційних законів виписується штраф, а іноземцю може загрожувати депортація. Від статусу перебування за вказаною адресою залежить вид прописки:

• тимчасова;
• постійна.

Законодавчо визначено типи нерухомих об'єктів, де можна оформити ту чи іншу прописку. Постійна реєстрація за місцем проживання можлива:

• в квартирах житлових багатоквартирних будинків;
• в приватних будинках, побудованих на землях ІЖС.

Тимчасовий облік дозволений в:

• гуртожитках;
• санаторіях;
• готелі та інші визначні, не призначених для постійного проживання.

Апартаменти не володіють статусом житлової площі, і це значить, що прописатися там для постійного проживання не можна. Але як же бути тим людям, які придбали собі Апарт-квартири для постійного життя і не мають іншого нерухомого об'єкту?

Реєстраційний облік в апарт-квартирах

На даний момент цю проблему може вирішити тимчасова реєстрація в апартаментах. Закон не забороняє вставати на тимчасовий міграційний облік в подібних приміщеннях, які за статусом прирівнюються до готелів. Максимальний період, на який можна зробити тимчасовий облік, - 5 років. Після закінчення цього періоду людина може знову звернутися в міграційний орган і продовжити облік за місцем перебування. Дозволяється продовжувати прописку необмежену кількість разів.

Якщо у громадянина в цьому ж районі є ще один нерухомий об'єкт, який визнаний житловим, то він може зробити постійну прописку там, а в апарт-квартирі проживати, не повідомляючи реєстраційний орган. Таке можливо, якщо адреса прописки та адресу квартири людини знаходяться в одному місті.

Апарт-квартири набувають все більшої популярності серед населення. У зв'язку з цим в уряді розглядається законопроект про видачу дозволів на оформлення постійної реєстрації в апарт-квартирах. Постійна прописка в апартаментах могла б вирішити безліч проблем і зробити покупку такого майна ще вигідніше. Зростання попиту на апарт-квартири привів би до розвитку ринку нерухомості, збільшення інвестицій в будівництво і реставрацію будівель в історичному центрі мегаполісів. Але, на жаль, в 2018 році пропозицію залишається на рівні законопроекту.

Як зареєструватися в апартаментах?

Поки постійна прописка недоступна, розберемося, як зробити тимчасову реєстрацію. При постановці на тимчасовий міграційний облік потрібно підготувати наступний перелік документів:

Перевагою апартаментів є те, що подати документацію може сама адміністрація будівлі. Однак людина може самостійно звернутися до уповноваженого органу. Направити паперу на прописку можна:

• в відділення міграційного органу при МВС;
• в один з багатофункціональних центрів;
• через сайт держпослуг.

Один з найбільш зручних варіантів - звернення в МФЦ. Система електронних черг перешкоджає виникненню черг реальних, а уважні фахівці допоможуть підготувати документацію і написати заявку. При подачі заявки на сайті держпослуги призначається конкретний день і час, коли громадянину слід з'явитися в міграційний відділ.

При зверненні до уповноваженому співробітнику той забирає документи, в тому числі і паспорт, а натомість видає тимчасове посвідчення особи, яке має таку ж юридичну силу. Коли прописка буде готова, приходить СМС-повідомлення. Як правило, терміни постановки на реєстраційний облік не перевищують 8 днів.

Незважаючи на те що законопроект був винесений на розгляд ще 2 роки тому, можливість прописатися в апарт-квартирах на постійній основі так і не з'явилася. Залишається чекати, що уряд поквапиться з прийняттям нового закону, адже власниками Апарт-квартир стають все більше громадян.

Багаті люди в нашій країні прагнуть жити красиво і ефектно. Саме тому в останні роки з'явилася мода купувати житло в апартаментах. Такий тип квартир вважається елітним і найдостойнішим для багатих людей місцем проживання.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся до консультанта:

ЗАЯВКИ ТА ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО і БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Що це таке

Для розуміння суті питання розглянемо значення декількох важливих термінів:

• апартаменти - це житло елітного статусу, яке не відноситься до об'єктів житлового фонду, але в ньому можна проживати, так як створені всі умови для комфортного перебування;
• прописка - це процедура оформлення юридичної місця перебування громадянина РФ, яка проводиться з метою повідомлення державних органів РФ про постійне місце проживання людини;
• реєстрація - процедура аналогічна прописку, однак вона має тимчасовий ( до 5 років) Характер.

Законодавство

Питання реєстрації громадян (зокрема в апартаментах) регулюється такими нормативно-правовими актами органів влади РФ:

• Житловий кодекс РФ;

Реєстрація в апартаментах

Розглянемо детально нюанси.

чи можлива

На початку процедури заявник повинен надати в уповноважений на проведення дій щодо зміни статусу приміщень орган такі документи:

• заява;
• правовстановлюючі документи на нерухомість (свідоцтво на право власності, договір купівлі - продажу і т.д.);
• план апартаментів і детальне технічний опис всіх елементів нерухомості;
• поверховий план всього будинку, в якому розташована квартира.

Відзначимо, що ніхто не має право вимагати надання додаткових документів, так як наведений вище перелік є вичерпним.

При здачі пакету документів заявник отримує розписку, в якій стоїть дата отримання паперів та перелік переданих документів на розгляд.

В сказано, що розгляд і вирішення даного питання займає 45 днів, Після чого протягом 3 робочих днів () Власник нерухомості отримує повідомлення про прийняте рішення.

При необхідності проведення перепланування в процесі перекладу з нежитлового в житлове приміщення в повідомленні вказується які саме повинні бути проведені роботи.

Фактично, якщо в рішенні не вказано про необхідність проведення реконструкції, це означає, що приміщення вже стало законно житловим. Якщо ж зазначений перелік робіт, то рішення є законною підставою для проведення робіт, після закінчення яких апартаменти набудуть статусу житлового приміщення.

Використання такого варіанту вирішення питання дасть можливість отримати постійну прописку в апартаментах.

як оформити

Припустимо, особа вибрала варіант оформлення тимчасової реєстрації. Розглянемо алгоритм дій громадянина, спрямованих на вирішення проблеми.

Порядок дій

Існує кілька можливих варіантів отримання реєстрації (прописки).

Алгоритм дій залежить від обраного способу подання документів, але загальна суть етапів однакова:

• підготовка документів (пошук всіх оригіналів, копіювання документів на ксероксі або сканування);
• візит до державного органу або відвідування спеціалізованого сайту в мережі інтернет;
• заповнення бланків при особистому прийомі або форм в інтернеті;
• отримання реєстрації (ставиться штамп в паспорті).

документи

Для отримання прописки знадобиться надати дуже мало документів, а саме:

• паспорт громадянина РФ (закордонний або біометричний паспорт не підійде);
• заяву (заповнюється громадянином під час особистого прийому або в інтернеті на спеціалізованому сайті);
• документи на право перебування в апартаментах (свідоцтво на право власності чи спадкування, договір оренди або купівлі - продажу);
• листок вибуття (якщо видавався паспортним столом за місцем зняття з реєстрації (прописки);
• листок прибуття (може заповнюватися при особистому зверненні).

Надання більш широкого пакета не передбачено законом, тому що в цьому немає ніякої необхідності.

куди звертатися

Існує чотири способи поводження з метою отримання тимчасової реєстрації (прописки) в апартаментах:

• особисте звернення громадянина в одне з територіальних підрозділів ФМС;
• відвідування багатофункціонального центру;
  

  Як відомо, МФЦ працює практично в кожному великому місті Росії і надає можливість росіянам отримати абсолютно весь спектр діючих державних послуг.

• звернення до персоналу апарт - готелю;
  

  Представники персоналу, який обслуговує апартаменти, мають право приймати документи на реєстрацію і передавати їх до відповідних органів ФМС.

• відвідування спеціалізованого порталу держпослуги в інтернеті.

Які ще виникають складності

Проживати в апартаментах реально зможуть тільки багаті і забезпечені люди.

Це фраза не означає дискримінацію прав бідніших громадян, а заснована на наступних даних:

• вищий податок на нерухомість, ніж в житловому;
  

  Передбачено встановлення більш високої ставки оподаткування і немає можливості отримати податкове вирахування.

• плата за комунальні послуги в об'єктах комерційної нерухомості в кілька разів вище, ніж в звичайному житловому фонді;
• відсутність державного захисту при пайову участь в будівництві апартаментів, так як вони не є житловим фондом.

Всі ці проблеми (або принаймні частина з них) можна вирішити шляхом переведення нерухомості з нежитлового в житловий фонд.

Переваги такої реєстрації

З юридичної точки зору ніяких переваг немає.

Якщо говорити про матеріальну або моральну сторону питання можна виділити наступні моменти:

• можливість проживання в старих центральних районах міст;
• можливість придбання житла на 20 — 30% дешевше, ніж в разі покупки звичайної квартири з тією ж кількістю кімнат;
• апартаменти найчастіше знаходяться в бізнес-центрів, тобто люди можуть проживати недалеко від роботи.

Прописка в апартаментах через суд