Чи можна встановити котел в багатоквартирному будинку. Яке опалення для багатоквартирного будинку краще: центральне водяне або газове

Останнім часом все частіше власники квартир відмовляються від послуг міських теплопостачальних організацій і облаштовують системи автономного газового опалення. Але перед тим як приймати таке рішення необхідно зрозуміти, в чому переваги і недоліки переходу на автономний режим, Які складнощі при цьому можуть виникнути, і яким чином можна їх уникнути.
Як відомо, не дуже просто отримати дозвіл теплопостачальних організацій на установку автономного опалення в міській квартирі. Спробуємо розібратися, з чим це связано.Еслі при будівництві багатоквартирний будинок був розрахований на централізоване теплопостачання, то установка індивідуальних котлів певною мірою порушує баланс системи опалення житлового будинку в цілому. Крім того, професіонали-тепловики розуміють наскільки небезпечно стихійне облаштування автономних систем опалення, яке в нашій країні дуже часто проводиться при відсутності якісної проектної документації і з порушенням правил техніки безопасності.Говоря зрозумілою мовою, вигоду отримують тільки ті мешканці багатоквартирного будинку, які відділяються від системи централізованого теплопостачання. Розбалансування системи опалення призводить до порушення гідравлічного балансу системи. Це означає, що в деяких квартирах люди отримають більше тепла, А в інших мешканці будуть замерзати в холодну пору року. І це при тому, що температура теплоносія, що подається на будинок, буде відповідати нормативному значенню. Як результат, тепловики будуть зобов'язані відреагувати на скарги мешканців і провести переналагодження системи опалення дома.Кроме цього, облаштовуючи систему автономного опалення, всі відразу ж забувають, що частина тепла від централізованої опалювальної системи йде на обігрів під'їздів. А законодавча система нашої країни не передбачає укладення окремих договорів на опалення місць загального користування. Отже всі витрати лягають або на мешканців, що користуються централізованим опаленням, або на збитки теплопостачальних організацій. Природно теплопостачальному підприємству вигідніше подавати тепло в багатоповерхове житлове будівля, ніж в малоповерховий дом.Что каcается власника квартири, то він бачить в автономному опаленні вигоду виключно для себе, як правило, проблеми сусідів сьогодні нікого не волнуют.Кроме технічних і економічних складнощів, що виникають при масовій установці автономних систем опалення, існує також екологічна проблема, яка, безсумнівно, повинна цікавити кожного жителя нашої планети.Еслі виконується реконструкція опалювальних систем в старих будинках, де раніше було пічне опалення, то продукти згоряння виводяться через димоходи на дах будівлі. Але таких житлових будинків залишилося в наш час мало, а в будинках сучасного типу вентиляція під автономну систему опалення не передбачена. Тому власники квартир, як правило, встановлюючи газовий котел на кухні, передбачають спеціальну димохідну трубу, яка виводиться через стіну під вікно. При цьому рідко хто замислюється, що всі шкідливі димові гази, серед яких чадний газ - СО і вуглецевий газ - СО2, потрапляють в певній кількості назад в житлове приміщення через відкриту кватирку або вікно. При цьому зауважте, що дихати шкідливими речовинами доводиться не тільки власникам систем автономного опалення, але і їх соседям.Справедлівості заради слід зазначити, що при установці сучасних котлів, оснащених камерою горіння закритого типу і коаксіальними димоходами, кількість отруйних газів знижується практично в два рази. Але, тим не менш, факт залишається фактом, поетом до установки автономної системи опалення в багатоквартирному будинку слід спочатку поцікавитися, до чого може привести отруєння чадним газом. Особливо неприємною може бути ситуація для мешканців, наприклад, дев'ятого поверху, якщо живуть під ним сусіди вирішать одночасно встановити автономні системи опалення. Навряд чи захочеться в цьому випадку виходити на балкон подихати «свіжим» повітрям або провітрювати квартиру. Згодом, особливо в холодну безвітряну погоду, навколо будинку з великою кількістю систем автономного опалення може утворитися «кокон» складається з великої кількості шкідливих для здоров'я людини газів. Все вищесказане підтверджується екологами, і в цьому можна переконатися, погортавши сторінки в Інтернете.То, що газові котли безпечні при експлуатації відомо всім. Але при цьому вони вимагають обов'язкового проведення регулярного профілактичного обслуговування. Крім того в зв'язку зі складністю конструкції сучасних моделей важливо пам'ятати про якісну первісної налагодження.

Одним з головних компонентів автономної системи опалення є димохід. Відпрацьовані гази випадають в ньому шаром сажі, яку необхідно своєчасно прибирати, тобто слід чистити димохід як мінімум один раз на рік. Якщо цього не робити, ККД котла зменшується. Це означає, що якість згоряння газу погіршується, що призводить до підвищеного виділення СО і СО2. Причому кількість шкідливих продуктів при несвоєчасній чищенні димаря збільшується в геометричній прогрессіі.Автоматіка безпеки відключає подачу газу при зниженні його тиску до певного рівня. Але якщо не була проведена правильна налагодження досвідченим фахівцем, датчики можуть не спрацювати, що може привести до загазованості котла, а в деяких випадках і приміщення, що в принципі малоймовірно. Слід пам'ятати, що котел, який був вимкнений, може бути запущений тільки після попередньої продувкі.Сегодня існує велика кількість спеціалізованих організацій, які проводять початкову налагодження обладнання та подальше обслуговування газових котлів. Тому не слід чекати, коли опалювальне обладнання вийде з ладу, а тим більше встановлювати його самостійно. Для власників автономних систем правилом повинно стати проведення регулярного технологічного обслуговування встановленого опалювального оборудованія.Все вище сказане можна підсумувати наступним чином. У зв'язку з тим, що на сьогоднішній день в нашій країні немає чіткої законодавчої бази в області обладнання квартир автономним опаленням, великої шкоди наноситься систем централізованого опалення. Збитки при цьому несуть теплопостачальні організації, і наноситься значної шкоди навколишньому середовищу.

Плюси і мінуси з точки зору власника квартири при переході на автономне опалення квартири.

Плюси полягають в наступному:

Оплачувати доводиться тільки витрачений кількість теплової енергії. Оскільки, теплові втрати при транспортуванні від централізованого джерела становлять близько 30% отриманого тепла, отже, вдається отримати істотну економію. Є можливість самостійно вирішувати, коли необхідно почати опалювати квартиру, і при цьому є можливість встановлювати необхідну температуру, що збільшує комфортність проживання. Забезпечення гарячого водопостачання протягом всього року.

Мінуси полягають в наступному:

Гаряче водопостачання та опалення цілком залежить від наявності газу. Більш того при його перебоях можуть виникнути певні проблеми при експлуатації котла. У зв'язку з тим, що газове обладнання вимагає проведення регулярного профілактичного обслуговування, будуть потрібні додаткові фінансові витрати; Високу вартість сучасних якісних газових котлів з високим ККД, які дійсно можуть забезпечити безпеку при експлуатації.

Роблячи висновки з усієї вищенаведеної інформації, можна стверджувати, що мешканці малоповерхових багатоквартирних будинків з димоходами, які відповідають існуючим вимогам, можуть сміливо встановлювати системи автономного опалення. Але в багатоповерхових будинках з центральним опаленням, в яких більшість мешканців користуються централізованим опаленням краще від автономного опалення отказаться.Но якщо все ж бажання встановити індивідуальний газовий котел непереборно, то слід вчинити так:

Передбачити можливість встановлення у кожній квартирі індивідуального котла. Це дуже складно і витратно, тому що для цього знадобитися капітальна реконструкція житлового будинку, яка буде включати:
- оснащення вуличних димоходів, які здатні виводити продукти горіння вище рівня криші.Такіе димоходи вже передбачаються при проектуванні сучасних житлових будинків, незалежно від того чи є централізована система опалення.
- переробку внутрішньобудинкових газопроводів. У зв'язку з тим, що вони розраховані тільки на подачу газу для газових кухонних плит, тиску газу для опалювального котла може не вистачити.
- реконструкцію системи отопленія.Установіть дахову котельню. У цьому випадку знадобиться один потужний газовий котел, який часто встановлюється на даху або горищі. Необхідно також буде виконати реконструкцію існуючий системи опалення, поставити регулятори температури і лічильники тепла в кожній окремій квартирі. В цьому випадку опалення хоч і не є автономним, але всі його основні плюси враховуються, причому відразу для всіх мешканців.

Ну а тим власникам, які прагнуть перейти на автономне опалення і не завжди прислухаються до думки оточуючих, рекомендується звернути увагу на сучасні конденсаційні котли.

Мешканці звикли, що опалення житлового багатоквартирного будинку проводитися централізовано, тому у них викликає подив пропозицію про інший вид тепла. Ціни на центральне опалення ростуть, тому можна цілком організувати газове опалення будинку багатоквартирного, особливо, якщо це не висотка. Чим гарний такий вид опалення?

При монтажі такого обладнання відбувається індивідуальний розрахунок потреби для кожної квартири. Крім цього в квартирі буде стояти свій індивідуальний лічильник витрати тепла. Можливість регулювати силу обігріву приміщень дозволить комфортно існувати тим хто любить спеку, і тим, кому подобається прохолода.

Переваги опалення квартири газом

Мінус такого опалення тільки один, він технічно не може бути виконаний в будинках, які в висоту більше 10 поверхів. Будь-яке центральне опалення в багатоквартирному будинку може бути змінено на зборах ТСЖ. Якщо мешканці вважають цей спосіб вигідним, то воно буде змонтовано.

Центральне опалення в багатоквартирному будинку

Опалення багатоквартирного будинку схема якого дуже проста, і включає в себе два кола труб різного діаметру, які і несуть воду по поверхах. Тобто, там, де тиск погане, в квартирах холодно, тому часто в таких будинках не у всіх квартирах буває тепло. Газове опалення багатоквартирного будинку такого не допустить. Там кожна квартира буде обігріватися так, як хочете ви, а не комунальні служби. Таке опалення багатоквартирного будинку схема якого продумана за рахунок індивідуальної подачі дозволить не тільки заощадити кошти, а й насолоджуватися теплом. Розрахунок кількості необхідного вам газу проводиться для кожної з квартир в індивідуальному порядку, а саме ТСЖ буде вести все обліки витрат для ремонту і експлуатації системи.

Систему автономного опалення можна встановити і в існуючому (шляхом децентралізації) багатоквартирному будинку, і в новобудові. При підготовці проекту необхідна консультація фахівця, щоб грамотно закласти важливі параметри: споживання холодної та гарячої води, навантаження на опалення, витрата палива, місце монтажу котельного обладнання і його габарити.

- це комплексний набір обладнання, яке нагріває повітря в приміщенні і воду для використання мешканцями будинку. Комплекс складається з:

• опалювального котла
• радіаторів
• трубопроводів
• насосів
• конвекторів та ін.

Сучасні системи автоматизації опалювального процесу підвищують ККД в кілька разів.

Автономне опалення багатоквартирного будинку різниться за типом теплоносія:

• водяне опалення;
• повітряне опалення;
• парове опалення;

За способом тепловіддачі автономне опалення буває конвективним і променистим.

Крім того, системи автономного опалення класифікують за методом циркуляції теплоносія:

1. або гравітаційне автономне опалення функціонує завдяки різниці щільності теплоносія;
2. механічна, що здійснюється за допомогою насоса.

Один з видів автономного опалення - паровий - має дві категорії систем:

• замкнута, при якій конденсат повертається самостійно в котел;
• разомкнутая, де конденсат переміщається насосом.

Першим кроком при переході на систему автономного опалення є вибір типу системи. Потім вибираються відповідні елементи:

• опалювальний котел
• радіатори
• труби
• система автоматизації.

Саме автоматика автономної системи забезпечує комфортне і якісне опалення будинки: просте і легко підтримання потрібної температури в кожній кімнаті, економію енергоресурсів, високий стандарт безпеки.

Останнім часом набула широкої популярності, заснована на інфрачервоному випромінюванні.

Таку систему можна встановити в будь-якому місці, вам не потрібно отримувати дозвіл. Наприклад, з великим успіхом монтують інфрачервоний тепла підлога під ламінат, за посиланням: знайдете докладну інструкцію.

А ось про інфрачервоний тепла підлога під лінолеум.

Сучасні системи автономного опалення розпізнають погодні зміни і температурні перепади. При температурі зовнішнього повітря мінус 20 C, котел автоматично здійснює подачу теплоносія в систему температурою 70-80 C. Якщо температура на вулиці піднімається до нуля градусів, котел знижує потужність, щоб забезпечити комфортну температуру в приміщеннях.

При заборі гарячої води котел опалення автоматично переходить в режим нагріву води до заданої температури.

новітні опалювальні котли оснащуються функцією зниженою роботи. Ця функція забезпечує нормальний режим в ранкові та вечірні години. У денний і нічний час система працює в економному режимі зниження потужності, мінімізуючи витрати палива.

Досить популярні у споживачів датчики температури в кімнаті. Вони монтуються в одній з кімнат, роблять виміри температури в приміщенні і управляють функціонуванням котла. Ця функція забезпечує максимальну ефективність роботи системи автономного опалення, комфорту мешканців та економії теплоносія.

Найдоступнішим носієм енергії є природний газ. Для комплектування котелень в системах автономного опалення використовують і настінні.

Найчастіше підлогові котли виконуються зі сталі або чавуну. Сталеві вироби відрізняються малою вагою, тому їх монтаж і транспортування не викликають додаткових складнощів. До недоліків варто віднести їх схильність до корозії.

Котли з чавуну характеризуються підвищеною стійкістю до корозії, високою міцністю і довговічністю. Всі підлогові опалювальні резервуари мають великий діапазон потужностей.

Настінні газові котли за короткий час після появи на російському ринку завоювали популярність серед фахівців і споживачів опалювальних котлів. Їх компактність дозволяє економити місце в приміщенні. Настінні вироби є справжньою малогабаритної котельні. В один корпус вони вміщують:

• пальник або прилад для управління;
• розширювальний бак;
• пальник;
• насос для циркуляції (або два насоси);
• манометр, термометр і інші елементи, необхідні для роботи системи;
• пристрій, що забезпечує безпеку котла.

Перевагою настінних газових опалювальних котлів є їх стабільна працездатність при істотних перепадах тиску. Пальники з можливістю плавного регулювання потужності дозволяють знизити утворення накипу.

Системи автономного опалення дають безліч переваг мешканцям багатоквартирного будинку:

• незалежність від сезонних відключень тепла і гарячої води;
• самостійне визначення обсягів використання енергії;
• відсутність втрат тепла;
• більш високий рівень комфортності проживання;
• вартість опалення і гарячої води при автономному опаленні значно нижче, ніж при централізованій системі.

Теплопостачання в сучасних будівлях відбувається двома способами: централізованим або децентралізованим, тобто автономним. Автономне опалення є лідером по позитивних характеристик над централізованим. Тому, маючи дружніх сусідів, а головне однодумців в домі з питання: як робити опалення в квартирі. Можна встановлювати автономний тепловий пункт для кількох багатоквартирних будинків.

Таким тепловим пунктом часто виступає котельня, яка знаходиться на прилеглій до будинку території. Мінімальна відстань між постачальником і споживачем дозволяє знизити втрати по лінії тепловіддачі, а також витрати на обслуговування та утримання тепломереж. Котельня дає можливість не залежати жителям будинку від графіка подачі тепла централізованим способом і дозволяє здійснювати поквартирний обігрів в потрібний час. Власники можуть регулювати подачу тепла і встановлювати комфортну температуру для своєї квартири. Коли ж котельня використовується в новобудовах, то це знижує витратну вартість квадратних метрів.

Є й недоліки у цій системи. Котельня вимагає наявність додаткового місця, необхідність установки системи виведення відпрацьованих газів - все це підвищує вартість такої системи обігріву.

Будучи власниками заповітних квадратних метрів в багатоквартирному будинку, найчастіше мешканці замислюються про сумірності послуг, що надаються з підсумковими числами в розрахункових квитанціях. Особливо, це стає помітним в опалювальний сезон. Коли в холодні дні не рідкісні випадки очікування, коли ж централізоване опалення буде включено. І в цей період обігрівати свою квартиру додатковими електроприладами. Або навпаки, коли тепло, за яке оплачується з власної кишені, доводиться випускати на вулицю.

Наявність негативних фактів приводять до того, що мешканці багатоквартирних будинків замислюються про інший спосіб обігріву. Індивідуальне опалення - це вибір більшості. При цьому перехід з централізованого на індивідуальне опалення, незважаючи на витратну вартість необхідного обладнання, досить швидко окупається за рахунок обмеження тепловтрат і теплоспоживання.

Так як перебудови квартири вимагають дозволу відповідних органів, то ще до установки котла варто відповідально вивчити технічну і юридичну сторони питання. Що стосується технічної сторони, то виробники опалювального обладнання постаралися і представили на ринку широкий спектр опалювальних систем. В інструкціях до яких вже прописані правила експлуатації і монтажу. А ось юридична сторона включає в себе наявність дозволу на установку і документів на введення приміщення в експлуатацію.

Яке індивідуальне опалення квартири вибрати?

При виборі систем опалення в квартиру найбільша популярність відзначається у 2 основних видів - це газове або електричне опалення. Обидві системи зарекомендували себе добре і використовуються як альтернативне опалення в квартирі і при обігріві приватних будинків. Але найбільш поширеним є газове опалення.

Його переваги:

1. Економічність, тобто зниження витрат на обігрів квартири.
2. Відсутність залежності від централізованого опалення.
3. Можливість регулювання рівня нагрівання опалювальних приладів, а отже обсяг подається в квартиру тепла.
4. Мінімізація тепловтрат.
5. Безпека системи.

І недоліки:

1. Складність в отриманні дозволу на встановлення індивідуального опалення.
2. Витрати на обладнання та послуги монтажу.

Основний елемент газового опалення

Звичайно ж, котельня всередині квартири не можлива через її габаритів. Тому центральним елементом опалювальної системи квартири виступатиме двоконтурний газовий котел. Це автоматизоване компактний пристрій з хорошими функціональними характеристиками. Правила використання котла будуть представлені нижче.

Для підтримки горіння кисень надходить в котел з вулиці, а продукти переробки виводяться через вентиляційну систему труб. Подача газу і його розпал відбувається, коли отримані позитивні відгуки від відповідних датчиків, що є гарантом безпеки при використанні даного котла. Вода або відповідний антифриз виступають теплоносіями в даній системі, циркуляція яких відбувається за допомогою насоса.

Установка газового котла

Газове обладнання в будинку є об'єктом високого ризику. Тому при його виборі і установці необхідні консультації фахівця. Розміщення котла повинно бути в приміщенні, яке задовольняє висунутим вимогам:

1. Площа повинна становити мінімум 4 квадратних метра.
2. Наявність вхідних дверей шириною від 80 см.
3. Наявність вікна, що виходить на зовнішню стіну будинки.
4. В особливих випадках потрібно примусова вентиляція.
5. Наявність капітальної стіни, виготовленої з негорючого матеріалу.

Дотримуючись цих правил установки, власники зможуть уникнути негативних наслідків.

При установці газовий котел розміщується на відстані мінімум 30см від інших опалювальних приладів. Нижня лінія котла повинна розташовуватися від 1 до 1,6 м від підлоги. Процес установки котла простий. Схема монтажу необхідних елементів буде представлена \u200b\u200bв інструкції по експлуатації газового обладнання. Приєднання котла до магістралі відбувається при використанні сертифікованих металевих труб, які застосовуються в системах газопостачання, або гумових шлангів. Місця стикувань перевіряються на герметичність. Після установки котла контур нагріву підключається до системи опалення.

Обов'язково враховувати правила техніки безпеки, щоб уникнути матеріальних і фізичних втрат під час і після установки. Введення в експлуатацію газового обладнання в будинку повинен проводиться відповідними органами, які мають ліцензію на цю діяльність.

В підсумку

Підсумкові висновки такі: найкращий варіант поквартирного обігріву будинків - використання автономної котельні. У квартирах же при будівництві індивідуального опалення практичніше використання настінного газового котла. Котли мають невеликі габарити, невелику вагу, хорошу потужність і здатні обігріти приміщення площею до 100 кв.метрів.